วิธีการออกการสละสิทธิ์ของหุ้นในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ คำแนะนำทางกฎหมาย

การดำเนินการที่ค่อนข้างธรรมดาคือการปฏิเสธการมีส่วนร่วมในอพาร์ทเมนท์ โดยปกติจะเป็นกรณีที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของเอกชน หรือความจำเป็นในการปฏิเสธเกิดขึ้นกับมรดก / การแปรรูป ไม่ว่าในกรณีใดเจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะปฏิเสธทรัพย์สิน แต่วิธีการแก้ปัญหาดังกล่าวมีความแตกต่างหลายประการ ขึ้นอยู่กับตัวเลือกที่เลือกผลลัพธ์ของการปฏิเสธยูนิตในอพาร์ตเมนต์จะขึ้นอยู่กับ คุณสมบัติทั้งหมดของขั้นตอนดังกล่าวจะอธิบายไว้ด้านล่าง ที่จริงแล้วทุกอย่างง่ายกว่าที่คิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณพิจารณาสถานการณ์แต่ละชีวิตแยกจากกัน

การแปรรูป

การปฏิเสธการมีส่วนร่วมในอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้ในระหว่างการแปรรูป ในกรณีนี้พลเมืองที่ลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยเทศบาลจะแสดงความไม่เต็มใจที่จะเข้าร่วมในการดำเนินการ หลังจากการแปรรูปเขาไม่ได้กลายเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย แต่ในเวลาเดียวกันยังคงมีการระบุไว้ในหมู่ผู้เช่า

สำหรับการปฏิเสธในกรณีนี้คุณต้องติดต่อทนายความพร้อมกับแถลงการณ์ที่เกี่ยวข้อง มันจะต้องระบุไว้ในนั้นว่าประชาชนไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการแปรรูปของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ

อพาร์ทเมนท์ส่วนตัว

การปฏิเสธการมีส่วนร่วมในอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวจะดำเนินการแตกต่างกัน สิ่งที่เป็นในกรณีนี้มันไม่ง่ายที่จะตระหนักถึงความคิด หลังจากทั้งหมดคุณต้องวาดขึ้นการกระทำของที่ระลึก

ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้มีไม่ค่อนข้างปฏิเสธการแบ่งพาร์ทเมนต์ในความโปรดปรานของ Donee แต่การนำเสนอส่วนที่อยู่อาศัยของพวกเขาเป็นของขวัญ นี่เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทั่วไป จะนำความคิดมาสู่ชีวิตได้อย่างไรจะกล่าวถึงในภายหลัง

ความล้มเหลวทั่วไป

ในกฎหมายของรัสเซียมีสิ่งเช่นการปฏิเสธอย่างแน่นอนของหุ้น (ในอพาร์ตเมนต์และไม่เพียง แต่) มันมีไว้สำหรับการละทิ้งทรัพย์สินในความโปรดปรานของทุกคน ในความเป็นจริงสถานที่ให้บริการจะแขวนอยู่ในอากาศ - เจ้าของเก่าจะละทิ้งมันและประชาชนอื่น ๆ จะไม่มีเหตุผลทางกฎหมายสำหรับการลงทะเบียนของสิทธิในทรัพย์สิน

การจัดตำแหน่งนี้ถูกควบคุมโดย 236 บทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง แต่เขาไม่ได้เกิดขึ้นในชีวิตจริง ดังนั้นเราจะไม่พิจารณาสถานการณ์ดังกล่าว

มรดก

และฉันจะออกการสละสิทธิ์ในการแบ่งพาร์ทเมนต์ที่พลเมืองได้รับมรดกได้อย่างไร

สิ่งนี้สามารถทำได้หลังจากการเกิดขึ้นของสิทธิในการสืบทอด ต้องไปหาทนายความและเขียนเอกสารที่เหมาะสม มันควรจะบอกว่าทายาทปฏิเสธทรัพย์สินที่วางไว้กับเขา

เวลาในการตัดสินใจเกี่ยวกับมรดกในรัสเซียคือ 6 เดือน หลังจากนั้นพลเมืองจะถูกลบโดยอัตโนมัติจากทายาทจำนวนหนึ่ง ดังนั้นคุณสามารถรอได้

สำคัญ: การปฏิเสธการมีส่วนร่วมในอพาร์ทเมนท์ แต่ห้ามมิให้รับมรดกที่เหลือ ทายาทเขียนสละสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ทำพินัยกรรมในกรอบของรูปแบบหนึ่งหรืออื่นของมรดก (ตามกฎหมายหรือตามพินัยกรรม)

สำหรับคู่สมรส

การปฏิเสธไม่ให้สามีเข้าร่วมในอพาร์ทเมนต์ (หรือภรรยา) เป็นอีกกรณีที่ค่อนข้างธรรมดา รูปแบบพิเศษของกฎระเบียบของความสัมพันธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มีไว้สำหรับคู่สมรส นี่คือข้อตกลงก่อนแต่งงาน ในนั้นคู่สมรสสามารถลงทะเบียนเพื่อใครและสิ่งที่จะเป็นของทรัพย์สิน (ปัจจุบันและอนาคต) และในกรณีนี้พาร์ทเมนต์จะถูกซื้อโดยภรรยา / สามีเท่านั้น ไม่มีความล้มเหลวและเอกสารอื่น ๆ

