บ่อยครั้งที่ประชาชนให้ความสนใจเมื่อมีอสังหาริมทรัพย์มาถึง คำถามนี้สำคัญมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้ เราต้องเข้าใจคุณสมบัติทั้งหมดของกระบวนการดังกล่าว ทุกคนควรรู้อะไรเกี่ยวกับเขาบ้าง ความแตกต่างของการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินที่จะต้องได้รับการพิจารณาคืออะไร? วิธีการลงทะเบียนทรัพย์สิน? จะไปขอความช่วยเหลือได้จากที่ไหน? เมื่อเข้าใจทั้งหมดนี้แล้วคุณสามารถเป็นเจ้าของใช้งานและกำจัดทรัพย์สินของคุณได้อย่างง่ายดาย!
ลักษณะ
ขั้นตอนแรกคือการเข้าใจสิ่งที่กำลังพูดถึง การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นภายใต้สถานการณ์ที่แตกต่างกัน เกี่ยวกับพวกเขาจะมีการหารือในภายหลัง
ก่อนอื่นคุณต้องจำไว้ว่าแนวคิดที่กำลังศึกษานั้นแสดงให้เห็นถึงสิทธิของพลเมืองในการทำธุรกรรมและการดำเนินงานต่างๆด้วยทรัพย์สินของเขา ความเป็นเจ้าของช่วยให้คุณเป็นเจ้าของใช้และจำหน่ายทรัพย์สิน
ในการปรากฏตัวของส่วนนี้บุคคลที่ได้รับการยอมรับในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน แต่สิทธิเหล่านี้จะต้องลงทะเบียนโดยไม่ล้มเหลว ในกรณีใด ๆ เมื่อมันมาถึงอสังหาริมทรัพย์
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
จุดสำคัญคือการตระหนักถึงคำว่า "อสังหาริมทรัพย์" นี่คืออะไร วัตถุใดที่สามารถนำมาประกอบกับคุณสมบัติประเภทนี้
กฎหมายของรัสเซียที่จัดตั้งขึ้นระบุว่าภายใต้อสังหาริมทรัพย์มักจะยอมรับอพาร์ทเมนท์บ้านวิลล่าและที่ดิน น้อยกว่า - ห้องและสถานที่สำหรับรถยนต์ (รวมถึงโรงรถ) หุ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนได้รับการยอมรับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ การก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการอ้างถึงหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์นี้ด้วย
การลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร ผู้ที่อาศัยอยู่ในปัจจุบันของรัสเซียทุกคนควรรู้เกี่ยวกับกระบวนการนี้อย่างไร คำตอบจะอยู่ด้านล่าง ในความเป็นจริงทุกอย่างไม่ซับซ้อนอย่างที่คิด และแม้แต่คนที่มีความเชี่ยวชาญในประเด็นทางกฎหมายจะสามารถเข้าใจได้เมื่อเขามีสิทธิ์ในทรัพย์สิน
วิธีในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน
ควรสังเกตว่าในรัสเซียมีเลย์เอาต์จำนวนมากที่คุณสามารถรับอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ได้ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อใด ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่ซื้อมา
โดยทั่วไปในทางปฏิบัติสถานการณ์ต่อไปนี้มักพบบ่อยที่สุด:
- พลัง;
- มรดก;
- ซื้อ;
- ค่าเช่าตามด้วยการไถ่ถอน
นอกจากนี้ยังสามารถรับทรัพย์สิน (รวมถึงที่อยู่อาศัย) ในระหว่างการแปรรูปหรือโดยการตัดสินของศาล สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสถานการณ์ที่พบได้บ่อย แต่ก็ไม่ละเอียดถี่ถ้วน
เกี่ยวกับการซื้อ
ตอนนี้พิจารณาเลย์เอาต์อย่างละเอียดยิ่งขึ้น การรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องศาลขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์บางอย่าง รายการของพวกเขาทั้งหมดขึ้นอยู่กับวิธีการรับทรัพย์สิน
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่พบบ่อยที่สุดคือการขาย ในกรณีนี้ประชาชนทำข้อตกลงระหว่างกัน หลังจากลงนามแล้วผู้ซื้อจะต้องมาที่ Rosreestr และลงทะเบียนตนเองในฐานะเจ้าของใหม่ของอพาร์ทเมนต์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าหลังจากการลงทะเบียนกับ Rosreestr ประชาชนจะได้รับสิทธิในทรัพย์สิน แต่ในความเป็นจริงพวกเขาเกิดขึ้นเร็วขึ้นเล็กน้อย เมื่อไหร่?
