สามีสามารถขายอพาร์ตเมนต์ให้ภรรยาของเขาได้ไหม? ทุกอย่างเกี่ยวกับวิธีการโอนทรัพย์สินไปยังคู่สมรส

หลายครอบครัวสงสัยว่าสามีสามารถขายอพาร์ทเมนต์ให้ภรรยาของเขาได้หรือไม่ กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนในเรื่องนี้ ดังนั้นแต่ละสถานการณ์จะต้องพิจารณาเป็นรายบุคคล

รูปแบบที่เป็นไปได้ทั้งหมดจะถูกกล่าวถึงในภายหลัง ในทางปฏิบัติธุรกรรมระหว่างคู่สมรสไม่ได้หายากนัก

กฎหมาย

การขายอพาร์ทเมนต์ให้กับคู่สมรสของคุณไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะถ้าคุณไม่รู้จักกฎหมายของรัสเซีย สิ่งที่อยู่ในรัสเซียห้ามขายอพาร์ทเมนให้กับผู้ปกครอง แต่ไม่มากไปกว่านั้น ซึ่งหมายความว่าในทางทฤษฎีแล้วการขายที่อยู่อาศัยให้กับคู่สมรสเป็นไปได้ เป็นเช่นนี้จริงเหรอ?

เกี่ยวกับแนวคิดของ "คุณสมบัติ"

สามีสามารถขายอพาร์ตเมนต์ให้ภรรยาของเขาได้ไหม? คำถามนี้ไม่ใช่คำตอบที่ง่ายนัก กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าเจ้าของทรัพย์สินสามารถทำอะไรกับทรัพย์สินได้ - ขายให้แบ่งปันจำนำแลกเปลี่ยนและทำลาย นี่คือสิทธิในการเป็นเจ้าของ ประกอบด้วยการเป็นเจ้าของใช้และกำจัดอพาร์ทเมนท์

ดังนั้นการขายทรัพย์สินจึงสามารถทำได้ในกรณีพิเศษเท่านั้น แต่ความนึกคิดเจ้าของอพาร์ทเมนต์ / บ้านมีสิทธิ์ที่จะขายให้สามีหรือภรรยาของเธอ

มรดก

สามีสามารถขายอพาร์ตเมนต์ให้ภรรยาของเขาได้ไหม? หากเรากำลังพูดถึงทรัพย์สินที่สืบทอดมาคู่สมรสมีสิทธิ์เช่นนั้น สิ่งที่อยู่ในสถานการณ์ดังกล่าวผู้ขายมีพาร์ทเมนต์ในความเป็นเจ้าของส่วนบุคคล และสามารถขายให้ทุกคนได้ (ยกเว้นผู้ปกครอง) ข้อตกลงจะไม่มีคุณสมบัติใด ๆ มันดำเนินการในลักษณะเดียวกับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ตามปกติ

สมบัติก่อนแต่งงาน

การขายอพาร์ทเมนต์จากสามีถึงภรรยาและในทางกลับกันก็มีให้เช่นกันเมื่อมีการซื้อที่อยู่อาศัยก่อนแต่งงานและดำเนินการให้กับบุคคลใดบุคคลหนึ่งโดยเฉพาะ ดังนั้นการทำธุรกรรมไม่ได้เป็นไปตามกฎหมาย ทรัพย์สินก่อนแต่งงานได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของบุคคลที่จดทะเบียนไว้ หากมีการซื้อที่อยู่อาศัยในการแต่งงาน แต่เพื่อเงินส่วนตัวของคู่สมรสคนหนึ่งทรัพย์สินนั้นจะถือเป็นเรื่องส่วนตัว และจากนั้นเธอก็จะสามารถขายให้กับภรรยาหรือสามีของเธอ

ของขวัญ

สามีสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ภรรยาได้รับเป็นของขวัญระหว่างการแต่งงานได้ไหม? ใช่ ผิดปกติพอสมควร แต่การบริจาคในรัสเซียเป็นรูปแบบทั่วไปของการโอนอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่เป็นของขวัญได้รับการยอมรับว่าเป็นส่วนตัวดังนั้นพวกเขาจะไม่ถูกใช้ร่วมกันในระหว่างการหย่า

คุณสมบัติทั่วไป

บ่อยครั้งที่ครอบครัวซื้ออพาร์ทเมนต์หลังแต่งงาน ทรัพย์สินดังกล่าวได้มาพร้อมกัน มันจะถือว่าเป็นของสามีและภรรยาในเวลาเดียวกัน ในกรณีนี้คำถามของผู้ที่ลงทะเบียนคุณสมบัติไม่มีอยู่

