Прелиминарно одобрење извршено је први пут 1968. године. Потреба је настала због чињенице да су грађевинске фирме изградиле куће на земљишту, а потом их државне или општинске власти нису пренијеле у власништво. Догађај је покренут изјавом. Чланак садржи материјал о томе како дати изјаву о прелиминарном одобрењу давања земљишта. Па да започнемо.
Концепт
Прелиминарно одобрење користи се за добијање државног земљишта, чије границе нису обележене или на њему постоје некретнине, које се према томе морају издати. Фаза припремног одобрења врши се пре подношења докумената на разматрање државном органу. Прелиминарни споразум лично испуњава надлежно тело, електронским путем на званичној веб страници Федералне агенције за управљање имовином или локалне управе (ако земљиште припада општини и има сопствени виртуелни ресурс).
Документ је неопходан ако пренесени одељак нема јасне границе или су на њему постављене одговарајуће структуре. Ова ситуација није неуобичајена. Захтјев за прелиминарно одобрење земљишне парцеле попуњава се у односу на парцеле са границама које не само да имају одређени статус, већ се налазе на одређеном мјесту, што потврђују и катастарски подаци.
Свако земљиште у власништву има јединствени матични број који се евидентира у Одбору за државну имовину (или Државном катастру некретнина). Дакле, апликација је захтев грађана за доделу сајта.
Садржај
Подаци о њему дати су у чл. 39.15 Земаљског законика Руске Федерације. Према њеним одредбама, следеће информације су садржане у садржају захтева за прелиминарно одобрење давања земљишта:
- Подаци за контакт и пасош појединца или списак приложених конститутивних докумената организације.
- Идентификациони број пореских обвезника.
- Назнака техничке документације за некретнине.
- Појединости о документима који се користе у поступку геодетске обраде.
- Катастарски број, а ако се додељивање врши у односу на више парцела, тада је катастарски број сваке од њих.
- Разлог преноса странице без лицитирања. Ови разлози предвиђени су у чланцима 39.2 ст. 2, 39.6 ст. 2, 39.5 и 39.10 ст. 2 Земљишког законика.
- Врста власништва. Постоје различите врсте права и подносилац пријаве мора одредити које жели да користи. Ово примање алокације имовине без накнаде или уз накнаду, на неодређено време, изнајмљивање, коришћење бесплатно.
- Адреса подносиоца захтева као и е-адреса.
- Ако је додељена алокација уместо онога што је раније изгубљено, онда би овај став требало да буде укључен у структуру захтева за прелиминарно одобрење пружања земљишне парцеле, уз навођење детаља релевантне одлуке о одузимању.
- Намјена употребе. У овом случају, потребно је посебно описати задатке које подносилац пријаве планира да ријеши након пријема ове странице. Као таква, то може бити изградња летње куће, капитална изградња, пољопривреда и тако даље. Ове информације су неопходне да би се пронашло земљиште одговарајуће категорије.На пример, у грађевинске сврхе може се користити неплодно земљиште, док је за пољопривреду обезбеђено само земљиште одговарајуће намене.
- Одлука о одузимању. Постоје случајеви да се земљишна парцела одузме за решавање проблема државног или општинског обима. Тада изјава мора одражавати ове информације.
Документе доставља подносилац пријаве или његов званични представник.
Узорак
Испод је огледни захтев за прелиминарно одобрење пружања земљишта. Он ће помоћи у припреми документа.
Успостављени образац пријаве није предвиђен законом. Главна ствар је навести све потребне информације користећи оригинале релевантних докумената.
Приложени документи
Захтев за прелиминарно одобрење земљишне парцеле подноси се заједно са пакетом докумената који укључују следеће:
- Списак чланова непрофитне организације (нпр. СНТ) са жиговом.
- Службени папири којима се утврђује власништво над земљиштем.
- Парцела алокације (уколико ове информације нису садржане у техничкој документацији).
- Превод личног документа (ако је лице резидент друге земље).
- Пројектна документација.
- Пуномоћје оверено од стране јавног бележника, ако се представник подносилац захтева бави тим питањима.
- За појединца, сагласност супружника, оверена код јавног бележника, или документ којим се потврђује развод (ако је особа раније била у браку).
Период прегледа
Пре разматрања конкретног захтева за прелиминарно одобрење земљишне парцеле, овлашћено тело прикупља све захтеве подносилаца захтева за непокретност.
Прво се проверава да ли су у складу са законом. То се ради у року од 10 дана. Ако постоје кршења, апликација се враћа уз навођење разлога који треба да се исправе. Након ове фазе, они се разматрају по редоследу пријема у овлашћени орган. Одлука се доноси најкасније месец дана након пријема докумената.
Ако током разматрања једне пријаве, друга пријава стигне од другог лица, поступак се обуставља ради детаљног испитивања узорака пријаве за прелиминарно одобрење пружања земљишта.
Остале акције
Након ове фазе, локалне власти бирају одговарајућу парцелу. У исто време проверавају се сврхе његове употребе, као и усклађеност са урбанистичким планирањем и еколошким захтевима.
Ако говоримо о конкретном месту које је подносилац представке назначио или о додељивању одобреном од власти, тада се становници релевантне територије обавештавају о будућим променама. Власницима се пружа могућност да учествују у откупу земљишта у случајевима када та додјела на неки начин утиче на њихове интересе.
Акт о избору алокације састоји се од два дела: текстуалног и графичког. Прва садржи податке о власницима земљишта у будућности, кориштењу, објашњава разлоге због којих је изабрана ова парцела. Други дио представљен је графичким дијаграмом, адресом, координатама и локацијом у односу на комуникацијске мреже.
Документ се шаље на одобрење овлашћеним органима. Још један примерак подноси се подносиоцу пријаве у року од недељу дана.
Неуспјех
У складу са важећим земљишним законодавством, државна агенција која се бави продајом предметних непокретности разматра захтеве за претходно одобрење земљишта. Ако постоје следећи разлози, подносиоцу пријаве се може одбити:
- Ако технички документи садрже кршења, а границе парцеле покривају земљу суседне парцеле.
- Изјава не каже на који ће се начин парцела користити или нису доступни подаци о категорији земљишта.
- Територија је укључена у земљу СНТ-а (или друге сличне организације).
- На локацији постоји зграда која није прописно регистрована као приватна својина или припада општини.
- Ова парцела је део парцеле која је пренета на интегрисани развој (изградњу).
- Површина земљишта већа је од максималне величине прописане регионалним или општинским законодавним актима.
Након доношења одлуке, овлашћено тело ће подносиоцу пријаве послати обавештење путем поште или у електронском облику.
Решење
Овај документ треба да садржи следеће информације:
- Основа за пренос алокације у складу са законским актима.
- Име појединца или назив организације са којом се отуђити.
- Локација објекта.
- Алотмент категорија.
- Границе подручја и територије.
- Подаци и потпис запосленика Федералне агенције за управљање имовином који је саставио документ.
Одлука важи две године. Ово време је предвиђено за закључење уговора и исправну регистрацију непокретности.
Ако се током поступка набавке земљишта сврха његовог коришћења измени у односу на првобитно наведено, тада се одлука може мењати. Према њима, услови за коришћење алока одговарат ће новим задацима.
Пример
Грађанин Иванов Л.Д. решио да направи имање за летњу викендицу. Да би то учинио, обратио се локалним властима, попуњавајући утврђени образац захтева за прелиминарно одобрење пружања земљишта и приложио му потребна документа. Повеља СНТ-а предложила је могућност додјеле парцела земљишта које припадају члановима организације.
Службеници општине наложили су подносиоцу представке да спроведе поступак мерења површине локације. Да би то постигли, склопили су прелиминарни споразум. Након рада и достављања потребне документације прошао је месец дана, током кога су документа разматрана. Као резултат тога, одлучено је да се координира пружање локације, и закључен је уговор о продаји.
Закључак
За спровођење поступка одобрења заинтересовано лице треба да достави потребна документа локалној управи. Образац захтева за прелиминарно одобрење за пружање земљишта може се попунити на лицу места или поднети електронским путем на званичној веб страници државне структуре (или општине). Овај документ није тешко испунити. Међутим, мора да садржи све потребне предмете. Одлука се доноси у року од месец дана након предаје докумената, о чему је подносилац захтева посебно обавештен.