คอมเพล็กซ์เคลื่อนที่เดียวคืออะไร แนวคิดประเภทสัญญาณองค์ประกอบ

ความต้องการในปัจจุบันของการหมุนเวียนสาธารณะของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับความสนใจของผู้เข้าร่วมในวันนี้จำเป็นต้องมีการรวมของอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนใหม่พื้นฐานในระดับกฎหมาย มันเป็นที่น่าสังเกตว่าตัวอย่างที่โดดเด่นที่สุดของอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่นำเสนอคือองค์กรและซับซ้อนอสังหาริมทรัพย์เดียว

บทบัญญัติทั่วไป

ข้อกำหนดข้างต้นมีลักษณะพิเศษมากมายที่กำหนดลักษณะเฉพาะของการควบคุมการประชาสัมพันธ์วัตถุที่เป็น นั่นคือเหตุผลที่ความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างแนวคิดขององค์กรและความซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งทั้งในทางทฤษฎีและในทางปฏิบัติ มันไม่เพียง แต่เกี่ยวข้องกับการแยกวัตถุกฎหมายแพ่งที่เกี่ยวข้องออกจากกันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบังคับใช้กฎหมายที่จำเป็นด้วย

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเพิ่มว่าการแนะนำในประมวลกฎหมายแพ่งในปัจจุบันของวัตถุใหม่ของสิทธิในทรัพย์สินทางธรรมชาติซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนเพียงครั้งเดียวในปัจจุบันได้ถูกเรียกให้ทำการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้องได้ง่ายขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นเดียวกับการเพิ่มประสิทธิภาพของการดำเนินงาน

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนเป็นประเภทที่มีความเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความสอดคล้องกันมากขึ้นของบทบัญญัติเหล่านั้นของกฎหมายปัจจุบันที่สอดคล้องกับมัน

แนวคิดของ ENC

นอกจากนี้ขอแนะนำให้พิจารณาการตีความแนวคิดภายใต้การศึกษาตามมาตรา 133.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งที่บังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นแนวคิดของกลุ่มอาคารเดี่ยวที่เกี่ยวข้องกับการรวมกันของอาคารที่เชื่อมต่อกันด้วยจุดประสงค์เฉพาะโครงสร้างและสิ่งอื่น ๆ ที่เชื่อมโยงกันอย่างแยกไม่ออกทั้งเทคโนโลยีและร่างกาย วัตถุเชิงเส้นควรรวมไว้ที่นี่ด้วยเช่นสายไฟทางรถไฟท่อและอื่น ๆ

มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะเพิ่มที่ซับซ้อนของโครงสร้างนี้ยังสามารถตั้งอยู่บนที่ดินหนึ่งเมื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของการรวมกันของวัตถุเหล่านี้เป็นอสังหาริมทรัพย์หนึ่งมีการลงทะเบียนในการลงทะเบียนเดียวของสิทธิของรัฐกับอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากข้อบ่งชี้โดยตรงของบทความที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่ไม่มีขั้นตอนการลงทะเบียนคอมเพล็กซ์ออกอากาศจึงไม่สามารถพิจารณาเป็น ESC ได้ คอมเพล็กซ์เคลื่อนที่เดียวเป็นประเภทที่มีส่วนร่วมในการหมุนเวียนเป็นวัตถุเดียว ปัจจุบันกฎของสิ่งที่แบ่งแยกไม่ได้ถูกนำมาใช้ในความสัมพันธ์กับเขา

