เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นอย่างไรและที่ไหนที่จะได้รับ

เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร? เงินประกันเป็นจำนวนหนึ่งที่ลูกค้าจ่ายเพื่อให้เช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับภาระผูกพันของพวกเขาภายใต้สัญญารวมถึงประกันบางอย่างในกรณีที่เกิดความเสียหายกับทรัพย์สิน นอกจากนี้เงินประกันจะช่วยในกรณีที่หลีกเลี่ยงหน้าที่เช่นจากการจ่ายค่าสาธารณูปโภค

แนวคิดของเงินฝากความปลอดภัยไม่ได้ถูกสะกดออกมาอย่างสมบูรณ์ในกฎหมายรัสเซียในปัจจุบัน กล่าวคือในช่วงเวลาของการสรุปสัญญาผู้ให้เช่าเองสามารถนำความต้องการเกี่ยวกับจำนวนเงินค้ำประกัน

ความแตกต่างระหว่างการฝากความปลอดภัยและการจำนำ

มาดูอย่างใกล้ชิดว่าการฝากเงินหมายถึงอะไรเมื่อเช่าอพาร์ทเม้นท์ อย่าสับสนเงินประกันความปลอดภัยกับการจำนำเพราะถูกต้องตามกฎหมายเหล่านี้เป็นแนวคิดที่แตกต่างกันเป็นหลัก การจำนำเป็นจำนวนที่ตกลงกันล่วงหน้าซึ่งผู้เช่าจะต้องโอนไปยังเจ้าของบ้านของเขาเพื่อยืนยันความจริงจังของความตั้งใจของเขา มันเป็นอะนาล็อกชนิดหนึ่งในการจอง เงินประกันจะต้องโอนเมื่อลงนามในสัญญาการจ้างงานโดยฝ่ายและจะต้องเป็นจำนวนค่าเช่าสำหรับหนึ่งเดือนที่อยู่อาศัย เงินประกันคือจำนวนเงินที่จะชดเชยให้กับเจ้าของบ้านในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน มันไม่เหมาะสมที่จะกำหนดเงินฝากประกันหากผู้เช่าจะเช่าเพียงส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยที่เจ้าของตัวเองจะมีชีวิตอยู่ ตัวอย่างเช่นเมื่อเช่าห้องหนึ่งห้อง เพราะในสถานการณ์เช่นนี้เจ้าของจะสามารถควบคุมการกระทำของผู้เช่าและสภาพของทรัพย์สิน หากจำนวนเงินค่าชดเชยมีขนาดใหญ่ก็สามารถแบ่งออกเป็นหลายเดือน แต่รายละเอียดปลีกย่อยเหล่านี้ควรถูกสะกดออกมาในสัญญาเช่า เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนท์นั้นน่าสนใจสำหรับหลาย ๆ คน

ทำเงินประกัน

เงินประกันไม่จำเป็นต้องมีเอกสารแยกต่างหากเพราะมันไม่สามารถควบคุมได้โดยการกระทำทางกฎหมายใด ๆ คำสั่งทั้งหมดของข้อตกลงนี้มีการกำหนดไว้ในข้อความของสัญญาเช่าหลัก หากในระหว่างการทำธุรกรรมสัญญาไม่ได้ถูกวาดขึ้นแล้วไม่มีฝ่ายใดมีการค้ำประกันดังนั้นพวกเขาจะไม่สามารถเรียกร้องอะไรจากกันและกัน

ในระดับฝ่ายนิติบัญญัติธุรกรรมสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งานชั่วคราวนั้นต้องการ:

• สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร;
• ข้อแนะนำเกี่ยวกับการฝากเงินประกันถูกนำมาใช้ในสัญญาซึ่งระบุจำนวนวันที่และความเสี่ยงซึ่งจะสามารถครอบคลุมได้ถ้าจำเป็น นอกจากนี้ยังมีความสำคัญเท่าเทียมกันในการระบุขั้นตอนการคืนเงินมัดจำในกรณีที่ไม่มีความเสียหายต่อทรัพย์สิน เงินฝากเมื่อเช่าอพาร์ทเม้นในมอสโกคืออะไร? นี่เป็นคำถามทั่วไป

