Приликом изнајмљивања, особа која поседује имовину преноси право коришћења на друго лице. Али закупац не може у потпуности користити предмет трансакције у свим случајевима. Исто важи и за алокације земљишта. Штавише, могућа је концесија на право закупа земљишне парцеле. Према Грађанском законику, трансакција мора бити документована.
Права
Према уговору, закупац не добија имовину у земљишту (земљиште се разматра у оквиру чланка). Међутим, током одређеног времена и у границама утврђеним споразумом, он може да експлоатише ову територију. Између осталог, закупац има право доделити трећим лицима, односно закључивање уговора о поднајаму. Ово се право може искористити само ако власник земљишта не смета.
Закуп и даље важи чак и када се промени власник. Ове ситуације нису основ за раскид споразума. Правило се односи на смрт најмопримца. Штавише, одговарајућа права преносе се на наследнике, а власник не може одбити да постане страна у закупу.
Услови
Уз то, закупац може поново преговарати о предностном праву. То постаје могуће ако су испуњени следећи услови:
- Закупац је у потпуности испунио своје обавезе.
- Земљиште је кориштено за намјену.
- Током закупа, његово стање се није погоршало.
- Није било преноса земљишта трећим лицима без обавештења и сагласности посједника.
- Накнада је плаћена на време.
- Закупац жели да потпише нови уговор под општим условима.
- Закупац мора да обавести власника о одлуци у периоду одређеном уговором, односно до краја важења.
Концесија
Као што је претходно наведено, додјела права на закуп земљишта једна је од опција које станар може искористити. Али за спровођење ове акције потребан је пристанак власника. Без поштивања овог услова, одговарајући уговор се не може закључити. Закуп и додјела права закупа земљишне парцеле општинске својине, као и додјела приватног лица, разликују се међусобно. Разлика лежи у обавезама које корисник веб локације има према власнику. При преношењу завјере у закуп, одговорност остаје на истом учеснику, док је у случају додјеле ситуација другачија. Подразумева потпуни пренос права и обавеза са станара на друго лице. У исто време се уговорна страна мења, а права и обавезе, као и одговорност, намећу се новом учеснику. Таква трансакција је напорна и мора се извршити у писаном облику. Права закупа не могу се доделити никоме.
Шта каже закон
Земљишни односи регулисани су Земљишким закоником земље. О томе како се врши додељивање права на закуп земљишне парцеле, као и о правима и обавезама странака, погледајте 22 код. У складу са њим, права се преносе на трећа лица у следеће сврхе:
- Извршење обавеза на залогу.
- За доприносе у основни капитал.
- У облику удела да би се учествовало у ХБЦ-у.
- Да закључим уговор о поднајаму.
У складу са чл. 65 Кодекса за уговор о закупу, потребно је дати у закуп.Ако је уговор за општинско земљиште, онда локалне власти морају утврдити посебне услове.
Други важан закон који говори о правима и обавезама станара је Грађански законик Руске Федерације. Главне одредбе трансакције наведене су у чл. 615 закона. Према његовим одредбама, корисник има право преноса права на треће лице уз сагласност власника. Али Земљишки законик предвиђа ограничења у коришћењу општинског земљишта. У складу с њима, на пример, намеравана намена не сме да се разликује од оне која је наведена у закупу.
Потписивање
Да би се додељивало право закупа земљишта, креира се документ по узору. Споразум мора бити закључен тако да узима у обзир све захтеве закона. Процес започиње у фази преговора. Прелиминарни договор се даје у вези са основним условима трансакције. На основу тога припрема се нацрт уговора.
Следеће информације ће бити наведене у његовом тексту:
- Датум и место притвора.
- Подаци о учесницима у трансакцији.
- Предмет уговора. То је додељивање права на закуп земљишта. Овај одељак описује подручје, границе, локацију територије, могућност индивидуалне стамбене изградње и друге карактеристике.
- Поступак за доделу права.
- Трошкови и услови обрачуна.
- Одговорност страна у уговору.
- Њихови детаљи и потписи.
