Поправак и одржавање куће у добром стању је напоран процес, како финансијски тако и морално. Грађевински материјал данас кошта много, јер многи власници некретнина више воле рушење старе куће и изградњу нове, модерне, од многобројних реконструкција. Трошак који понекад може бити и јефтинији од одржавања функционалног и естетског стања старе зграде.
Зашто вам треба документ као што је дозвола за рушење куће
Упркос слободи приватне својине, правна специфичност државе предвиђа заштиту права не само власника, већ и јавних структура, а лица чије рушење приватне куће могу проузроковати низ непријатности, ограничавају њихова права (на пример, комшије).
У којим је случајевима рушење забрањено законом?
Закон предвиђа клаузулу која описује правила о бризи о историјским грађевинама, архитектонским споменицима, зградама које су део заштићених подручја. Ако ваш објект спада у бар једну од ових категорија, морат ћете напорно радити. У овом случају, добијање дозволе за рушење заштићене имовине није лако, али у већини случајева је немогуће.
Остали случајеви потребе за добијањем дозволе за рушење
Дозвола за рушење приватне куће биће такође потребна ако такви поступци могу наштетити имовинским интересима особа које се не слажу са рушењем, јер то нарушава њихова права. На пример, сувласници. Комшија чије је становање или помоћна грађевина поред ступа за рушење као стуб, сигурно неће подржати рушење приватне куће. Случајно провођење таквог поступка може оштетити комуникацијску грану, а становнике оставити без воде. Приликом извођења таквог догађаја могуће је оштетити суседни локалитет, што ће такође довести до неуспешног исхода преговора о једном питању као што је рушење куће.
Као што видите, демонтажа куће није тако лак процес. Добијање дозвола одређује културна и физичка заштита друштва, као и забринутост владиних службеника о положају особа којима таква операција може нанијети штету. Поред тога, такви догађаји су обавезно евидентирани у посебном регистру. Хитне зграде које се налазе у билансу стања општине огледају се у одговарајућим документима.
Ко је одговоран за издавање дозволе
Имајући власништво над некретнином, можете добити дозволу за демонтажу куће. Управни органи општине на локацији објекта (у граду, граду, селу) и архитектонски бирои баве се тим питањима.
У законском оквиру не постоји рушење. Уместо тога, користе прецизније изразе: "демонтажа", "обнова".
Последњих година у моди је следећа пракса: уместо срушеног објекта поставља се слична грађевина, иста по величини и површини. У овом случају нема потребе за добијањем дозволе за грађевинске радове.
Пакет потребних докумената за демонтажу имовине
Рушење домова приватног сектора прати пријава локалним властима са захтевом за дозволу за демонтажу објекта. Уз апликацију, у пакету докумената морате приложити:
- доказ о идентитету;
- документ којим се потврђује власништво над некретнином;
- документ којим се потврђује право власништва над земљиштем на коме се зграда налази;
- земљиште.
Ако планирате рушити кућу породичног типа или кућу висине 3 или више спратова, приложите уз паковање докумената:
- пројектна документација са сет техничких радова;
- координација са осталим становницима и шема њиховог пресељења.
Правила уклањања кућа
Имајући у рукама дозволу, власник може започети демонтажу. Обављајући такве послове, власник је дужан да се придржава урбанистичких прописа и безбедносних мера предострожности:
- Припремите територију: мером за обезбеђење суседних парцела, кућа за рушење и суседна територија око обода ограде.
- Онемогући комуникацију.
- Очистите простор након демонтаже објекта.
- Одложите грађевински отпад и извршите његово потпуно одлагање.
Величина материјалне штете током рушења куће
Рушење приватне куће захтева знатне трошкове. Дакле, ако се кућа не може сама демонтирати, мораћете да изнајмите грађевинску опрему или потражите помоћ од посебне компаније која је специјализована за такве послове.
Чак и ако можете уштедјети на демонтажи уздигнутог дела куће изнад земље. не успете да поставите темељ властитим рукама: морате се обратити стручњацима.
Друга тешка фаза је сакупљање смећа и одлагање грађевинског отпада. Ако не постоји начин да то учините сами, мораћете да прибегнете услугама компаније, чије цене зависе од количине унајмљене опреме и рачунају се по сатници.
Дакле, као што видите, рушење приватне куће је процес који захтева много времена, новца и знања. Израђујући кућу за рушење, морате поштовати законска правила. А започињући процес, морате добити потпуне информације о мерама безбедности, координисати рад са суседима, општинским властима, обавестити власти за регистрацију имовине.
Након исправног рушења приватне куће, пратећи све фазе поступка у складу са упутама прописаним законом, поступак ће бити могућ без посебних потешкоћа и моралне штете.