บทบัญญัติอื่น ๆ ของบทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามมาตรา 133.1 ของกฎหมายแพ่งที่มีผลบังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนเพียงแห่งเดียวในฐานะที่เป็นวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองสามารถพบได้ในที่ดินหลายแปลง นั่นคือเหตุผลที่การปฏิเสธของโครงสร้างที่ดำเนินการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทะเบียนที่ซับซ้อนเดียวของธรรมชาติเพียงเพราะวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สอดคล้องกันไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินผืนหนึ่งไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของบทความ 133.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าในกรอบของการปฏิรูปอย่างต่อเนื่องของกฎหมายแพ่งที่มีผลบังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2013 การแก้ไขเหล่านี้มีผลบังคับใช้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 142การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้เกี่ยวข้องกับแนวคิดและองค์ประกอบของคอมเพล็กซ์เคลื่อนที่เดียวเช่นเดียวกับวัตถุทางแพ่งอื่น ๆ ในเวลานั้นได้มีการแนะนำคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แบบใหม่ที่มีการกล่าวถึงในบทความนี้ นอกจากนี้ยังมีการปรับแต่งจำนวนมากเพื่อทำแผนออฟเซ็ตเกี่ยวกับแนวคิดของสิ่งที่แยกไม่ออก

การออกแบบทางกฎหมาย

ในปัจจุบันคอมเพล็กซ์เคลื่อนที่เดี่ยวเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนร่วมในการหมุนเวียนเป็นวัตถุเดียว มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎพิเศษในสิ่งที่ประเภทแบ่งแยกไม่ได้ใช้กับ ESC การรวมแนวคิดการศึกษาในกฎหมายแพ่งในปัจจุบันเป็นการรวมสถานะทางกฎหมายเข้าด้วยกันและทำให้กระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนง่ายขึ้นรวมถึงการเพิ่มประสิทธิภาพของการใช้วัตถุที่ซับซ้อนของแผนโครงสร้างพื้นฐาน (รวมถึงเชิงเส้น) ในการไหลเวียนของพลเรือน

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้เมื่อระบุสถานะของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวก็ไม่มีปัญหาใด ๆ เกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในการสื่อสารประเภทสายเคเบิลเชิงเส้นซึ่งเป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เดี่ยวและเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์คอมเพล็กซ์เนื่องจากบ่งชี้โดยตรงของกฎหมายปัจจุบัน ดังนั้นวรรคแรกของบทความที่แปดของกฎหมายของรัฐบาลกลาง“ เกี่ยวกับการสื่อสาร” ลงวันที่ 07.07.2003 ฉบับที่ 126 ให้สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการสื่อสารที่เชื่อมต่อกับพื้นดินอย่างแน่นหนาหากไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยปราศจากอันตรายที่ไม่สมส่วนรวมถึงการสร้างแผนสายเคเบิลสื่อสาร ประเภทอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีอื่น ๆ เนื่องจากการขาดกฎหมายที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษสถานะของวัตถุดังกล่าวข้างต้นมักจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานตุลาการบนพื้นฐานของการวิเคราะห์ทั้งคุณสมบัติทางเทคนิคและคุณสมบัติอื่น ๆ ของวัตถุเฉพาะ ในกรณีนี้การดำเนินการทางกฎหมายกฎระเบียบที่ควบคุมกระบวนการสำหรับการดำเนินงานของพวกเขาจะถูกนำมาพิจารณา ในกรณีที่ไม่มีกฎระเบียบที่เหมาะสมในการปฏิบัติของศาลในวันนี้มีวิธีการที่แตกต่างกันในการระบุสถานะทางกฎหมายของวัตถุดังกล่าว

มุมมองทางกฎหมาย: สรุป

จากข้อมูลข้างต้นการก่อสร้างทางกฎหมายของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองอาจเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการอุตสาหกรรมที่ซับซ้อนและวัตถุโครงสร้างพื้นฐานของแผนที่ซับซ้อนเมื่อการออกแบบและการหมุนเวียนของสินทรัพย์เหล่านี้ถือเป็นวัตถุชิ้นเดียว อย่างไรก็ตามความเป็นไปได้ประสิทธิผลและความเกี่ยวข้องในการปฏิบัติของโครงสร้างดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับการประสานและการพัฒนาของบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบันในลักษณะที่สอดคล้องกันโดยคำนึงถึงกฎระเบียบของความสัมพันธ์ในเมืองและที่ดิน

