Грађани су често заинтересовани за трансакције подложне државној регистрацији. Део правно значајних операција не треба да се региструје, довољно је урадити са нотарском овером. Али постоје споразуми и права која се неће примењивати током оваквих манипулација. Оне се морају спровести уз учешће различитих државних органа. Према томе, споразум без регистрације нема ефекта. Или ће бити проглашен неважећим или неважећим или ће га третирати орган који региструје. Шта је са темом коју треба да знате и запамтите?
Резиме споразума
Обавезна државна регистрација подлеже трансакцијама везаним у једном или другом степену са имовином грађана. Конкретно код некретнина.
То значи да највећи део имовинских права предвиђа и регистрацију. Без њега, као што је већ поменуто, операција неће имати снаге. Обавезе регистрације код државних органа утврђују се само на законском нивоу. Дакле, грађани могу тачно да сазнају када би требало да спроведу овај поступак.
Класификација посла
Данас се могу класификовати све трансакције подложне државној регистрацији. У Русији су подељени у 4 велике категорије. Сваки предвиђа одређене споразуме.
Наиме:
- о отуђењу имовине која је намењена преносу непокретности у имовину;
- отуђење за пренос као залог или за употребу;
- промена правних односа за већ регистроване операције;
- уговори мешовитог типа
Није сасвим јасно шта је додељено овој или оној категорији. О томе ћемо говорити касније. За почетак, вриједно је истражити неке основе регистрације.
Концепт "некретнине"
Трансакције подложне државној регистрацији у Русији односе се на некретнине. О цему прицас?
Следећа некретнина се зове некретнина:
- код куће;
- викендице;
- апартмани;
- гараже;
- паркинг места;
- собе;
- земљишне парцеле;
- изградња у току.
Поред тога, непокретност подразумева удела у наведеном власништву. Операције са овим објектима се бележе без грешке.
Где се регистровати
Али како то учинити? Куда потражити помоћ? Одговор дефинитивно неће успети. Заиста, у Русији трансакције некретнинама која су предмет државне регистрације обрађују различите власти.
На пример, можете се обратити порталу државних служби, али у стварном животу ова опција се готово никада не налази. Највећи део становништва ради са Росреестр, катастарским коморама или са мултифункционалним центрима. Регистрацију врше организације попут "Моји документи". Нема више места за спровођење идеје.
Процедура
Трансакције које подлежу обавезној државној регистрацији нису тако тешке у обзир. Потребно је:
- Припремите одређени сет докумената. Скоро је потпуно идентичан за све правно значајне трансакције.
- Напишите пријаву за регистрацију.
- Затражите орган за регистрацију.
- Набавите документа која потврђују регистрацију.
Чини се да је све једноставно. Али у пракси грађани имају неке проблеме. Важно је имати на уму да ће и приликом закључивања уговора у присуству јавног бележника бити потребно да се региструје. Запослени у нотарској канцеларији не могу законски да пружају такву услугу. И компаније за некретнине такође.
Документа за регистрацију
Нешто касније сазнаћемо које трансакције подлежу државној регистрацији. За почетак, вриједно је схватити шта је корисно за провођење задатка.
Листа докумената за државну регистрацију је обично представљена на следећи начин:
- лична карта кандидата;
- споразум потписан у складу са утврђеним правилима;
- власничка документација за имовину.
То је довољно. Понекад се могу затражити конститутивни документи организација, као и пуномоћ за одређено лице.
Пренос власништва
Сада детаљније размотримо трансакције с некретнинама која су предмет државне регистрације. Раније сте у Русији за сваки пренос власништва морали да се обратите регистрационом органу. Али сада се већина таквих трансакција ослобађа од додатних манипулација.
До данас регистрације подлежу уговорима о закупу са откупом, као и продаји предузећа као имовинског комплекса. Нема више трансакција везаних за пренос права.
Користите и заложите
Често у Русији постоје различити споразуми о преносу права на коришћење или хипотекарној имовини као обезбеђењу. Они, као што смо већ рекли, морају да се региструју без одлагања. Нема изузетака или уступка. Недавне промене закона нису утицале на ову категорију трансакција од правног значаја.
Следеће врсте трансакција некретнинама подлежу државној регистрацији:
- уговори о закупу (зграде, комплекси, нестамбени и стамбени простори, земљиште);
- бескорисно коришћење шумских површина;
- уговори о залогу имовине (укључујући хипотеку);
- споразуми о концесији за шумарство.
