วิธีการลงทะเบียนเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้โรงรถ: ขั้นตอนคุณสมบัติและคำแนะนำ

ขณะนี้รัสเซียมีลักษณะของยุคของการปฏิรูปอย่างต่อเนื่องการเปลี่ยนแปลงตัวแปรเมื่อส่วนหนึ่งของมาตรการสถาบันอสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งในอดีตในยุคโซเวียตซึ่งภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์อยู่ในความครอบครองของรัฐ แต่ในเวลาเดียวกันยุคของระบบเศรษฐกิจตลาดกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในประเทศและทรัพย์สินส่วนบุคคลครอบงำอยู่ในนั้น สถาบันทั้งสองนี้สามารถเชื่อมโยงกันอย่างน่าพิศวง แต่เป็นการตอกย้ำความเจ็บปวดของประชากรทั่วไป หลังจากนั้นคำตอบสำหรับคำถามที่ว่าจำเป็นต้องใช้พื้นที่ใต้โรงรถนั้นไม่คลุมเครือหรือไม่

ความขัดแย้งในการเป็นเจ้าของ

การปฏิรูปที่ดินในรัสเซียสมัยใหม่แสดงให้เห็นในการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของรัฐของอสังหาริมทรัพย์ในทุกประเภทของทรัพย์สินให้เป็นส่วนตัวได้นำไปสู่สถานการณ์ที่แปลก วันนี้คนเอกชนอาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสนามในขณะที่รัฐเองเป็นเจ้าของสนาม

เมื่อสถานการณ์นี้นำไปใช้กับอาคารหลายอพาร์ทเมนต์ทุกอย่างจะง่ายขึ้นเล็กน้อย: เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับการพิจารณาว่าเป็นผู้เช่า - นั่นคือสิ่งที่พวกเขาถูกเรียกร้องจากสำนักงานการเคหะหรือ บริษัท จัดการอื่น สำหรับอาคารส่วนตัวเช่นในหมู่บ้านสถานการณ์นี้จะนำไปสู่ปัญหาชุดหนึ่ง เจ้าของสามัญเจ้าของอู่ซ่อมต้องพยายามแก้ไขปัญหาเหล่านี้ในระดับของเขาเอง

ทำไมต้องแปรรูปที่ดินใต้โรงรถ?

ในการเริ่มต้นด้วยคำถาม: ทำไมจึงจำเป็น มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าการแปรรูปที่ดินที่โรงจอดรถจะช่วยให้คุณเพิ่มศักยภาพทางการค้าและเศรษฐกิจของเจ้าของ อันที่จริงนี่คือเหตุผลหลักสำหรับการดำเนินการตามกระบวนการของการได้รับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการถ่ายโอนที่ดินเป็นทรัพย์สินส่วนตัว ในการแปลงที่ดินเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลก่อนอื่นคุณต้องซื้อ ที่ดินทั้งหมดที่ไม่ได้เป็นของเอกชนจะเป็นทรัพย์สินของรัฐในระดับต่างๆ ฐานกฎหมายที่ดินเป็นหนึ่งในกฎหมายที่ดีที่สุดในประเทศ การคิดใหม่ในบริเวณนี้อาจค่อนข้างแพง

ปัญหาการเป็นเจ้าของที่ซับซ้อน

ปัญหาการเป็นเจ้าของโดยเฉพาะอย่างยิ่งกังวลสำหรับคนที่มีรถยนต์ ท้ายที่สุดที่ดินที่อู่ซ่อมรถตั้งอยู่ในทางทฤษฎีควรเป็นทรัพย์สินของเจ้าของมิฉะนั้นปัญหาทางกฎหมายของการเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้น วิธีที่จะทำให้ที่ดินสำหรับโรงรถหรือไม่?

ปัญหาของกรอบกฎหมายที่ซับซ้อนและขัดแย้งรอบที่ดินเป็นทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจากกิจกรรมของรัฐบาล ตามกฎหมายแล้วโครงสร้างของรัฐสามารถทำงานในอาณาเขตของโลกกับโรงรถของคุณเพื่อดำเนินการเครือข่ายสาธารณูปโภคและพลังงานที่นั่น สถานการณ์นี้เกิดขึ้นจากข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของไม่มีสิทธิ์ในการลงจอดซึ่งหมายความว่าไม่มีการลงทะเบียนสิทธิแบบรวมที่เหมาะสม กฎหมายที่เกี่ยวข้องมักจะส่งผลกระทบต่อทั้งโรงจอดรถแยกต่างหากและสหกรณ์ทั้งหมด โดยทั่วไปโรงรถหลายแห่งเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้ขับขี่และส่วนที่เหลือเป็นของเทศบาล ดังนั้นคำถามที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง: วิธีการจัดที่ดินสำหรับโรงรถ?

