เมื่อใดที่ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังการแปรรูป: ข้อกำหนดความเห็นของทนายความ

การแปรรูปในรัสเซียมีบทบาทอย่างมาก การดำเนินการนี้เป็นที่สนใจของกลุ่มประชากรจำนวนมาก วันนี้มีพลเมืองของรัสเซียทุกคนให้บริการ วันนี้เราต้องหาว่ามันเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเม้นท์หลังการแปรรูป มีข้อ จำกัด หรือไม่? สิ่งที่ต้องหาก่อน เคล็ดลับและกลเม็ดใดที่จะช่วยทำให้แนวคิดนี้มีชีวิตอย่างถูกต้องที่สุด คำตอบของคำถามเหล่านี้จะถูกค้นพบในภายหลัง ในความเป็นจริงมันง่ายกว่าที่จะจัดการกับลักษณะเฉพาะของการขายอพาร์ทเมนต์ที่เป็นส่วนตัวมากกว่าที่จะเห็นได้อย่างรวดเร็วในครั้งแรก

การแปรรูปคือ ...

ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจสิ่งที่เรียกว่าการแปรรูป ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าเรากำลังพูดถึงแนวคิดประเภทใด

การแปรรูปเป็นกระบวนการของการถ่ายโอนทรัพย์สินของรัฐให้กับเอกชนเป็นหลักบนพื้นฐานฟรี การแปรรูปที่มีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น แต่ไม่บ่อยนัก

ดังนั้นหลังจากกระบวนการนี้อสังหาริมทรัพย์ของรัฐจะกลายเป็นส่วนตัว ในความเป็นจริงขั้นตอนหมายถึงการให้ที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน

สิทธิ์ในการขาย

แต่มันเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเม้นหลังการแปรรูป? คำตอบนั้นง่าย: ใช่ หลังจากกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้วพลเมืองจะได้รับสิ่งนี้หรือทรัพย์สินนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ เขาสามารถกำจัดได้ตามที่เขาต้องการ

กล่าวคือ:

• เพื่อเขียน;
• ให้ (บางส่วนหรือทั้งหมด);
• เพื่อโอน;
• วางขาย
• แลกเปลี่ยนเพื่อทรัพย์สินอื่น ๆ ;
• มอบให้;
• อยู่อย่างอิสระ
• ใช้เป็นหลักประกัน

กล่าวอีกนัยหนึ่งบุคคลนั้นตกเป็นของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของใช้และจำหน่ายทรัพย์สิน ดังนั้นคุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ยากลำบากมาก ก็เพียงพอที่จะจำคำแนะนำเล็กน้อยที่สามารถช่วยในการแปลความคิดให้เป็นจริง

หลังจากนั้น

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ทันทีหลังจากการแปรรูป? คำตอบของคำถามนี้ง่ายกว่าที่คิด

ทันทีหลังจากการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในการเป็นเจ้าของส่วนตัวจะได้รับอนุญาตให้ทำธุรกรรมการขาย แต่ในทางปฏิบัติพวกมันไม่ธรรมดาเกินไป แท้จริงแล้วการขายทรัพย์สินใด ๆ เป็นกระบวนการที่ยากลำบาก ในขณะที่เอกสารเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ยังไม่พร้อมพลเมืองไม่ได้มีสิทธิที่จะวางพาร์ทเมนต์ / บ้าน / กระท่อมเพื่อขาย

แต่ทันทีที่เอกสารที่เกี่ยวข้องพร้อมคุณสามารถเริ่มดำเนินการได้ เมื่อใดที่อนุญาตให้แสดงอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ทันทีที่บุคคลในมือของเขาได้รับสารสกัดจาก Unified State Register เกี่ยวกับสิทธิในวัตถุเฉพาะ จนถึงจุดนี้ประชาชนไม่มีโอกาสที่จะดำเนินการขายอย่างถูกกฎหมาย

ภาษี

เมื่อใดที่ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังจากการแปรรูป? บ่อยครั้งที่ปัญหาที่คล้ายกันเกี่ยวข้องกับภาระภาษีของประชากร

ในรัสเซียตามกฎหมายมีความจำเป็นต้องจ่ายภาษีเมื่อขายทรัพย์สิน วันนี้เป็น 13% ดังนั้นหากพาร์ทเมนต์หรือบ้านถูกวาดขึ้นภายใต้สัญญาขายมีความจำเป็นต้องจ่ายรัฐ สถานการณ์ดังกล่าวไม่ได้ทำให้ทุกคนพอใจ ท้ายที่สุดบางครั้งหลังจากการลดหย่อนภาษีการทำธุรกรรมอาจถูกพิจารณาว่าไม่ทำกำไร