กฎสำหรับการฝากเงินการรักษาความปลอดภัย

เงินประกันในเวลาที่สรุปการทำธุรกรรมการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นการรับประกันความซื่อสัตย์สำหรับคู่สัญญาที่รวมอยู่ในสัญญา จำนวนเงินที่ฝากจะถูกบันทึกด้วยวาจาและดิจิทัล หากธุรกรรมนั้นดำเนินการโดย realtor เขาต้องลงนามในข้อตกลงในฐานะผู้ค้ำประกัน และนี่หมายความว่าเขาจะต้องมีส่วนร่วมในสถานการณ์ความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นระหว่างคู่กรณีในประเด็นของความเสียหายต่อทรัพย์สินและการคืนเงินประกัน

วิธีการโอนจำนวนเงิน?

จำนวนเงินประกันเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์สามารถโอนเป็นเงินสดหรือใช้ธนาคารได้ ตัวเลือกที่สองเป็นที่นิยมมากกว่าเนื่องจากการชำระเงินจะได้รับการยืนยันโดยใบเสร็จรับเงินจากธนาคารในระหว่างการจ่ายเงินสดเจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องลงนามในใบเสร็จรับเงินที่ได้รับหรือการกระทำของการยอมรับของกองทุนจะต้องสรุประหว่างคู่สัญญา ขอแนะนำให้บันทึกข้อเท็จจริงการชำระเงินในสัญญาด้วยตนเอง

ข้อผิดพลาดทั่วไป

บ่อยครั้งที่เงินประกันถูกแทนที่ด้วยการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของบ้านเช่า นี่ไม่ใช่เรื่องน่ากลัวสำหรับผู้เช่า แต่เจ้าของทรัพย์สินอาจถูกคุกคามด้วยความจริงที่ว่าเขาจะได้รับเงินในเดือนที่ผ่านมาและไม่มีใครสามารถชดเชยความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์สินได้ บางครั้งผู้เช่าอ้างถึงประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งระบุว่าควรให้เช่าทรัพย์สินโดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาปกติ สิ่งนี้นำไปสู่การปฏิเสธการชดเชยเนื่องจากความเสียหายถือเป็นการสึกหรอตามธรรมชาติ

เงินมัดจำคืออะไรเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ตอนนี้มันชัดเจน แต่มีอะไรสำคัญอีกที่ต้องรู้

เป็นไปได้ที่จะบันทึก?

หากเจ้าของต้องการเช่าห้องที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในสภาพที่แย่มากเงินประกันไม่ควรอยู่ในสัญญาเพราะเขาไม่มีความเสี่ยงอะไรเลย และในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมดมันจะมีผลกำไรมากขึ้นสำหรับเจ้าของที่จะมอบทรัพย์สินด้วยเงินประกัน

เพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของทรัพย์สินจากการชำระหนี้ของผู้อื่นให้คุณขอใบรับรองจากการแลกเปลี่ยนทางโทรศัพท์และ บริษัท จัดการเกี่ยวกับการขาดหนี้จากเขา - ในกรณีนี้คุณจะต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของสำหรับสิ่งที่คุณอนุญาตเท่านั้น

คุณสามารถถ่ายรูปจากมุมต่าง ๆ ซึ่งจะทำให้ง่ายต่อการดูความเสียหายต่อทรัพย์สินเพื่อให้เจ้าของไม่สามารถยืนยันในการกลับมาของการสูญเสียที่คุณไม่ได้กระทำ

เพื่อประหยัดเงินจริง ๆ คุณสามารถตกลงกับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อแบ่งการชำระเงินเป็นเวลาหลายเดือนและระบุในรายละเอียดสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการประกันเงินฝาก: จำนวนเท่าใดและเมื่อใดที่จะต้องโอนเงิน นอกจากนี้คุณยังสามารถประหยัดค่าเช่าครั้งสุดท้ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์: บางทีเจ้าของบ้านตกลงที่จะยอมรับมันแทนการจ่ายค่าเช่าบ้าน ในการดำเนินการนี้คุณต้องทราบว่าจะต้องวางเงินประกันเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ล่วงหน้า ข้อพิพาทมากมายเกี่ยวกับการเก็บภาษีของเงินประกันไม่มีพื้นฐานทางกฎหมาย: จำนวนนี้ไม่สามารถเป็นรายได้ของเจ้าของทรัพย์สิน แต่จะปรากฏเป็นมาตรการรับประกันเท่านั้นและจะต้องได้รับความเคารพตามสัญญาซึ่งหมายความว่าเจ้าของจะไม่สามารถประหยัดภาษีได้

