Шта одређује плату председника ХОА-е? Које су одговорности? На ова питања ћемо одговорити у чланку. Надамо се да ћете се након читања предомислити о узалудности професије. Поред тога, помоћи ћемо вам да схватите неке нијансе платног списка.
Да ли председавајући има право на плату?
Да бисте примили плату у Русији, потребно је закључити уговор о раду. Овај рад потврђује радни однос између послодавца и запосленог. Али у случају председавајућег ХОА-е, није тако лако решити ко је он.
Председавајући мора да делује у корист становника куће и брани њихова права, што значи да је он запослени. Али, с друге стране, он има право да сам издаје наређења и даје плате другим радницима.
На основу тога поставља се питање: са киме закључити споразум, ако нема правног лица, а председавајући, у међувремену, има овлашћење руководиоца?
Дуго времена није било одговора на ово питање. Удружења власника кућа одредила су плате за себе, пошто закон није регулисао ову област.
Шта се сада променило?
Како се плаћа председавајући
У 2011. години усвојен је низ амандмана на стамбени кодекс. Из тог разлога, конфузија је почела утврђивањем овлашћења председавајућег. На пример, законом је утврђено да члан партнерског одбора не може радити као председник ХОА-е. Али у ствари, испоставило се да је председавајући изабран између чланова.
Односно, испада да председавајући не може да ради на основу уговора о раду. Шта урадити у овом случају?
Ово питање је веома релевантно већ дуги низ година. Дошло је до тога да људи повлаче кандидате, јер нико не жели бесплатно да ради.
Раније је члан 147 стамбеног законика тумачен буквално. Стога се показало да председавајући не може да ради и прима плату. Али сада су људи схватили да би интерпретација чланка могла бити сасвим другачија. Шеф ХОА-е не прима плату, али му је додељена награда за сваки рад. Ово укључује поправку лифтова и кречење на улазу.
Важно је схватити да таква осебујна плата председавајућег ХОА-е не може прећи 30% трошкова за обављени посао. Односно, ако ће слика коштати 30.000, тада ће председнику бити плаћена награда од 9 хиљада рубаља.
Премије осигурања
Ако говоримо о чињеници да председавајући ХОА прима плату или накнаду, онда је неопходно споменути премије осигурања. Морају их платити сваки члан партнерства.
Доприноси покривају трошкове председавајућег. Они укључују време, путовање, светлост и период неактивности. Заправо, ако се не ради у том случају, председавајући не прима своју накнаду.
У правилу се доприноси укључују у рачун за поправку и одржавање стамбеног простора. Они не прелазе 5% укупног износа, што указује на ниску накнаду председника.
Како се разабире
Већ знамо да председавајући ХОА од сваког обављеног рада прима плату, или боље речено, награду. Можда би неко желео да својој вољеној себи додијели награду, али закон то не дозвољава. Из тог разлога, врло је важно схватити како се одређује накнада председавајућег.
Плата председника ХОА-е се утврђује на посебан начин. Као што смо већ рекли, особа која обавља ову функцију нема право да себи одређује плату. Из овог разлога, једном месечно се одржава општа скупштина становника, на којој се председавајући плаћа за рад обављен под његовим вођством.
Свако од присутних добија позивницу за састанак. Потоњи описује време, место и број догађаја. Да би се састанак одржао и председник ХОА примио плату, на њему мора да буде присутна више од половине становника. Ако се не примети такав број учесника, онда се не разматра питање именовања накнаде председнику.
Током састанка, председавајући извештава о обављеном раду и наводи њихову вредност. Већ смо рекли да просечна плата председника ХОА-е треба да буде најмање 30% од трошкова обављеног посла. Али учесници састанка могу повећати овај проценат ако су веома задовољни како председавајући испуњава своје дужности.
Одлука о накнади доноси се тајним или отвореним гласањем. На основу резултата бира се износ плаће председавајућем.
На крају састанка саставља се протокол који указује на процес гласања, коначни резултат и предложене опције.
Након што се испоштују све формалности, председавајући може примити своју накнаду. Да би то учинио, мора да поднесе пореску пријаву за примање унапређења за посао и повуче новац са рачуна.
Добровољно плаћање премије осигурања
Могу ли сами станари пренијети премије осигурања за предсједавајућег? Наравно да. Проблем је у томе што су учесници ХОА ретко спремни трошити додатни новац. Али председавајући може да размотри и размотри такву прилику пре састанка, али је дужан да нагласи да је то добровољна помоћ. Члан удружења може сам дати свој допринос или га може пренијети на рачун предсједника. Потом последњи независно преноси новац у пензиони фонд.
Порези на доходак
Сви знамо да је било који приход опорезан. Награда председавајућег није изузетак. Особа која држи пошту извештава о трошковима у порезу и пружа информације о накнади тамо.
13% од укупног износа подстицаја се одузима и плаћа се порезу. Тек након одбитка пореза, председник има своју плату у рукама.
Безплатна радна снага
Шта ако председавајући ХОА без плате? Како то средити? Даље се разумемо. Дешава се да чланови партнерства не сматрају неопходним да плаћају рад председавајућег. Људи мисле да он не ради ништа, што значи да му уопште не треба превише плаћати.
Како је бити у овој ситуацији? Ако састанак није одржан шездесет дана, а становници не разговарају ни о плаћању накнаде, председавајући има право да затражи помоћ од стамбене инспекције. Објасниће вам како даље, а ако је потребно, помоћи ће да се покрене парница.
Обично се случај решава на окружном суду, тако да неће бити потешкоћа у подношењу захтева. Председавајући ће контактирати место регистрације и уплатити државну накнаду. Апликација има јасан облик, треба да садржи податке о председавајућем, окривљеном и самом партнерству.
Документ треба да одражава датум од кога је председник престао да плаћа, као и заслуге последњег члана чланова ХОА-е. Поред тога, потребно је навести разлоге због којих станари одбијају да исплаћују чак и просечну плату председавајућем ХОА-е.
Изјаву мора потписати сам председник, а он је обавезан да стави печат партнерства.
Поред тога, тужбени захтев се неће разматрати ако нема докумената који потврђују речи председавајућег. Стога је потребан доказ, на пример, протокол за избор председника или извештаји о обављеном раду.
Документ мора бити одштампан на рачунару или писан црном или плавом хемијском оловком. Ако је изјава написана у писаном облику, онда би рукопис требао бити читљив.
Нажалост, овакве ситуације се јављају чешће, а суд по правилу преузима страну председавајућег. Када се потврди савесно вршење дужности последњих, надокнада се додељује из фонда за ремонт.Ако је фонд празан, износ накнаде укључује се на рачун за ремонт сваког станара.
Двоје у једном
Да ли је могуће комбиновати плату председника и рачуновође ХОА-е? 2011. године усвојен је закон којим је речено да шеф не може истовремено да комбинује основне одговорности са другима. Односно, испада да председавајући има право да води рачуноводство, али та активност неће бити плаћена. Али није све тако тужно. На састанку, чланови партнерства могу се сложити за повећање надокнаде председника. Могуће је да ће потоњи добити додатна плаћања ако председавајући обавља посао који није за њега карактеристичан.
Ко повећава награду
Ако плата председника ХОА-е није договорена са власницима кућа, онда настају проблеми. Али исти власници имају право на повећање величине промоције. На крају, само општи савети партнерства могу да регулишу висину накнаде.
ХОА мора да делује у складу са повељом, он је тај који је главни документ. На овај рад се упућује ако требате да решите било које проблеме или одредите правила. Односно, ако је повеља прописана клаузулом која говори о могућности одређивања накнаде чланова партнерства, износ накнаде може бити било који.
Ако је у повељи прецизиран максимални износ накнаде, тада ће висина зараде коју ће начелник ХОА-е обрачунати зависи само од тога, јер је немогуће да се подигне изнад овог прага.
Стамбене зграде
Члан 161 Стамбеног законика предвиђа да власници кућа имају право да изаберу један од следећих начина управљања домом:
- Друштво за управљање.
- ХБЦ или ХОА.
- Директна контрола. Ова опција је доступна само ако се сматра да је кућа малих димензија (мање од тридесет станова).
Ако у кући нема ХОА-е, тада га власници кућа самостално управљају. То значи да су код куће обавезни да бирају савет. Од учесника у савету бира се председник који обавља дужности прописане шестим делом члана 161.
Према стамбеном законику, генерално веће мора да исплати накнаде председнику. Односно, на питање "Да ли председник ХОА има право на плату?" сигурно је одговорити са да. Само се ово назива не плаћом, већ наградом. То би требало да се одрази на пресуду састанка.
Ко може да председава
Пошто је плата шефа ХОА после промена у стамбеном комплексу почела да се назива накнадом, приметан је пад броја људи који желе ову позицију. Али ипак, морате схватити којим критеријумима кандидат за позицију мора одговарати.
Председавајући ХОА-е може бити особа која је навршила пунолетност. Ово није записано у стамбеном законику, али је назначено у општим нормама Грађанског законика.
Такође, само потпуно способна особа може постати председник партнерства. Ако особа има ограничења правне способности или је потпуно неспособна, онда нема шансе. То је због чињенице да положај укључује закључивање уговора и извршавање радњи.
Да бисте постали председавајући, морате да се номинирате на седници одбора. Савет, заузврат, чине чланови партнерства. Односно, о саставу савета се такође одлучује на седници.
Може се закључити да само особа која је у партнерству може постати председавајућим партнерством. Али круг подносилаца пријава није ограничен на то. Кандидат може:
- Службеник у предузећу са којим ХОА има уговор.
- Особа која је са партнерством склопила уговор о управљању станом.
- Особа која ради на основу уговора о раду у партнерству.
- Члан Ревизијске комисије.
Након избора председавајућег, поставља се питање да ли председавајући ХОА прима плату. Већ на основу тога особа ће одлучити да ли му је потребна ова позиција или не.Али ако постоји потреба да постанете председавајући, онда морате да знате како то да урадите.
Како заузети положај
Шта председава ХОА прима: плату или накнаду, схватили смо, али још увек није јасно како да заузмемо то место.
Да бисте могли постати предсједавајући, потребно је да имате смјештај у одређеној кући. Ова тачка је наведена у члану 143 Стамбеног законика. Ако особа изнајмљује стан или живи у стану који је изнајмио неко други, не може се пријавити за неко радно место.
У истом чланку пише да је за ступање у партнерство довољно поднијети пријаву предсједавајућем или лицу које врши своје дужности.
Када се придружите партнерству, морате да направите следећи корак. Наиме: уђите у плочу. Одбор се бира на скупштини стамбене зграде. Максимални мандат одбора је две године, након чега се поново одржавају избори.
Члан 149. Стамбеног законика предвиђа да председавајући може бити изабран само за време одређено у статуту. Најчешће се и одбор и председавајући бирају на исти мандат.
Изводимо алгоритам акција:
- Властито становање, које се налази у кући у којој послује партнерство.
- Напишите изјаву упућену председавајућем или особи која делује. Ово је неопходно за склапање партнерства.
- Сачекајте док не истекне мандат председника и одбора.
- Јавите се на генералној скупштини. Тамо је одлучено питање поновног избора.
- Да бисте дошли до листе кандидата за место на састанку.
- Набавите што позитивнији утисак, тако да више учесника гласа.
Чини се да је све једноставно, али да бисте се нашли на листи кандидата, морате имати следећа знања и квалитете:
- Детаљно познавање законодавства наше земље.
- Разумети уговоре, разумети правни језик презентације. Без овог знања немогуће је радити на позицијама.
- Професионалност у пословној комуникацији. Положај укључује комуникацију са различитим друштвеним слојевима, што значи да председавајући мора бити у стању да комуницира са било којим људима.
Ако су све ове вештине доступне, онда само социјални статус или старост подносиоца представке могу постати препрека за добијање радног места. Иако то није забрањено законом, они настоје да за председавајуће изаберу људе са богатим искуством. Боље су оријентисани у ситуацијама и способни су да ефикасно управљају људима, за разлику од младих.
Што је особа успешнија, већа је вероватноћа да ће постати председавајући. Високи приходи и добре карактеристике од места рада такође доприносе вољи одбора партнерства.
Опис посла
Сваки пост има своја правила која се морају поштовати. Апсолутно није важно шта председник ХОА прима - плату или накнаду, он мора да испуни све обавезе које су му додељене и зна своја права.
- Особа може бити на месту председавајућег две године. Након чега се поново одржавају избори.
- Председавајући мора да се придржава закона земље који су на снази у време вршења власти.
- Особа која има функцију нема право да занемари своје дужности, да лични добитак стави већи од интереса партнерства.
- Председавајући може давати упутства подређенима. Важно је запамтити да наредбе не би требале бити у супротности са локалним прописима и законима наше земље.
- Председник партнерства мора да контролише активности одбора и општег савета.
- Председавајући може да преузме иницијативу која је усмерена на побољшање рада ХОА и стања у кући.
- Лице које има функцију може заступати интересе партнерства, док није потребна пуномоћ.
Провера председавајућег
Становници се често питају како да провере законитост обрачуна зарада председавајућем ХОА-е. Посебно често становници су показали неповерење пре него што су извршили измене у Стамбеном законику.Чим су амандмани усвојени, више није било питања о транспарентности накнада. То је зато што промоција председавајућег у потпуности зависи од учесника у партнерству. Они одлучују колики проценат ће председник добити од обављеног посла.
Измене закона у потпуности искључују могућност превара са платама, јер шеф извештава о обављеном послу не само савету партнерства, већ и пореској служби. Из тог разлога, не можете бринути за свој новац, јер је систем награђивања потпуно транспарентан.
Закључак
Разговарали смо о платама председника ХОА-е и о контроверзним ситуацијама. Наравно, плата председавајућег је битна, али они који обично желе очистити партнерство обично иду на ту позицију. Уосталом, управо се због тога бира председавајући и зато мора испунити очекивања становника.
Много тога зависи од професионализма ове особе. Председавајући комуницира са државном моћи и обичним људима, он је посредник. Често су одговорности за посао веома сложене, а не може свако да издржи такво оптерећење. То само каже да је мишљење о непажњи службе погрешно, у ствари је посао тежак и одговоран.