ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดิน - มันคืออะไร?

ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินนี้คืออะไร? ข้อผิดพลาดดังกล่าวกลายเป็นปัญหาสำหรับเจ้าของที่ดิน เอกสารที่เก็บไว้ในรีจิสทรีของอสังหาริมทรัพย์อาจมีข้อผิดพลาด เพื่อทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นในฐานข้อมูลคุณควรปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ วิธีการทำเช่นนี้จะกล่าวถึงในบทความ

ประเภทหลัก

ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินคือการปรากฏตัวของข้อมูลที่ไม่ถูกต้องและไม่ถูกต้องในสำนักงานที่ดิน การแก้ไขขึ้นอยู่กับลักษณะและสาเหตุ ขั้นแรกอาจเกิดข้อผิดพลาดทางเทคนิค เหล่านี้เป็นความผิดพลาดของเสมียนผิดพลาดทางไวยากรณ์และข้อผิดพลาดที่คล้ายกันที่ทำโดยเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับที่ดินเมื่อป้อนข้อมูลเข้าสู่ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (ในระยะสั้นคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ) เป็นผลให้ข้อมูลไม่ตรงกับเอกสารที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเข้า โดยทั่วไปแล้วความไม่ถูกต้องดังกล่าวไม่ใช่อุปสรรคต่อการใช้สิทธิ์โดยเจ้าของ ประการที่สองข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินเป็นข้อมูลที่ไม่ถูกต้องซึ่งปรากฏตามข้อ 2 ตอนที่ 1 ส่วนที่ 28 ของกฎหมาย“ คณะกรรมการบริหารทรัพย์สินของรัฐ” หมายเลข 221-FZ เหล่านี้รวมถึงข้อมูลที่ได้รับการทำซ้ำจากเอกสารที่เป็นพื้นฐานสำหรับการบันทึกข้อมูลในสำนักงานที่ดิน

ข้อผิดพลาดในพื้นที่อื่น

ข้อผิดพลาดอาจเกี่ยวข้องกับแหล่งที่มาของการเกิดขึ้น หมวดหมู่นี้รวมถึงข้อมูลที่ผิดพลาดที่เกิดขึ้นเนื่องจากการกระทำของเจ้าหน้าที่ผู้ปฏิบัติงานการประมวลผลข้อมูลที่มีคุณภาพต่ำรวมถึงเวลาที่พวกเขาถูกแปลงและเพิ่มข้อมูลใหม่ ตามประเภทของข้อมูลเกี่ยวกับสำนักงานที่ดินความไม่ถูกต้องสามารถแบ่งออกเป็นที่ได้รับอนุญาตเมื่อเข้าสู่ราคาพื้นที่ประเภทที่ดินขอบประเภทการใช้งานและอื่น ๆ ในแง่ของความรับผิดมีข้อผิดพลาดที่ได้ทำอันตรายต่อผู้ถือสิทธิหรือบุคคลที่สามรวมถึงผู้ที่ได้ทำไปแล้ว แต่ยังไม่ได้ทำงานต่อไปดังนั้นจึงไม่ก่อให้เกิดอันตราย

เหตุผล

ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อผิดพลาดประเภทหลัก

ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินทางเทคนิคคือผลลัพธ์ของการป้อนข้อมูลที่ไม่ถูกต้องโดยพนักงานฝ่ายที่ดินจากเอกสารต้นฉบับ เหตุผลอาจแตกต่างกัน โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะเกี่ยวข้องกับการกระทำของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินที่ทำแผนขอบเขต

ขณะนี้ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวข้องกับการตั้งค่าพิกัดของขอบเขตของที่ดินอย่างไม่ถูกต้อง ความไม่ตรงกันดังกล่าวเกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

1. วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจำนวนมากใช้อุปกรณ์ที่ล้าสมัยและทำการสำรวจที่ดินในระบบพิกัดท้องถิ่นหรือเงื่อนไข ในขณะที่ไม่คำนึงถึงระบบระดับชาติ
2. มีบางครั้งที่วิศวกรไม่ได้ไปที่พื้นที่นั้นโดยป้อนพิกัดโดยประมาณในแผนที่ดิน ข้อมูลนี้ได้รับการพิสูจน์จากข้อมูลแผนที่และข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่อยู่ติดกันซึ่งเคยลงทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้
3. ไม่ใช่วิศวกรทุกคนที่มีคุณสมบัติที่จำเป็นในการเตรียมอุปกรณ์และทำการวัดต่อไป
4. ไม่ใช่ว่างานทุกอย่างจะเสร็จสิ้นด้วยความตั้งใจ ด้วยเหตุนี้การคำนวณผิดจึงปรากฏขึ้นเช่นเดียวกับความไม่ถูกต้องในการกำหนดค่ารั้วอย่างน้อยหนึ่งข้อมูลที่ไม่ถูกต้องอื่น ๆ ที่ป้อนลงในเอกสาร

ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินของที่ดินอาจได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นที่ดำเนินการ: งานสินค้าคงคลัง; การเตรียมร่างขอบเขตสำหรับการดำเนินงานที่จำเป็น เอกสารอื่น ๆ ที่แก้ไขข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับที่ดิน

ข้อผิดพลาดทางเทคนิค

การแก้ไขข้อผิดพลาดเหล่านี้มักจะไม่ยาก พวกเขาเปลี่ยนได้อย่างง่ายดายโดยตรงโดยพนักงานของโครงสร้างที่เหมาะสมในการทำเช่นนี้มีความจำเป็นต้องยกกรณีขอบเขตจากเอกสารเก็บถาวรและตรวจสอบพิกัดที่ระบุด้วยข้อมูลที่ป้อนในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ความไม่ถูกต้องของลักษณะทางเทคนิคได้รับการแก้ไขโดยการนำการตัดสินใจที่เหมาะสมที่ออกโดยพนักงานของหน่วยงานนี้หรือบุคคลอื่นเมื่อตรวจพบข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดิน ข้อผิดพลาดทางเทคนิคที่บุคคลอื่นค้นพบได้รับการแก้ไขบนพื้นฐานของแอปพลิเคชันที่ส่งถึงพวกเขาหรือการตัดสินของศาลเกี่ยวกับความไม่ถูกต้องนี้

ตามกฎแล้วไม่จำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานตุลาการเพื่อกำจัดความไม่ถูกต้องดังกล่าว พนักงานของหน่วยงานที่ลงทะเบียนซึ่งมีอำนาจรวมถึงการบำรุงรักษาคณะกรรมการของรัฐเพื่อการคุ้มครองพลเรือนตรวจสอบและแก้ไขข้อผิดพลาดทั้งหมดที่ค้นพบ เฉพาะในกรณีพิเศษเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องปฏิเสธที่จะแก้ไขข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับวัตถุเกี่ยวกับที่ดิน จากนั้นการกำจัดข้อผิดพลาดจะเกิดขึ้นผ่านศาล

การปรับจะดำเนินการภายใน 5 วันทำการหลังจากการตรวจจับการรับใบแจ้งยอดหรือการตัดสินของศาลโดยหน่วยงานที่ลงทะเบียน ในช่วงเวลาเดียวกันมีการปฏิเสธที่จะแก้ไขข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดิน

ความไม่ถูกต้องของข้อมูล

ในส่วนที่ 4 ของข้อ 28 ของกฎหมายว่าด้วยคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐพบว่ามีการแก้ไขข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินในลักษณะที่กำหนดไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการบัญชีอสังหาริมทรัพย์ หากแหล่งที่มาของเอกสารที่ไม่ถูกต้องเป็นแผนขอบเขตพวกเขาจะถูกกำจัดผ่านการมีปฏิสัมพันธ์ของข้อมูลหรือผ่านการตัดสินของศาลซึ่งบ่งชี้ว่าจำเป็นต้องกำจัดข้อผิดพลาด ดังนั้นการแก้ไขจะทำผ่าน:

1. การแทรกแซงการบริหาร
2. การตัดสินของศาล

ปัจจุบันเจ้าของแต่ละคนมีสิทธิ์รายงานข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินและติดต่อสำนักงานของผู้มีอำนาจเกี่ยวกับที่ดินด้วยตนเองหรือโดยการส่งใบสมัครอิเล็กทรอนิกส์ไปยังเว็บไซต์บริการสาธารณะบนอินเทอร์เน็ต หากข้อผิดพลาดเกิดขึ้นจากโครงสร้างของรัฐจะมีการตัดสินใจเพื่อกำจัดข้อผิดพลาด มันระบุวันที่ของการตรวจจับที่ไม่ถูกต้องคำอธิบายและเหตุผลที่ข้อมูลนี้ได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้อง มีการรายงานพื้นฐานสำหรับการแก้ไขข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินด้วย

หน่วยงานที่เก็บรักษาบันทึกที่เกี่ยวข้องส่งเอกสารไปยังผู้ที่ส่งใบสมัครและหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้อง ข้อมูลถูกป้อนเข้าสู่ฐานข้อมูลหกเดือนหลังจากการตัดสินใจถูกส่งไปยังเจ้าของสิทธิ์ในวัตถุเกี่ยวกับที่ดิน

การแก้ไขการบริหาร

ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้เนื่องจากข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดินที่ระบุไว้ในแผนเขตแดนเกิดข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินที่พบบ่อยที่สุด กฎนี้ถูกตรวจพบซึ่งเป็นผลมาจากขั้นตอนการสำรวจที่ดินโดยเพื่อนบ้าน

วิศวกรผู้วาดแผนขอบเขตได้รับพิกัดของเส้นขอบ จากนั้นเขาก็พบว่าพวกเขาแตกต่างจากข้อมูลที่ระบุในเอกสารขอบเขตที่มีอยู่ โดยปกติในกรณีนี้วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งทำการวัดจากเพื่อนบ้านนั้นจะหันไปหาเจ้าของไซต์ที่พบข้อผิดพลาดพร้อมข้อเสนอเพื่อกำจัดมัน

เจ้าของสิทธิ์ในเว็บไซต์ที่มีข้อผิดพลาดสามารถรายงานสิ่งนี้กับ บริษัท ที่มีส่วนร่วมในการสำรวจ หากพวกเขาปฏิเสธที่จะทำงานเพื่อกำจัดพวกเขาฟรีคุณควรติดต่อศาล

การแก้ไขสามารถทำได้โดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ดังนั้นหากปรากฎว่าขอบเขตของส่วนหนึ่งข้ามดินแดนของส่วนอื่นผู้เชี่ยวชาญระบุในแผนขอบเขตข้อมูลใหม่ที่ถูกต้องเกี่ยวกับพิกัดของเส้นขอบ

ความแตกต่างขึ้นอยู่กับวันที่ลงทะเบียน

หากส่วนที่อยู่ติดกันซึ่งตรวจพบการแยกถูกลงทะเบียนก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2008 แสดงว่าไม่จำเป็นต้องประสานงานกับเขตแดน แผนขอบเขตแก้ไขเพิ่มเติมในกรณีนี้มอบให้กับผู้มีอำนาจเกี่ยวกับที่ดิน บนพื้นฐานของมันทั้งการจัดสรรที่ดินที่สอดคล้องกันมีการลงทะเบียนและการเปลี่ยนแปลงจะทำกับชายแดนของดินแดนที่มีอยู่

หากมีการลงทะเบียนแปลงใกล้เคียงหลังจากวันที่นี้คุณต้องยื่นใบสมัครเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินโดยส่งเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของพล็อตเฉพาะรวมถึงแปลงที่อยู่ติดกันซึ่งมีผลกระทบต่อชายแดน

กำลังจะขึ้นศาล

หลักฐานของข้อมูลที่ผิดพลาดที่มีอยู่ในสำนักงานที่ดินจะต้องส่งไปยังหน่วยงานตุลาการ ต่อไปนี้อาจเป็นเหตุให้ต้องไปขึ้นศาล:

1. การปฏิเสธของผู้มีอำนาจเกี่ยวกับที่ดินเพื่อแก้ไขความไม่ถูกต้องตามคำแถลงของผู้มีส่วนได้เสีย
2. ข้อสรุปของวิศวกรเกี่ยวกับข้อผิดพลาดที่พบในระหว่างกระบวนการสำรวจ
3. การปฏิเสธการลงทะเบียนเพื่อลงทะเบียนเว็บไซต์เนื่องจากข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินที่ค้นพบ

มันเป็นธรรมเนียมปฏิบัติในการพิจารณาคดีที่จะส่งคำบอกกล่าวไปยังผู้ที่สนใจในการแก้ไขข้อผิดพลาดหลังจากการตัดสินใจที่เหมาะสม ต้องทำการเปลี่ยนแปลงไม่เกินกำหนดเวลาที่ระบุในคำตัดสินหรือภายใน 5 วันหากไม่มีระยะเวลาเฉพาะในเอกสารศาล

หากคำสั่งศาลไม่ได้ดำเนินการผู้สมัครมีสิทธิ์:

1. ติดต่อหน่วยงานตุลาการเพื่อขอคำสั่งการประหารชีวิตซึ่งคุณต้องแก้ไขสำนักงานใหญ่ให้ถูกต้อง
2. ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้มีการปรับโทษในองค์กรที่ได้รับอนุญาตซึ่งได้หลบเลี่ยงการดำเนินการตามคำตัดสินของศาล

ความรับผิดชอบ

เนื่องจากแผนขอบเขตประกอบด้วยวิศวกรที่ผ่านการรับรองที่เกี่ยวข้องจึงมีหน้าที่รับผิดชอบต่อการเกิดความไม่ถูกต้องในเอกสารอย่างเป็นทางการ หากผู้เชี่ยวชาญนี้ระบุข้อมูลที่ไม่ถูกต้องโดยเจตนาเขาจะถูกปรับโทษตามประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียหรือถูกตัดสิทธิ์เป็นเวลาหลายปี ความรับผิดชอบอยู่ภายใต้ข้อ 14.35 ของหลักจรรยาบรรณ

อย่างไรก็ตามหากการกระทำเหล่านี้ส่งผลให้เกิดความเสียหายในวงกว้างหรือโดยเฉพาะอย่างยิ่งความผิดนั้นมีคุณสมบัติตามความผิดทางอาญาและไม่ใช่รหัสการบริหาร ตามมาตรา 107.2 แห่งประมวลกฎหมายอาญาการปรับในกรณีนี้อาจอยู่ระหว่าง 100,000 ถึง 500,000 รูเบิลและการตัดสิทธิ์ - ไม่เกิน 3 ปี

ทำไมบางครั้งเจ้าของไม่รีบแก้ไขข้อผิดพลาด?

ดูเหมือนว่าเจ้าของลิขสิทธิ์มีความสนใจในการแก้ไขข้อผิดพลาดที่ระบุอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไป บางครั้งเจ้าของไม่ต้องการเปลี่ยนแปลงสถานะการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ใส่ใจพวกเขา ปัญหานี้อาจเกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

1. ขอบคุณข้อมูลในสำนักงานที่ดินทำให้ภาษีลดลงตัวอย่างเช่นเนื่องจากหมวดหมู่ของที่ดินที่ระบุไว้ไม่ถูกต้อง
2. การจัดการไซต์จะนำไปสู่ต้นทุนวัสดุที่ร้ายแรง ตัวอย่างเช่นหากบ้านถูกสร้างขึ้นบนไซต์และต่อมาปรากฎว่าบ้านนั้นตั้งอยู่ที่ชายแดนพร้อมกับไซต์ที่อยู่ติดกัน นี่หมายถึงการขาดการเยื้องซึ่งไม่เป็นไปตามมาตรฐานการก่อสร้าง
3. ขนาดของพล็อตเพิ่มขึ้นเนื่องจากการวัดที่ไม่ถูกต้อง

ข้อสรุป

ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินถูกแก้ไขตามคำขอของเจ้าของในความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างแผนกหรือตามคำสั่งศาล ข้อผิดพลาดทางเทคนิคในเอกสารนั้นง่ายต่อการแก้ไขมากกว่าข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นเช่นโดยวิศวกรทำการวัดและจัดทำแผนขอบเขต ทั้งข้อมูลดั้งเดิมและข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงจะถูกป้อนเข้าสู่การลงทะเบียนสถานะของอสังหาริมทรัพย์