Право на закуп је само уговор који има рок важења. Пре или касније, доћи ће тренутак када ће парцела морати бити враћена држави. Да бисте то избегли, морате унапред знати како се врши откуп земље.
Обнови закуп имовине
Ако је земљиште закупљено грађанину за изградњу куће или другог објекта, оно се може откупити тек након изградње зграде, пријема пуштања у погон и потврде о власништву на њему.
Откуп земљишта на коме се налазе објекти врши се без надметања. Цена се израчунава на основу вредности катастарске вредности.
Буибацк ИЗХС
У овом случају се подразумева да грађанин има уговор о закупу земљишта са надлежним органом. У складу са споразумом, земљиште се даје у закуп на период изградње стамбене зграде.
Откуп земљишне парцеле од закупа до власништва врши се према следећем алгоритму:
- Регистрација закупа у Росреестр.
- Добијање дозволе за изградњу куће.
- Пројектовање и изградња објекта.
- Пуштање у рад.
- Упис власништва над стамбеном зградом.
- Откуп земље.
У сваком региону Русије развијен је пропис који регулише процедуру и трошкове откупа парцеле испод куће. Прорачун се заснива на катастарској вриједности земљишта. То може бити пуни износ или проценат од њега.
Откуп земљишта под комерцијалном имовином
Поступак куповине земљишта у власништву не разликује се од горе описаног. Није важно колико је времена прошло од закључења уговора. То значи да најмопримац има право да затражи откупнину одмах након регистрације права на зграду.
Претпоставимо да је уговор закључен на десет година, али је закупац успео да изгради зграду и легитимише своја права на њу за годину дана. Нема препрека да се пријави влади за куповину земљишта.
Уговор о закупу сматраће се раскинутим од дана регистрације права на згради.
Прерачунавање закупа
Ако се особа пријавила за куповину земљишта годину дана након закључења закупа, а закуп је платила за две године, неискориштени износ биће враћен на његов банковни рачун.
Неки станари који имају неколико уговора о закупу у датој општини могу написати захтев да надокнаде преплаћени износ за испуњење својих обавеза из другог уговора о закупу. То није противно закону, али може се извршити само на захтев станара.
У случају да су у време откупа дуговања закупа остала, надлежни орган ће захтевати плаћање дуга пре потписивања уговора о откупу.
Ако на сајту постоји недовршени објект
Треба имати на уму да, по закону, право откупа земљишне парцеле припада само онима који посједују имовину изграђену на таквој земљишној парцели. Ако на земљи не постоји објекат, а изграђен је само темељ, он неће радити за куповину земљишта од државе.
Распрострањено је уверење да је могуће легализовати недовршен објекат, а затим добити земљишна права. Међутим, у последњих неколико година, примена закона за спровођење закона сугерише да би на том месту требало да буде изграђен комплетан објекат. Односно, чак и ако наручите потврду о спремности за градњу која је у току од БТИ, власт неће пристати на пренос власништва над земљиштем на закупника. За то објект мора бити комплетан, мора бити примљен унос и регистровано власништво.
Да ли је могуће одмах добити власништво над земљом
Откуп земљишта без регистрације права закупа могућ је у неколико случајева.
Сви су детаљно описани у члану 39.5 Закона о раду РС. Укратко, треба рећи да велике породице имају то право. Земљиште се преноси у заједничко власништво свих чланова такве породице.
Откуп земље сељачким узгојем
Откуп земљишта сељачким узгојем могућ је три године након закључења уговора о закупу. Ова одредба је регулисана чланом 10. Закона „О промету пољопривредног земљишта“.
Услов који ствара могућност откупа је употреба земљишта према предвиђеној намјени. Откупна вредност треба да се утврди регулаторним актом од регионалног значаја. Ово може бити тржишна цена коју је одредио ценилац на датум промета, или катастарска вредност.
У случају разматрања откупа пољопривредног земљишта од закупа, мора се имати на уму да је рок за подношење захтева од великог значаја. Мора се поднети пре датума истека закупа. Ово питање треба проучити унапред, јер неке власти имају регулаторна документа која захтевају да поднесете захтев за продужење закупа или откупа земље месец дана пре истека тренутног закупа.
Откуп пољопривредног земљишта од приватних власника
Неки радије купују земљу од приватних особа. У случају пољопривредног земљишта важи правило: прво, власник мора да понуди куповину земљишта надлежном ентитету Руске Федерације, а у случају да одбије општину на чијој се територији та земља налази.
Предлог наводи карактеристике локације и његову продајну цену. Власти могу прихватити понуду или одбити. Они немају право да власнику земљишта нуде другачију цену. Ако у року од 30 дана не постоји одговор на предлог, власник парцеле може продати земљу приватном лицу.
Односно, након што се два приватна трговца договоре о споразуму, мораће да сачекају најмање два месеца, што ће бити потребно да се изврше законске формалности. Ако је за то време купац одбио трансакцију, тада у року од једне године власник може да оствари право продаје земљишта другој особи. Ако су стране одлучиле да закључе посао по цени нижој од оне која је наведена у обавештењу о продаји, тада би сва обавештења требало поново да се пошаљу.