หลังจากแปรรูปอพาร์ทเมนต์ฉันจะขายได้เมื่อใด เมื่อใดก็ได้ แต่เพื่อไม่ให้จ่ายภาษีตามกฎหมายคุณต้องรอสักหน่อย ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องรีบทำธุรกรรม มิฉะนั้นขอแนะนำให้วางอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในเวลาใดก็ได้จากนั้นชำระภาษีสำหรับการดำเนินการ

ทรัพย์สินเก่า

ตอนนี้เล็กน้อยเกี่ยวกับข้อ จำกัด เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมภาษีที่มีอยู่ในรัสเซีย เมื่อใดที่ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังจากการแปรรูปเพื่อไม่ให้จ่าย 13% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ถูกกฎหมาย?

คำตอบนั้นขึ้นอยู่กับเมื่อแปรรูปวัตถุ เริ่มจากสถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุดในวันนี้ - นำทรัพย์สินไปเป็นเจ้าของจนถึงปี 2559

หากพลเมืองแปรรูปอพาร์ทเมนต์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2016 พวกเขาสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ตลอดเวลา แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าประชากรจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีถ้าทรัพย์สินได้อยู่กับเจ้าของมานานกว่าสามปี

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร เมื่อใดที่ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังจากการแปรรูป? ขอแนะนำว่าการทำธุรกรรมดังกล่าวจะต้องดำเนินการ 3 ปีหลังจากการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินส่วนตัว แต่กฎนี้มีความเกี่ยวข้องเฉพาะกับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยก่อนปี 2016

คุณสมบัติใหม่

และจะเกิดอะไรขึ้นถ้าพลเมืองแปรรูปอพาร์ทเมนต์หลังจากวันที่ระบุ? เขาจะมีข้อ จำกัด อะไรบ้าง?

การขายอพาร์ทเมนต์หลังการแปรรูปหลังวันที่ 1 มกราคม 2016 ต้องรออีกต่อไปสำหรับการยกเว้นภาษี ตามกฎที่กำหนดไว้แล้วภาษีเงินได้จะไม่ถูกเรียกเก็บหลังจากเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างน้อย 5 ปี

ดังนั้นหากบุคคลแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในปี 2559 เขาจะสามารถขายและรับเงินทั้งหมดสำหรับการทำธุรกรรมในปี 2564 เท่านั้น กฎที่คล้ายกันมีผลบังคับใช้ในรัสเซียวันนี้

คุณสมบัติการทำธุรกรรม

ความจริงแล้วไม่มีอะไรพิเศษเกี่ยวกับหัวข้อที่กำลังศึกษาอยู่ พลเมืองที่ยึดถือกฏหมายทุกคนจะสามารถแปลความคิดในการขายบ้านจัดสรรให้เป็นชีวิตได้โดยไม่ต้องทำงานมากนัก สิ่งสำคัญคือการจำคุณสมบัติของการดำเนินการดังกล่าว

เป็นที่ชัดเจนเมื่อคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังการแปรรูป ตามที่ได้รับการเน้นประชาชนได้รับสิทธิในการทำธุรกรรมทันทีหลังจากการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ในการเป็นเจ้าของ และถ้าคุณรอ 3 หรือ 5 ปีคุณสามารถปลดปล่อยตัวเองจากการจ่ายภาษีเงินได้

อย่างไรก็ตามประชาชนควรตระหนักถึงคุณสมบัติบางอย่าง อันไหน ทนายความระบุความแตกต่างดังต่อไปนี้จากการขายทรัพย์สินแปรรูป:

1. ธุรกรรมระหว่างญาติสนิทไม่อนุญาตให้ประชากรได้รับการหักภาษี การออกแบบของพวกเขาถือว่าผิดกฎหมาย
2. เมื่อขายทรัพย์สินให้กับญาติใกล้กับหน่วยงานภาษีมีความสนใจเป็นพิเศษในการทำธุรกรรม ในบางกรณีจำนวนภาษีอาจเพิ่มขึ้น นี่เป็นไปได้ถ้าราคาของอพาร์ทเมนท์ในสัญญาน้อยกว่าราคาที่ดิน
3. หากอพาร์ทเมนต์ของคู่สมรสมีไว้เพื่อขาย ในขณะเดียวกันก็ไม่สำคัญว่าจะมีใครลงทะเบียนที่อยู่อาศัยอย่างแน่นอน