นอกจากนี้ยังรวมถึงการลงทะเบียนที่ดินของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรรวมทั้งการจดทะเบียนสิทธิที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นจึงขอแนะนำให้สรุปว่าแนวคิดของการรับรู้ขององค์กรในฐานะที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนโดยอสังหาริมทรัพย์ที่บัญญัติไว้โดยกฎหมายแพ่งในปัจจุบันยังไม่พบการใช้งานที่กว้างขวางในปัจจุบัน นอกจากนี้ยังรวมถึงเหตุผลของความยากลำบากในทางปฏิบัติที่เกิดขึ้นจากการลงทะเบียนขององค์กรเป็นวัตถุเดียว

ENK และองค์กร

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าในขั้นต้นเป็นเวลานานมีการอภิปรายเกี่ยวกับความคิดที่จะไม่รวมแนวคิดขององค์กรจากกฎหมายแพ่งและเหลือเพียงความเป็นไปได้ในการจดทะเบียนอาคารที่ซับซ้อนเดียว โดยวิธีการ "ซับซ้อนคุณสมบัติเดียว" เป็นหนึ่งในชื่อที่ถูกเสนอแล้ว อย่างไรก็ตามรุ่นสุดท้ายของพระราชบัญญัติสภานิติบัญญัติแห่งชาติฉบับที่ 142 ยังคงรักษาชื่อ "องค์กร" ไว้

มันจะต้องเป็นพาหะในใจ: ทั้งการก่อสร้างทางกฎหมายที่นำเสนอบ่งชี้ว่าพวกเขาสามารถรวมทั้งสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้และอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยทั่วไปจะได้รับการยอมรับว่าเป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการบ่งชี้โดยตรงของกฎหมายปัจจุบัน ในขณะเดียวกัน "องค์กร" และ "อสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนเดียว" คือสิ่งปลูกสร้างที่มีความแตกต่างจำนวนมากซึ่งรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• ในระดับฝ่ายนิติบัญญัติมีความซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงสิ่งที่เป็นธรรมชาติที่แบ่งแยกไม่ได้ องค์กรสามารถมีส่วนร่วมในการหมุนเวียนเชิงพาณิชย์ได้ทั้งแบบวัตถุเดียวและชิ้นส่วน
• องค์ประกอบของความซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงสิ่งต่าง ๆ เท่านั้น แต่ไม่รวมถึงสิทธิและหน้าที่ของลักษณะของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับสิทธิพิเศษ ด้วยความเคารพต่อองค์กรตรงข้ามเป็นจริง
• หากพวกเขาพูดคุยเกี่ยวกับองค์กรกฎหมายปัจจุบันได้กำหนดขั้นตอนสำหรับการดำเนินธุรกรรมบางประเภท สถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์เชิงซ้อนจะถูกควบคุมผ่านบทบัญญัติทั่วไปเท่านั้น
• เครื่องหมายของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้เพื่อการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ ในความสัมพันธ์กับองค์กรทุกอย่างแตกต่างกัน

แม้จะมีความจริงที่ว่ามีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างองค์กรและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนเพียงอย่างเดียว แต่ทุกวันนี้มันค่อนข้างยากที่จะประเมินว่าแนวคิดเหล่านี้จะเกี่ยวข้องกันอย่างไรในแง่ของการลงทะเบียนสิทธิการบัญชีและภาษี นอกจากนี้การลงทะเบียนที่ดินของรัฐของกลุ่มอาคารเดียวจะดำเนินการในลักษณะที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงกว่าการจดทะเบียนขององค์กร

