Надокнада штете по ДДУ-у: узорак тужбеног захтева

Уобичајене су ситуације када грађани радије купују станове у неусловним стамбеним зградама. У овом случају, они постају учесници у заједничкој изградњи, па се код програмера саставља ДДУ. Овим документом се у потпуности регулише однос између инвеститора и градитеља.

Ако се крше било које значајне клаузуле уговора, онда свака страна може поднијети захтјеве другој страни у споразуму. Најчешћа казна за накнаду штете је ДДУ-у због чињенице да програмер из различитих разлога није био у могућности да кућу стави у функцију на време.

Казна се може израчунати на основу информација доступних у уговору или уз помоћ података садржаних у законодавству, ако потребне информације нису доступне у самом уговору.

Законодавна регулатива

Главни закон који регулише правила за учешће у заједничкој изградњи је савезни закон бр. 214. Ступио је на снагу 2015. године, а његова главна сврха је заштита штедиша од преваре од стране непажљивих програмера. Значајке таквог нормативног акта укључују:

описује све нијансе изградње стамбене зграде о трошку инвеститора који су купци станова;
сви односи који настају између грађана и грађевинара регулишу се искључиво одредбама ДДУ-а које морају бити састављене у исправном облику и садрже важне услове за сарадњу;
ако грађевинско предузеће покушава да користи други уговор, на пример, уговор о инвестирању, заједничку изградњу или прелиминарни документ, тада инвеститори треба да запамте да се одредбе савезног закона бр. 214 не примењују на ове документе, тако да често чак и тужбе нису задовољене у случају кршења од стране инвеститора;
ДДУ је састављен искључиво у писаном облику и такође је регистрован код Росреестр-а;
ако грађевинско предузеће прекрши услове испоруке куће или друге суштинске услове уговора, тада се по ДДУ-у може наплатити казна, а поступак се може извести подношењем жалбе компанији или суду.

Грађани сами морају одбити да потпишу друге врсте уговора, јер под таквим условима грађевинска компанија неће бити пажљиво заштићена од произвољности или чак преваре.

Шта је садржано у споразуму?

У ДДУ-у морају бити назначени одређени услови и клаузуле без којих се сматра да немају правну снагу. Неки програмери намерно искључују неке информације, због којих су заштићени од бројних захтева инвеститора. Стога, пре потписивања уговора, уверите се да је правилно састављен и да је структура оптимална. У сваком случају у споразуму треба да постоје тачке:

тачан опис будућег стана који је стекао код камате;
план стана је одобрен, који укључује податке о његовој површини, адреси, броју спратова и другим параметрима;
навести време током кога се готова имовина мора наручити;
тачна вредност имовине је регистрована, као и начини на који начин акционар може извршити плаћања;
Наведен је гарантни рок за објекат;
Дате су методе за испуњење обавеза наведених у уговору од стране обе стране у уговору.

Ако су горњи услови одсутни, тада се ДДУ сматра неважећим.Ако ималац капитала умре, све његове обавезе из споразума прелазе на његове наследнике. Поред тога, у уговору могу бити прописана правила за повраћај одузетих у складу са ДДУ-ом. Често су правила за његово израчунавање често уопште назначена, а ако такве информације нису доступне, онда се примењују правила садржана у савезном закону бр. 214.

Које су одговорности програмера?

Пројектант пружа грађевинска фирма која се бави изградњом стамбене зграде. Приликом састављања ДДУ-а са власницима камата, он има бројне одговорности, које су наведене у овом документу. Ако су прекршени, тада се на рачуну ДДУ-а наплаћује казна од власника удела. Главне одговорности програмера укључују:

изградњу стамбене зграде у строго одређеном временском оквиру;
стављање објекта у функцију на време;
пренос становања власницима удела на основу законских захтева;
за изградњу стамбених објеката могу се користити не само снаге и средства компаније, јер могу привући кооперанте, али та тачка треба да се одрази на уговор;
програмер сноси бројне ризике повезане са оштећењем или уништавањем предмета из различитих разлога све док он не пређе у власништво власника камата.

