เช่าพร้อมรับการไถ่คืน: กฎสำหรับการลงทะเบียน

อาจมีการคิดค่าเช่าสำหรับสินทรัพย์ต่าง ๆ ซึ่งรวมถึงอพาร์ทเมนท์บ้านห้องรถยนต์หรืออุปกรณ์อื่น ๆ ข้อตกลงอาจทำระหว่างบุคคลหรือ บริษัท การเช่าที่มีการไถ่ถอนครั้งต่อไปจะถือว่าค่อนข้างเป็นที่ต้องการ เธอเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับสินเชื่อจำนองหรือรถยนต์ เพื่อให้สัญญามีผลบังคับทางกฎหมายเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องให้ความสำคัญกับรูปแบบที่เหมาะสม

สาระสำคัญของข้อตกลง

ข้อตกลงการเช่าที่มีการไถ่ถอนภายหลังมีพารามิเตอร์ที่คล้ายคลึงกันหลายประการพร้อมสัญญาเช่า เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของข้อตกลงทรัพย์สินจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า คุณสมบัติของการจัดทำข้อตกลงดังกล่าวรวมถึง:

• ภาคีของข้อตกลงดังกล่าวอาจเป็นพลเมืองหรือตัวแทน บริษัท
• การชำระค่าเช่ารวมถึงการชำระเงินสำหรับการใช้ทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งของมูลค่า
• หลังจากสิ้นสุดสัญญาจะมีการทำสัญญาขายขึ้น
• ผู้ขายมีภาระผูกพันบนพื้นฐานของข้อตกลงนี้ในการโอนทรัพย์สินไปยังผู้ซื้อ;
• ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ลงทะเบียนทั้งการเช่าและการซื้ออพาร์ทเมนท์หรือรายการอื่น ๆ โดยตรง

เฉพาะการลงทะเบียนของรัฐรับประกันว่าทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมจะปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของพวกเขา

ข้อดีและข้อเสียของการจัดการ

การเช่าและการไถ่ถอนสามารถนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์อื่นได้ ข้อได้เปรียบหลักของการใช้งานรวมถึง:

• ผู้ซื้อสามารถใช้แผนการผ่อนชำระดังนั้นค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินบางอย่างจะค่อยๆจ่ายซึ่งไม่จำเป็นต้องใช้เงินเครดิตและจ่ายเงินจำนวนมากในรูปแบบของดอกเบี้ย;
• ผู้ขายของมีค่าจะกลายเป็นผู้รับรายได้ปกติและรายได้ที่แสดงโดยค่าเช่ารายเดือน;
• ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมสามารถกำหนดรูปแบบการตั้งถิ่นฐานที่น่าสนใจที่สุดได้อย่างอิสระนอกจากนี้ยังอนุญาตให้ใช้การผัดผ่อนหรือการทำเงินจำนวนมากเกินกว่าที่ระบุไว้ในสัญญา
• เนื่องจากทั้งสองฝ่ายมีข้อผูกพันตามข้อตกลงคุณสามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่มีความเสียหายต่อทรัพย์สิน

แต่ข้อตกลงดังกล่าวมีข้อเสียบางประการ เหล่านี้รวมถึงความจริงที่ว่าผู้ขายไม่ได้รับมูลค่าเต็มของพาร์ทเมนต์ของเขาทันที หากผู้ขายเสียชีวิตผู้ซื้อจะต้องทำข้อตกลงใหม่กับญาติของเขาซึ่งเป็นตัวแทนโดยทายาทและพวกเขาอาจไม่เห็นด้วยกับข้อตกลงความร่วมมือก่อนหน้านี้ ดังนั้นสัญญาเช่าที่มีสิทธิ์ในการไถ่ถอนจะเกิดขึ้นหลังจากการศึกษาอย่างละเอียดถึงข้อดีและข้อเสียทั้งหมด

คุณสมบัติของข้อตกลง

สัญญาเช่าที่มีการไถ่ถอนครั้งต่อไปอาจทำในแง่ของทรัพย์สินที่แตกต่างกัน ส่วนใหญ่มักจะเรื่องของข้อตกลงเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันแสดงโดยอพาร์ทเมนหรือบ้าน กฎสำหรับการใช้วิธีการซื้อวัตถุต่าง ๆ นี้รวมถึง:

• ขั้นตอนการถ่ายโอนวัตถุถูกควบคุมโดยบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและจอแอลซีดี
• อนุญาตให้ร่างข้อตกลงดังกล่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• การเช่าให้การถ่ายโอนวัตถุเพื่อการใช้งาน แต่การโอนการเป็นเจ้าของจะต้องลงทะเบียนแยกต่างหาก
• สัญญาถูกเขียนขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
• เนื่องจากมีการวางแผนในอนาคตเพื่อถ่ายโอนความเป็นเจ้าของวัตถุจึงแนะนำให้ติดต่อทนายความเพื่อขอรับรองการทำธุรกรรม
• เอกสารดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงเงื่อนไขทั้งหมดของความร่วมมือคือขนาดของการจ่ายเงินรายเดือนกฎการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนรวมถึงความแตกต่างของการซ่อมแซมหรือเงื่อนไขที่สำคัญอื่น ๆ
• ข้อตกลงจะต้องมีส่วนคำสั่งที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการโอนความเป็นเจ้าของวัตถุ
• ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องลงนามในสัญญาโดยสมัครใจ

หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดละเมิดข้อกำหนดของการทำธุรกรรมประเด็นทั้งหมดจะได้รับการแก้ไขผ่านทางศาลหากไม่สามารถแก้ไขข้อขัดแย้งได้อย่างสันติ

รายการใดบ้างที่รวมอยู่ในสัญญา

เมื่อมีการทำสัญญาเช่ากับการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในภายหลังจำเป็นต้องมีข้อมูลสำคัญบางอย่างในเอกสารนี้ รายการบังคับรวมถึง:

• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรมซึ่ง F. F. O. หมายถึงข้อมูลหนังสือเดินทางตลอดจนวันเดือนปีเกิดและสถานที่ลงทะเบียน
• พารามิเตอร์ของที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ให้เช่าภายใต้ข้อตกลงนี้
• สภาพทั่วไปของรายการเช่นการปรากฏตัวของการซ่อมแซมและเฟอร์นิเจอร์;
• ความถี่ที่ผู้เช่าต้องชำระเงิน
• จำนวนการชำระเงินซึ่งรวมถึงการชำระเงินสำหรับการใช้สถานที่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการได้มาซึ่งทรัพย์สินด้วย
• ระยะเวลาของข้อตกลงและบ่อยครั้งที่ข้อตกลงดังกล่าวถูกดึงขึ้นเป็นเวลา 5 ปี
• เงื่อนไขบนพื้นฐานของสถานที่ซึ่งเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า;
• สิทธิและภาระผูกพันที่ได้รับจากทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
• ขั้นตอนบนพื้นฐานของขนาดการชำระเงินที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการจัดทำดัชนีหรือการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่น
• เงื่อนไขที่ความร่วมมือสิ้นสุดลง
• ขั้นตอนในการปรับเปลี่ยนข้อตกลง
• เหตุสุดวิสัยต่างๆซึ่งอนุญาตให้บอกเลิกสัญญาหรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดวัสดุได้

แบบจำลองสัญญาสามารถศึกษาได้ด้านล่าง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

เอกสารที่ผู้เข้าร่วมทั้งสองในการทำธุรกรรมต้องเตรียมขึ้นอยู่กับเรื่องของข้อตกลง หากคุณวางแผนที่จะเช่ายานพาหนะโดยมีการไถ่ถอนครั้งถัดไปคุณต้องใช้ TCP และใบรับรองการลงทะเบียน

หากหัวข้อของข้อตกลงเป็นอสังหาริมทรัพย์เอกสารที่เตรียมไว้มีดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งสอง
• หากผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของโดยคู่สมรสเจ้าของทรัพย์สินจะต้องทำการร่างและรับรองความยินยอมในการทำธุรกรรมนี้
• ใบรับรองการแต่งงานระหว่างเจ้าของอพาร์ทเม้น;
• เอกสารทางเทคนิคเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวก;
• คัดลอกมาจาก USRN ยืนยันว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของคุณสมบัตินี้
• หมายเลขบัญชีที่ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่า;
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับพาร์ทเมนต์;
• รายงานการประเมินซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สิน;
• ใบรับรองที่ต้องได้รับจาก Rosreestr และมีข้อมูลเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีภาระผูกพันต่าง ๆ
• ใบรับรองจากหนังสือบ้านรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมด

จำนวนเอกสารที่แน่นอนขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของสัญญา เนื่องจากเป็นผลให้มีการวางแผนการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินจึงแนะนำให้ใช้ความช่วยเหลือของทนายความในกระบวนการร่างข้อตกลงดังกล่าว

วิธีการชำระเงิน

ฝ่ายต่างๆตัดสินใจด้วยตัวเองว่าจะโอนเงินอย่างไรรวมถึงขนาดของการชำระเงิน เมื่อร่างข้อตกลงการเช่าพร้อมการไถ่ถอนครั้งต่อไปอาจมีการป้อนข้อมูลต่อไปนี้ลงในเอกสาร:

• เงินถูกโอนเป็นเงินสด แต่จำเป็นต้องดึงใบเสร็จรับเงินทุกครั้ง
• การโอนเงินทางธนาคาร
• ใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตของธนาคาร

ขอแนะนำให้ใช้ tranches ต่าง ๆ เมื่อโอนเงินรวมทั้งระบุวัตถุประสงค์ของพวกเขา

ความเสี่ยงข้อตกลง

สัญญาเช่าที่มีการไถ่ถอนครั้งถัดไปมีความเสี่ยงบางประการสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อความเสี่ยงหลัก ได้แก่ :

• หากเจ้าของทรัพย์สินปฏิเสธข้อผูกพันของเขาผู้เช่าจะไม่สามารถคืนเงินของเขาได้เพราะเขาใช้สถานที่จริง
• เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจสูญเสียกำไรเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ
• นิติศาสตร์ในเรื่องดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าผลของการพิจารณาคดีอาจไม่แน่นอน
• สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจะผ่านไปในอนาคตเท่านั้นและเหตุสุดวิสัยต่างๆอาจเกิดขึ้นได้เสมอซึ่งผู้เช่าจะไม่สามารถได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
• รูปแบบที่แน่นอนของข้อตกลงไม่ได้ถูกบัญญัติไว้โดยกฎหมาย

ศาลไม่ปฏิบัติตามความเห็นเป็นเอกฉันท์ในกรณีที่มีข้อพิพาทดังกล่าวดังนั้นจึงมีความเป็นไปได้ที่ผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมจะเสียเงิน

ฉันสามารถเช่ารถด้วยการซื้อครั้งต่อไปได้หรือไม่?

หัวข้อของข้อตกลงดังกล่าวอาจไม่เพียง แต่อสังหาริมทรัพย์ แต่ยังรวมถึงทรัพย์สินเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ รวมถึงรถยนต์ที่สามารถถ่ายโอนเพื่อใช้กับบุคคลอื่นในช่วงเวลาอื่น เมื่อร่างสัญญาจะต้องพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:

• ข้อตกลงนี้อธิบายลักษณะทั้งหมดของเครื่องอย่างชัดเจนเพื่อให้สามารถระบุได้ง่าย
• รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับแบรนด์ของเครื่องค่าใช้จ่ายและพารามิเตอร์อื่น ๆ
• หากผู้เช่ามีแผนที่จะใช้รถยนต์เพื่อทำงานในรถแท็กซี่ข้อเท็จจริงนี้จะระบุไว้ในสัญญา
• เมื่อคำนวณขนาดของการชำระเงินจะคำนึงถึงการสึกหรอของรถยนต์

ตัวอย่างข้อตกลงการเช่ารถที่มีการไถ่ถอนครั้งต่อไปสามารถศึกษาได้ที่ด้านล่าง

ข้อตกลงประเภทอื่น

การเช่าอาจจะวาดขึ้นสำหรับรายการต่าง ๆ เหล่านี้รวมถึง:

• ที่ดินที่ผู้เช่าได้รับจากรัฐหลังจากการประมูล
• การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ใช้สำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการ
• การใช้งานบนพื้นฐานของข้อตกลงดังกล่าวของอุปกรณ์ราคาแพงใด ๆ และข้อตกลงนี้เป็นที่นิยมในหมู่องค์กรการผลิตขนาดใหญ่

ข้อตกลงแต่ละข้อมีความแตกต่างและคุณสมบัติของตนเอง ขอแนะนำให้ใช้บริการของทนายความมืออาชีพเมื่อลงนามในเอกสารใด ๆ

ข้อสรุป

การเช่าที่มีการไถ่ถอนทรัพย์สินที่เช่าภายหลังถือเป็นกระบวนการที่ได้รับความนิยม อาจมีการทำข้อตกลงในส่วนต่าง ๆ ที่แสดงโดยอพาร์ทเมนท์รถยนต์อุปกรณ์หรือรายการอื่น ๆ ควรให้ความสนใจเป็นอย่างมากในการร่างสัญญาโดยตรงเพื่อให้มีเงื่อนไขและข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมด

เมื่อสรุปข้อตกลงดังกล่าวมีความเสี่ยงเฉพาะเกิดขึ้นและทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม ดังนั้นจึงแนะนำให้ใช้ความช่วยเหลือของนักกฎหมายในการจัดทำเอกสาร