โดยบัญชีการเงินและส่วนบุคคลเราหมายถึงเอกสารที่จัดทำขึ้นเพื่อที่อยู่อาศัย (บ้านหรืออพาร์ตเมนต์) ซึ่งเป็นเจ้าของตามสัญญาหรือตามความเป็นเจ้าของ หลักทรัพย์ดังกล่าวอาจมีความจำเป็นในการทำธุรกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมหรือโอนไปยังเทศบาล
เนื้อหาบัญชี
บัญชีการเงินและส่วนบุคคลมีข้อมูลต่อไปนี้:
- ประเภทที่อยู่อาศัย: ชุมชนบริการเทศบาลหรืออพาร์ทเม้นท์ส่วนบุคคล
- ลักษณะทรัพย์สิน:
- พื้นที่ใช้สอย
- จำนวนห้อง
- จำนวนชั้นของบ้าน / อพาร์ตเมนต์
- ที่อยู่;
- ระดับของค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สิน
ในรูปแบบของบัญชีส่วนบุคคลทางการเงินข้อมูลเกี่ยวกับการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ที่ระบุสาธารณูปโภคที่ใช้มีการระบุไว้ เหล่านี้รวมถึง:
- เครื่องทำความร้อนกลาง;
- ระบบประปา
- แหล่งจ่ายไฟ
- เครื่องใช้ก๊าซ - เตาและคอลัมน์;
- ระบบท่อระบายน้ำ
- อาบน้ำ;
- รางขยะ
- ลิฟท์ ฯลฯ
3. บัญชีการเงินและข้อมูลส่วนบุคคลรวมถึงข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ จากข้อมูลนี้ค่าเช่าจะถูกคำนวณเพื่อการใช้งานที่อยู่อาศัยและการจัดหาสาธารณูปโภค
อย่างที่คุณเห็นข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของมีบัญชีส่วนบุคคลทางการเงิน ตัวอย่างเอกสารสำหรับการตรวจสอบจะถูกนำเสนอในภาพด้านล่าง
ขั้นตอนการเปิด
บัญชีการเงินและส่วนบุคคลเปิดให้บริการโดยรวม หากอพาร์ทเมนท์ทำหน้าที่เป็นวัตถุแห่งความเป็นเจ้าของข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของร่วมทั้งหมดจะถูกป้อนเข้าบัญชี อย่าลืมระบุส่วนแบ่งการถือครองของบุคคล
ผู้เช่าหลักสามารถพิจารณาได้จากใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรและวาดขึ้นในสำนักงานหนังสือเดินทาง ในคำแถลงอย่างเป็นทางการโดยมีการกำหนดให้เจ้าของทั้งหมดได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อดำเนินการขั้นตอนดังกล่าว
คุณสามารถขอเปิดบัญชีส่วนตัวแยกต่างหากได้หากผู้รับผิดชอบเป็นผู้ใหญ่และบุคคลที่มีความสามารถซึ่งเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการลงทะเบียนของบุคคลนี้ในอพาร์ตเมนต์ที่เปิดบัญชี
เอกสารสำหรับการลงทะเบียน
สำนักงานหนังสือเดินทางทำหน้าที่จัดทำเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในที่พัก เอกสารที่จำเป็นรวมถึง:
- เอกสารยืนยันการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
- สัญญาบำรุงรักษา
- หนังสือเดินทางของผู้สมัคร (ผู้พำนักอาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย);
- เอกสารกำกับดูแลสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคล
ขั้นตอนการเปิดบัญชีส่วนตัวสำหรับประชาชนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ของรัฐนั้นเหมือนกัน เจ้าของส่งแอปพลิเคชันและแพคเกจเอกสารคล้ายกับที่พิจารณาในกรณีก่อนหน้า การกำหนดค่าอาจเปลี่ยนแปลงได้หากบริการที่รับผิดชอบมีคำถาม
สัญญาการขายและบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลของเจ้าของ