ดังนั้นถ้าคนคิดว่าสามีสามารถขายอพาร์ทเมนต์ให้กับภรรยาในการแต่งงานได้หรือไม่คำตอบก็จะทำให้เขาผิดหวัง ท้ายที่สุดเขาก็เป็นลบ ทำไม? ในความเป็นจริงเมื่อขายทรัพย์สินร่วมกับภรรยาของเขาคู่สมรสเพียงแค่โอนทรัพย์สินให้กับตัวเอง การทำธุรกรรมดังกล่าวถือเป็นโมฆะและไม่ได้บันทึกไว้ใน Federal Register และนี่หมายความว่าภรรยาของเขาจะไม่ประสบความสำเร็จในการขายอสังหาริมทรัพย์

การหย่าร้าง

อย่างไรก็ตามการดำเนินการดังกล่าวจะสามารถใช้ได้หลังจากการหย่าร้าง ในช่วงเวลาดังกล่าวการแบ่งทรัพย์สิน และคู่สมรสแต่ละคนได้รับการจัดสรรส่วนหนึ่งของการได้มาร่วมกัน ในสถานการณ์เช่นนี้คู่สมรสมีสิทธิที่จะขายอพาร์ทเมนท์ของเขาให้กับอดีตภรรยาของเขาและในทางกลับกัน ธุรกรรมดังกล่าวดำเนินการในรัสเซียบ่อยขึ้น

การรับรู้ส่วนบุคคล

วิธีการต่ออายุพาร์ทเมนต์จากสามีกับภรรยาได้อย่างไร คุณสมบัติของการดำเนินการนี้จะถูกระบุไว้ด้านล่างหากซื้ออพาร์ทเมนต์ในการแต่งงานก็สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของหนึ่งในคู่สมรส จากนั้นทรัพย์สินจะสามารถขายให้กับภรรยาหรือสามี การปฏิบัตินี้ไม่บ่อยนัก การรับรู้ถึงอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในการแต่งงานเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของหนึ่งในคู่สมรสที่ได้รับอนุญาตหาก:

• ด้วยค่าใช้จ่ายของเงินส่วนตัวของผู้ขายพวกเขาซ่อมแซม;
• "ผู้ขาย" ใช้เงินส่วนใหญ่ไปกับการจ่ายเงินกู้บ้าน

การดำเนินการจะดำเนินการในศาล หลังจากรับรู้ว่าทรัพย์สินร่วมเป็นส่วนตัวคุณสามารถขายให้กับคู่สมรสของคุณตามกฎที่ยอมรับโดยทั่วไป ไม่มีอะไรแปลกแปลกหรือผิดปกติ

วิธีการต่ออายุ

วิธีการโอน (ขาย) อพาร์ทเมนท์ไปยังคู่สมรสอาจแตกต่างกัน เราได้เรียนรู้วิธีการขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว ถัดไปคืออะไร

คุณสามารถโอนที่อยู่อาศัยให้ภรรยาของคุณในรูปแบบอื่น กล่าวคือ:

• ทำของขวัญ
• ที่จะออกจากสถานที่ให้บริการเป็นมรดก (โดยจะ);
• จัดสรรส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางและขาย / บริจาค

นอกจากนี้ในรัสเซียมีการทำสัญญาการสมรสบ่อยขึ้นเรื่อย ๆ พวกเขากำหนดคุณสมบัติของส่วนคุณสมบัติที่ใช้ร่วมกัน และที่นี่คุณสามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินที่วาดขึ้นในชื่อของบุคคลนั้น ๆ ถือเป็นส่วนตัวของเขา เทคนิคดังกล่าวจะช่วยอำนวยความสะดวกในกระบวนการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่โดยเฉพาะหากซื้อในการแต่งงาน

ผล

ตอนนี้เห็นได้ชัดว่าสามีสามารถขายอพาร์ทเมนต์ภรรยาในรัสเซียได้หรือไม่ ดังที่การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่านี่เป็นธุรกรรมที่พบได้ทั่วไปซึ่งบางครั้งเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาในกระบวนการเตรียมเอกสารคู่กรณีจะต้องหันไปหาทนายความที่มีประสบการณ์ เขาจะบอกคุณว่าวิธีการทำธุรกรรมที่ดีที่สุดและโอนทรัพย์สินไปยังคู่สมรสเป็นอย่างไร ปัญหาทั้งหมดเกิดขึ้นน้อยที่สุดเมื่อมีสัญญาแต่งงานซึ่งบ่งชี้ถึงสิทธิในทรัพย์สินของระบอบการปกครองที่แยกต่างหาก นี่คือสถานการณ์ที่อสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับสำหรับผู้ที่มันเป็นกรอบ

มันเป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การจดจำว่ามันจะไม่ทำงานเพื่อขายทรัพย์สินร่วมกับสามีของเธอ ก่อนมีการจัดสรรหุ้นและหลังจากนั้นก็จะมีการทำสัญญาขายและดีกว่า - เป็นการกระทำของที่ระลึก เทคนิคนี้จะปกป้อง "ผู้ซื้อ" และไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับการต่ออายุดังกล่าว