За регистрацију уговора користи се обични канцеларијски папир или образац који се израђује методом штампања. Текст се може писати ручно или штампати и штампати техничким средствима. Уговор је оверен печатима, ако их има.
Журке
Стране у уговору су садашњи станар и нови станар. Власник не делује као засебна странка. Сваки од учесника мора имати сва права да изврши одговарајуће трансакције. Дакле, ако је подносилац представке ограничен у овим правима, онда нема право да постане странка у уговору. У односу на тренутног закупца, овај се увјет првобитно одражава у главном уговору.
Потребна документа
Да бисте закључили уговор о додјели права на закуп земљишне парцеле, морате доставити пакет докумената, чији главни обухватају сљедеће:
- Главни договор.
- Документи који потврђују надлежне стране странака.
- Документарни подаци о непостојању дуга на најамнину (примања или примања).
- Информације да на земљишној парцели нема ограничења или оптерећења.
- Документи се могу доставити у оригиналу или у облику копија које овери нотар.
Регистрација
Уговори, чија су просторија (стамбена и нестамбена), морају бити регистровани код овлашћених тела. Исти услов односи се на трансакције са земљишним парцелама. Додјељивање права да затражи закуп земљишне парцеле је заправо исти уговор, јер након потписивања нови станар добија одговарајућа права.
Да би регистровао уговор, иницијатор треба да се обрати регистрационом органу са изјавом и пакетом потребних докумената који служе као основа за потписивање. Пријава је састављена у слободном облику, али треба да садржи информације о органу регистрације, као и суштину жалбе.
Услуга се плаћа у природи и пружа се након плаћања државне таксе у корист Росреестр. За физичке особе величина је 2 хиљаде рубаља, а за правна лица - 22 хиљаде рубаља.
Подношење папира регистрацијској организацији може се извршити на различите начине. Најчешћи од њих је лично пружање докумената. Такође се могу послати препорученом поштом са списком и обавештењем путем поште. Али за то је потребно овери копију код јавног бележника.Поред тога, дозвољено је слање путем МФЦ-а или на Интернету на веб локацији Државне службе. У последњем случају, документи се скенирају и додају апликацији електронским путем.
Регистрација преноса права на закуп земљишне парцеле врши се достављањем следећег пакета докумената:
- Изјава.
- Лична карта подносиоца захтева.
- Пуномоћ која се издаје представнику (ако се с документима бави друга особа).
- Лична карта представника.
- Правила о власништву земљишне парцеле.
- Сагласност супружника за располагање земљом.
- Власников пристанак на трансакцију или документ који потврђује његово обавештење о овој акцији.
- Сагласност заложног власника (ако је земљиште под теретом).
Правна лица додатно морају припремити повељу и оснивачку документацију.
Нијансе изнајмљивања општинског земљишта
Ако се постигне уговор о додјели права на закуп земљишне парцеле, које је у власништву општине, тада се тај поступак обавља са одређеним карактеристикама. Пре свега, узима се у обзир рок закупа. Додјела је могућа само ако је прекорачен период од пет година. Поред тога, власнику треба послати писмено обавештење. Овај став је садржан у ставу 9. чл. 22 код.
Услови споразума могу се мењати само уз сагласност општинске власти. Сагласност власника није потребна, али се о томе мора обавестити.
Обавести
Према захтевима закона, закупац треба да пошаље обавештење о додели права на закуп земљишта закуподавцу (власнику). Истовремено, не постоји јасан рок за ову акцију. Али то се мора учинити убрзо након закључења одговарајућег споразума. Успостављени образац обавештења такође не постоји. Ипак, у тексту би требало да буду наведене следеће информације:
- Информације о власнику и закупцу - презиме, име, презиме (или фирма), адресе и контакти.
- Појединости о главном споразуму са бројем и датумом потписивања.
- Позивање на законодавне акте на основу којих је могуће извршити доделу права.
- Подаци о новој страни трансакције - презиме, име, презиме (или фирма), адресе и контакти.
- Информације о уговору о додјели са датумом потписивања и бројем.
- Потпис и датум попуњавања обавештења.
