У чланку разматрамо ваљаност пристанка супружника на продају непокретности.
Трансакције с некретнинама укључују одређене ризике. Цена таквих објеката је веома висока. Поред тога, регистрација правних односа са правног становишта је прилично компликован процес. На пример, ако су просторије заједничке имовине супружника, пре продаје имовине један ће од њих морати да добије одобрење за рад. У супротном, трансакција се може сматрати незаконитом.
Продавци
Вриједно је напоменути да је потребна и сагласност за продају препродаје некретнина. То је због особина стана - примарно становање не може бити заједничко власништво, јер га продаје програмер или грађевинска фирма, то је новоградња. У свим другим случајевима, имовина је секундарна.
Важно је узети у обзир да сагласност супружника дата за продају непокретних предмета има одређено време важења. У случајевима када није могуће извршити трансакцију у предвиђеном року, бит ће потребна поновна регистрација докумената.
Важност пристајања супружника на продају непокретности биће описана у даљем тексту.
Ситуације у којима је потребан пристанак супружника
Имовина коју су супружници стекли током њиховог законског брака признаје се као заједнички стечена. То заузврат укључује станове и другу стамбену имовину. Трансакције с таквом имовином треба да се врше усклађено, чак и у случајевима када у документима пише име једног од супружника.
Вриједно је обратити пажњу када се направи трансакција отуђења имовине, власник мора дати сагласност добијену од мужа или жене ако је њихов брак званично регистрован.
Пример узорка супружника за продају некретнина представљен је у наставку.
Заједнички стечени
Да бисмо разумели да ли предмет припада заједнички стеченој имовини или не, требало би узети у обзир механизам почетног стицања права на њу. Односно, неке некретнине могу бити искључене са списка заједничке имовине.
Такве ситуације су могуће ако је предмет примио један од супружника, како следи:
- Без јавних стамбених фондова.
- Као поклон.
- Наслеђивањем.
Прва ситуација се зове приватизација. Имовина која је укључена у горњи списак, као и они предмети које су супружници имали пре регистрације службеног брака, власништво су искључиво власништва.
Такво лице може располагати без узимања у обзир мишљења супружника. Међутим, у пракси настају ситуације када се стан који је добио један од супружника по уговору без накнаде признаје као заједничка имовина. То се догађа ако је потрошио властити новац на модернизацију непокретног објекта, чиме је значајно повећао његову вриједност.
Да би заједнички признали имовину, други супружник мораће да се обрати правосуђу.
Процес обрнутог поступка
У складу са важећим законом, дозвољен је обрнути поступак. На пример, ако један од супружника набави непокретни предмет о свом трошку, то се може сматрати појединачном имовином на основу релевантних регулаторних правних аката.Властити је новац који човек добија на поклон или продајом личне имовине.
Такође је вредно напоменути да ће се сагласност супружника за продају непокретне имовине, заједничке имовине, тражити и у случају раскида службеног брака.
Три године након развода
Наведена обавеза остаје три године од дана службеног развода ако је изостала:
- Споразум о нагодби, претходно договорен са представницима извршне службе.
- Пресуда правила расподјеле имовине.
- Уговор о подели супружничке имовине, оверен код нотара.
У супротном, за продају некретнина ћете морати добити сагласност бившег супружника.
Да бисте схватили колико је сагласност супружника валидна, требало би да проучите регулаторни оквир. Општа правила за координацију таквих трансакција регулисана су чланом 157.1 Грађанског законика Руске Федерације.
Законодавни оквир
Законодавство захтева да сагласност буде у облику утврђеног документа. Имајте на уму да се ћутање супружника не сматра одобравањем трансакције. Горе наведени нормативни акт такође садржи списак услова о врстама отуђења и објектима.
Процес одобравања саме трансакције, ако је то брачна имовина, регулисан је чланом 35 Породичног законика Руске Федерације.
Одредбе
Следеће одредбе се одражавају на закон:
- Нотарска сагласност супружника за продају непокретности мора се правилно извршити.
- Трансакције извршене без такве сагласности могу се оспорити на основу тужбе супружника чије мишљење није тражено.
- Супружници имају право да располажу и користе имовину само у договору један с другим.
Поступци повезани са припремом документације и провођењем државног рачуноводства за трансакције са некретнинама које су супружничка имовина регулисани су законодавним оквиром, и то 122-ФЗ. Тако органи за регистрацију имају право да одбију захтеве за регистрацију преноса власништва над некретнинама које супружници заједнички посједују, ако један од њих, продавац, није дао уредно извршену сагласност. Законодавство предвиђа могућност независне промене заједничке имовине од стране супруга или жене. За то би требало склопити предбрачни уговор, који ће одражавати правила која се тичу власништва, располагања стамбеном имовином.
Пристанак на продају или општа пуномоћ за некретнине са правом продаје
У складу са важећим законом, не постоје изузеци од принципа координације трансакција за отуђење заједничке имовине. То доводи до ситуација у којима држава има прекомерну регулацију.
Неке власти могу одбити да региструју трансакције са стамбеним објектима ако се оне врше у складу са општим пуномоћјем с правом продаје, али у недостатку сагласности супружника.
Не постоји јединствена пракса по овом питању. Да би се избегле тешкоће, идеална опција би била да се доставе оба документа: пуномоћ и сагласност. Важно је схватити да нећете моћи да повучете дозволу. На суд се може жалити само ако се докаже да је супружник, који је добио сагласност, злоупотребио пренесено право на њега.
Процедура за обраду трансакције са пристанком
За продају непокретне имовине потребно је саставити дозволу супружника за склапање посла. Посебна пажња мора се обратити на облик документа. Мора га припремити јавни бележник. За папирологију ће и супруг и жена морати лично да посете јавног бележника.
Нотар пристаје да потпише пристанак само ако су му достављени одређени папири, и то:
- Доказ о браку.
- Имовинска документација непокретног предмета.
- Пасош сваког супружника.
Не постоје посебни захтеви за документ. Али од супружника треба захтевати да дају информације о предмету, чија се примена очекује, као и о самој трансакцији. Односно, супружник може навести да даје дозволу за продају непокретног предмета само ако његова вредност премашује минимум записан у документу.
Трајање сагласности супружника за продају непокретности
Важеће законодавство не предвиђа период у коме се дозвола супруга или жене да прода имовину оверену код јавног бележника сматра се важећом. Али један од супружника који је дао такву сагласност има право да у њему наведе време свог важења. Односно, ако се продаја непокретног предмета не догоди у прописаном року, документ ће бити проглашен неважећим. То значи да ће за продају станова у будућности бити потребна друга сагласност.
Закључак
Дакле, важан документ у извршењу трансакција непокретним предметима које извршавају људи који су у браку или су се недавно развели је нотарско оверена супружничка сагласност за продају некретнина. У недостатку таквог документа могу се појавити потешкоће при регистрацији трансакције.
Прегледали смо ваљаност пристанка супружника на продају непокретности.