เจ้าของบ้านสามารถประหยัดได้: หากสัญญาเช่าถูกยกเลิกก่อนกำหนดเงินทุนชดเชยการสูญเสียการชำระค่าทรัพย์สิน ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจำนวนเงินประกันทั้งหมดรวมทั้งเงื่อนไขสำหรับการคืนเงินประกันควรระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่า เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร

มีการกล่าวเกี่ยวกับเงินประกันในกฎหมายอย่างไร

การโอนเงินประกันควรเป็นไปตามสัญญาเช่าซึ่งหมายความว่าจำเป็นต้องสร้างความสัมพันธ์ตามสัญญาที่ควบคุมโดยบทที่ 35 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินมัดจำหรือเงินมัดจำเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ภายใต้เงินประกันหรือเงินฝากตามกฎเป็นธรรมเนียมที่จะต้องพิจารณาจำนวนหนึ่งซึ่งจะต้องถูกโอนไปยังเจ้าของบ้านเพื่อรับประกันในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน

หากผู้เช่าเปลี่ยนใจเพื่อสรุปสัญญาเช่าจำนวนนี้ควรอยู่กับเจ้าของบ้าน แต่ถ้าเจ้าของเปลี่ยนใจเขาจะต้องคืนเงินสองเท่า นี่คือสิ่งที่เป็นเงินมัดจำเมื่อให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในกฎหมาย

เพื่อสรุป

ในทางปฏิบัติตามกฎแล้วเมื่อสรุปการเช่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแนวคิดของ "เงินประกัน" "เงินประกัน" และ "การจ่ายค่าเช่าสำหรับเดือนสุดท้ายของที่อยู่อาศัย" มักจะสับสน (โดยวิธีการในทางกฎหมายไม่มีแนวคิดดังกล่าว)เพื่อจัดทำสัญญาที่มีความสามารถทางกฎหมายควรมีคำสั่งที่เป็นอิสระ: ในการจำนำซึ่งสามารถรับประกันค่าธรรมเนียมสำหรับเดือนสุดท้ายของการเข้าพักของผู้เช่า (ส่งคืนถ้าจ่ายเดือนสุดท้ายในลักษณะปกติ); เกี่ยวกับเงินประกันที่จำเป็นในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของเจ้าของ (ต้องคืนให้ผู้เช่าเต็มจำนวน) ชำระเงินล่วงหน้าสำหรับเดือนที่แล้ว - เป็นการชำระเงินครั้งเดียวของค่าเช่าเป็นเวลาหลายเดือน

บ่อยมากหากคุณทำการฝากเงินคุณจะไม่จ่ายเงินในเดือนสุดท้ายของการเข้าพัก เป็นเพราะเหตุนี้ที่มีการละเมิดสิทธิภายใต้สัญญาเช่า

แต่ถ้ามีการวางเงินมัดจำในสัญญาเช่าซึ่งในที่สุดได้รับการบริจาคแทนการชำระค่าธรรมเนียมสำหรับเดือนสุดท้ายของการพำนักเจ้าของจะได้รับเงินจำนวนเท่าใดเพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์สินหนี้ค่าสาธารณูปโภคค่าโทรศัพท์ ฯลฯ ? มันจะเป็นการดีถ้าจะให้ทั้งสองสถาบันกฎหมายในการเช่า แต่เห็นได้ชัดว่าการจ่ายเงินจำนวนมากในครั้งเดียว (โดยเฉพาะอย่างยิ่งรวมถึงค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์) มักเป็นไปไม่ได้สำหรับผู้เช่าและปัญหาดังกล่าวควรได้รับการแก้ไขโดยการประนีประนอม ดังนั้นเราตรวจสอบสิ่งที่เป็นเงินมัดจำเมื่อให้เช่าอพาร์ทเม้น