ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการประเมินอพาร์ตเมนต์: รายการ

การประเมินมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินประกอบด้วยการกำหนดราคาตลาดในช่วงเวลาที่กำหนด ไม่เพียง แต่เป็นส่วนตัว แต่ยังรวมถึงหน่วยงานของรัฐแต่ละแห่งที่ให้บริการกับผู้ประเมินราคาหากมีความต้องการดังกล่าวเกิดจากกิจกรรมทางการของพวกเขา ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการประเมินอพาร์ตเมนต์และขั้นตอนนี้ดำเนินการในกรณีใด

เมื่อไรที่ต้องมีค่าใช้จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัย?

การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าส่วนใหญ่มักจะต้องประเมินทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเมื่อเร็ว ๆ นี้เกิดขึ้นในการเชื่อมต่อกับการลงทะเบียนของการจำนอง นี่เป็นขั้นตอนบังคับที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ ดังนั้นคำถามของสิ่งที่เอกสารที่จำเป็นในการประเมินพาร์ทเมนต์ในการจำนองจะกลายเป็นที่เกี่ยวข้องมากขึ้นสำหรับประชาชนสมัยใหม่ แน่นอนว่าคนส่วนใหญ่เป็นโอกาสเดียวที่จะซื้อที่อยู่อาศัยของตนเอง

ความจำเป็นในการประเมินหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลางห้องแยกในอพาร์ทเมนท์ชุมชนและที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ก็เกิดขึ้นเนื่องจากการพิจารณาข้อพิพาทด้านทรัพย์สินในศาลของเขตอำนาจศาลทั่วไป ตัวอย่างเช่นเมื่อแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสพิสูจน์สิทธิ์การสืบทอดการแข่งขันธุรกรรมบางอย่างที่วัตถุนั้นเป็นที่อยู่อาศัย ในกรณีเหล่านี้โจทก์ก็ยังสนใจในสิ่งที่เอกสารที่จำเป็นในการประเมินพาร์ทเมนต์ ที่จริงแล้วผลลัพธ์ส่วนใหญ่จะต้องแนบกับคำแถลงการอ้างสิทธิ์

นอกจากนี้ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับเจ้าของที่จะถ่ายโอนทรัพย์สินหรือทรัพย์สินส่วนบุคคลที่เป็นส่วนหนึ่งของทุนกฎบัตรขององค์กรเป็นหลักประกัน ในกรณีเช่นนี้สถาบันสินเชื่อจะต้องมีมูลค่าตามวัตถุประสงค์ของทรัพย์สินที่วางไว้ การจำนำทำหน้าที่เป็นประกันการผิดนัดชำระโดยผู้กู้ตามภาระผูกพันตามสัญญากู้ยืมเงิน

บริการขององค์กรประเมินอิสระถูกใช้โดยหน่วยงานผู้บริหารซึ่งเป็นตัวแทนของ Federal Bailiff Service ในการปรากฏตัวของศาลที่มีผลบังคับใช้ในการบังคับหลักประกันของผู้กู้ที่ไร้ยางอาย ในกรณีเช่นนี้วัตถุจำนองจะถูกยึดเป็นครั้งแรกหลังจากนั้นจะถูกโอนเพื่อประเมินผลให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระ นอกจากนี้บนพื้นฐานของการประเมินอย่างเป็นทางการโอนทรัพย์สินเพื่อขายเป็นผลมาจากการที่รายได้ถูกส่งไปชำระหนี้ภายใต้เอกสารผู้บริหาร ดังนั้นมูลค่าที่กำหนดโดยผู้ประเมินราคาจึงเป็นราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่ขายในการประมูล

จะไปที่ไหน

ก่อนที่จะตัดสินใจว่าเอกสารใดที่ผู้ประเมินราคาจำเป็นต้องประเมินอพาร์ทเมนต์มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาผู้รับเหมา บริการต้องเสียค่าใช้จ่ายดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องหาผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ เพื่อดำเนินการประเมินเชิงคุณภาพของอพาร์ทเมนท์ลูกค้าจะไปที่ บริษัท ประเมินราคาเฉพาะ

เมื่อมองหาผู้ประเมินราคามันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาความแตกต่างบางอย่าง ตัวอย่างเช่นหากการประเมินอพาร์ทเมนต์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการโอนต่อไปเป็นหลักประกันเมื่อมีการทำสัญญาจำนองมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะหันไปใช้บริการของ บริษัท เหล่านั้นเท่านั้นที่ธนาคารร่วมมือ มิฉะนั้นสถาบันเครดิตอาจปฏิเสธที่จะยอมรับการประเมินที่ทำโดย บริษัท บุคคลที่สาม

หากการประเมินนั้นดำเนินการภายในกรอบของกระบวนการบังคับใช้ตามกฎหมายและค่าใช้จ่ายของกองทุนของรัฐการจัดทำรายงานจะขึ้นอยู่กับองค์กรที่หน่วยงานบริการของรัฐบาลกลางมีข้อตกลง ลูกหนี้มีสิทธิ์ประเมินผลของตัวเองได้อย่างไรก็ตามผลการตัดสินจะต้องถูกฟ้องในศาล

หลักสูตรการดำเนินการเพิ่มเติมให้ข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการให้บริการสำหรับการประเมินของทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงและการให้เอกสารที่จำเป็นสำหรับการประเมินผลของอพาร์ทเมนสำหรับการจำนองหรือวัตถุประสงค์อื่น ๆ เป็นการดีที่จะทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับรายการที่จำเป็นและเตรียมเอกสารล่วงหน้า

รายการเอกสารหลัก

ในกรณีนี้ผู้ประเมินจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

1. เอกสารชื่อเรื่องสำหรับพาร์ทเมนต์ เนื่องจากอาจเป็นสัญญาขาย (เช่า, ของกำนัล), หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ, เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการรับมรดก, คำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับและอื่น ๆ
2. หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ออกโดยสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค) เอกสารนี้อาจมีข้อมูลเกี่ยวกับค่าที่พักอาศัยในเวลาที่รวบรวม แต่ข้อมูลดังกล่าวส่วนใหญ่ไม่เกี่ยวข้อง การปรากฏตัวของเอกสารนี้เป็นสิ่งจำเป็นถ้าพาร์ทเมนต์ได้รับการพัฒนาขื้นใหม่
3. หนังสือเดินทางของเจ้าของที่ต้องการประเมินทรัพย์สิน หากลูกค้าเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องมอบหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองให้ทำตามสัญญา

เอกสารเพิ่มเติม

ในบางสถานการณ์อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น ตัวอย่างเช่นเมื่อประเมินคุณสมบัติก่อนที่ทายาทจะเข้าสู่สิทธิการสืบทอดมันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อยืนยันความสัมพันธ์ของเขากับเจ้าของที่เสียชีวิตของอพาร์ทเม้น ในกรณีนี้หนึ่งในเอกสารต่อไปนี้มีให้:

• ทะเบียนสมรส;
• สูติบัตร (ในบางกรณีเกี่ยวกับการจัดตั้งพ่อ);
• คำตัดสินของศาลยืนยันถึงความเป็นญาติกับผู้ตายและหลักฐานอื่น ๆ

เอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นในการประเมินอพาร์ตเมนต์ บริษัท ประเมินราคารายบุคคลนอกเหนือจาก บริษัท หลักอาจขอหลักทรัพย์เพิ่มเติม เหล่านี้รวมถึงเอกสารยืนยันหรือปฏิเสธการจำนำสำเนาของเอกสารที่พิสูจน์ตัวตนของเจ้าของบ้านแต่ละรายหากทรัพย์สินนั้นได้รับการสืบทอดจากผู้สืบทอดหลายคนในคราวเดียวหรือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของพลเมืองหลายคน

เกี่ยวกับรายการเอกสารสำหรับการประเมินอพาร์ทเมนต์สำหรับการจำนองมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าเมื่อส่งเอกสารเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำสำเนาของพวกเขา พวกเขาจะถูกแนบไปกับรายงานเกี่ยวกับขั้นตอน ผลนี้จะต้องมีการอนุมัติการจำนอง

หากรายการเอกสารไม่สมบูรณ์?

