Породична размена стана за стан: документи и таксе

Рођаци често одлучују о потреби размене некретнина. Разлози за то могу бити много. Све карактеристике овог процеса се решавају састављањем званичних докумената. Сродна замена стана за стан може се извршити на основу уговора о размени или продаји. Важно је разумети правила за спровођење поступка, као и пореске последице.

Које се опције размене користе

Приликом размене некретнина могу се применити следеће опције:

• Стан се размењује за други. Ако је површина два објекта различита, можда ће бити потребна надоплата.
• Размена акција.
• Соба се мења у стан.

Конкретна опција зависи од тога који се циљеви остварују применом ове размене.

Разлози за дељење

За постизање различитих циљева може бити потребна сродна размена станова за станове. Они укључују:

• Територијалне преференције (породице желе да промене подручје пребивалишта).
• Једна породица жели да се пресели у град, док друга преферира самоћу у селу или граду.
• Потреба да један учесник у трансакцији добије одређени износ новца, ако се употреба доплата треба заснивати на резултатима размене.
• Породица се сели у други град, што доводи до размене између градова.
• Решавање неслагања у вези са суживотом грађана. Често се такав поступак спроводи присилно, па се води прелиминарно суђење.

Специфична метода размене зависи од расположивих разлога, а такође се узима у обзир да ли је имовина приватизована или је општинска. Приликом размене станова између родбине, потребно је да се пријави право сваког учесника на примљени објекат.

Ако је имовина општинска, тада је поступак размене компликован, јер ће за његово спровођење морати добити сагласност локалних власти.

Како се склапа договор?

Када се спроводи породична размена стана за стан, требало би се одлучити којим методама ће се обављати овај поступак. Могу бити овако:

• Састављање уговора о размени. Под таквим условима, оба учесника су и продавци и купци некретнина. Трансакција може бити једнака или доплата. Измењава се стан за стан између градова. Рођаци имају право да после поступка замене град пребивалишта. Ако је потребно додатно плаћање, онда се његова величина одређује појединачно, за шта се узимају у обзир површина и други параметри постојећег имања. Дозвољено је не користити помоћ јавног бележника, али документација ће сигурно бити регистрована код Росреестр. Износ уговора опорезује се 13%.
• Потписивање купопродајног уговора. Ова метода се сматра мање скупом у порезима. Повезана размена стана за стан са припремом ДЦТ подразумева постојање уговора на свакој страни. Да би трансакција била правно чиста и поуздана, препоручује се нотар овери. Затим се врши регистрација објеката за нове власнике у Росреестр-у. Свака страна плаћа 13% свог уговора, али одбитак се може користити због куповине новог стамбеног простора, тако да је потреба за потпуним плаћањем пореза готово увек елиминисана уколико грађани ову привилегију нису раније користили.
• Израда поклона. Ова опција се сматра најекономичнијом и најповољнијом.Примењује се само под условом да заиста постоји добар однос између сродника, тако да они верују једни другима. Стога се размена нерезидентних станова врши на основу донација које издаје свака страна. Ако размена није једнака, тада неће бити могуће прописати клаузулу у уговору о донацији која се односи на доплату. Ово се питање решава усменим договором, тако да међу родбинама заиста не би смело бити несугласица.

Избор одређеног метода зависи од жеља директних учесника у трансакцији. Најчешћи поступак се заснива на бартер споразуму.

Фазе сродне размене стана за стан

Процес је подељен на узастопне фазе:

• У почетку се рођаци усмено договоре о трансакцији, за коју се врши преглед просторија, разговарају се о најзначајнијим условима.
• Стране доносе коначну одлуку о потреби размене.
• Стамбени простори се припремају за размену, за шта се отписују сви пријављени људи, плаћају се комунални рачуни, припрема се технички план и пасош за становање.
• Сви власници дају писмену сагласност за вођење поступка.
• Искусни проценитељи позвани су да утврде вредност сваке некретнине, која ће одлучити да ли је потребно додатно плаћање.
• Пре потписивања докумената потребно је договорити доплату.
• У припреми је уговор о размени. Поступак се може обавити самостално или уз помоћ јавног бележника. Можете се обратити и специјализованим компанијама које се баве припремом различитих докумената.
• Промене се уводе у Росреестр. Процес може трајати од 3 до 10 дана, након чега свака имовина прелази на новог власника.

Размена стана за стан између градова или у једном региону не траје много времена. Пошто се процес врши између сродника, чак није потребно трошити новац на нотарске трошкове, па све документе грађани састављају сами.

Који су документи потребни

Пре директног закључивања трансакције, требали бисте пажљиво разумети како да се договара породична размена станова. Процес укључује припрему потребне документације, која укључује папир:

• Изводи из УСРН-а за станове у којима је регистрован онај ко је власник некретнине.
• Пристанак свих власника на трансакцију. Мора бити оверена код јавног бележника.
• Технички радови на ту тему. Они укључују технички план и пасош. Уз помоћ ових докумената, рођаци могу потврдити да у стану нема нелегалне преуређења.
• Помоћ од БТИ.
• Копије кућних књига, укључујући податке о томе ко је регистрован у кући.
• Потврда о плаћању државне царине за регистрацију непокретности за новог власника.
• Споразум о непосредној размени који садржи важне и суштинске услове, јер ако нема информација о странкама, стамбеним и изменљивим становима, такав документ суд лако препознаје као неважећи.

Ако одаберете метод који укључује припрему донације, тада се додатно формира уговор о донацији и припремају се документи који служе као потврда да постоји однос између страна у трансакцији. Ово ће вам омогућити да не плаћате порез.

Нијансе размене општинских некретнина

Многи грађани и даље живе у општинским некретнинама. Чак и под таквим условима дозвољена је замена једнособног стана у једнособни. Карактеристике овог процеса укључују:

• Правила размене (садржана у члану 72 ПЗ).
• Уговор о размени потписује се у три примерка, јер се један документ мора послати локалној управи.
• Сваки учесник дужан је да општини пренесе потребан пакет докумената за трансакцију.
• Сва регистрована лица морају пристати на размену.
• Додатне исплате нису дозвољене, јер имовина не припада директним становницима. Ово правило важи такође ако је један променљиви животни простор много већи од другог.

За довршетак поступка потребна је сагласност општине која је власник имовине.

Када локална управа одбије трансакцију

Поступак размене општинског становања спроводи се само уз сагласност процеса од општине. Неуспјех је можда из сљедећих разлога:

• Суд разматра случај на основу којег се споразум о социјалном зајму с једним од учесника у трансакцији раскида.
• Простори наведени у споразуму нису погодни за живот.
• У кући у којој се стан налази у блиској будућности планиран је већи ремонт.
• Зграда је подложна рушењу.
• Спорно је право становника да користе одређене некретнине.
• Један од учесника има хроничну болест.

Под таквим условима, размена ће бити одбијена.

Трајање процеса размене

Најчешће долази до размене приватизованог стана за приватизованог. За ово није потребна дозвола државних организација или трећих лица. Процес укључује уважавање следећих карактеристика:

• Трајање поступка зависи од тога да ли је за завршетак поступка позван специјалиста који је укључен у припрему уговора и других докумената јер се његовим учешћем све радње могу брже завршити.
• Регистрација у Росреестр траје не више од 7 дана. Ако се овом проблему позабавите на МФЦ-у, период ће се повећати на 9 дана.

Обично процес траје око месец дана, уз самосталну примену свих фаза.

Курсна размена

За регистрацију имовине новог власника морат ћете платити накнаду у износу од двије хиљаде рубаља. Уз то, износ укључује трошкове услуга јавног бележника и проценитеља.

Дозвољено је обављање поступка без укључивања различитих стручњака. У овом случају, рођаци одлучују у којим условима ће се размена одвијати.

Нијансе коришћења доплате

Најчешће се стан замењује за стан уз доплату, јер обично рођаци имају станове различитих величина и других параметара. Две стране самостално преговарају о висини доплате. У овом случају се узимају у обзир нијансе:

• Подаци о доплати морају бити укључени у нацрт споразума.
• Ако се процес врши на основу донација, тада неће бити могуће укључити ставку о преносу одређеног износа средстава у ове документе, тако да родбина треба да верује једна другој.
• Измена стана за стан уз доплату подразумева да један учесник у трансакцији има значајан приход. Најчешће се родбина труди да не рекламира информације о доплатама.

Додатно се препоручује да уговор садржи клаузулу која се односи на одабрани начин плаћања.

Карактеристике плаћања пореза

Добијање или продаја имовине озбиљна је трансакција која мора бити регистрована код Росреестр, а такође може довести до одређених пореских последица. Ово се односи чак и на релативну размену стана за стан. Шта платити учесницима? Ако се размена врши, тада порез плаћа само онај учесник који прими доплату.

Ако је састављен купопродајни уговор, онда сваки грађанин мора да плати 13% од примљене имовине. Али будући да имају право на одбитак, порез је покривен овим ослобађањем. Стога, нема потребе да га плаћате.

Порез на доходак није потребан ако се станови у власништву страна у трансакцији размењују дуже од 3 године.

Разлози за неуспех у регистрацији

Измена једнособног стана у једнособан врши се само уз компетентну регистрацију овог поступка. Али често приликом пријаве на Росреестр, грађани се морају суочити са ускраћивањем регистрације. То се обично дешава из следећих разлога:

• Потребна документација недостаје.
• Један од власника не жели саставити писмени пристанак на трансакцију.
• Нетачне информације откривају се у радовима.

Размена се може извршити само под условом да свако лице које је власник имовине пристане на овај поступак. Присилно пресељење власника објекта у други стан немогуће је чак и путем суда.

Закључак

Размјена станова између родбине сматра се једноставним и разумљивим процесом. За то се могу припремити различити документи. Најбитније за то је коришћење бартер споразума. Поступак се врши само уз сагласност свих власника објекта.

Карактеристике размене зависе од тога да ли су станови приватизовани или општински.