ในช่วงเวลาของการลงนามในสัญญาการขายนอกจากนี้ยังสามารถพิจารณาได้ว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการของการกระทำเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สิน แต่ในที่สุดผู้ซื้ออาจถูกพิจารณาว่าเป็นเจ้าของคนใหม่หลังจากการลงทะเบียนสิทธิใน Rosreestr เท่านั้น
จำนอง
กรณีทั่วไปต่อไปคือการจำนอง การรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของของอสังหาริมทรัพย์ในสถานการณ์นี้ต้องใช้ความสนใจเป็นพิเศษ
สิ่งคือการทำธุรกรรมจะดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงการจำนอง ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้การจำนำอสังหาริมทรัพย์จะมีการบอกเป็นนัยในการแลกเปลี่ยนสำหรับเงินกู้หรือเงินกู้ ผู้กู้โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้ให้กู้ แต่ในความเป็นจริงพวกเขายังคงใช้ทรัพย์สินต่อไป ภาระผูกพันที่คล้ายกันเกิดขึ้นหลังจากเซ็นสัญญาจำนอง
กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าผู้จำนองเป็นเจ้าของทรัพย์สินจำนอง เขามีสิทธิ์ที่จะใช้มันและยังได้รับประโยชน์ในทางใดทางหนึ่ง (ถ้าเป็นไปได้มีไว้สำหรับสัญญา) ผู้จำนองยังคงรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและแบกค่าใช้จ่ายต่างๆสำหรับทรัพย์สิน
สำคัญ: ด้วยการจำนองสิทธิในทรัพย์สินของพลเมืองมี จำกัด ตัวอย่างเช่นเจ้าของไม่สามารถขายทรัพย์สินของเขาได้ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบเกิดขึ้นหลังจากการชำระคืนของการจำนองและดอกเบี้ยในนั้น
กิจการทางพันธุกรรม
แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด ประชาชนมากขึ้นได้รับทรัพย์สินจากมรดก เกือบทุกคนจะเผชิญกับกระบวนการนี้ไม่ช้าก็เร็ว
ผู้สมัครสำหรับคุณสมบัติกลายเป็นเจ้าของเต็มหลังจากเปิดพินัยกรรมหรือบันทึกการเก็บมรดก จำเป็นต้องลงทะเบียนสิทธิ์ใน Rosreestr ในกรณีนี้ แต่ไม่ได้มีบทบาทสำหรับสิทธิ์ในทรัพย์สิน
แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด เป็นที่ชัดเจนเมื่อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจากการสืบทอด คุณจะต้องจำไว้ว่าก่อนที่จะลงทะเบียนทรัพย์สินในห้องเกี่ยวกับที่ดินและได้รับสารสกัดจากการลงทะเบียน Unified State ประชาชนจะไม่สามารถทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้ จำนวนสูงสุดที่อนุญาตสำหรับบุคคลคือการใช้ทรัพย์สินและการยกเลิกการสืบทอด แต่การปฏิเสธมรดกที่ยอมรับแล้วจะไม่ทำงาน
การรับของขวัญ
นอกจากนี้คุณยังสามารถรับทรัพย์สินภายใต้สัญญาของขวัญ การจัดตำแหน่งนี้เป็นเรื่องธรรมดามาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในครอบครัวที่ประชาชนกลัวการแบ่งทรัพย์สินในการหย่าร้าง ทรัพย์สินที่ได้รับภายใต้การกระทำของของขวัญถือเป็นเรื่องส่วนตัว มันไม่ได้แบ่งตามการหย่าร้าง
การรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงของขวัญ ในกรณีนี้สิทธิ์ในทรัพย์สินเกิดขึ้นเนื่องจากไม่ยากที่จะคาดเดา ณ เวลาที่ลงนามในข้อตกลงหรือในวันที่ระบุไว้ในสัญญา
ศาล
ในบางสถานการณ์ประชาชนต้องแก้ไขปัญหาภายใต้การพิจารณาในการพิจารณาคดี สิ่งนี้เป็นไปได้ถ้ามีคนไม่เห็นด้วยกับการดำเนินงานเช่นการบริจาค
การรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับการตัดสินของศาล หลังจากที่ประชาชนได้ออกมติของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นแล้วมันจะเป็นไปได้ที่จะนำไปใช้กับหน่วยงานที่ลงทะเบียนเพื่อรับเอกสารชื่อที่เกี่ยวข้อง
การแปรรูป
นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ผ่านการแปรรูป กระบวนการนี้อธิบายขั้นตอนการลงทะเบียนทรัพย์สินของรัฐอีกครั้งในคุณสมบัติส่วนตัว โดยปกติแล้วการแปรรูปเป็นอิสระ แต่เพียงครั้งเดียวในชีวิต มันใช้ได้เฉพาะกับประชาชนที่ลงทะเบียนในดินแดน
