Терет одржавања имовине настаје од тренутка стицања власништва. Ово последње се сматра првенствено благословом, заборављајући на последице преузимања одговарајућих права. Размотримо како се то спроводи у пракси.
Нормативна регулатива
Терет одржавања имовине је обавеза наведена у само једном члану Грађанског законика. Његова суштина је да је везан за власника и изузетак је предвиђен само законом или уговором.
Али то није све. На пример, садржај заједничке имовине власника стамбене зграде детаљно је регулисан. Власници превоза нису избегли свој удео у регулативи.
На основу регулаторног оквира који се односи на одржавање имовине, сваки власник има значајну листу одговорности.
Суштина концепта
Терет одржавања имовине укључује много:
- Извођење поправних радова.
- Употреба некретнина и друге имовине по намену.
- Плаћање пореза и других плаћања везаних за одржавање имовине.
- Забрана окрутности према животињама и брига за њихово добробит.
Купцу земље се намећу бројне дужности.
Основна питања
Терет одржавања имовине утиче на све који је поседују, али власници имовине су највидљивија категорија грађана. Ево неколико примера.
Власник има право коришћења земљишта у складу са наменом. Ако је у изградњи, то значи само на овај начин, а не другачије. Земљиште за пољопривреду захтева не само поштовање предвиђене намене. Ово укључује очување својстава тла. Ако је власник напустио земљиште, они му га могу одузети, лишити га власничког права због лошег управљања.
Питања са другим некретнинама
Говоримо о терету одржавања заједничке имовине власника стамбеног објекта. Извршење ове обавезе детаљно је регулисано. На пример, постоје бројни догађаји који се одржавају ради очувања објекта.
Све мере мора предузети организација за управљање. Управљање може да организује савет куће, у чије име овлашћено лице закључује уговоре са предузећима за извођење одређених радова.
Ако је управљачка организација преузела одговорност за кућу, одговорна је за оно што се дешава са заједничком имовином. Законодавство идентификује тачке које деле заједничку или личну имовину. У складу с тим, одговорност се расподељује. На пример, за електричну мрежу у стану, почевши од бројила, одговоран је власник стана.
У случају поплаве стана, власник је одговоран за штету. Ако је стан закупљен, власник који има судски акт о поврату новца од њега у накнаду штете, има право да поднесе жалбу станару уз повратну тужбу.
Друмски превоз
Његова набавка постепено је постала неопходност за грађане. Трошак јавног превоза прилично је еквивалентан трошку одржавања сопственог аутомобила, овде додајемо више комфора.
Терет одржавања имовине сноси власник аутомобила. То се посебно изражава у редовном техничком прегледу. Непостојање карте за технички преглед који би потврдио њен правовремени пролазак резултираће административном одговорношћу.
Сервисност возила један је од захтева власника.Ако то не учините, то ће довести до не новчане казне, већ до кривичне одговорности ако људи пате због кршења правила.
Руковање животињама
Закон их класификује као власништво, али ограничава власника. Забрањена је суровост и друге радње које им наносе штету. Овакве радње су основа за кривичну одговорност.
Такође, присуство животиње захтева да предузмете мере заштите тако да нико од вас око вас не буде повређен. На пример, пса којег је препоручљиво изводити напољу у њушци и држати на поводцу.
Животиње могу да послуже као извор инфекције, због чега су им потребне превентивне мере (вакцинације, периодични прегледи од стране ветеринара, итд.).
Обавезна плаћања
Власник сноси терет одржавања имовине у облику плаћања пореза и других обавезних плаћања. Власници земљишта и станова обавезни су да плаћају порез на имовину. Износи се израчунавају на основу катастарске вредности објеката.
Не постоје плаћања пореза, посебно, за одржавање стамбене зграде. Ово такође укључује уплату доприноса у фонд за капитални поправак станова. У ствари, они имају облик царине једнак порезу. Немогуће их је одбити.
Власници појединачних кућа дужни су плаћати порез на имовину и плаћати комуналије (вода, струја, одвоз смећа). Њихово оптерећење је нешто мање.
Ко је одговоран
Поседовање имовинског права подразумева низ обавеза. Терет одржавања имовине сноси првенствено власник. То се не може пренијети на некога само по властитом нахођењу. Прво, потребан нам је међусобни договор са неким другим, а друго, назнака треба бити садржана директно у закону. Остали нормативни акти подложни су позивима на њих у закону.
Тако, на пример, уговор о управљању преноси на одговорности управљача за одржавање и очување објекта. По закону се преносе родитељима одговорним за имовину њихове деце. Ако је дете додељено старатељу или старатељу, одговорности се преносе на њега. У таквим случајевима одговорност власника права власништва се уклања.
У случају уговора, ограничење одговорности се уклања ако је узрок штете био неактивност власника или, обрнуто, његово поступање или избегавање потребних информација.
Ризик од оштећења или смрти
Како се комбинирају ризици од случајног губитка имовине и терета одржавања? Имовина, тачније њено поседовање, заиста је повезана са присуством ризика. Закон садржи неколико одредби:
- сви ризици су додељени власнику;
- на други начин предвиђен законом или уговором.
Као пример можете навести штету на аутомобилу у несрећи. Овде се последице односе пре свега на кривца несреће.
Ако је објекат закупљен, онда ризици најчешће према уговору прелазе на стварног власника. Уговорни уговор преноси ризике на власника након преноса објекта на њега.
У закључку
Према Грађанском законику Руске Федерације, власник имовине сноси терет одржавања имовине. Остале особе су одговорне за то ако постоји споразум или назнака закона. Међутим, чак и преношењем одговорности према уговору или закону, власник се може на њега довести због својих поступака или, обрнуто, неактивности.