Обавештење се шаље власнику земљишта. То би требало да уради онај на чију иницијативу је посао закључен. Власник се обавештава на следеће начине:
- Лична достава, у којој ће иницијатор трансакције моћи из прве руке да види да је власник добио обавештење о додели права на закуп земљишта.
- Поштом. Ова опција ће трајати мање времена. Главна ствар у овом случају је послати писмо примитка. Ово ће вам омогућити да добијете документацијску потврду о достави писма примаоцу.
- Прослеђивање путем Интернета такође је могуће о томе обавестити власника. То се ради слањем е-поште. Наравно, морате имати не само своју пошту, већ и знати адресу е-поште власника парцеле. Међутим, овај метод се не може приписати поузданим, јер су кварови на мрежи увек вероватни. Поред тога, не постоји сигурност да ће прималац прочитати писмо, упркос чињеници да ће бити достављено.
- И последњи начин је слање обавештења преко представника. Таква особа мора имати пасош код себе, као и пуномоћ која потврђује надлежна овлашћења.
Између појединаца
Ако се додељује право закупа земљишта физичким лицима, морају се поштовати следећи услови:
- Изградња на градилишту без дозволе особе која је закупила некретнину је забрањена. А ако је примљен, неопходно је писмено извршење и укључивање као засебна клаузула у уговору.Штавише, о свим изменама уговора договара се са власником парцеле.
- Оштећења на територији су забрањена. Штета се односи на промену која је неповратна његовом првобитном стању. На пример, без координације са власником, комуникација се не може успоставити.
- Закуп мора нови станар платити на време.
- Ако је држављанин ожењен, тада је за закључење уговора потребан пристанак супружника састављен у правилном облику.
Између правних лица
Ако се уговор о додели закупа земљишне парцеле закључи између правних лица, узорак документа може се наћи код јавног бележника. Уговор се склапа уз присуство следећих докумената:
- Копије саставне документације.
- Копије ТИН-а.
- Потврде из Јединственог државног регистра правних лица (у којима се наводи да нису извршене измене у конститутивним документима).
- Обавезно је доставити документа која потврђују идентитет и овлашћења особе која потписује уговор.
У једном споразуму, неколико земљишних парцела може се пренијети одједном, ако је њихов власник једна особа. Али услови би требали бити прописани за сваког од њих појединачно.
Ако земљиште припада општини, за доделу права на закуп земљишта (примерак уговора представљен је на крају чланка) није потребна аукција. Државне власти су обавештене само да се станар мења.
Последице трансакције
Споразум о додјели права на закуп земљишне парцеле повлачи за собом одређене посљедице. Дакле, нови станар има одговорности и он добија следећа права:
- Могућност откупа алокације земље у будућности.
- Могућност градње (ако је предвиђено уговором).
- Обавеза плаћања за земљиште закупљено на време.
- Експлоатација земљишта у границама утврђеним уговором.
Ако било који услови трансакције нису испуњени, тада прекршилац постаје законски одговоран.
Не постоји најбоља опција за избегавање настанка правне одговорности ако странка превремено раскине уговор о преносу права на закуп земљишта.
Пример доле показује генерално шта је овај документ.
Прелиминарни уговор
Када се помиње прелиминарни уговор, долази до повезивања са купопродајним уговором. Међутим, у додели права у неким случајевима она се такође могу користити. Нарочито, странке могу потписати прелиминарни уговор ако је потребно да координира неке тачке трансакције са власником веб локације. У њему се наводи да ће главни уговор бити потписан само уз дозволу власника.
Након тога, закуподавац се обавештава о намери да уступи закуп трећем лицу. Власник проучава документ и осигурава да су сви услови из ранијег уговора дуплирани, осим клаузуле о додјели права. Ако власник нема потраживања, онда је сагласан. Обавештење и сагласност су у писаном облику. Након добијања сагласности, стране могу потписати нови уговор.
Израдити овај уговор није тешко, јер често дуплира само услове предвиђене у оригиналном уговору. Закључак такође није тежак. Али морају се узети у обзир неке нијансе, у супротном уговор може бити поништен. Дакле, потребно је обавестити власника, као и регистрацију уговора о додели права на закуп земљишта, у Росреестр.