พื้นฐานสำหรับการเริ่มต้นของการดำเนินงานเป็นสัญญาทางสังคมของการจ้างงาน การลงทะเบียนของบุคคลจะถูกนำมาพิจารณาด้วย แต่สำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินข้อตกลงการแปรรูปมีประโยชน์ ในช่วงเวลาของการลงนามผู้อยู่อาศัยจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินเต็มรูปแบบ การจดจำคุณสมบัติเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องยาก
เกี่ยวกับหน่วยงานลงทะเบียน
และในวันนี้การลงทะเบียนของรัฐที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร? บางหน่วยงานมีส่วนร่วมในงานนี้
กล่าวคือ:
- ห้องเกี่ยวกับที่ดิน
- Rosreestr;
- เอ็มเอฟ
ในทางปฏิบัติพบว่าการลงทะเบียนผ่านศูนย์อเนกประสงค์นั้นมีมากขึ้นเรื่อย ๆ แต่ถึงกระนั้นผู้คนก็หันมาใช้บริการ Rosreestr นี่คือทางออกที่ง่ายที่สุด มีความจำเป็นต้องไปที่สถานที่ให้บริการของสถานที่ให้บริการ แต่คุณสามารถติดต่อองค์กรเพื่อลงทะเบียน
ช่วงเวลา
ตอนนี้มันชัดเจนเมื่อสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มา ในชีวิตมีการดำเนินงานและธุรกรรมต่าง ๆ สำหรับเรื่องนี้ การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ใช้เวลานานเท่าใด
ตามกฎหมายแล้วอนุญาตให้ลงทะเบียนใน Rosreestr ได้ 10 วัน แต่ในชีวิตจริงความล่าช้าของช่วงเวลาที่กำหนดมักจะพบ ไม่มีการรับผิดต่อการละเมิดดังกล่าว ดังนั้นประชาชนสามารถรอความพร้อมของใบรับรองของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นเท่านั้น
ความเป็นผู้นำ
แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด มีบทบาทใหญ่ในกระบวนการโดยตรงของการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเพื่ออสังหาริมทรัพย์ วิธีการดำเนินการในกรณีพิเศษหรือไม่?
พลเมืองจะต้อง:
- รวบรวมรายการเอกสารที่ร้องขอโดยหน่วยงานลงทะเบียน มันขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง
- จ่ายภาษีของรัฐในจำนวนที่กำหนด มันไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไป
- เขียนและส่งใบสมัครให้กับหน่วยงานลงทะเบียน เอกสารที่เตรียมไว้จะต้องแนบมากับคำขอ
- คาดหวังความพร้อมของโฉนดที่ดิน ตอนนี้ปัญหาการลงทะเบียนหน่วยงานแยกออกจากการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจร
นั่นคือทั้งหมด! อันที่จริงแล้วด้วยการกระทำที่ถูกต้องคุณสามารถขอรับใบรับรองความเป็นเจ้าของของ "อสังหาริมทรัพย์" ได้อย่างง่ายดาย
เกี่ยวกับเอกสาร
เอกสารด้านขวาของความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการลงทะเบียนจะแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไปรายการของพวกเขาสามารถแสดงในรูปแบบของรายการที่เฉพาะเจาะจง
ดูเหมือนว่านี้:
- บัตรประจำตัวผู้สมัคร
- คำสั่งของรูปแบบที่จัดตั้งขึ้น;
- เอกสารพิสูจน์การได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สิน
- การตรวจสอบและข้อความที่ระบุถึงการชำระค่าธรรมเนียม
ไม่ต้องการอะไรอีกแล้ว ตามที่ได้กล่าวไปแล้วเหตุที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีมากมาย มีเอกสารอะไรอีกบ้างที่บ่งบอกว่าบุคคลควรลงทะเบียนการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน?
หลักฐานอื่น ๆ
พวกเขามีความหลากหลาย แต่ในทางปฏิบัติแล้วบทความต่อไปนี้เป็นเรื่องธรรมดามาก:
- ใบรับรองจำนำ
- ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน
- ข้อตกลงเงินงวด
ใบรับรองความเป็นเจ้าของจำเป็นต้องระบุเอกสารพื้นฐานซึ่งได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนทรัพย์สิน
เกี่ยวกับค่าธรรมเนียม
บางทีคุณสมบัติที่สำคัญทั้งหมดเป็นที่รู้จักกันในขณะนี้สำหรับเรา ตอนนี้มันชัดเจนเมื่อสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มา และวิธีการลงทะเบียนด้วย Rosreestr ก็ชัดเจนเช่นกัน
ฉันควรจ่ายเท่าไหร่ในรูปแบบของหน้าที่ของรัฐในการดำเนินการ? ทุกอย่างขึ้นอยู่กับประเภทของผู้รับที่เป็นเจ้าของใหม่ บทบาทยังเล่นตามค่าของคุณสมบัติ ป้ายราคาเกี่ยวกับที่ดินมีความหมายโดยนัย ดังนั้นขนาดของค่าธรรมเนียมจะดีกว่าที่จะชี้แจงเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการในการลงทะเบียน