วิธีการตรวจสอบภาระในพาร์ทเมนต์: คำแนะนำทีละขั้นตอน

การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแบบครบวงจรสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัย การสะกดคำนี้ถูกต้องในรหัสการวางผังเมือง (มาตรา 131) วิธีการตรวจสอบว่ามีภาระในพาร์ทเมนต์หรือไม่? อะไรทำให้การปรากฏตัวของสิ่งกีดขวางต่อที่พักอาศัยเป็นประเภทใดและเป็นไปได้อย่างไรที่จะกำจัดอพาร์ทเมนท์ด้วยข้อ จำกัด ดังกล่าว

ภาระในพาร์ทเมนต์คืออะไร?

ในบางกรณีซึ่งมีการกำหนดไว้ตามกฎหมายมีข้อ จำกัด ในการกำจัดของอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนเกิดขึ้นในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• หากการซื้อที่อยู่อาศัยได้รับรู้ค่าใช้จ่ายของกองทุนเครดิต;
• หากมีการกู้เงินเพื่อความปลอดภัยของบ้าน;
• เมื่อชำระราคาแบบผ่อนชำระหรือเงื่อนไขการยกเลิกการฝากเงินเข้าบัญชีของร้านค้า
• เมื่อได้รับการจับกุมในทิศทางของศาลหรือปลัดอำเภอ;
• ถ้าขายก็เห็นด้วยกับการจำหน่าย

ประเภทของที่อยู่อาศัยภาระผูกพัน

ภาระผูกพันประเภทต่อไปนี้สามารถจำแนกได้:

1. สินเชื่อที่อยู่อาศัย - เกิดจากข้อตกลงกับโครงสร้างธนาคาร
2. หลักประกัน - ดำเนินการโดยความร่วมมือกับ บริษัท เครดิต
3. ค่าเช่า - ทำในการจัดทำสัญญาที่เกี่ยวข้อง
4. การจับกุม - เกิดขึ้นเมื่อมีการกำหนดมาตรการโดยการบริการระดับชาติของพนักงานของ FSSP ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อมีคำสั่งศาลที่ออกโดยมีมุมมองที่จะขายในการประกวดราคาเพื่อยกเลิกหนี้เมื่อมีการประหารชีวิต
5. การจัดการความน่าเชื่อถือ - เมื่อสรุปธุรกรรมกฎหมายแพ่งสิทธิในอพาร์ตเมนต์จะถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่ส่วนหนึ่งการโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มในกรณีที่ผู้รับเหมาตายหรือภายใต้เงื่อนไขอื่น ๆ ที่ประสานงานโดยฝ่ายต่างๆ

ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมหลาย ๆ ประเภท

จำนอง

มันเกี่ยวข้องกับการรับเงินในบัญชีของการโอนชั่วคราว (จนกว่าจะคืนหนี้) การโอนสิทธิในการเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ขององค์กรทางการเงิน เนื่องจากเจ้าของได้รับเงินเขาจะต้องให้องค์กรมีการรับประกันที่มั่นคงของการโอนกลับของพวกเขา

ให้เช่า

ให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกอย่างที่จำเป็นสำหรับชีวิตในช่วงเวลาที่ตกลงกันหรือตลอดชีวิตช่วยให้คุณได้รับพาร์ทเมนต์ของเขาในสถานที่ให้บริการ ด้วยเหตุผลนี้จึงไม่รวมการขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวซึ่งจะโอนในภายหลังให้กับเจ้าของคนใหม่

หากเจ้าของปัจจุบันได้ตัดสินใจที่จะโอนทรัพย์สินหรือไม่หันไปสนับสนุนบุคคลที่สองอีกต่อไปก็จำเป็นต้องยกเลิกสัญญา นอกจากนี้ในกรณีนี้จำเป็นต้องส่งคืนเงินทุนที่ใช้ในการดูแลเจ้าของอพาร์ทเมนท์

การจัดการความน่าเชื่อถือ

วิธีการจัดการความน่าเชื่อถือเกี่ยวข้องกับการดูแลทรัพย์สินของบุคคลที่สาม สัญญาถูกวาดขึ้นสำหรับระยะเวลาที่กำหนดสิทธิจะถูกโอนบางส่วนไปยังเจ้าของชั่วคราว ตัวอย่างเช่นเมื่อเดินทางไปต่างประเทศเจ้าของต้องการให้อสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาได้รับการตรวจสอบและจ่ายตรงเวลาสำหรับการจ่ายเงินเข้า คำสั่งนี้อาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดเฉพาะเมื่อการตายของผู้รับเหมาหรือโดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย

อพาร์ทเมนท์ที่มีปัญหากับภาระผูกพันอะไรสำหรับเจ้าของและผู้ซื้อ

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งเนื่องจากสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงไม่ได้ยกข้อ จำกัด และการถ่ายโอนสิทธิเสร็จสมบูรณ์จะต้องจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้น เจ้าของบ้านที่ต้องการทราบวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่กิดขวางควรขอความช่วยเหลือทางกฎหมายจากมืออาชีพเป็นการดีที่สุดที่จะได้รับการอนุมัติจากที่ปรึกษากฎหมายที่สามารถชี้แจงสถานการณ์ในทุกด้านและหาทางออกที่ดีกว่า

หากการขายห้องชุดเกิดขึ้นแล้วและข้อ จำกัด ยังไม่ได้ถูกยกเลิกก็จำเป็นต้องใช้เวลาพอสมควรในการแก้ไขปัญหากับศาลและเจ้าของอบใหม่ การชำระเงินทั้งหมดที่ใช้ในการประชุมและการตัดสินใจจะถูกเรียกเก็บโดยตรงจากอดีตเจ้าของอพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้ทำให้เห็นได้ชัดว่าเมื่อเขาตัดสินใจที่จะขายอพาร์ทเมนต์มันจะทำกำไรได้มากกว่าและปลอดภัยกว่าที่จะคิดเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้ล่วงหน้า

ลูกค้ายังมีความเสี่ยงเมื่อได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่กิดขวาง ข้อ จำกัด ที่มีอยู่ไม่อนุญาตให้เขากำจัดทรัพย์สินอย่างเต็มที่ การคืนเงินก่อนการแก้ไขปัญหานั้นไม่สามารถทำได้และการพิจารณาคดีทางศาลอาจใช้เวลาหลายปี

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงศักยภาพในการกำจัดสิทธิ์ของเจ้าของ ในบางกรณีมันจะไม่สมจริงที่จะมีชีวิตอยู่ (การปรากฏตัวของผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยไม่ จำกัด ) และการยกเลิกสัญญาการคืนเงินที่ใช้ไปและการโอนคืนอพาร์ทเมนท์จะเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างยาว ดังนั้นจึงจำเป็นต้องป้องกันไม่ให้เกิดปรากฏการณ์ดังกล่าวก่อนที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์ ลูกค้าจะลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมที่เป็นปัญหาเมื่อศึกษาหนังสือบ้านข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ข้อ จำกัด ของมัน เพื่อป้องกันการฟ้องร้องและการสูญเสียเวลาและพลังงาน

วิธีการตรวจสอบภาระของพาร์ทเมนต์บนอินเทอร์เน็ตหรือไม่

คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับข้อ จำกัด ในการขายแลกเปลี่ยนของขวัญหรือทำธุรกรรมจำนองเพื่อความปลอดภัยหรือในการทำธุรกรรมจำนองโดยการสั่งซื้อสารสกัดจากสิ่งอำนวยความสะดวก การดำเนินการนี้ทำได้โดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งต่อไปนี้:

• โดยการส่งคำขอไปยังตัวแทนทางอินเทอร์เน็ตของ Rosreestr
• ผ่านพอร์ทัลการค้า
• ในแผนกของ Rosreestr หรือ MFC ซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้รับบริการและสถาบันเทศบาล

เป็นที่น่าสังเกตว่าคนส่วนใหญ่กลัวที่จะจ่ายเงินหรือลงทะเบียนบริการผ่านพอร์ทัลของรัฐ สำหรับบริการที่คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทรัพยากรที่นำเสนอจะมีการจัดเก็บภาษีตามกฎหมายการทำงาน การชำระเงินผ่านอินเทอร์เน็ตทำจากบัญชีอินเทอร์เน็ตที่เปิดในสถาบันการธนาคารจากบัตรเดบิตหรือเงินสดที่โต๊ะเงินสดของพันธมิตรธนาคารของคุณ

คำแนะนำและคำแนะนำในการรับข้อความทางออนไลน์

วิธีการตรวจสอบภาระผูกพันในพาร์ทเมนต์? พิจารณาตัวเลือกในการตรวจสอบภาระผูกพันในอพาร์ทเมนท์การขอรับใบรับรองนี้ผ่านทางอินเทอร์เน็ตและโดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านทรัพยากรของรัฐของ Rosreestr

1. ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาเว็บพอร์ทัลของรัฐในเครื่องมือค้นหา
2. บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr ไปที่แท็บ "การรับใบแจ้งยอด" ที่นี่คุณจะต้องกรอกข้อมูลในฟิลด์ที่นำเสนออย่างระมัดระวังคุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับที่อยู่ของที่ตั้งของวัตถุ มันสำคัญมากที่ที่อยู่ที่ระบุนั้นสอดคล้องกับที่อยู่จริงที่มีอยู่ในฐานข้อมูลของพอร์ทัลสถานะ
3. ในแท็บนี้คุณยังสามารถตรวจสอบภาระผูกพันของอพาร์ทเมนต์ด้วยหมายเลขที่ดิน
4. หลังจากกรอกข้อมูลในหน้าต่างที่ให้ไว้และตรวจสอบอย่างละเอียดเรียบร้อยแล้วคุณสามารถคลิกที่รายการ“ สร้างคำขอ”
5. จากนั้นหน้าต่างใหม่จะปรากฏขึ้นซึ่งคุณควรตรวจสอบข้อมูลที่ป้อนอีกครั้งเพื่อความถูกต้อง หากกรอกทุกอย่างถูกต้องแล้วให้คลิกที่
6. หน้าต่างถัดไปจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับภาระ

ข้อมูลถูกปรับปรุงในฐานข้อมูล Rosreestr แต่น่าเสียดายที่ไม่สม่ำเสมอดังนั้นในระหว่างการตรวจสอบอาจมีความคลาดเคลื่อนระหว่างข้อมูลและข้อมูลจริง คุณสามารถกำจัดปัญหาและตรวจสอบภาระผูกพันในอพาร์ทเมนท์โดยการสั่งซื้อหนังสือรับรองจากกอง Rosreestr หรือที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นสำหรับการให้บริการสาธารณะ (MFC ตอนนี้ - "เอกสารของฉัน")

สารสกัดจาก Rosreestr

คุณสามารถตรวจสอบภาระในอพาร์ตเมนต์ผ่าน Rosreestr ควรมีการร้องขอใบรับรองใดบ้างในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบรวมรัฐ? ชื่อเต็มของเอกสารที่จำเป็นคือ“ แยกออกจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่สำคัญและสิทธิการลงทะเบียนไปยังทรัพย์สิน” ตามกฎแล้วสถานที่ให้บริการคือพาร์ทเมนต์ในสัญญา

ที่จะตรวจสอบภาระในพาร์ทเมนต์? คุณต้องติดต่อ Rosreestr หากใบรับรองถูกสั่งซื้อผ่านการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์แล้วไม่ต้องสงสัยเลยว่าความน่าเชื่อถือและความเกี่ยวข้องของข้อมูลที่ให้ไว้สำหรับช่วงเวลานี้

จะเข้าใจได้อย่างไรว่ามีภาระกับอพาร์ทเมนท์?

วิธีการตรวจสอบว่ามีภาระในพาร์ทเมนต์หรือไม่? ในใบรับรองที่ได้รับจากการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรรัฐจำเป็นต้องให้ความสนใจกับหลายจุด เราตรวจทานส่วนที่สองอย่างรอบคอบโดยเฉพาะในวรรค 4 ซึ่งเรียกว่า "การ จำกัด สิทธิและภาระผูกพันของทรัพย์สิน" หากมีเส้นประในย่อหน้านี้หรือมีคำจารึก“ ไม่ลงทะเบียน” แสดงว่าไม่มีภาระผูกพันในอพาร์ทเมนท์

หากมีข้อ จำกัด ดังกล่าวในอพาร์ทเมนท์ใบรับรองระบุชัดเจนว่าตัวอย่างเช่นประเภทของภาระผูกพัน“ เงินฝากทรัพย์สินเต็มจำนอง” จะถูกระบุและอื่น ๆ ใบรับรองจะระบุอย่างชัดเจนว่าอพาร์ทเมนท์นั้นถูกจำนำโดยธนาคารแห่งหนึ่งสำหรับคำศัพท์ N จากวันที่ N เนื่องจากมีการซื้อจำนอง

ความแตกต่างเมื่อตรวจสอบภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์

วิธีการตรวจสอบพาร์ทเมนต์สำหรับภาระผูกพันเมื่อซื้อ? ที่จริงใคร ๆ ก็สามารถขอแยกจากอพาร์ทเมนท์ แต่เพียงเจ้าของสถานที่หรือทายาทสามารถนำไปใช้กับสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคบนพื้นฐานของเอกสารยืนยันสิทธินี้

คำขอสามารถส่งได้เฉพาะการชำระค่าภาษีล่วงหน้าเท่านั้น ขนาดของมันแตกต่างกันไปสำหรับคนและองค์กรและยังขึ้นอยู่กับขั้นตอนการดำเนินการอุทธรณ์ ภาษีมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาดังนั้นเพื่อป้องกันสถานการณ์ที่ยากลำบากด้วยการได้รับค่าจ้างน้อยจึงเป็นการดีที่สุดที่จะเห็นขนาดปัจจุบันของหน้าที่บนเว็บไซต์ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียก่อนที่จะมีการร้องขอ ในช่วงปี 2560 มีค่าดังกล่าวหน้าที่ของรัฐในการรับข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะจากรายการสำหรับบุคคลคือ 280 รูเบิล เอกสารจะถูกส่งทางอีเมลพร้อมลายเซ็นของผู้รับผิดชอบและตราประทับของ Rosreestr

วิธีการขายหรือซื้อทรัพย์สินที่กิดขวาง?