ขั้นตอนการศึกษาไม่มีคุณสมบัติที่สำคัญมาก จากที่กล่าวมาข้างต้นจะเป็นไปได้ว่าในอนาคตอันใกล้นี้กองทุนรวมที่อยู่อาศัยใหม่จะสามารถขายได้เฉพาะกับการชำระภาษีที่ตามมาหลังจากการทำธุรกรรมการขายและการซื้อ

วิธีการขาย

ในส่วนที่เหลือกระบวนการภายใต้การศึกษาไม่แตกต่างจากการดำเนินการที่คล้ายกันกับที่อยู่อาศัยแบบไม่แปรรูป ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์:

• ในบ้าน
• ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

สถานการณ์ที่สองเป็นเรื่องธรรมดามาก ระยะเวลาของการขายอพาร์ทเม้นหลังการแปรรูปจะขึ้นอยู่กับการกระทำของผู้ขายและหน่วยงาน ควรสังเกตว่ากระบวนการดังกล่าวต้องใช้เวลานาน การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เป็นการดำเนินการที่ค่อนข้างยาวนาน ในกรณีที่ดีที่สุดมันจะเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเม้นในหนึ่งเดือนในที่เลวร้ายที่สุด - ในไม่กี่ปี

สิ่งที่ควรมองหา

ทนายความแนะนำให้ให้ความสนใจกับความแตกต่างที่สำคัญมากเมื่อทำธุรกรรมภายใต้การศึกษา การขายอพาร์ทเมนต์หลังการแปรรูปเป็นความเสี่ยงเสมอ ผู้ซื้อและผู้ขายอาจพบกับนักต้มตุ๋น เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้นคุณต้องพิจารณาธุรกรรมอย่างรอบคอบ

แม่นยำยิ่งขึ้นขอแนะนำให้ใส่ใจกับคุณสมบัติต่อไปนี้:

1. การดำเนินการจะดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามกฎหมายที่จัดตั้งขึ้น ซึ่งหมายความว่าสัญญาการขายเป็นข้อบังคับที่ลงทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างเช่นผ่านสาธารณะทนายความ
2. ราคาควรระบุไว้ในสัญญาจริง มิฉะนั้นดังที่กล่าวไว้แล้วหน่วยงานภาษีอาจเกินจำนวนภาษี
3. เอกสารทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนท์จะต้องตรวจสอบอย่างละเอียด เช่นเดียวกับเอกสารของผู้ซื้อ สิ่งสำคัญคือไม่ต้องอาย

บางทีนี่อาจเป็นความแตกต่างทั้งหมดที่สามารถปกป้องประชากรจากการกระทำของผู้โจมตี หลังจากการแปรรูปทรัพย์สินผู้ซื้อจะต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ผู้ซื้ออาจต้องการ:

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
• สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวของอพาร์ทเม้น;
• ใบรับรองจาก Bti;
• ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนทั้งหมดในดินแดนของที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ขอบัตรประจำตัวประชาชนจากผู้ขาย ผู้ซื้อจะต้องแสดงหนังสือเดินทางของเขาด้วย นี่คือการปฏิบัติตามปกติ ขอแนะนำให้แลกเปลี่ยนสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนก่อนทำธุรกรรม

ผล

นับจากนี้ไปเป็นที่ชัดเจนว่าคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ทันทีหลังจากการแปรรูป แต่ในเวลาเดียวกันประชาชนจะต้องจ่ายภาษีตามจำนวนที่กำหนด หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงข้อผูกพันนี้คุณต้องรอสักครู่ ช่วงเวลาที่รอนั้นขึ้นอยู่กับการแปรรูปที่อยู่อาศัย

ส่วนที่เหลือของการทำธุรกรรมไม่แตกต่างจากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องแปรรูป ทันทีหลังจากกระบวนการนี้เจ้าของพร้อมเอกสารทั้งหมดสำหรับการดำเนินการ ดังนั้นบางคนจึงตัดสินใจขายทรัพย์สินโดยไม่มีการยกเว้นภาษี

เมื่อใดที่ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังจากการแปรรูป? ทันทีหลังจากได้รับใบรับรองที่เกี่ยวข้องในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน จนถึงจุดนี้การดำเนินการทั้งหมดจะถือว่าผิดกฎหมาย