การล้มละลายของผู้สร้างในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน: ผู้ถือหุ้นทำอะไร?

หลายคนในเวลาที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์มักจะใส่ใจกับที่อยู่อาศัยที่นำเสนอโดยนักพัฒนาก่อนที่จะเสร็จสิ้นการก่อสร้าง ในกรณีนี้การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันซึ่งมีความจำเป็นต้องสร้าง DDU (ข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกัน) ด้วยเหตุนี้จึงเป็นไปได้ที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ในราคาที่ลดลง แต่คุณต้องรอจนกว่าจะสิ้นสุดการก่อสร้าง นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงสูงที่นักพัฒนาจะหมดเงินหรือจะมีอุปสรรคอื่น ๆ เพื่อเสร็จสิ้นกระบวนการสร้างบ้าน ดังนั้นประชาชนทุกคนควรรู้วิธีจัดการกับปัญหาบางอย่าง ในกรณีที่ล้มละลายของผู้พัฒนาในกรณีที่มีการก่อสร้างร่วมกันผู้ถือผลประโยชน์ควรทำอะไร? มีหลายตัวเลือกสำหรับการทำเช่นนี้

กฎระเบียบทางกฎหมาย

ย้อนกลับไปในปี 2004 กฎหมายพิเศษของรัฐบาลกลางฉบับที่ 214 ถูกนำมาใช้บนพื้นฐานของการคุ้มครองที่มีประสิทธิภาพสำหรับประชาชนทุกคนที่ลงทุนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ มันบ่งบอกถึงการรับประกันการคืนเงินหากนักพัฒนายื่นฟ้องล้มละลายหรือชำระบัญชีเสร็จสิ้น อย่างไรก็ตามกระบวนการคืนเงินมีคุณสมบัติบางอย่าง

กฎหมายล้มละลายของผู้พัฒนา Federal Law No. 210 สำหรับปี 2011 บ่งชี้ว่าผู้ถือหุ้นทั้งหมดได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย ดังนั้นเงินส่วนหนึ่งที่ฝากไว้หรือจำนวนทั้งหมดต้องถูกส่งคืนให้ การคืนเงินสามารถนำเสนอไม่เพียง แต่เป็นเงินสด แต่มักจะเสนอในรูปแบบ ในบางกรณีผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกอาจมีสิทธิ์ได้รับอพาร์ทเมนต์เต็มรูปแบบที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย มันติดตั้งกองกำลังของพลเมืองและในเวลาเดียวกันก็ไม่มีข้อ จำกัด สำหรับเขาที่จะใช้เป็นเจ้าของหรือกำจัดทรัพย์สินนี้

หากผู้พัฒนาล้มละลายกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันฉันควรทำอย่างไรถ้าบ้านเสร็จสมบูรณ์ในทางปฏิบัติ ในสถานการณ์เช่นนี้ขอแนะนำให้ผู้ถือหุ้นเรียกร้องสิทธิในการรับอพาร์ทเมนท์ในที่อยู่อาศัยใหม่และไม่ต่อสู้เพื่อขอเงินคืน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่า บริษัท มักจะประกาศตัวเองล้มละลายในสถานการณ์ที่พวกเขาเพียงแค่ไม่มีเงินทุนสำหรับการทำงานต่อไป

สัญญาณของการล้มละลายของนักพัฒนา

ผู้ถือผลประโยชน์สามารถกำหนดความเป็นไปได้ของการล้มละลายของ บริษัท ที่ลงทุนเพื่อการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย คุณสมบัติหลักของสถานะของ บริษัท นี้รวมถึงต่อไปนี้:

• องค์กรสิ้นสุดสภาพการชำระคืนเงินกู้และชำระค่าใช้จ่าย
• ไม่จำเป็นต้องชำระเงินให้กับกองทุนต่าง ๆ ซึ่งอาจเป็นงบประมาณหรืองบประมาณเพิ่มเติม
• กำไรของ บริษัท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญดังนั้นโอกาสที่เงินลงทุนจะไม่ถูกส่งคืนให้กับผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น
• สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้พัฒนาเป็นเจ้าของลดลง

สัญญาณดังกล่าวไม่ได้นำไปสู่การล้มละลายเสมอไปเนื่องจากองค์กรต่างๆมีความสามารถในการปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงิน

เหตุผลในการล้มละลาย

การล้มละลายของผู้สร้างในกรณีของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมักจะเกิดจากสถานการณ์ที่สำคัญจริงๆ เหล่านี้รวมถึงต่อไปนี้:

• ต้นทุนของวัสดุที่จำเป็นในการสร้างบ้านเพิ่มขึ้นและในเวลาเดียวกัน บริษัท มีงบประมาณที่ จำกัด ที่เกิดขึ้นจากการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นบ่อยครั้งจึงไม่มีทางที่จะทำงานก่อสร้างต่อไปได้
• ราคาของการทำสัญญาบริการเพิ่มขึ้น;
• เพิ่มขึ้นของอัตราแลกเปลี่ยนซึ่งเป็นเหตุผลที่ราคาตลาดสำหรับวัสดุค่าใช้จ่ายของงานและอพาร์ทเมนท์ของตัวเองเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ;
• การเกิดขึ้นของเหตุการณ์เหตุสุดวิสัยซึ่งรวมถึงสภาพอากาศหรืออิทธิพลของปัจจัยมนุษย์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ทุกสถานการณ์ข้างต้นนำไปสู่ความจริงที่ว่าเส้นตายจะหยุดชะงักอย่างมีนัยสำคัญในระหว่างที่นักพัฒนาจะต้องผ่านบ้าน นี่คือเหตุผลที่ผู้ถือหุ้นพยายามที่จะกู้คืนค่าปรับซึ่งนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของ บริษัท บ่อยครั้งที่สิ่งนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการประกาศล้มละลายของผู้พัฒนา

แนวคิดของการเรียกร้องของเจ้าหนี้ของเจ้าหนี้

จะทำอย่างไรในกรณีที่ล้มละลายของนักพัฒนา นักลงทุนทุกคนจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับจุดเริ่มต้นของขั้นตอนล่วงหน้าซึ่งทำให้พวกเขามีโอกาสที่จะส่งใบสมัครสำหรับการเรียกร้องของเจ้าหนี้ในการลงทะเบียนที่เหมาะสม เจ้าหนี้ทั้งหมดในรายการนี้ได้รับเงินคืนจากการขายทรัพย์สินของลูกหนี้

การลงทะเบียนบ่งชี้ไม่เพียง แต่ทุก บริษัท และบุคคลที่ต้องได้รับเงินคืน แต่ยังเป็นลำดับการชำระหนี้

ผู้ให้กู้แต่ละรายจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจอย่างอิสระว่าข้อมูลของเขาอยู่ในการลงทะเบียนนี้มิฉะนั้นมีความเป็นไปได้สูงที่เขาจะไม่สามารถได้รับแม้แต่การคืนเงินบางส่วน

ผู้ให้กู้มีการระบุไว้อย่างไร?

ในกรณีที่ล้มละลายของผู้พัฒนาผู้มีส่วนได้เสียควรทำอย่างไร? เริ่มแรกจะต้องดำเนินการอย่างระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่ามีการป้อนข้อมูลในรีจิสทรีนี้ซึ่งจะเป็นการเพิ่มโอกาสที่จะได้รับเงินคืนเต็มจำนวนหรือบางส่วน เมื่อต้องการทำสิ่งนี้จะดำเนินการต่อไปนี้:

• ในขั้นต้นคำแถลงนั้นถูกวาดขึ้นบนความต้องการที่จะรวมพลเมืองในรายการนี้
• เอกสารยืนยันสิทธิในการชดเชยของเขาแนบมากับเขาและควรระบุไว้อย่างชัดเจนในเอกสารว่าบุคคลภายใต้ DDU จ่ายเงินเท่าใด
• เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังศาลอนุญาโตตุลาการหลังจากนั้นผู้สมัครจะถูกป้อนในการลงทะเบียน

แอปพลิเคชันจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อของ บริษัท ซึ่งเป็นผู้พัฒนาเกี่ยวกับที่อยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ในการก่อสร้างที่เงินทุนของผู้สมัครได้รับการลงทุนเช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับพลเมืองของตัวเอง

แอปพลิเคชันยื่นเมื่อใด

มีระยะเวลา จำกัด ในระหว่างที่ผู้ให้กู้สามารถนำเสนอการเรียกร้องให้กับนักพัฒนา ดังนั้นคุณต้องยื่นคำขอพร้อมเอกสารอื่น ๆ ต่อศาลภายใน 30 วันหลังจากที่ข้อมูลเกี่ยวกับการล้มละลายของ บริษัท ถูกเผยแพร่ในสื่อ

หากคุณไม่ตรงตามกำหนดเวลานี้จะมีการชำระหนี้ครั้งสุดท้าย หลังจากทั้งหมดความต้องการของเจ้าหนี้ในการลงทะเบียนมีความพึงพอใจในขั้นต้น บ่อยครั้งที่คนที่พลาดกำหนดจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีค่าตอบแทนใด ๆ เลย

ผู้ถือผลประโยชน์สามารถนับรวมอะไรได้บ้าง

การปิด บริษัท ใด ๆ นั้นจำเป็นต้องมีการส่งการแจ้งเตือนที่เหมาะสมไปยังเจ้าหนี้ทุกรายและกระบวนการที่คล้ายกันนี้จะดำเนินการภายใน 5 วันหลังจากการตัดสินใจ

ข้อความของหนังสือแจ้งดังกล่าวมีข้อมูลที่ผู้ถือหุ้นสามารถส่งคำขอเพื่อส่งคืนจำนวนเงินที่ฝากพร้อมดอกเบี้ย การดำเนินการต่อไปนี้ขึ้นอยู่กับขั้นตอนของการก่อสร้างบ้านที่เริ่มกระบวนการล้มละลายของผู้สร้าง:

• หากบ้านสร้างเสร็จแล้วขอแนะนำให้ผู้ถือหุ้นยื่นคำขอต่อศาลอนุญาโตตุลาการซึ่งระบุความจำเป็นในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• หากอาคารไม่ได้ถูกสร้างขึ้นจะมีการเปิดดำเนินการล้มละลายดังนั้นผู้ถือหุ้นสามารถพึ่งพาการคืนทุน แต่เพียงผู้เดียวและไม่มีระยะเวลาที่ชัดเจนเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้โดยผู้พัฒนา

ในขั้นต้น บริษัท จะจ่ายคืนหนี้สินให้กับประชาชนที่ได้รับความเสียหายทางกายภาพ ต่อไปเงินเดือนและการจ่ายเงินอื่น ๆ จะจ่ายให้กับพนักงานของ บริษัท ก่อสร้าง จากนั้นตามคำสั่งในการลงทะเบียนเท่านั้นที่จะได้รับการชำระคืนของผู้ถือดอกเบี้ย

ประชาชนสามารถนับได้ไม่เพียง แต่การคืนเงินลงทุน แต่ยังรวมถึงดอกเบี้ยและการริบ บางคนถึงกับเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่ไม่ใช่ทางการเงิน แต่ผู้พัฒนาไม่ได้มีสินทรัพย์และโอกาสที่จำเป็นในการตอบสนองความต้องการทั้งหมดข้างต้น

นอกจากนี้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ยังมีข้อมูลที่ประกันภาคบังคับออกให้แก่ผู้ถือหุ้นแต่ละรายซึ่งช่วยปกป้องพลเมืองจากความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาโดยผู้พัฒนา แต่แม้กระทั่ง บริษัท ประกันภัยมักไม่สามารถรับมือกับความต้องการของประชาชนจำนวนมากได้

จะทำอย่างไรถ้าลงทุนกับกองทุนที่ยืมมา?

หากผู้พัฒนาล้มละลายกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันผู้ถือผลประโยชน์ควรทำอะไรถ้าพวกเขาลงทุนเงินยืมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์? ในสถานการณ์เช่นนี้ประชาชนต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าพวกเขาไม่ได้มีที่อยู่อาศัยของตัวเองเช่นเดียวกับหนี้ที่ธนาคาร

คุณไม่ควรหยุดจ่ายเงินเครดิตเนื่องจากจะทำให้เกิดผลเสียหายร้ายแรงสำหรับผู้กู้เอง หลายคนมั่นใจว่าเนื่องจากไม่มีอพาร์ทเมนต์หลักประกันธนาคารจะตอบสนองความต้องการของนักพัฒนา แต่ในความเป็นจริงองค์กรธนาคารทำงานกับผู้กู้โดยตรงเท่านั้น ดังนั้นกองทุนจะถูกรวบรวมในรูปแบบต่างๆ การดำเนินคดีอาจเริ่มต้นขึ้นดังนั้นนายอำเภออาจยึดบัญชีและทรัพย์สินของลูกหนี้เพื่อชำระหนี้ให้กับธนาคาร

ในสถานการณ์เช่นนี้จะต้องใช้สำหรับการชำระเงินคืนจากนักพัฒนา ในเวลาเดียวกันมีความจำเป็นต้องดำเนินการชำระเงินเครดิตต่อไป

ผู้มีส่วนได้เสียสามารถต้องการอะไร?

ผู้ถือผลประโยชน์ในกรณีที่ล้มละลายของผู้พัฒนาอาจนำไปใช้กับศาลเพื่อรวมไว้ในการลงทะเบียนของเจ้าหนี้และอาจต้อง:

• คืนเงินเต็มจำนวนที่จ่ายเพื่อการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์
• การได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว
• ค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่ไม่ใช่ทางการเงินอันเป็นผลมาจากการไม่มีพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วตามวันที่ที่ระบุไว้ในข้อตกลง;
• ริบเกิดขึ้นในกรณีที่ผู้พัฒนาละเมิดข้อกำหนดของสัญญา;
• ดอกเบี้ยจากการใช้เงินของ บริษัท ก่อสร้าง

มีความจำเป็นต้องจัดทำใบสมัครและเตรียมเอกสารอื่น ๆ สำหรับการเป็นพลเมืองในการลงทะเบียนของเจ้าหนี้ภายใน 30 วันหลังจากเริ่มกระบวนการล้มละลาย

เลือกวิธีการชดเชยแบบใด

หากมีบ้านที่สร้างเสร็จผู้ถือดอกเบี้ยเองก็เลือกทางเลือกของการชดเชย ในกรณีที่ล้มละลายของผู้พัฒนาคุณสามารถเลือกตัวเลือกต่อไปนี้:

• หากบ้านสร้างเสร็จแล้วแนะนำให้ทำการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ สามารถทำได้แม้ในกรณีที่ไม่มีการตกแต่งหรือการเชื่อมต่อของสาธารณูปโภคบางอย่าง สำหรับเรื่องนี้ใบสมัครจะถูกส่งไปยังศาลอนุญาโตตุลาการ
• ส่งคืนจำนวนเงินที่ลงทุนพร้อมดอกเบี้ยและค่าปรับ ตัวเลือกนี้ถือว่ายอมรับได้หากนักพัฒนามีสินทรัพย์จำนวนมากที่มีสภาพคล่องสูงเพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการของเจ้าหนี้ทั้งหมดได้

การคืนเงินอาจใช้เวลานานผู้คนจำนวนมากต้องการที่จะได้รับพาร์ทเมนต์ที่เสร็จสมบูรณ์แม้จะไม่มีการตกแต่ง นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับประชาชนที่มีสินเชื่อสำหรับการซื้อนี้

ตัวเลือกการคืนเงินอื่น ๆ

ในกรณีที่ล้มละลายของผู้พัฒนาในกรณีที่มีการก่อสร้างร่วมกันผู้ถือหุ้นควรทำอะไรนอกจากจะเพิ่มโอกาสในการคืนเงินแล้ว? เมื่อต้องการทำสิ่งนี้คุณสามารถใช้ประโยชน์จากโอกาส:

• หากข้อมูลปรากฏขึ้นเกี่ยวกับการล้มละลายของผู้สร้างผู้ถือหุ้นสามารถสร้างความร่วมมือของตัวเองและสร้างบ้านของตัวเองได้
• มีนักลงทุนเพิ่มเข้ามาและคุณยังสามารถติดต่อหน่วยงานของรัฐเพื่อจัดให้มีการเลื่อนภาษีเพื่อให้ บริษัท ก่อสร้างสามารถออกจากวิกฤติได้
• การเปลี่ยนแปลงของนักพัฒนาซึ่งสามารถทำได้เมื่อโอนสิทธิ์ในการสร้างบ้าน แต่ในเวลาเดียวกัน บริษัท ก่อสร้างใหม่บนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 อาจขอการลงทุนเพิ่มเติม
• อุทธรณ์ไปยัง บริษัท ประกันภัย แต่จะทำเฉพาะหลังจากที่เจ้าหนี้ถูกป้อนในการลงทะเบียน;
• การใช้ผู้ค้ำประกันของผู้พัฒนาซึ่งโดยปกติจะเป็นผู้ก่อตั้งหรือธนาคารกล่าวคือ บริษัท เหล่านี้ควรชดเชยความเสียหายให้กับผู้ถือหุ้นหากผู้พัฒนาไม่รับมือกับภาระหน้าที่ของตน
• การใช้เงินที่มีอยู่ในกองทุนเงินทดแทน;

ด้านล่างนี้เป็นวิดีโอที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับสิทธิ์ของผู้ถือหุ้น

ดังนั้นการล้มละลายของผู้สร้างจึงเป็นช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์สำหรับผู้ถือหุ้น กระบวนการนำไปสู่ความยากลำบากในการคืนเงินหรือการหาอพาร์ทเมนต์ ประชาชนจะต้องใช้มาตรการต่าง ๆ ทันทีเพื่อให้พวกเขารวมอยู่ในการเรียกร้องของเจ้าหนี้ คุณสามารถใช้วิธีที่สะดวกสบายในการคืนเงิน