แอพลิเคชันและสัญญาณของ ENC

นอกจากนี้ขอแนะนำให้พิจารณาสัญญาณและโอกาสในการใช้อสังหาริมทรัพย์เชิงซ้อนในการไหลเวียนของพลเรือน เมื่อมันปรากฏออกกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 142 กำหนดเพียงบทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของหมวดหมู่ที่เป็นปัญหา อย่างไรก็ตามการขาดกฎระเบียบทางกฎหมายเกี่ยวกับกฎและขั้นตอนการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนเพียงหนึ่งเดียวในการไหลเวียนของพลเรือนสามารถลดความน่าดึงดูดในทางปฏิบัติของการออกแบบนี้สำหรับองค์กรธุรกิจ ขอแนะนำให้ศึกษาบางแง่มุมที่ต้องการความสนใจอย่างใกล้ชิดจากมุมมองของกลุ่มเป้าหมายในอนาคตสำหรับการใช้โครงสร้างทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์เชิงซ้อนหนึ่งเดียวในการไหลเวียนของพลเมือง

ประการแรกมันคือการลงทะเบียนของสิทธิและการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของคอมเพล็กซ์เดียวของอสังหาริมทรัพย์ วันนี้การออกกฎหมายในปัจจุบันไม่ได้ให้กฎที่สอดคล้องกันและพิเศษเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดหรือขั้นตอนสำหรับการลงทะเบียนโครงสร้างที่มีบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน

ประการที่สองการออกกำลังกายโดยเจ้าของคอมเพล็กซ์เดียวของอสังหาริมทรัพย์สิทธิพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการเช่าหรือการแปรรูปของพล็อตภายใต้ ESC มาตรา 36 ของกฎหมายที่ดินในปัจจุบันให้ข้อมูลว่าวันนี้มีสิทธิพิเศษของเจ้าของอาคารอาคารโครงสร้างเพื่อแปรรูปที่ดินหรือเพื่อรับสิทธิในการเช่าที่ดินซึ่งมีอาคารและอาคารเหล่านี้ตั้งอยู่

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่มีการกล่าวถึงประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่รู้จักกันในปัจจุบันในบทความนี้อย่างไรก็ตามสามารถสรุปได้ว่าเจ้าของร่วมของ ENC ควรได้รับสิทธิพิเศษที่ระบุไว้ด้านบนเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอาคารเดี่ยว

มาตรา ENK

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นเป็นธรรมเนียมปฏิบัติที่จะใช้กฎกับสิ่งที่แยกไม่ออกจากธรรมชาติกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนแห่งเดียว แนวคิดของแผนสิ่งที่แบ่งแยกไม่ได้ถูกเปลี่ยนแปลงโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 142 ซึ่งอาจคำนึงถึงลักษณะของ ESC ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงซ้อนที่มีความหลากหลาย

เป็นที่น่าสังเกตว่าก่อนหน้านี้สิ่งเหล่านั้นถูกมองข้ามไม่ได้การแบ่งซึ่งโดยหลักการแล้วเป็นไปไม่ได้ถ้าไม่ได้เปลี่ยนวัตถุประสงค์ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเพิ่มว่าลักษณะของการจัดสรรส่วนหนึ่งของสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งที่แยกไม่ออกจะถูกจัดตั้งขึ้นตามมาตรฐานที่เกี่ยวข้องของกฎหมายแพ่งบังคับใช้ในสหพันธรัฐรัสเซียในด้านการแบ่งทรัพย์สินคอมเพล็กซ์ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2013 มีความจำเป็นที่จะต้องรู้ว่าภายใต้สิ่งที่แบ่งแยกไม่ได้ควรเข้าใจสิ่งที่มีส่วนที่เป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความเสียหายไม่ละเมิดหรือเปลี่ยนแปลงโดยมีจุดประสงค์ สิ่งดังกล่าวปรากฏในการไหลเวียนของพลเรือนเป็นวัตถุหนึ่งเดียวของสิทธิในทรัพย์สิน ในขณะเดียวกันกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องนั้นระบุว่าวัตถุที่มีส่วนประกอบนั้นสามารถพิจารณาได้ด้วยการแบ่งแยก