Судска пракса за поврат казне по ДДД-у показује да судије у већини случајева испуњавају захтеве заинтересованих страна. Стога грађевинске компаније морају сносити заиста значајне трошкове повезане са покривањем губитака.

Концепт губитка

Казна је представљена одређеном новчаном исплатом, чија висина зависи од постојећег кршења. Сваки је случај јединствен, па је поступак надокнаде штете према ДДД-у одређен специфичном ситуацијом.

Поступак наплате регулиран је одредбама савезног закона бр. 214, а потребне информације доступне су у чл. 330 ГК. Казна се представља износом новца који уговор мора пренијети извођач ако, из различитих разлога, не може испунити своје обавезе из уговора. Наплаћује се ако су повријеђени рокови за испоруку предмета или су власници камате открили озбиљне прекршаје у стану, дакле нема потребан квалитет.

Често се казна назива новчаном казном или новчаном казном, мада су такви појмови са правног становишта нетачни.

Када се наплаћује?

Судска пракса за поврат казне по ДДУ-у показује да она може бити наплаћена из различитих разлога. Они укључују:

програмер не може пустити кућу у функцију у року који је наведен у уговору;
власници камата откривају озбиљне камате кршења грађевинских правила у становима;
површина стана разликује се од вредности наведене у ДДУ.

Најчешће се грађани обраћају суду управо зато што се рокови за стављање имовине у функцију касне. Људи не могу користити своју имовину у животне или друге сврхе, па желе надокнадити своје трошкове. У почетку би требало да покушате да решите проблеме на миран начин, али ако компанија одбије да уплати средства на основу захтева, тада ћете морати да саставите захтев за захтев за казну према ДДУ, који ће бити поднесен суду на локацији куће.

Када почиње наплата казне?

На основу савезног закона бр. 214, сваки ималац капитала требало би да зна од ког дана може да се наплати казна. Од исправног израчунавања износа зависи колико ће се лако повратити од програмера.

Непосредно у уговору прописано је тачно када би објекат требало да буде наручен, будући да је тај датум представљен у поподневним сатима када кључеви стана морају бити прослеђени купцу. Овај период треба да буде исти за све власнике акција, који је прописан у чл. 6 закона. Од овог тренутка може се израчунати казна.

Законодавство омогућава могућност да се програмер обраћа власницима акција са захтевом да закључе додатни уговор према уговору.Таква жалба треба да се поднесе искључиво у писаном облику. Додатним споразумом је назначен нови рок за завршетак објекта. Документ обично потписују инвеститори у некретнине који желе брзо добити свој стан и не желе да покваре односе са инвеститором.

Ако постоји такав споразум, неће бити могуће рачунати на одмеравање. То се може наплатити тек од тренутка када грађевинска фирма прекрши услове наведене у новом уговору.

Правила израчунавања

Казна се може наплатити путем преткривичног или судског поступка. У сваком случају, у захтеву или захтеву мора се навести износ ове исплате. Током његовог израчуна узимају се у обзир важне тачке:

израчунавање се врши за сваки дан кашњења;
приликом израчуна користи се 1/300 стопе рефинансирања Централне банке;
стопа се узима на дан када обавезе нису испуњене;
за држављанина Руске Федерације који је акционар, израчунати износ се множи са 2.

На пример, ДДУ је састављен са грађевинском фирмом, на основу које стан добија држављанин Руске Федерације. Цена му је 1,4 милиона рубаља. У прописаном року стан није предат купцу. Стопа рефинансирања износи 9%, тако да се израчунава висина казне:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 рубаља. у једном дану кашњења.

Прорачун се врши за сваки дан кашњења од тренутка његовог појављивања, а не од дана када је апликација послата.

Прерачунавање и даље врши програмер или суд. Ако програмер одбије да реши проблем мирним путем, тада ће морати да поднесе тужбу ради поврата казне по ДДУ-у. Ако у њему износ потраживања прелази милион рубаља, онда према чл. 333.36 Порезним закоником тужитељ ће платити посебну накнаду.