นอกจากนี้คู่สมรสสามารถละทิ้งหุ้นของพวกเขาในที่อยู่อาศัยด้วยความช่วยเหลือของของขวัญ ส่วนใหญ่พวกเขามักจะออกสำหรับสามี / ภรรยาหรือสำหรับเด็กนี่เป็นรูปแบบการโอนทรัพย์สินในรัสเซียที่พบได้บ่อยที่สุด

ผลที่ตามมา

การดำเนินการดังกล่าวมีผลทางกฎหมายที่สำคัญหลายประการ พวกเขาโดยตรงขึ้นอยู่กับรูปแบบของการปฏิเสธการมีส่วนร่วมในอพาร์ตเมนต์

หากพลเมืองปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการแปรรูปจากนั้นเขาจะไม่มีสิทธิในทรัพย์สินเพื่อที่อยู่อาศัย แต่ในเวลาเดียวกันเขาจะไม่ถูกตัดสิทธิ์ในการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์

ในกรณีที่ปฏิเสธการรับมรดกผู้รับที่มีศักยภาพของทรัพย์สินจะสูญเสียความเป็นไปได้ทั้งหมดในการได้รับสิทธิในการเข้าพักในอพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่ง เขาจะไม่สามารถอยู่ในนั้นหรือกำจัดมัน

การปรากฏตัวของการกระทำของที่ระลึกยังกีดกันอดีตเจ้าของบ้านของสิทธิทั้งหมดในทรัพย์สิน แต่ภายใต้สถานการณ์บางอย่างข้อตกลงดังกล่าวสามารถเพิกถอนได้ การปฏิเสธการแปรรูปและการสืบทอดไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับความคิดเห็นดังกล่าว

ขายด่วน

รูปแบบที่ไม่ได้มาตรฐานที่สุดของการปฏิเสธจากการมีส่วนร่วมในอพาร์ตเมนต์เป็นการขาย นอกจากนี้ประชาชนขายอสังหาริมทรัพย์ของเขาจริง

การขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์เป็นการดำเนินการที่ต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ สิ่งที่อยู่ในกรณีนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนจะมีสิทธิ์ในการซื้อคืน หากพวกเขาปฏิเสธที่จะแลกหุ้นภายใน 30 วันนับจากวันที่มีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของคุณสามารถขายที่อยู่อาศัยบางส่วนให้กับบุคคลที่สาม

ด้วยความเป็นเจ้าของร่วมกันสำหรับการขายส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์เพื่อการดำเนินงาน ส่วนที่เหลือของขั้นตอนการขายส่วนแบ่งที่อยู่อาศัยจะไม่มีคุณสมบัติใด ๆ

กระบวนการไม่แปรรูป

วิธีการออกการสละสิทธิ์ของหุ้นในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ เริ่มจากการศึกษาการแปรรูปเป็นขั้นเป็นตอน แม่นยำยิ่งขึ้นการมีส่วนร่วมในกระบวนการ

ตามที่ได้กล่าวไปแล้วพลเมืองสามารถปฏิเสธการแปรรูป ในการทำเช่นนี้เขาจะต้อง:

1. รวบรวมเอกสาร: หนังสือเดินทาง, หนังสือรับรองการจดทะเบียน, สัญญาจ้างงานสังคม
2. เขียนปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการแปรรูป ข้อความควรมีคำอธิบายโดยละเอียดของอพาร์ทเมนท์และวลี "ฉันปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในกระบวนการแปรรูป"
3. มาพร้อมกับเอกสารที่เตรียมไว้สำหรับทนายความ แจกเอกสารให้เขา

ในขั้นตอนนี้ผู้มีอำนาจรับรองการปฏิเสธและออกใบรับรองให้กับประชาชน คุณสามารถลืมเกี่ยวกับการแปรรูป ขอแนะนำให้คุณวาดคำยินยอมและการปฏิเสธสำหรับการดำเนินการพร้อมกับผู้เช่ารายอื่นของอพาร์ทเมนท์

มรดก

ในทำนองเดียวกันมันจะต้องทำเมื่อมันมาถึงมรดก ปฏิเสธการรับรองเอกสาร (ในอพาร์ตเมนต์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ) ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าวเป็นสิ่งจำเป็น อย่างไรก็ตามคุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องลงทะเบียน ในการทำเช่นนี้คุณต้องรอหกเดือน

หากต้องการปฏิเสธการรับมรดกคุณจะต้อง:

1. เพื่อสร้างแพคเกจของเอกสาร: หนังสือเดินทาง, ใบมรณะบัตรของผู้ทำพินัยกรรม, เอกสารทรัพย์สิน, ใบรับรองการเป็นพลเมือง, เอกสารเกี่ยวกับเครือญาติ, พินัยกรรม (ถ้ามี)
2. เขียนการสละสิทธิ์ของมรดก ในกรณีของเราเรากำลังพูดถึงส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องเขียนข้อความในเอกสารว่า "ฉันปฏิเสธการรับมรดกที่พลเมืองมอบให้ฉัน ... ในความโปรดปราน ... "
3. ติดต่อสำนักงานทนายความและขอรับใบรับรองการสละมรดก

