Процењена цена изградње - шта је то?

Процењени трошак пројекта саставни је део изградње било које конструкције. Овај тренутак са позиције правних односа регулисан је Грађанским закоником. Интерес је за привредне субјекте, који су купци и извођачи.

Уводне информације

Рад се мора изводити у складу са постојећом техничком документацијом и проценама. Ово је наведено у члану 743 Грађанског законика. Са правом се одражава однос између појединих докумената. Треба напоменути да случај није ограничен само на Грађански законик. Остали регулаторни документи укључени су у регулацију. На пример - урбанистички кодекс или писма Министарства регионалног развоја Руске Федерације. Процењени трошак изградње је одређени износ новца који је потребан за изградњу. Треба напоменути да државна регулација често омогућава конфузу и идентификацију семантичког и концептуалног апарата за вредновање буџета и цене.

Аспективни аспект

Треба напоменути да примена економских калкулација током планирања, на пример, буџетирања, не може бити предмет утицаја на законодавне и извршне органе власти (ако се то не односи на државне пројекте). Регулација се врши у процесу грађанскоправних односа, који су засновани на Уставу и Грађанском законику Руске Федерације. Предвиђени трошкови изградње утврђују се независним професионалним и комерцијалним активностима стручњака из одговарајуће области. Члан 421. Грађанског законика предвиђа да правна лица и грађани имају слободу закључивања уговора. Присила је у овом случају неприхватљива. Такође, Закон бр. 158-ФЗ од 25. септембра 1998. „О лиценцирању одређених врста активности“ не садржи захтеве за прелиминарну квалификацију пре састављања процењених трошкова изградње. То је због чињенице да овај рад не утиче на чврстоћу, стабилност и оперативну сигурност зграда које се стварају.

Како се решава питање трошкова?

Почните од члана 709 Грађанског законика. Сматра цијену као економско оправдање вриједности. Вреди поменути и ове важне аспекте:

1. У уговорима треба да се наведе цена приликом извођења радова или начин његовог одређивања.
2. Неопходно је укључити надокнаду трошкова извођача, као и накнаду за њега.
3. Цена дела (као једна од опција) израђује се цртањем процена.

Као што видите, према важећем законодавству, ово није обавезна фаза изградње. Можете и без њега. Али боље је израчунати све трошкове.

Различита терминологија

Процењени трошкови изградње нису тако једноставни као што може изгледати на први поглед. Да бисте боље разумели, морате јасно да схватите шта одређени појмови значе:

1. Процена изградње. Ово је општи концепт. Комбинује све врсте економских прорачуна, као и оправдања у грађевинарству. То утиче на фазе планирања, организације активности и обрачуна трошкова током изградње објекта. Потребе се такође могу укључити током корисног века. Ова процена вам омогућава да добијете представу о просечним, друштвено потребним трошковима ресурса, као и о појединачним кашњењима. Може попримити различите облике и квалитете - све зависи од постављених задатака и постојећих интереса потрошача.Овде се приказују сви елементи коришћене економске изводљивости, дају се почетне информације за прорачуне, извори његовог примања и резултат. У овом случају, циљ је испунити потребе за свим врстама ресурса који су неопходни за изградњу објекта.
2. Процењена документација. То је резултат израчуна који су осмишљени на одређени начин тако да је лако узети у обзир у главним фазама планирања и управљања пројектом.
3. Процењени трошак. Саставни део израчуна. Ово је најзначајнији и најважнији део резултата добијених у развоју процена. Утврђује се колико грађевини требају финансијска средства да би се постигао циљ. Физички показатељи (потрошња материјала, потреба за услугама, обим и спискови рада) у намери одређују се у потпуности. Они су сталне и непроменљиве карактеристике пројекта. Али истовремено, у било којем произвољном тренутку, процењени трошкови изградње могу се израчунати по тренутним новим ценама. Ово вам омогућава брзо прилагођавање докумената и захтева ако је потребно.

О показатељима трошкова

Овдје су најважније двије ствари:

1. Процењени трошак се примењује у пре-преговарачком периоду пројекта.
2. Након одржавања тендера и закључења уговорних уговора са извођачима, правни односи и међусобна поравнања између учесника се врше на основу постигнутих споразума.

Мало више о процењеним трошковима

Дакле, добија се као резултат израчуна. Кроз њега можете сазнати објективно потребне трошкове који су потребни за изградњу објекта. Међутим, процену трошкова изградње објеката требамо одредити са практичне тачке гледишта. Дјелује као елемент механизма трошка цијена. То значи да се одређивање врши израчунавањем укупних трошкова у процесу изградње, утврђује се процењени ниво трошкова надолазеће изградње објекта. Процењени трошак показује која је потреба за новцем (финансијским ресурсима) за изградњу зграде. Штавише, он има уопштавајућу природу. Односно, потребно је узети у обзир потребе за свим грађевинским услугама и ресурсима. Овај параметар може се променити у било ком тренутку.