นอกจากนี้ในกฎหมายภายใต้การพิจารณาจะพิจารณาว่าการแทนที่ส่วนประกอบหนึ่งของสิ่งที่แยกไม่ออกด้วยอีกสิ่งหนึ่งไม่ได้มีลักษณะที่ปรากฏของสิ่งอื่นหากในเวลาเดียวกันคุณสมบัติดั้งเดิมของวัตถุนี้จะถูกเก็บรักษาไว้ ดังนั้นเมื่อวาดแผนทางเทคนิคของกลุ่มสิ่งที่เคลื่อนไหวได้อย่างเดียวก็จำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงนี้และได้รับคำแนะนำจากฐานในแง่ของส่วนประกอบ

เป็นที่น่าสังเกตว่าการเก็บสิ่งของที่แยกไม่ออกนั้นสามารถกลับกันได้เฉพาะในข้อตกลงทั่วไปหากการพิจารณาคดีหรือกฎหมายไม่ได้สร้างความเป็นไปได้ในการแยกส่วนประกอบหนึ่งหรือส่วนหนึ่งออกจากสิ่งของรวมถึงการนำไปใช้เป็นผลิตภัณฑ์แยกต่างหาก ความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับหุ้นในสิทธิที่จะเป็นเจ้าของสิ่งที่แบ่งแยกนั้นถูกควบคุมผ่านมาตรา 1168 และบทที่ 16 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งที่บังคับใช้ในสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นในกรณีของการใช้การออกแบบที่ซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์นิติบุคคลทางเศรษฐกิจจะต้องคำนึงถึงคุณสมบัติที่ระบุไว้ข้างต้นที่เกี่ยวข้องกับกฎและขั้นตอนสำหรับการจำหน่ายของ ESC เช่นเดียวกับขั้นตอนสำหรับการยึดทรัพย์สินคำสั่งและกฎสำหรับการกำจัดของโครงสร้าง

ด้านภาษี

ตามกฎทั่วไปวัตถุที่ต้องเสียภาษีสำหรับองค์กรของสหพันธรัฐรัสเซียคืออสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ซึ่งบันทึกอยู่ในงบดุลเป็นวัตถุของสินทรัพย์ถาวร (สินทรัพย์ถาวร) ในลักษณะที่กำหนดขึ้นสำหรับการบัญชี ในกรณีนี้รายการที่ต้องเสียภาษีไม่ใช่ภาษีสังหาริมทรัพย์ในคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ซึ่งจดทะเบียนเป็นสินทรัพย์ถาวรตั้งแต่วันที่ 01.01.2013 คอมเพล็กซ์เดียวของอสังหาริมทรัพย์จะถูกเก็บภาษีอย่างใดในสถานที่ให้บริการตกอยู่ในประเภทที่สอดคล้องกันของวัตถุ

ข้อสรุป

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าวันนี้เนื่องจากความแปลกใหม่ของโครงสร้างทางกฎหมายที่พิจารณาแล้วมันเป็นเรื่องยากที่จะจินตนาการว่าวิธีการในการคำนวณการชำระภาษีในคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์สามารถใช้งานโดยหน่วยงานด้านภาษีเมื่อ บริษัท ตัดสินใจที่จะลงทะเบียน

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการออกภาษีบางรายการที่สามารถเคลื่อนย้ายได้จะไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของ ESC ในหมู่พวกเขาตัวอย่างเช่นวัตถุแต่ละชนิดของสินค้าคงคลัง ดังนั้นจึงถือเป็นองค์ประกอบแยกต่างหากของสินทรัพย์ถาวร สามารถใช้นอกสถานที่ได้ เกี่ยวข้องกับการยกเว้นความเสียหายให้กับคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินในระหว่างการรื้อ เป็นที่เชื่อกันว่าวัตถุประสงค์การทำงานของวัตถุเหล่านี้ไม่ได้ทำหน้าที่เป็นองค์ประกอบสำคัญของการทำงานของอสังหาริมทรัพย์โดยรวม