นั่นคือทั้งหมดที่ ไม่มีอะไรยากเข้าใจยากหรือพิเศษ งานนี้ใช้เวลาและความพยายามน้อยที่สุด

ข้อตกลงของขวัญ

วิธีการออกการสละสิทธิ์ของหุ้นในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเขียนการบริจาค การโอนทรัพย์สินในรูปแบบนี้มีข้อดีหลายประการ ตัวอย่างเช่นการแบ่งปันการบริจาคจะได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของ Donee (แม้ในการแต่งงาน) และจะไม่ถูกใช้ร่วมกันในระหว่างการหย่าร้าง

การลงทะเบียนของขวัญไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารบังคับ แต่มันเป็นการดีกว่าที่จะกระทำผ่านทางศาลทนายความ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะรักษาความปลอดภัยการจัดการ

มันเป็นสิ่งจำเป็น:

1. เขียนการกระทำของที่ระลึก มันกำหนดข้อมูลเกี่ยวกับผู้บริจาคและผู้กระทำเช่นเดียวกับเกี่ยวกับทรัพย์สินที่นำเสนอเป็นของขวัญ
2. รวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการ: หนังสือเดินทางของคู่สัญญา, ข้อตกลงของขวัญ, เอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์, ใบรับรองการเป็นเจ้าของ, ใบเสร็จรับเงินการชำระค่าธรรมเนียม (ถ้าจำเป็น) เอกสารที่พิสูจน์ความเป็นญาติ (ถ้ามี) ก็จะไม่ฟุ่มเฟือยเช่นกัน
3. ติดต่อทนายความด้วยเอกสารที่เตรียมไว้ หรือคุณสามารถมาที่ Rosreestr ได้ทันทีพร้อมสัญญา 3 ฉบับ
4. เข้าสู่ระบบของขวัญ
5. ออกใบรับรองการเป็นเจ้าของใน Rosreestr หากประชาชนดำเนินการผ่านสาธารณะทนายความผู้มีอำนาจจะมอบสำเนาของข้อตกลงของขวัญให้พวกเขา

งานเสร็จแล้ว! ทันทีที่ผู้สมัครป้อนข้อมูลใหม่เกี่ยวกับเจ้าของเข้าไปใน Rosreestr การพิจารณาปฏิเสธการมีส่วนร่วมในอพาร์ทเมนท์จะเสร็จสมบูรณ์

ภาษีของขวัญ

ตัวอย่างการปฏิเสธการแชร์ของอพาร์ทเมนต์นั้นได้ถูกนำเสนอต่อความสนใจของคุณ การระลึกถึงการบริจาคให้เพื่อชำระภาษีหลังจากได้รับทรัพย์สินเป็นของขวัญ

โดยปกติแล้ว Donee จะต้องจ่าย 13% ของค่าใช้จ่ายของงานนำเสนอ (ในกรณีของเราส่วนแบ่งในพาร์ทเมนต์) หากวัตถุถูกโอนไปยังชาวต่างชาติคุณจะต้องจ่าย 30% ของราคาที่ดิน

เฉพาะญาติสนิทเท่านั้นที่ได้รับการยกเว้นภาษีเมื่อได้รับทรัพย์สินภายใต้สัญญาของขวัญ เหล่านี้รวมถึง:

• ภรรยา;
• สามี;
• แม่และพ่อ;
• เด็ก
• ปู่ย่าตายาย;
• ลูกหลาน

ในทางปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าของกำนัลมีชัยเหนือหมู่ญาติสนิท นี่คือรูปแบบที่น่าเชื่อถือที่สุดของการถ่ายโอนทรัพย์สินในช่วงชีวิตของเจ้าของบ้าน

สัญญาคู่สมรส

เป็นที่ชัดเจนว่าคุณสามารถเขียนคำปฏิเสธจากส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไร คู่สมรสบางคนชอบที่จะซื้อทรัพย์สินสำหรับสามีหรือภรรยาทันทีโดยมีการทำสัญญาก่อนสมรส หลีกเลี่ยงปัญหาเกี่ยวกับการหย่าร้าง

สัญญาการแต่งงานจะดำเนินการดังนี้:

1. เตรียมเอกสารดังต่อไปนี้: ทะเบียนสมรสเอกสารสำหรับทรัพย์สินร่วมกันหนังสือเดินทางของคู่สัญญาสัญญาการแต่งงาน
2. ลงนามในสัญญาในที่ที่มีทนายความ พนักงานของสำนักงานทนายความจะช่วยจัดทำข้อตกลงที่มีความสามารถทางกฎหมาย
3. รับข้อตกลงก่อนสมรสที่ผ่านการรับรอง

อัลกอริทึมที่อธิบายไว้ของการกระทำไม่ได้เป็นการปฏิเสธการแชร์ แต่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จำเป็นซึ่งเกี่ยวข้องกับการดำเนินการดังกล่าว