ทำไมคุณต้องแปรรูปอพาร์ทเมนท์บ้านที่ดินและเอกสารอะไรบ้างที่จำเป็น?

วันนี้การแปรรูปควรจะเข้าใจว่าเป็นการถ่ายโอนไปยังความเป็นเจ้าของของวัตถุหรือที่ดินบางอย่างบนพื้นฐานของฟรีและความสมัครใจ ตามกฎแล้วที่พักอาศัยที่ถูกครอบครองโดยพลเมืองเหล่านี้จะถูกถ่ายโอนทั้งในสต็อคที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลของประเทศ คุณต้องการการแปรรูปที่อยู่อาศัยหรือไม่? แน่นอน! นี่เป็นโอกาสที่ยอดเยี่ยมในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่คุณกำลังเช่าอยู่จากรัฐ

การแปรรูปเพื่ออะไร

เมื่อพิจารณาว่าจะแปรรูปที่อยู่อาศัยหรือที่ดินจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยที่เกี่ยวข้องจำนวนหนึ่ง เช่นเดียวกับในทุกสถานการณ์มีข้อดีและข้อเสีย การแปรรูปรัฐวิสาหกิจให้อะไร ก่อนอื่นนี่คือการเปลี่ยนแปลงของเขาในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่มันเป็นสิ่งที่ถูกต้องตั้งแต่ขณะนี้ที่บุคคลมีโอกาสที่จะขายแลกเปลี่ยนให้เช่า ประการที่สองหลังจากการแปรรูปประชาชนกลายเป็นเจ้าของที่มีศักยภาพตามกฎของเงินก้อนค่อนข้างมาก สำหรับเงินนี้เขามีโอกาสขายที่อยู่อาศัยหรือที่ดิน ประการที่สามหากต้องการประชาชนสามารถปรับปรุงคุณภาพชีวิตของตนเองได้อย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่นสามารถทำได้โดยการขายบ้านจัดสรรและเสริมจำนวนเงินที่ได้รับจากกองทุนเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านใหม่ ประการที่สี่มีความแตกต่างที่สำคัญ: หากนักพัฒนามีส่วนร่วมในการตั้งถิ่นฐานใหม่ของบ้านเจ้าของของอพาร์ทเมนท์เอกชนจะมีการกำจัดของพวกเขาว่าพาร์ทเมนท์เหล่านั้นว่า บริษัท จะสามารถซื้อสำหรับพวกเขา ส่วนที่เหลือจะถูกตัดสินตามรหัสหมู่บ้าน ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เอกชนมีที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงขึ้น

ข้อดีและข้อเสีย

ทำไมต้องมีการแปรรูป? นอกเหนือจากข้อได้เปรียบทั้งหมดที่กล่าวถึงในบทก่อนหน้านี้สามารถบันทึกบางจุดได้ เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการดำเนินการด้านเอกสารนั้นไม่มีที่เปรียบเทียบได้อย่างสมบูรณ์กับราคาที่จะต้องชำระในกรณีที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ตามแบบมาตรฐาน หากเราพิจารณาปัญหานี้โดยละเอียดเราสามารถสรุปได้ว่า: เจ้าของสามารถรับที่อยู่อาศัยแบบแปรรูปได้ฟรี

แต่ก็เป็นที่น่าจดจำว่าการดำเนินการแปรรูปอาจทำให้เจ้าของที่มีศักยภาพผิดหวังเพราะบ้านแปรรูปไม่สามารถแลกเปลี่ยนกับการไม่แปรรูปได้อีกต่อไป ความจริงข้อนี้สามารถอธิบายได้ด้วยความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยทั้งสองประเภทนั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง นอกจากนี้หากคุณต้องการละทิ้งทรัพย์สินและโอนกลับไปเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐมันเป็นเรื่องยากมากเพราะเอกสารและกระบวนการทั้งหมดเกี่ยวข้องกับความซับซ้อนและค่าใช้จ่ายพลังงานจำนวนมากจากเจ้าของ มันเป็นสิ่งสำคัญที่ในความสัมพันธ์กับประชาชนบางประเภทขั้นตอนการแปรรูปมีข้อผิดพลาด ทำไมต้องมีการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ ถึงคนจนและไม่ว่ามันจะจำเป็นหรือไม่? อะไรคือสิ่งที่อยู่เบื้องหลังสิ่งนี้? ผู้รับบำนาญสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้หรือไม่? คุณสามารถหาคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้และคำถามอื่น ๆ ได้ในบทต่อ ๆ ไป

มันคุ้มค่าหรือไม่ที่จะแปรรูปอพาร์ทเม้นท์สำหรับพลเมืองที่ยากจน?

การแปรรูปอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องมีพลเมืองที่ยากจนหรือไม่? ปัญหานี้มีการโต้เถียงอย่างมาก ในแง่หนึ่งคนยากจนสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้อย่างปลอดภัยแล้วขายและซื้อที่พักขนาดเล็กความแตกต่างของราคาในกรณีนี้ใช้ได้อย่างอิสระ ในทางกลับกันที่อยู่เบื้องหลังการแปรรูปที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมากในด้านค่าใช้จ่ายของงบประมาณของประชาชน จากช่วงเวลาของการแปรรูปเจ้าของบ้านรับรองจ่ายค่าสาธารณูปโภคไม่เพียง แต่ยังมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาบ้านทั้งหมด นอกจากนี้เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทุนของรัฐซึ่งมีการเติบโตอย่างรวดเร็วเมื่อเร็ว ๆ นี้

ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์พลเมืองไม่สามารถปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตัวเองได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย ดังนั้นถ้าเขาต้องการที่จะเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นห้องขนาดใหญ่มันจำเป็นต้องตระหนักถึงสิ่งนี้ด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง

การแปรรูปและการเกษียณอายุ

ทำไมต้องมีการแปรรูป ผู้รับบำนาญอสังหาริมทรัพย์และจำเป็นหรือไม่? มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าสำหรับคนประเภทนี้ข้อดีและข้อเสียของการแปรรูปมีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับความสะดวกสบายของตัวเองในกระบวนการของชีวิต ในฐานะเจ้าของที่อยู่อาศัยตามข้อกำหนดทางกฎหมายผู้รับบำนาญมีโอกาสยกมรดกให้คนที่คุณรัก โดยวิธีการในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสามารถตกอยู่บนไหล่ของทายาทและผู้รับบำนาญมีเพียงสิทธิที่จะอยู่

แต่มีอีกด้านที่พลิกเหรียญ: นอกเหนือจากการเพิ่มค่าใช้จ่ายในกรณีนี้มีความเสี่ยงของการสูญเสียทรัพย์สิน หากอพาร์ตเมนต์ถูกทำลายเนื่องจากภัยธรรมชาติหรือไฟไหม้รัฐจะไม่ชดเชยความสูญเสียนี้ แน่นอนว่าคุณสามารถประกันบ้านของคุณได้ แต่ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขับไล่ลูกหนี้จากอพาร์ทเมนต์ส่วนตัว?

ลูกหนี้บ้านจำเป็นต้องมีการแปรรูปหรือไม่ ในฐานะเจ้าของบ้านพลเมืองควรทราบว่าเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด ดังนั้นหากเขามีหนี้สิน (ตัวอย่างเช่นในสินเชื่อของธนาคาร) การจับกุมอาจถูกกำหนดไว้ในวัตถุแปรรูป สถานการณ์ยิ่งเลวร้ายลงหากบุคคลนั้นมีที่อยู่อาศัยอื่นนอกเหนือจากนี้ ตอนนั้นเองที่ความเป็นไปได้ที่จะสูญเสียทรัพย์สินส่วนตัวเป็นสิ่งที่ดี

การแปรรูปที่ดิน

ย่อหน้าก่อนหน้าส่วนใหญ่จัดการกับการแปรรูปอพาร์ทเมนท์และบ้าน จำเป็นต้องมีการแปรรูปที่ดินหรือไม่ แน่นอน! แน่นอนการดำเนินการทางกฎหมายทั้งหมดที่มีที่ดินเป็นไปได้เฉพาะภายใต้การครอบครองตามกฎหมายของพวกเขา นั่นคือเหตุผลที่ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียได้จัดตั้งกฎทั่วไปเกี่ยวกับกระบวนการแปรรูปที่ดินขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ ด้วยเหตุนี้ที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของสามารถโอนกรรมสิทธิ์หรือให้เช่าแก่นิติบุคคลและบุคคลโดยมีค่าธรรมเนียมเฉพาะ การแปรรูปที่ดินอาจจะฟรีและจ่ายเงิน

การแปรรูปฟรี

สิ่งที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปตามข้อกำหนดฟรี? คำตอบที่เป็นบวกสำหรับคำถามนี้เป็นไปได้ภายใต้เงื่อนไข:

• เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาเนื่องจากการสืบทอดหรือการบริจาคซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินบางแปลงที่ไม่ได้เป็นเจ้าของ;
• ประชาชนที่ใช้ที่ดินบนพื้นฐานการเช่าโดยมีเป้าหมายในการดูแลทำความสะอาดหรือสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับตนเอง
• พลเมืองซึ่งรัฐให้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่อง
• การแปรรูปที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการทำสวนหรือสหกรณ์อาคาร

การแปรรูปแบบเสียค่าใช้จ่าย

ทำไมต้องมีการแปรรูปและมีจุดใดในการจัดระเบียบตามเงื่อนไขการชำระเงิน หากกรณีของคุณใช้ไม่ได้กับกรณีที่แสดงไว้ในบทก่อนหน้าการดำเนินการจะได้รับการชำระ สิ่งนี้ควรรวมถึงที่ดินที่ได้รับหลังปี 2544 (ตามกฎหมายที่มีการออกใช้)ในขั้นตอนของการแปรรูปที่ดินก็ควรจะจำไว้ว่าราคาซื้อจะคำนวณตามอัตราภาษีที่ดินขั้นต่ำตามประเภทของที่ดินที่เฉพาะเจาะจง (ในเวลาที่มีการยื่นขอการแปรรูป) ดังนั้นปัญหาของการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบางอย่างสำหรับขั้นตอนการแปรรูปจะถูกตัดสินใจโดยหน่วยงานท้องถิ่น ตามกฎแล้วพวกเขาจะขึ้นอยู่กับการกระทำของกฎหมาย

การแปรรูปที่ดินและเอกสารที่เกี่ยวข้อง

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปที่ดินมีการระบุไว้ด้านล่าง:

• การกระทำของรัฐระดับสัญญาการเช่าที่ดิน;
• เอกสารสำหรับอาคารทุกหลังที่อยู่ในอาณาเขตนี้ (เหมาะสมที่จะทำสัญญาขายใบรับรองและการบริจาคหรือการสืบทอด)
• แผนเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นความต้องการที่เกิดขึ้นหากที่ดินนั้นอยู่ในทะเบียนที่ดินที่ดิน
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก;
• สารสกัดจากห้องลงทะเบียน;
• หนังสือเดินทางของเจ้าของที่ดิน

การแปรรูปของอพาร์ทเม้น ต้องการเอกสารอะไรบ้าง (2017)

รายการของเอกสารพื้นฐานที่จำเป็นในวันนี้สำหรับการแปรรูปของพาร์ทเมนต์รวมถึงเอกสารต่อไปนี้:

• การรับประกันหรือข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (ถ้าเจ้าของไม่มีเอกสารนี้สามารถรับได้ที่ศูนย์ข้อมูลและการตั้งถิ่นฐานเดียว);
• พาสปอร์ตด้านเทคนิคเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งจำเป็นต้องมีแผนด้านเทคนิคและแผนชั้น (คุณสามารถสั่งซื้อเอกสารนี้ได้ที่สำนักงานคลังสินค้าด้านเทคนิคหากอพาร์ทเมนต์ได้รับการพัฒนาใหม่
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์ซึ่งระบุข้อมูลต่อไปนี้: เค้าโครงพื้นที่ชั้นและข้อมูลสำคัญอื่น ๆ ที่เท่าเทียมกัน (เอกสารนี้สามารถรับได้จากสำนักงานที่ดินหรือจาก MFC ตามกฎการผลิตกระดาษใช้เวลาห้าวัน);
• สารสกัดจากหนังสือบ้านที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ในปัจจุบัน (คุณสามารถรับเอกสารในสำนักงานหนังสือเดินทางสำหรับสิ่งนี้คุณจะต้องให้หนังสือเดินทางพร้อมกับพนักงานและหมายจับอสังหาริมทรัพย์หรือสัญญาว่าจ้างทางสังคม)

มีอะไรอีกบ้าง?

นอกเหนือจากเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นสำหรับการแปรรูปที่ประสบความสำเร็จของอพาร์ทเมนต์แล้วก็จำเป็นต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้:

• Statement หรือ USRN ในรูปแบบที่สามซึ่งออกให้สำหรับแต่ละคนที่เข้าร่วมในกระบวนการแปรรูป สารสกัดตามกฎมีข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของอสังหาริมทรัพย์บางอย่างโดยฝ่ายที่เข้าร่วมและข้อมูลบนพื้นฐานของการซื้อ
• ใบรับรองการยกเว้นการเข้าร่วมในการแปรรูปวาดขึ้นตามรูปแบบที่สอง เอกสารนี้ยังรวบรวมสำหรับแต่ละคนที่มีส่วนร่วมในการแปรรูป เขาระบุว่าพลเมืองใช้สิทธิ์ในการแปรรูปมาก่อนหรือไม่
• บัญชีส่วนบุคคลสำหรับอสังหาริมทรัพย์ เอกสารนี้แสดงถึงภาระหนี้ค่าสาธารณูปโภคที่ต้องชำระ
• เอกสารส่วนตัวที่จำเป็นต้องใช้หนังสือเดินทาง (ทั้งต้นฉบับและสำเนา), ทะเบียนสมรส, ถ้ามีและสูติบัตรของเด็ก