และอีกครั้งเกี่ยวกับประโยชน์ของการแปรรูป

เมื่อโรงจอดรถตั้งอยู่บนที่ดินในเมืองโดยไม่มีเอกสารที่จำเป็นในชื่อเทศบาลจะสามารถถอนคืนได้อย่างสมบูรณ์โดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยสำหรับโครงสร้าง สถานการณ์จะดีขึ้นหากทำข้อตกลงบนที่ดินตัวอย่างเช่นหากพล็อตถูกยึดตามความต้องการของเทศบาลเจ้าของอาจได้รับความคุ้มครองทางการเงินสำหรับที่จอดรถ

การวาดเอกสารการเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้อาคารเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้เจ้าของโรงจอดรถสามารถจัดการโครงสร้างของเขาได้อย่างเพียงพอ มันจะมีราคาแพงกว่ามากหากเจ้าของต้องการขายโรงรถในอนาคต

ให้เช่า

วิธีการจัดที่ดินภายใต้โรงรถให้เช่าหากจำเป็นต้องเกิดขึ้น? ส่วนใหญ่ของรัสเซียกลายเป็นเจ้าของอู่ และส่วนใหญ่ไม่คิดว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินที่เป็นที่ตั้งของอาคาร แต่ในบางกรณีสถานการณ์ที่ยากลำบากเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของที่ดินจำได้ในทันทีและต้องรื้อถอนหรือโอนโรงรถอย่างเร่งด่วน เพื่อป้องกันสถานการณ์เช่นนี้คุณต้องเช่าที่ดินเพื่อจอดรถ

สถานการณ์นี้ต้องเป็นแบบจำลองล่วงหน้า ก่อนที่จะดำเนินการก่อสร้างโรงจอดรถจำเป็นต้องอ่านบทบัญญัติของกรอบทางกฎหมายอีกครั้ง ทุกแง่มุมที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่ดินเพื่อการก่อสร้างโรงจอดรถมีการอธิบายไว้ในกฎหมายจำนวนหนึ่ง พวกเขากำหนดว่าเจ้าของที่ดินสามารถขายที่ดินซึ่งรวมถึง:

• รัฐ;
• ประชาชนรายบุคคล
• เจ้าหน้าที่เมือง

มันเป็นที่สังเกตว่าถ้าในช่วงเวลาสามปีที่ผ่านมาเว็บไซต์ไม่ได้ดำเนินการภายใต้เงื่อนไขที่ระบุไว้สัญญาอาจถูกเลิกกิจการ

การวาดเอกสารสำหรับการเช่าที่ดินเพื่อสร้างโรงจอดรถเป็นเรื่องยากและก่อให้เกิดปัญหามากมายโดยมีรายละเอียดที่บันทึกไว้ในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างรอบคอบ

การแปรรูปและความร่วมมือ

จำเป็นหรือไม่ที่จะต้องดำเนินการโอนที่ดินภายใต้โรงรถให้เป็นของตนเองเมื่อ 80% ของโรงรถในประเทศเป็นของสหกรณ์และอยู่ในที่ดินของเทศบาลหรือไม่? วิธีรับที่ดินภายใต้โรงรถใน GSK? ที่นี่คุณต้องเข้าใจความแตกต่าง

ประชากรส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับคำว่า "ถาวร" - ดูเหมือนว่ามันมีความน่าเชื่อถือสุด ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่สถานการณ์ประดิษฐานอยู่ในพระราชกฤษฎีกาและเอกสารของรัฐบาล แต่ประเด็นทั้งหมดก็คือโครงสร้างอำนาจของหน่วยงานของรัฐและเทศบาลมีสิทธิพิเศษในการกำจัดที่ดินและสามารถแก้ไขเนื้อหาของสัญญาได้

แน่นอนทุกอย่างไม่ง่ายเลยที่นี่ ค้างคืนเป็นไปไม่ได้เลยที่จะกำจัดสหกรณ์อย่างสมบูรณ์โดยการวางตัวอย่างเช่นศูนย์การค้าแห่งใหม่ในที่ของมันโดยปราศจากการประสานงานในการบริหาร อย่างไรก็ตามเหตุการณ์ดังกล่าวมีความเป็นไปได้ค่อนข้างชัดเจน (เราต้องไม่ลืมเกี่ยวกับการทุจริตและความสัมพันธ์ที่สามารถแก้ปัญหาของนักธุรกิจขนาดใหญ่ที่มีกฎหมาย) และถ้าที่ดินเป็นของรัฐโครงสร้างอำนาจก็จะพาไป แต่ถ้ามีการแปรรูปที่ดินแล้วหน่วยงานเทศบาลจะต้องชดใช้ค่าที่ดินที่เลือกไว้ และยกเลิกการกระทำของพวกเขาอย่างสมบูรณ์ ความคิดเห็นสาธารณะแม้ว่าจะยังคงอ่อนแออยู่ในรัสเซีย

การแปรรูปที่ GSK

วิธีที่จะทำให้ที่ดินสำหรับโรงรถในโครงสร้างสหกรณ์? ปัญหาคือว่าในสหกรณ์ไม่มีเจ้าของอาคารแต่ละหลังและมีเจ้าของร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมเท่านั้น ปริมาณของการแบ่งปันสอดคล้องกับขนาดของโรงรถ วิธีการทำที่ดินภายใต้โรงรถในสหกรณ์? มีความจำเป็นต้องเปลี่ยนสถานะของที่ดินซึ่งสามารถทำได้โดยเจ้าของร่วมกันเท่านั้น สำหรับเรื่องนี้มันเป็นสิ่งจำเป็นที่สมาชิกทุกคนของสหกรณ์จะได้รับความเห็นร่วมกันและลงนามในรายงานการประชุมของเจ้าของที่พวกเขาเห็นด้วยกับการตัดสินใจ ถัดไปคุณต้องส่งใบสมัครพร้อมข้อเสนอเพื่อเปลี่ยนสถานะของที่ดินเป็นกรมทรัพย์สินสัมพันธ์ เมื่อเสร็จสิ้นการทำธุรกิจที่ดินจะกลายเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน

มีความจำเป็นต้องลงทะเบียนที่ดินภายใต้โรงรถเป็นทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามหากกรมทรัพย์สินทางปัญญาทำการตัดสินใจในเชิงบวกเขาจะตัดสินใจเองว่าที่ดินภายใต้โรงรถจะขายได้ 1-20% ของที่ดินหรือไม่

ที่ดินภายใต้โรงจอดรถอิสระ

วิธีที่จะทำให้ดินแดนแห่งนี้เป็นโรงรถ? กฎหมายที่ดินของรัสเซียปกป้องสิทธิของเจ้าของโรงจอดรถเพื่อที่ดิน "ของพวกเขา" ดังนั้นหากเจ้าของโรงจอดรถคนอื่นจะไม่สามารถเรียกร้องสิทธิ์ในที่ดินนั้นได้

อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าที่ดินจะกลายเป็นทรัพย์สินโดยไม่ล้มเหลวและไม่จำเป็นต้องต่ออายุใด ๆ เพิ่มเติม สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้กับการซื้อโรงรถกับที่ดินเท่านั้น ในสถานการณ์อื่น ๆ ทั้งหมดคุณจะต้องโอนที่ดินจากการเช่าไปเป็นกรรมสิทธิ์เพิ่มเติม

ทรูมันเป็นมูลค่าการพิจารณาว่าการลงทะเบียนใหม่อาจเป็นเพียงภายใต้เงื่อนไขว่าโรงรถเป็นอาคารแยกต่างหาก มันควรจะมีรากฐานของตัวเองแยกทางเข้าและผนังไม่รวมกับอาคารอื่น ๆ หลังจากตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงสร้างนั้นตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดควรส่งแพคเกจเอกสารไปยังการบริหารงานของหน่วยอาณาเขตแดน

เอกสารสำหรับการลงทะเบียนของที่ดินภายใต้โรงรถเป็นทรัพย์สิน

ฝ่ายบริหารจะต้องส่ง:

• แอปพลิเคชันสำหรับการโอนที่ดินจากทรัพย์สินประเภทอื่นให้กับเอกชน (ตัวอย่างจะได้รับการกรุณาจากพนักงานของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต);
• สำเนาหนังสือเดินทางพลเรือนหรือสำเนาหนังสือมอบอำนาจของตัวแทนถ้ามี
• หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
• คัดลอกมาจาก Unified State Register เกี่ยวกับสิทธิในพล็อตหรือจดหมายจาก Rosreestr เกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะส่งสารสกัดดังกล่าว
• หนังสือเดินทางที่ดินถึงที่ดิน;
• สำเนาของเอกสารเกี่ยวกับสถานะปัจจุบันของเว็บไซต์นั่นคือการยืนยันว่าอู่ซ่อมรถใช้งานไม่ จำกัด

ระยะเวลาในการพิจารณาใบสมัครคือหนึ่งเดือนปฏิทิน ในกรณีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวกจะต้องทำสัญญาระหว่างเจ้าของโรงจอดรถกับฝ่ายบริหารยืนยันการโอนที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน หลังจากนั้นคุณสามารถลงทะเบียนกฎหมายใหม่ใน Rosreestr

สถานที่ลงทะเบียน

ที่ดินสำหรับอู่ซ่อมรถอยู่ที่ไหน คุณสามารถสมัครเอกสารอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ Rosreestr หรือที่ MFC ในศูนย์มัลติฟังก์ชั่นขั้นตอนอาจใช้เวลานานขึ้นเล็กน้อย แน่นอนว่าการจดทะเบียนสิทธิในโรงรถในเวลาของเรานั้นไม่สามารถขาดไม่ได้ แต่ในอนาคตอาจจำเป็นต้องทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์กับโรงรถดังนั้นการลงทะเบียนที่ดินยังเป็นที่ต้องการอย่างมาก

ขั้นตอนการแปรรูปมีราคาเท่าใด

ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการสร้างที่จอดรถ? เอกสารเอง (การดำเนินการและสำเนา) จะมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างน้อย ความแตกต่างที่สำคัญคือจำนวนเงินทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับที่ดินและในทางกลับกันขึ้นอยู่กับการประเมินค่าที่ดินซึ่งคุณต้องค้นหาโดยติดต่อกับ Rosreestr และรับหนังสือเดินทางที่ดินในโครงสร้างนี้