Обрачун трошкова

И шта учинити са овом могућношћу промене? Насеља се креирају за временске периоде. Разликују се следећи нивои:

1. Основни процењени трошак. Како да је нађемо? Одређује се израчунавањем методе основног индекса са показатељима трошкова услуга, рада и ресурса протеклих периода. У процењеним ценама он се развија на основу цена грађевинских радова који су изведени изабраног датума. Али рачуноводство није ограничено на то.
2. Основни процењени трошак. Немојте мешати због сличности са првим параграфом. Овај параметар се утврђује током израде тендерске документације. Он делује као почетни индикатор калкулације за купце, почевши од којих ће се одржавати конкурси за уговоре, формираће се уговорни односи и утврђују са трошковима изградње. Овај параметар користи се за постављање цена за датум израде пројекта.
3. Тренутни процењени трошак. Успоставља се помоћу израчуна који користи тренутне цене тренутних цена које су се развиле на регионалним тржиштима за грађевинске услуге и ресурсе. Тренутна вредност је наведена за извештавање о спровођењу пројекта.

Мала дигресија у погледу цијена

Промјене процијењене цијене изградње могу се догодити у најнеочекиванијем тренутку. То је због активности тржишне економије. Дакле, пројекат може започети по једној цени, а завршити по потпуно другачијој цени. Поред тога, израчунавање процењене цене изградње такође је компликовано кроз утицај низа фактора.На пример, административни, еколошки, климатски и демографски услови могу у великој мери утицати на крајњу цену. Неравномерна локација предузећа, потешкоће са испоруком - овај списак се може одржавати веома дуго. Стога је увек потребно имати на уму да се трошкови могу значајно променити пре закључења уговора.

Подешавање индикатора

Индекси промјена процијењених трошкова изградње помажу у овом питању. Они су показатељи кроз које можете сазнати колико ће се променити цена извођења радова, набавке материјала и уопште завршетка пројеката. Користећи индексе, можете предвидјети промјене вриједности и исправно прилагодити своје активности.

О структури финансијске имовине

При одређивању процењених трошкова изградње треба узети у обзир:

1. Директни трошкови. Овај грађевински материјал, конструкције и производи, трошкови превоза, машина и опреме, као и трошкови рада.
2. Индиректни трошкови. Они укључују све трошкове који су неопходни за нормалан процес активности, а који су оправдани калкулацијама.
3. Процењена добит. То се односи на неопходну накнаду добављача. Ова добит треба да обезбеди плаћања пореза и обавезних плаћања, створи материјални подстицајни фонд, неопходне резерве финансијских средстава и допринесе развоју организације у будућности, као и да прими нето приход корисницима.

Специфичност уговорене цене

Проучавајући колики су процењени трошкови изградње објекта, потребно је обратити пажњу на неколико важних тачака:

1. Тржишна цена. Дефинисано као просек. Објективно утврђени трошкови изградње одређеног објекта у одређеној регији у датом календарском периоду уз максимално уважавање постојећег стања. Односи се на рад, ресурсе, услуге и комерцијалне интересе страна.
2. Сурогат цена. То може утврдити извођач или купац без грешке и једнострано. До тога долази ако нема конкуренције или монополског положаја. Израчунава се на основу података који су добијени помоћу процењених норми, индекса, цена, које су развили и одобрили административни и одељенички извршни органи (могуће је и руководство индустрије).
3. Цена фирме. Подесите у тренутку потписивања споразума. Не подлијеже ревизији. Изузетак - ако купац изврши измене у пројекту током његове имплементације.
4. Мовинг прице. Узима у обзир да се вредност вредности која је постигнута уговором може ревидирати ако је у тренутку испоруке предмета дошло до промене услова за његову продају. Ову цену карактерише клаузула о могућем повећању / смањењу. Мора постојати и специфичан извор који ће бити основа за све промене које се дешавају. Његова улога може бити тржишна публикација или документ.
5. Мовинг прице. Његова карактеристика је да се одређује у тренутку извршења. У исто време, базна цена се ревидира узимајући у обзир промене које су се догодиле. Алтернативно, она се може специфицирати у облику формуле када дође до множења према вредности индекса.
6. Вредност залиха (књига). Неопходно је утврдити колика су финансијска средства потребна за завршетак радова. Документ који садржи ове информације познат је као збирна процена трошкова изградње.

Закључак

Чланак је испитао колики су процијењени трошкови изградње и великих поправака. Као што видите, на његову величину утичу многи фактори и околности.