ธุรกรรมการขายมีความซับซ้อน กระบวนการนี้จะมาพร้อมกับกองหลักทรัพย์สัญญาใบรับรองที่จะต้องให้เสมอ หนึ่งไม่สามารถทำโดยไม่มีบัญชีการเงินและส่วนบุคคลเมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
เจ้าของต้องติดต่อสำนักงานผลิตซึ่งมีการส่งข้อมูลอยู่ในวัตถุที่ให้บริการบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลสำหรับอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่เอกสารที่จำเป็นเท่านั้น ที่นี่คุณจะได้รับสารสกัดจากหนังสือบ้านซึ่งมีประวัติของทรัพย์สินที่ขายได้ (ในกรณีนี้คืออพาร์ตเมนต์) ผู้สมัครจะได้รับสารสกัดจากมือของเขาจากเอกสารเช่นบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลซึ่งระบุจำนวนเงินทั้งหมดของการชำระเงินและการดำเนินงานที่ดำเนินการเพื่อจ่ายค่าพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง บนพื้นฐานของสารสกัดจากบัญชีส่วนบุคคลจะมีการออกเอกสารเพื่อยืนยันว่าไม่มี / มีหนี้สินในบัญชี
มีการรวบรวมหลักทรัพย์ทั้งหมดและเตรียมสำเนาของบัญชีส่วนบุคคลทางการเงินอย่าล่าช้ากับการดำเนินการตามสัญญาและการซื้อ / ขายทรัพย์สิน เอกสารดังกล่าวมีระยะเวลา จำกัด ไม่เกิน 30 วันตามปฏิทิน
เปลี่ยนเจ้าของบัญชี
หน้าที่หลักของผู้ขายในการดำเนินการซื้อและขายธุรกรรมคือการออกบัญชีการเงินและส่วนบุคคลในชื่อของเจ้าของอนาคตของอพาร์ทเมนท์ เมื่อต้องการทำสิ่งนี้:
- ส่งใบสมัครที่เหมาะสมไปยังสำนักงานหนังสือเดินทาง ณ สถานที่ซื้ออพาร์ทเมนต์
- นำเสนอเอกสาร: หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย; สัญญายืนยันการขาย เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
- ลงทะเบียน ณ สถานที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากเจ้าของใหม่ไม่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์การคำนวณค่าสาธารณูปโภคใหม่จะดำเนินการในอัตราที่สูงขึ้น
- คำนวณการชำระเงินของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนโดยการดึงข้อมูลจากหนังสือบ้านที่คุณทำในสำนักงานหนังสือเดินทาง ไม่จำเป็นต้องยกเลิกการลงทะเบียนที่สถานที่อยู่อาศัยเดิม วันนี้ขั้นตอนนี้จะดำเนินการโดยอัตโนมัติโดยสำนักงานหนังสือเดินทาง
- ใช้ใบรับรองจำนวนคนที่ลงทะเบียนในสถานที่หรือขาดตน
โดยการส่งเอกสารรวมถึงสำเนาของบัญชีส่วนบุคคลทางการเงินคุณสามารถออกบิลค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดสำหรับแก๊สไฟฟ้าการบริการหมายเลขโทรศัพท์คงที่สำหรับเจ้าของใหม่
จำไว้! เมื่อทำการซื้อและขายอย่าลืมตรวจสอบประวัติการชำระหนี้เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเจอปัญหาเรื่องการชำระหนี้ในอนาคต
ขั้นตอนการออกเอกสารใหม่นั้นต้องใช้สำเนาเอกสารข้างต้นทั้งหมดจำนวนมาก ดังนั้นจึงต้องทำสำเนาต้นฉบับเป็นจำนวนมากล่วงหน้าเพื่อไม่ให้เสียเวลาและไม่ทำให้กระบวนการล่าช้า
คุณสมบัติของส่วนบัญชีส่วนตัว
