เวลาที่ผ่านมาปัญหาของการได้รับใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กลายเป็นหัวข้อที่กล่าวถึงอย่างแข็งขันในภาคที่อยู่อาศัย รัฐบาลได้จัดทำขั้นตอนที่เข้าใจได้ค่อนข้างดี แต่ในทางปฏิบัติมีคำถามต่าง ๆ ดังนั้นหัวข้อนี้ต้องมีการศึกษาเบื้องต้น กระบวนการทั้งหมดถูกควบคุมโดยกฎหมายคือศิลปะ จอแอลซีดี 192 RF ขั้นตอนในการขอรับใบอนุญาตคืออะไร? เป็นไปได้ไหมที่จะทำงานโดยไม่มีมัน? ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการรับเอกสาร บทความของเราให้คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้
แนวคิดพื้นฐาน
ใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ช่วยให้ บริษัท จัดการสามารถเข้าถึงงานที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาได้
ด้านหน้าของใบอนุญาตประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:
- ชื่อ
- ข้อมูลผู้รับอนุญาต
- Number (ตัวระบุ), วันที่ที่ได้รับเอกสาร
- ชื่อของหน่วยงานที่ออกใบอนุญาต
ข้อมูลต่อไปนี้จะปรากฏที่ด้านหลัง:
- ที่ตั้งของประมวลกฎหมายอาญา
- พื้นที่ของการกระทำ
- ข้อมูลเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นที่ดำเนินการออกใบอนุญาต
รูปแบบของเอกสารคือ A4 ข้อมูลเกี่ยวกับหลักทรัพย์ที่ออกทั้งหมดจะถูกบันทึกในฐานข้อมูลของรัฐบาลกลางบนพอร์ทัลของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐและในการลงทะเบียนใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหน่วยงาน
ใครเป็นคนออกเอกสารนานเท่าไหร่
จนกระทั่ง 2018 ได้รับสิทธิ์ใช้งานแบบไม่ จำกัด ขณะนี้หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐกำลังเขียนพวกเขาเป็นเวลา 5 ปี เหตุผลของเรื่องนี้คือคำแถลงจากผู้สมัครผลสอบที่ประสบความสำเร็จเอกสารที่ยื่นและการตัดสินค่านายหน้า
การออกใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะแห่งรัฐและคณะกรรมการออกใบอนุญาต หน่วยงานกำกับดูแลการเคหะแห่งชาติในแต่ละเรื่องของประเทศเป็นการตรวจสอบที่พัก มีภูมิภาคที่ชื่อที่ระบุเปลี่ยนไปตามกฎหมายของภูมิภาค
70% ของคณะกรรมการควรเป็นสมาชิกขององค์กรสาธารณะที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและ 30% ควรเป็นตัวแทนของสภานิติบัญญัติและเจ้าหน้าที่ของเมือง
ในบางประเด็นองค์กรเหล่านี้สามารถแลกเปลี่ยนและช่วยเหลือกันได้ พวกเขาทำหน้าที่ร่วมกันเมื่อมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการปฏิเสธการยกเลิกการออกใบอนุญาตสำหรับการจัดการ MKD (อาคารอพาร์ตเมนต์) รวมถึงการดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมและกำกับดูแลการกระทำของประมวลกฎหมายอาญา
ผู้ตรวจการเคหะได้ทำงานมาระยะหนึ่งแล้ว หลักการของการทำงานและวิธีการในการติดตามการกระทำของประมวลกฎหมายอาญาเป็นที่รู้กันว่าประชาชนจำนวนมาก เจ้าของบ้านหากพวกเขาไม่เห็นด้วยกับ บริษัท จัดการให้ร้องเรียนและติดต่อผู้ตรวจสอบกับมัน
ในการดำเนินการบางอย่างและข้อกำหนดของการปฏิบัติตามภาระผูกพันเราควรเข้าใจคุณสมบัติของการทำงานของภาคที่อยู่อาศัย กิจกรรมที่ดำเนินการโดยคณะกรรมการออกใบอนุญาตนั้นค่อนข้างทั่วไปและในบางกรณีก็เป็นทางการโดยสมบูรณ์
กฎหมายมีข้อกำหนดสองประการสำหรับสมาชิกที่มีศักยภาพของคณะกรรมาธิการ:
- ประสบการณ์การทำงานอย่างน้อย 2 ปีในภาคที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค
- การปรากฏตัวของการศึกษาที่สูงขึ้น
ใบอนุญาตถูกต้องและใช้เฉพาะกับภูมิภาคที่พวกเขาออก
กฎระเบียบทางกฎหมาย
ปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารหลายอพาร์ทเม้นท์จะอยู่ในมาตรฐานทางกฎหมายมีการนำระเบียบข้อบังคับของรัฐบาลกลางมาใช้ซึ่งมีการแนบกฎหมายของภูมิภาค ตัวอย่างเช่นกฎระเบียบด้านการบริหารที่ได้รับอนุมัติให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
ขั้นตอนการออกใบอนุญาตถูกควบคุมโดยการกระทำตามกฎระเบียบดังต่อไปนี้: ส่วนที่ 10 ของรหัสหมู่บ้าน, 1110-P ของรัฐบาล, 99-З, 255-ФЗ, 657-Пและ 658-Пของกระทรวงการก่อสร้าง
ความหลากหลายของงานที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา MKD
เมื่อส่งแพคเกจเอกสารเพื่อขอใบอนุญาตกิจกรรมบางประเภทหลายคนมีคำถามว่าใครมีสิทธิ์ทำหน้าที่เป็นผู้สมัคร ใครควรทำแบบทดสอบคุณสมบัติ
บริษัท จัดการต้องลงนามข้อตกลงกับผู้เช่า แต่ต้องมีใบอนุญาตในการทำสัญญาจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ก็ไม่มีทางที่จะทำกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้
งานประเภทต่อไปนี้อยู่ภายใต้การอนุญาตให้ใช้สิทธิ์:
- การให้บริการที่ระบุไว้ในข้อตกลงกับ บริษัท ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
- งานที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงพื้นที่ท้องถิ่น
- ความปลอดภัยของเอกสารการจัดการเอกสาร
- ซ่อมแซมบ้านตามกำหนดการบำรุงรักษา
- การรวบรวมการชำระเงินที่จำเป็น
- บริการฉุกเฉินเช่นเดียวกับการตรวจสอบการทำงานปกติของอาคารที่อยู่อาศัย
ใครไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต
ปรากฎว่าไม่มีเอกสารนี้องค์กรแต่ละแห่งที่ให้บริการอาคารที่อยู่อาศัยและบ้านเดี่ยวสามารถทำงานได้อย่างถูกกฎหมาย ขั้นตอนการออกใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมบางประเภทต้องผ่าน บริษัท จัดการ HBC และ HOA เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ซึ่งหมายความว่าองค์กรเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต พวกเขาสามารถดำเนินกิจกรรมของพวกเขาโดยไม่ได้รับเอกสารนี้จนกว่าร่างกฎหมายจะเปลี่ยนสถานการณ์
ข้อกำหนดสำหรับผู้สมัคร
ตามการตัดสินใจข้อกำหนดต่อไปนี้ได้รับการพัฒนาและอนุมัติสำหรับผู้ขอใบอนุญาตในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:
- ขาดคุณสมบัติและประวัติอาชญากรรม
- การมีใบรับรองการรับรอง
- ไม่ควรยกเลิกเอกสารสิทธิ์ใช้งานตามความคิดริเริ่มของคณะกรรมการ
- ปฏิบัติตามกฎสำหรับการให้บริการใน MKD
- เอกสารเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐของประมวลกฎหมายอาญาจะต้องมีรหัสที่เหมาะสมสำหรับ OKVED
- จัดทำงบการเงินแสดงให้เห็นถึงผลการดำเนินงานที่น่าพอใจของ บริษัท จัดการ
ผ่านการทดสอบคุณสมบัติเพื่อรับใบรับรอง
การทดสอบรวมถึงการได้รับใบรับรองจากผลลัพธ์นั้นเป็นกระบวนการระยะยาว
ผู้จัดการจะต้องผ่านการตรวจสอบเพื่อทราบความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัยรวมถึงการตรวจสอบที่ดำเนินการโดยคณะกรรมการ การตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการออกเอกสารทำโดยทหารผ่านศึกผู้แทนภาคการเคหะตัวเลขสาธารณะ
คำสั่งซื้อมีดังนี้:
- การส่งคำแถลงความปรารถนาที่จะทดสอบ
- ขั้นตอนการสอบ
- การรับผลและใบรับรอง
ผู้สมัครขอใบอนุญาตจะต้องยื่นขอ DZHN พร้อมใบรับรองใบสมัครและเอกสารอื่น ๆ
ในบางภูมิภาคคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับรายการคำถามการสอบล่วงหน้าและผ่านการทดสอบจำลอง ถูกต้องตามกฎหมายจำนวนผู้แทนภายใต้การรับรองยังไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้น ปัญหาของตัวเลขในแต่ละกรณีถือว่าเป็นรายบุคคล แต่เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถแลกเปลี่ยนกันได้ขอแนะนำว่าอย่างน้อยสองตัวแทนผ่านการทดสอบ: ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและรองของเขา
การสอบจะดำเนินการในรูปแบบของการทดสอบบนคอมพิวเตอร์ มีการพัฒนาคำถามทั้งหมด 200 ข้อโดยแต่ละข้อเสนอคำตอบที่เป็นไปได้สามข้อ หัวเรื่องทดสอบต้องเลือกหนึ่งในนั้น ในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียนสำหรับการสอบแต่ละคนจะได้รับตัวระบุรายบุคคลตามรายการคำถามที่ไม่ซ้ำกัน 100 ข้อ ตัวแทนจะต้องตอบคำถามเหล่านั้นอย่างสม่ำเสมอภายในสองชั่วโมง ไม่มีทางที่จะกลับไปทำงานที่ไม่ได้รับ
หากประมวลกฎหมายอาญาไม่ผ่านการสอบพวกเขาจะปฏิเสธที่จะขอรับใบอนุญาตจากนั้น MKD จะยังคงอยู่โดยไม่มีการดูแลของชุมชน ภายในครึ่งเดือนหลังจากได้รับการแจ้งเตือนอย่างเป็นทางการจากการบริหารเมืองเจ้าของบ้านจะต้องมีการประชุมและตัดสินใจเกี่ยวกับการเลือกตั้งประมวลกฎหมายอาญาอีกครั้ง หากเจ้าของไม่ได้ให้ความเห็นเป็นเอกฉันท์เจ้าหน้าที่ของเมืองจะเลือกประมวลกฎหมายอาญาด้วยตัวเองโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้อยู่อาศัยของ MKD
ขั้นตอนการขอใบอนุญาต
ในการรับเอกสารคุณควร:
- วาดแอปพลิเคชันสำหรับการเข้าสอบ
- ตรวจสอบการลงทะเบียนของผู้ถูกตัดสิทธิ์ (ใช้เวลา 3-10 วัน)
- รับการแจ้งเตือนการเข้ารับการทดสอบ (15 วัน)
- การลงทะเบียนสำหรับการทดสอบการใช้งาน
- โปรโตคอลเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการตรวจสอบจะถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติ แต่จะลงนามภายใน 3 วัน
- ประกาศผล (ไม่เกิน 5 วันนับจากวันที่ดำเนินการ) การแจ้งเตือนจะถูกส่งทางอิเล็กทรอนิกส์
ค่าใช้จ่ายของ
สำหรับการออกใบอนุญาตคุณต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นของรัฐ:
- ใบเสร็จรับเงินเริ่มต้น - 30,000 รูเบิล
- ลงทะเบียนใหม่ - 5,000 rubles
- การออกใบอนุญาตซ้ำ - 5 พันรูเบิล
แต่ละสหราชอาณาจักรสามารถใช้บริการของคนกลางที่จะดูแลงานการลงทะเบียนทั้งหมด แต่ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นถึง 85,000 รูเบิล
เอกสารที่จำเป็น
ในการขอรับใบอนุญาตและสรุปสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์คุณต้องจัดเตรียม:
- คำแถลง
- เอกสารประกอบ
- ลำดับของการมอบหมาย
- ใบรับรองคุณสมบัติ
- ใบเสร็จรับเงินของคณะกรรมการของรัฐ
สามารถส่งเอกสารทางไปรษณีย์ผ่านทางเอ็มเอฟซีผ่านการเยี่ยมชมคณะกรรมาธิการการออกใบอนุญาตเป็นการส่วนตัวผ่านทางตัวแทนหรือตัวแทน
การต่ออายุใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และขั้นตอนสำหรับการขยาย
หากเอกสารหมดอายุควรจะขยายออก หากมีการออกใบอนุญาตแบบเก่าจะต้องมีการต่ออายุ ขั้นตอนการขยายจะดำเนินการบนพื้นฐานของเอกสารและแอปพลิเคชันภายใน 2 วันหลังจากการตรวจสอบ แต่ไม่เกินหนึ่งเดือนนับจากวันที่ลงทะเบียนของแอพลิเคชัน จากผลการทดสอบคณะกรรมการเตรียมการตัดสินใจอย่างมีเหตุผลในการออกใบอนุญาตการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง