Покушајмо да откријемо да ли је застакљивање балкона преуређење? Нису сви власници некретнина у потпуности задовољни величином свог стана. Зато они покушавају повезати нестамбене просторије са собама, не схватајући да се такве акције сматрају незаконитим.
Важни аспекти
Да ли је застакљивање балкона преуређење? Ако планови не укључују његову интеграцију са собом или кухињом, тада у овом случају није потребна посебна дозвола за застакљивање простора балкона.
Преуређењем је свака промена подручја у поређењу с планом стана. Застакљивање балкона је пренамјена само ако се као резултат поправке промијене његове димензије.
На пример, када се демонтира прозор у кухињи. За спровођење таквих акција биће потребна званична дозвола.
Сви власници морају дати сагласност за преуређење. У супротном, један од станара може на суду оспорити поступке везане за преуређење.
Правне суптилности
Да бисмо разумели да ли је застакљивање балкона преуређење, обратимо се регулаторним документима који регулишу ову област.
Процес комбиновања истог са просторијом или кухињом у закону је означен као реконструкција, а не преуређење стана. Као резултат таквих акција, дошло је до промене у намену подручја.
Балкон се претвара у дневни боравак, дакле, површина стана се повећава. Следи застакљивање балкона. Нелегална обнова прети власнику озбиљним казнама. Морају да измене које су током поправке извршене у два пасоша: катастарски и технички. Друга опција издаје БТИ. Када комбинује простор балкона и дневног боравка (кухиње), власник је дужан променити власничка документа.
У супротном ће доћи до одступања између стварне површине стана и оне која је наведена у документима.
Нијансе поступка
Препирујући се о томе да ли је застакљивање балкона преуређење, напомињемо да је немогуће извршити ни унутрашњу ни фасадну реконструкцију без дозволе посебних државних органа. Све нијансе поступка везаног за прикључивање балкона на дневни боравак стана надгледају посебне власти. У свом раду, они се воде три законодавна акта:
- Стамбени законик Руске Федерације;
- Уредба Владе Руске Федерације бр. 491 (2006);
- Резолуција Државног комитета РФ за изградњу и стамбени комплекс (2003)
Преуређење балкона
Дакле, да ли је балкон застакљен преуређењем стана? Ако би требало да буде реконструисана, онда је за њено препознавање важна координација са регулаторним органима. У другачијој ситуацији, власник ће бити административно одговоран. Стамбена инспекција има право да власника стана обавеже да за лична средства врати првобитни изглед стана.
Да ли се застакљивање балкона сматра пренамјеном, одлучује инспекција. Ако њени стручњаци дају мишљење о промени балкона (лође), власник ће морати доказати своја права или вратити стан у облику у којем је наведено у техничкој путовници.
Завирите у суштину
Да би разумео да ли је застакљивање балкона преуређење стана, власник се обраћа надлежним органима. За спровођење поступка мора приложити два документа.Први је пројекат који развија посебна организација која има лиценцу за обављање ових акција, као и приступ СРО-има. Биће потребан и технички закључак у којем ће стручњаци имати на уму да уведене промене неће подразумевати промене чврстоће зграде.
Шта би власници који планирају застакљивање балкона требали разумјети? Преуређење, у којем ће балкон бити комбинован са кухињом, може негативно утицати на носеће конструкције, па чак и изазвати озбиљне повреде топлотног круга зграде.
Законско застакљивање балкона
У току преуређења јединица се демонтира и налази се испод прозора. Рачуна се са фасадом куће. У случајевима када је зид носив, строго је забрањено демонтирати преграду изнад прозора. Ако власник врши само остакљивање балкона, он можда неће координирати своје радње са стамбеном инспекцијом. Проблеми настају тек када се тежина конструкције знатно повећа, што може постати претња за остале становнике куће, као и за саму зграду.
С обзиром да тренутно приликом застакљивања власници бирају лагане алуминијумске профиле, тежина „одеће“ за балкон није толико велика да би негативно утицала на перформансе куће.
Оно што се назива конверзија
Покушајмо да разумемо: застакљивање балкона - преуређење или не? Након пуштања у функцију стамбене зграде, БТИ му је издат технички пасош. Ако се иста остакљења израђују и код куће, у документ се ставља посебна напомена.
Куповином стана у таквој кући власник добија и технички пасош. Ако жели да изврши било какве измене у стеченој имовини, мораће да добије посебну дозволу за обављање поправака.
Како се заштитити од проблема
Застакљивање балкона се не сматра преуређењем, али је у стамбеном законодавству истовјетно њему. У таквом поступку се користе следећи захтеви:
- хигијенски;
- ватрогасци;
- санитарни.
Као резултат остакљења изглед зграде се може значајно променити. Оптерећење на тањирима може се повећати, постоји опасност да испадне из чаше из неквалитетних оквира.
На пример, забрањено је изводити такве радове истовремено са унутрашњом облогом, јер су кршени захтеви за заштиту од пожара.
Такође је забрањено поновно планирање балкона након његове изолације. Радијатори прикључени на општу комуникацију, регулаторним органима се неће дозволити да поставе на балкону.
Ако стакла не подразумевају развој посебног пројекта, премаз можете поставити на балкон вашег стана и без дозволе стамбеног простора или техничког прегледа.
Када размишљате о свеобухватној санацији, важно је узети у обзир два основна правила: одржавање техничких карактеристика балкона и не повећање оптерећења на носивом зиду.
Балкон без кршења закона
Како да користим остакљени балкон? Преуређење, договорено с властима, помоћи ће власнику стана да легално повећа корисну површину. Тако да након што комбинирате балкон са кухињом (собом), можете га у потпуности искористити, морате водити рачуна о документацији.
Застакљивање балкона је потпуно безопасан поступак, али промена његове величине значајно је кршење Стамбеног закона. Поред тога што ћете платити казну за неовлашћене (неовлашћене) радње, мораћете да вратите оригинални изглед балкона.
Сам поступак глазирања не подразумева преуређење, стога нема потребе за издавањем званичне дозволе државних органа за његово спровођење. Једино што треба узети у обзир је избор висококвалитетних стакла како не би било претњи становницима куће или стана.
Међу разлозима који подстичу власнике да оставе ложе, наравно, пре свега, може се приметити жеља да кућу заштите од хладноће, ветра и падавина. Остакљени балкон, на којем није било додатних поправки, неће изазвати „непотребна“ питања представника стамбене инспекције.
Да бисте избегли невоље
Ако купите нови стан у којем је већ извршено застакљивање лође или балкона, од вас неће бити потребне додатне радње. У техничком пасошу који ћете добити за нову некретнину биће констатовано да се застакљивање врши на балкону (лођа) према стандардном дизајну куће.
Тренутно многе грађевинске компаније одмах укључују у процену трошкова, односно у трошкове становања, застакљивање балкона. То ће утицати на трошкове становања, али ће знатно поједноставити задатак власника имовине. Међу предностима куповине стана са почетним застакљењем истичемо недостатак нијанси у вези његове продаје.
Како се легално преуредити на балкону
Имати застакљен балкон у вашем стану није само згодно, већ и естетски пријатно. Ако желите да се на балкону осећате угодно и пријатно, побрините се да су ваши поступци апсолутно легални. Најчешће се питање односи на правне аспекте преуређења балкона (лође) тиче власника стамбених зграда који живе у приземљу.
Не могу да поставе ствари, они покушавају да сами доврше изградњу зграде, а затим га оставе. Да ли су такве акције легитимне? Могу ли се такви догађаји сматрати преуређењем? Наравно да не. Пре свега, на таквим догађајима власнику се суочава новчана казна, јер озбиљно крши норме стамбеног законодавства Руске Федерације. Поред тога, неовлашћена градња и преуређивање на балкону негативно утичу на опште стање куће, што је такође забрањено законом.
Постоји још један проблем који је повезан са таквим неовлашћеним поступцима. С обзиром да технички пасош за стан не указује на присуство балкона, власник неће моћи да направи ниједну правну трансакцију таквом самоградњом: нити продати стан, нити га заменити за већи (мањи) простор.
У нашој земљи о свим питањима везаним за преуређење и застакљивање лођа (балкона) одлучује Стамбена инспекција. Зато је пре било каквих манипулација овим квадратним метрима боље контактирати ове државне органе са писменом изјавом. Представници стамбене инспекције пажљиво ће проучити проблем наведен у жалби и дати ће образложен одговор у року утврђеном руским законодавством.
На основу њега моћи ће се одлучити о даљим радњама. На примјер, ако се примијети да поступци власника не укључују пријетњу стању куће и њених становника и не захтијевају додатну дозволу, сигурно ће се приступити избору застакљивања.
Закључак
Пре него што наставите са самосталним радњама везаним за застакљивање лође или балкона, потребно је контактирати стамбену инспекцију. Разјаснивши законитост радњи, моћи ће се приступити спровођењу планова. Застакљивање балкона сматра се преуређењем ако се његова површина повећа.
У супротном, неовлашћене радње власника сматраће се незаконитом променом простора просторије, што представља ризик за целу структуру. Поред плаћања новчане казне, на свој трошак мораћете да вратите и оригинални изглед балкона (лође).