Добровољно прикупљање средстава

Пре одласка на суд, власници удела морају да покушају да реше проблем на миран начин. Да бисте то учинили, мораћете да поднесете захтев за поврат казне по ДДУ-у. Примјер документа захтјева дат је у наставку.

Документ се директно шаље запосленом у грађевинском предузећу. Потребно је саставити два захтева, јер један примерак остаје код подносиоца захтева, а на њему представник програмера мора да стави ознаку о прихватању.

У пракси компаније ретко пристају да добровољно плате казну, па грађани морају да иду на суд.

Правила полагања права

Одлука коју је донео програмер о примери преношења казне често зависи од исправности формирања овог документа. Због тога се, без грешке, у документ укључују информације:

назив и правна адреса грађевинске фирме, а ове информације могу се преузети из ДДУ-а;
адресу куће коју градитељ није изнајмио на време;
тачне информације о стану, које би акционар требао добити на основу уговора, а то укључује његову површину, број спратова и друге елементе;
копија ДДУ-а и докумената који доказују да је грађанин платио имовину прилажу уз пријаву, а они укључују разне документе за плаћање, на примјер, благајнички чек или потврду о примању средстава;
писан је услов да се грађанину плати казна у одређеном износу, а уз то се даје тачан обрачун овог износа.

Ако прво проучите примерак апликације за повраћај одузете у оквиру ДДУ-а, неће бити проблема са формирањем овог документа. На крају је препоручљиво навести да ће, ако услови нису испуњени, подносилац захтева морати да иде пред суд.

Такву предстечајну тужбу можете пренијети на различите начине:

лични пренос документа запосленом у грађевинском предузећу под потписом;
слање препорученом поштом поштом, а осим тога потребно је сачувати обавештење о испоруци;
коришћење курирских услуга, али у овом случају је потребна и ознака рачуна.

Ако у року од месец дана не буде одговора или преноса средстава, можете сигурно ићи на суд.

Правила за подношење захтева

Ако граеревине средства не изврше добровољно, заинтересовани морају да надокнаде казну по ДДУ преко арбитражног суда. Ово захтева компетентно писање захтева за захтев. Узорак захтева за поврат казне у складу са ДДУ-ом је приложен у наставку.

Приликом припреме документа узимају се у обзир нијансе:

Тужбу можете поднети у месту пребивалишта грађана или на локацији објекта у изградњи;
ако потраживања подноси више заинтересованих страна, они се могу ујединити и поднети један захтев;
документ наводи све околности на основу којих се тражи наплата казне, на пример, кашњење, услове споразума и друге податке;
дат је тачан израчун казне;
указује на потребу за враћањем средстава од програмера.

Ако проучите модел захтева за поврат казне по ДДУ-у, тада не треба да се обратите адвокатима за његову припрему.

Који су документи у прилогу захтева?

Следећа документа су у прилогу:

копија ДДУ-а;
платне исправе којима се потврђује пренос средстава за стан;
копија предистражног захтева, која потврђује да је заинтересовани покушао да мирним путем реши проблем;
документација која потврђује да је подносилац пријаве претрпео додатне губитке због немогућности коришћења свог стана.

По потреби се могу приложити и други документи. Поврат казне по ДДУ-у без претходне уплате није могућ, јер израчун узима у обзир стварни износ средстава који је власнику камате пренео програмеру. Ако је уплаћен само део средстава, онда се то користи током намирења.

Шта урадити након судске одлуке?

Најцесце, судије додељују казну према ДДУ-у. Одлука суда садржи податке о томе колико треба пренијети власницима удјела.

Ако компанија одбије да добровољно уплати средства, извршитељи почињу да их прикупљају. Често то води банкроту предузећа.

Закључак

Често програмери који привуку власнике камата на ДДУ не могу благовремено да ставе кућу у функцију. У овом случају купци могу тражити казну.

Овај износ новца можете добити на основу предистражног захтева или тужбе поднете на суду. Важно је знати како правилно саставити ове документе да не садрже грешке или нетачне податке.