ในกรณีที่ไม่มีเอกสารบางอย่างที่จำเป็นสำหรับการประเมินผลการตรวจสอบพาร์ทเมนต์และการจัดทำรายงานจะต้องถูกเลื่อนออกไปจนกว่าจะได้รับใบรับรองที่หายไป ตัวอย่างเช่นในกรณีที่ไม่มีหนังสือเดินทางด้านเทคนิคคุณสามารถสั่งผลิตเอกสารดังกล่าวได้โดยติดต่อแผนก BTI เพื่อรวบรวมหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ไม่เพียง แต่ต้องใช้เอกสารสำหรับที่อยู่อาศัย (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเอกสารชื่อเรื่อง) แต่ยังต้องมีการเยี่ยมชมของผู้เชี่ยวชาญเพื่อสร้างพารามิเตอร์ทางเทคนิคของที่พักอาศัย ระยะเวลาโดยประมาณของการลงทะเบียนหนังสือเดินทางทางเทคนิคคือสิบวันโดยไม่คำนึงถึงภาระงานของผู้เชี่ยวชาญของสำนัก ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องรู้ล่วงหน้าว่าเอกสารใดบ้างที่จำเป็นในการประเมินอพาร์ทเมนต์และเตรียมเอกสารทั้งหมดก่อนการสมัคร

ขั้นตอนการประเมินผล

กระบวนการประเมินผลนั้นรวมถึงขั้นตอนต่อเนื่องหลายขั้นตอนซึ่งจะมีการออกรายงานที่เกี่ยวข้องให้กับลูกค้า

หลังจากประชุมกับลูกค้าและสรุปสัญญาผู้เชี่ยวชาญแจ้งว่าเอกสารใดบ้างที่จำเป็นในการประเมินอพาร์ตเมนต์

จากนั้นเขาก็ออกจากวัตถุในระหว่างที่เขาตรวจสอบวัตถุที่อยู่อาศัยด้วยการเปลี่ยนแปลงของห้องโดยรวมและส่วนต่างๆของมัน (ห้อง, ห้องครัว, ห้องน้ำ, ฯลฯ )

นอกจากนี้ตามรายงานของลูกค้าและผลลัพธ์ของการตรวจสอบผู้เชี่ยวชาญดำเนินการคำนวณที่จำเป็นและจัดทำรายงานการประเมินทรัพย์สินเงื่อนไขการรวบรวมอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานประสบการณ์ของผู้เชี่ยวชาญเฉพาะและภาระงานขององค์กรพิเศษที่เกี่ยวข้องในฐานะผู้เชี่ยวชาญอิสระ

ผลการประเมินอพาร์ทเม้นท์

ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการที่มีผลต่อมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่ง: ที่ตั้งและอายุของอาคารอพาร์ตเมนต์ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานสภาพและพารามิเตอร์ทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้เมื่อมีการกำหนดมูลค่าวัตถุประสงค์ราคาในตลาดสำหรับวัตถุที่คล้ายกันของตลาดที่อยู่อาศัยหลักและรองในภูมิภาคเฉพาะของประเทศจะถูกนำมาพิจารณา

ข้อสรุป

ก่อนที่จะสมัครสำหรับขั้นตอนที่ดีที่สุดที่จะรู้ล่วงหน้าว่าเอกสารที่จำเป็นในการประเมินพาร์ทเมนต์เพื่อประหยัดเวลา อันที่จริงบางครั้งมันต้องใช้เวลาพอสมควรในการได้รับหลักฐานและข้อมูลบางอย่างซึ่งอาจไม่ได้อยู่ในมือของลูกค้า