การดำเนินการตามการโอนสิทธิจะเกิดขึ้นได้หลังจากถูกลบออกจากข้อห้ามใด ๆ วิธีการตรวจสอบว่ามีภาระในพาร์ทเมนต์ก่อนการขายหรือไม่? ในลักษณะเดียวกับกรณีอื่น ๆ หากยึดทรัพย์สินวิธีที่ดีที่สุดคือการแก้ไขข้อขัดแย้งกับบริการเทศบาล

การจำนองจะเรียกร้องการคืนเงินทุนที่ยืมไปยังผู้ให้กู้และเมื่อการเช่าคุณจะต้องหารือกับผู้อยู่อาศัยในปัจจุบันที่จำเป็นต้องย้าย คดีเกือบทั้งหมดได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วพอสมควร แต่บางกรณีก็ต้องเสียเวลาอย่างมาก ภาระทั้งหมดไม่สามารถซ่อนได้จากผู้ซื้อ เกือบทุกคนที่ต้องการเป็นเจ้าของรีสอร์ทห้องนั่งเล่นเพื่อหลอกและช่วยเจ้าของแก้ปัญหาด้วยข้อ จำกัด

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่กิดขวางทำหลังจากศึกษาเอกสารทั้งหมดภายใต้ข้อ จำกัด ของวันนี้และคุณสมบัติพิเศษ บทสรุปของสัญญาการขายและการซื้อเป็นสิ่งที่จำเป็นในที่สาธารณะทนายความ ในช่วงท้ายของสัญญาจำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับความสามารถในการดำเนินการ ผู้เชี่ยวชาญจะสร้างเอกสารแยกต่างหากซึ่งเงื่อนไขและปัจจัยทั้งหมดของการถ่ายโอนและการกำจัดให้กับเจ้าของใหม่จะถูกสะกดออกมา

ควรใช้ใบอนุญาตผู้ปกครองเพื่อการขาย ข้อ จำกัด ประเภทใดมีลักษณะเป็นของตัวเองและควรได้รับการสนับสนุนจากเอกสารจำนวนหนึ่งซึ่งยืนยันความน่าเชื่อถือของสัญญาที่เบิกแล้ว

วิธีการตรวจสอบว่าภาระของอพาร์ทเมนท์จะถูกลบออก?

การกำจัดสิ่งกีดขวางนั้นขึ้นอยู่กับการรับใบรับรองสนับสนุนจากองค์กรที่กำหนดข้อ จำกัด ไว้ก่อนหน้านี้ สำหรับธนาคารใบรับรองดังกล่าวจะเป็นเอกสารเกี่ยวกับการปิดการจำนองสำหรับหน่วยงานของรัฐใบรับรองเกี่ยวกับการกำจัดข้อห้ามในการเชื่อมต่อกับการชำระหนี้ การรับหลักทรัพย์จะดำเนินการหลังจากยื่นและศึกษาอุทธรณ์เพื่อแก้ปัญหาภาระผูกพัน สำหรับลูกค้าขั้นตอนหลักสำหรับการซื้อคือการตรวจสอบอพาร์ทเมนท์เพื่อลบภาระ ดังนั้นคุณต้องแน่ใจว่าการตัดสินใจนั้นถูกต้องโดยใช้หลักฐานจากทะเบียนของรัฐ คุณสามารถค้นหาการขาดภาระผูกพันได้โดยติดต่อบริการที่เหมาะสมและรับคำสั่งของอสังหาริมทรัพย์

วิธีการลบภาระจากอพาร์ทเม้น

สารสกัดจากการลงทะเบียน Unified State ของอสังหาริมทรัพย์และความเป็นไปได้ของสัญญาที่มีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับภาระผูกพันและรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการที่ดำเนินการก่อนหน้านั้น เอกสารจะเป็นประโยชน์สำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

ช่วงเวลาที่ใช้ได้ของสารสกัดนี้จากช่วงเวลาที่ได้รับคือประมาณหนึ่งเดือน ข้อมูลที่น่าเชื่อถือที่สุดจะได้รับการพิจารณาภายในสองสามวันแรกหลังจากได้รับใบรับรอง ระยะเวลาในการรวบรวมข้อมูลและจัดระเบียบประมาณ 3-4 วัน