ในความเป็นจริงความต้องการดังกล่าวมักเกิดขึ้น หากทรัพย์สินเป็นเจ้าของโดยหลายหน่วยงานเมื่อมีการวาดบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลสำหรับอพาร์ทเมนต์โดยบุคคลหนึ่งเมื่อแบ่งทรัพย์สินจะต้องแบ่งบัญชีส่วนบุคคลด้วย การเคลื่อนไหวดังกล่าวจะช่วยให้เจ้าของร่วมแต่ละคนชำระค่าใช้จ่ายสำหรับส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในความครอบครองของเขา
การแยกบัญชีส่วนตัวหมายถึง:
- การแยกค่าใช้จ่ายสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค
- การออกเอกสารแยกต่างหากยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือบางส่วนของมัน
- การลงนามในสัญญาเงินกู้เพื่อสังคม
- พระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับการดำเนินงานของอาคารที่อยู่อาศัย
ทรัพย์สินที่ไม่แปรรูป
อาคารสาธารณะถูกกำหนดให้กับผู้เช่าที่รับผิดชอบ บัญชีส่วนตัวแยกเปิดในชื่อของเขาตามที่อพาร์ทเมนต์สาธารณะจะถูกเรียกเก็บและแลกใช้ บางครั้งบัญชีดังกล่าวอาจมีการแยกออก แต่เฉพาะในกรณีที่สัญญาการจ้างงานที่สอดคล้องกันถูกแทนที่ด้วยอีก
ด้วยเหตุผลใดแบ่งปันบัญชี
บ่อยครั้งที่บัญชีส่วนบุคคลถูกแบ่งออก:
- เนื่องจากการหย่าร้าง;
- เนื่องจากการขับไล่ของผู้เช่าที่รับผิดชอบ;
- เนื่องจากการตายของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
เหตุผลของการดำเนินการดังกล่าวจะต้องระบุไว้ในแอปพลิเคชันสำหรับการออกเอกสารอีกครั้ง
เมื่อแยกบัญชีจะต้องแสดงเอกสารยืนยันเหตุผล ตัวอย่างเช่นใบรับรองการหย่าร้างความตาย ฯลฯ
ระยะเวลาสำหรับการดำเนินการตามสัญญาการจ้างงานใหม่และบัญชีส่วนบุคคลส่วนบุคคลที่แนบมากับแต่ละสัญญาคือเจ็ดวันปฏิทิน
ที่อยู่อาศัยแปรรูป
สถานที่ให้บริการซึ่งอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของร่วมหลายคนให้ยืมตัวเองเพื่อการลงทะเบียนของการเป็นเจ้าของร่วมและการเป็นเจ้าของร่วมกันของพื้นที่ใช้สอย แต่มีหนึ่ง "แต่"! การแยกบัญชีส่วนบุคคลจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่ออพาร์ทเมนต์ส่วนตัวอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมเท่านั้น ในอีกกรณีหนึ่งเนื่องจาก RF LC ระบุว่า“ นับตั้งแต่วินาทีที่ความสัมพันธ์ในครอบครัวสิ้นสุดลงกับเจ้าของทรัพย์สินสิทธิ์ในการใช้อาคารจะถูกยกเลิก”
ช่วงเวลาแห่งการตั้งถิ่นฐานใหม่
ในส่วนที่แยกต่างหากของบัญชีส่วนตัวมีการกล่าวถึงความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ธรรมดาให้เป็นส่วนรวม กระบวนการนี้ใช้เวลานานและมีความซับซ้อน
ระบบการบริหารไม่ได้ใช้งานและดังนั้นโปรแกรมสถานะจะถูกใช้งานช้า โชคดีที่กฎหมายอนุญาตให้ผู้เช่าดำเนินการตั้งถิ่นฐานใหม่ด้วยตนเองตามข้อตกลงร่วมกันหากความตั้งใจของพวกเขาจริงจังมาก
ดังที่คุณเห็นในเอกสารเช่นบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลรายละเอียดจะสะท้อนให้เห็นว่ามีการเชื่อมโยงถึงภาระผูกพันที่เจ้าของหรือผู้เช่าพื้นที่ปฏิบัติตามนั้น การรู้รายละเอียดบางอย่างเมื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และแนวคิดของบัญชีสามารถช่วยให้คุณประหยัดจากปัญหามากมายที่เกิดขึ้นทั้งกับเจ้าของและเจ้าของร่วมของอสังหาริมทรัพย์