Слиједи да ако особа или организација одлуче да изнајме собу или да је изнајме, морат ћете додатно регистровати посао. Иначе ће бити неважећи.
Додатни споразуми
У Русији постоје такозване додатне трансакције. Омогућавају вам да измените постојеће уговоре. У пракси, они нису превише чести, али се и јављају.
Трансакције подложне државној регистрацији у овом случају разликују следеће:
- одбијања да прихвате поклон;
- преношење захтева по постојећим споразумима;
- пренос дуга;
- споразум о измени претходно постојећег уговора.
У ствари је све једноставније него што се чини. Понекад је лакше проучити трансакције некретнинама које не подлежу регистрацији на прописани начин. О њима ћемо говорити касније.
О мешаној операцији
Ова категорија споразума укључује:
- ре-закуп;
- размена просторија.
Обично се мешају уговори региструју ако садрже све елементе трансакције која је предмет државне регистрације. То се обично дешава.
Шта се не региструје
Даље, упознаћемо се са неким уобичајеним трансакцијама са некретнинама, које у Русији у последње време не би требало да подлежу обавезној регистрацији у Државном регистру.
То може да укључује:
- куповина и продаја некретнина;
- наслеђивање;
- извршење опоруке;
- пренос поклона;
- рента уз пренос непокретности уз обезбеђење закупнине.
Такође није потребно регистровати доделу или пререгистрацију акција у некретнинама.
Резултат регистрације
Како се потврђује чињеница регистрације трансакције? Ово питање брине многе грађане. Уосталом, у споровима на суду мораћете да докажете законитост трансакције и да су у потпуности поштована сва утврђена правила регистрације.
У модерној Русији људи не добијају никакве додатне папире након проучавања поступка. Грађани добијају претходно потписан уговор са посебном маркицом од Росреестр.
Поред тога, документа о имовинским правима, ако су издата, могу послужити као потврда о државној регистрацији. Чињеница је да се ти сертификати једноставно не обликују. Власник их добија заједно са регистрацијом уговора.
Документи након регистрације
О цему прицас? До 2016. године од свих власника се тражило да издају и издају власничке потврде. Али, као што можете претпоставити, ово је могуће само приликом преноса некретнина на другог грађанина. У другим ситуацијама, као што смо рекли, морате имати печат регистрационог тела.
Након регистрације власништва над некретнином од 2016. године, свим власницима се издају изводи из Јединственог регистра предузећа. Нема више потврда утврђеног обрасца и катастарских пасоша.
Пре обављања правно значајних трансакција са некретнинама, потребно је ажурирати извод из Јединственог државног регистра. Може се наручити у Росреестр-у или на МФЦ-у. По правилу, рок важења документа није утврђен, али опште је прихваћено да је за закључивање уговора потребно поднети потврду преузету најкасније пре месец дана.
Укратко о спровођењу трансакција
Неколико речи о томе како трансакције подлежу државној регистрацији. Већина њих захтева поштовање одређених правила. Заједничке су за већину правно релевантних трансакција.
Морате урадити следеће:
- Прикупите документа за имовину која се налази у споразуму.
- Саставити уговор једне или друге врсте.
- Припремите личне карте странака.
- Потпишите уговор. Уговор потписују обе стране. Препоручљиво је да то урадите у присуству јавног бележника. Тако да ће бити могуће доказати легалност операције.
То је све. Сада можете поднети захтев за регистрацију права својине и / или за регистрацију споразума. Нема ништа тешко или неразумљиво у проученим процесима. Сваки пунољетни грађанин може да се носи са њима.
Резиме
Открили смо која права и трансакције подложне државној регистрацији постоје у Русији. Такође смо успели да се упознамо са резултатом процеса и како правилно закључити одређене споразуме.
Кључни уговори о власништву често прате канцеларије за некретнине. Помажу не регистровању, већ склапању уговора. Ово је веома важна тачка, без које ће се поступак прогласити неважећим.
Да ли да се обратим за помоћ посредницима у регистрацији споразума? Не, боље је да то урадите сами. Али пратња било каквих уговора везаних за имовину неће наштетити. На пример, јавни бележници ће вам помоћи да саставе компетентни текст споразума, а реално тржиште ће наћи савесне и поуздане купце / закупце.
По правилу за све раније поменуте трансакције, када је реч о заједнички стеченој имовини, потребан је пристанак супруга / жене. Издаје га само јавни бележник и није додатно регистрован.