Данас не могу сви да купе становање о свом трошку. Уз помоћ хипотекарног кредитирања, које нуде готово све банке, многе породице могу приуштити да купе кућу. Појавио се и концепт рефинансирања. Између осталог, прегледи о кредитирању хипотеке код Газпромбанк-а су позитивни.
Хипотека
Хипотека је одређена врста обезбеђења у којој зајмопримац користи и примењује првобитно заложену имовину, а ако није могуће даље платити по уговору, зајмодавац повлачи становање како би отплатио дуг. Ако зајмопримац не плати дуг, преостали износ ће му бити пренесен након банкарске продаје имовине. Али она не враћа сав потрошени новац, првобитно потрошен.
Рефинансирање
Рефинансирање је отплата постојећег хипотекарног кредита узимањем друге. Можете отплатити у целости или делимично. Дјеломичним отплатом морат ћете истовремено извршити плаћања на два кредита, стога је ова опција најопаснија. Ову врсту зајма дужници бирају због повољних услова које пружа друга банка, као и кад је могућност плаћања дужника смањена (од рефинансирања можете одабрати другу каматну стопу, као и месечну уплату). Обично су за клијента најповољнији и прихватљивији услови новог кредита друге банке. Најбоља опција би била, према речима запослених, рефинансирање хипотеке у Газпромбанк-у.
Понекад човек може замијенити овај концепт с другим - реструктурирањем. Реструктурирање кредитног дуга представља промену услова плаћања хипотеке, могућност смањења каматне стопе и пренос плаћања из стране валуте у рубље. Односно, током реструктурирања се не издаје други кредит, већ се услови првог дуга мењају.
Услови
Не увек особа има могућност да купи становање користећи само један кредит. Понекад зајмопримац узима два кредита, у почетку за предујам, а затим за плаћање свих станова. Таква шема плаћања је тешка, јер морате платити два кредита, узимајући у обзир високе камате. Постоје и ситуације када клијент схвати да је склопио уговор са неповољним условима за њега или су се стварности у животу промениле (на пример, изгубио је посао, добио нови посао, али са нижом платом) и постало му је тешко извршити плаћање. У таквим случајевима може помоћи и рефинансирање, што ће променити услове плаћања и олакшати даљу отплату.
Али вреди приметити да ће ова банка размотрити документа клијента и радити само са оним уговорима са роком важења од 1 до 30 година. Обично многе банке пружају уговоре о зајму у истом интервалу. У зависности од жеље клијента, банка може да промени уговорни однос и смањи преплату.
У складу са условима споразума о рефинансирању, корисник кредита може добити:
- до шест стотина хиљада рубаља (али износ би требао бити најмање 15 посто цијене становања);
- у Москви и Санкт Петербургу, допринос не може бити већи од шездесет милиона рубаља;
- у другим градовима Руске Федерације, допринос не сме бити већи од 85 процената вредности некретнина.
Постоје позитивни, као и негативни прегледи о условима за рефинансирање хипотеке код Газпромбанк-а.Купцима попут тога приликом састављања уговора потребно је пружити стандардни пакет докумената. Али забринути су да би запослени могли бити присиљени да купују добровољно животно осигурање, што није предуслов за извршење уговора.
Такође, доста негативних повратних информација клијената о рефинансирању хипотеке код Газпромбанк-а настаје због чињенице да запослени одгађају папирологију, а ако банка одбије пружање услуга, они не обавештавају кориснике кредита. Због тога многи купци губе време.
Додатни услови
Када се пријављујете за рефинансирање, морате знати додатне услове са којима банка ради. Као и приликом узимања хипотекарног зајма, банка током овог поступка захтева обезбеђење у облику некретнина дужника. Односно, када користи хипотекарни кредит, особа залаже за стечену имовину. Када се рефинансира, хипотека ће се затворити, односно нема дужника у односу на прву банку. Али сада ће иста имовина бити узета као залог, само друга банка.
Каматна стопа пре кредитних уговора других банака износиће 9-15%. Проценат може варирати - опадати и повећавати се - у зависности од услова и залиха. Компанија често одржава разне промоције.
Газпромбанк разматра пријаве клијената у року од седам дана. Али понекад се одговор банке може повући и до десет дана.
Након извршења уговора, обавезе дужника. Зајмопримац ће морати да плаћа месечни износ за враћање кредита. Могуће је положити и више него што је дужно (ако клијент жели да отплати дуг пре планираног рока). Ако клијент жели да депонује велики износ, тада је потребно да о томе обавести консултанта како би се отписао прекомерно плаћени износ. Превремена отплата зајма врши се без новчаних казни и додатних пенала. Такође, зајам се даје без других накнада и провизија.
Да би поједноставили поступак и уштедели време, корисници кредита могу да користе званичну веб страницу Газпромбанк како би испунили пријаву и добили претходно одобрење. Употреба званичне веб странице за рефинансирање хипотеке у Газпромбанк-у, према прегледу, је позитивна одлука организације. Клијенти не морају поново да посете канцеларију, али можете поднети захтев без напуштања свог дома.
Кредит у страној валути
Понекад позајмљивачи састављају хипотекарне уговоре у страној валути. У овом тренутку, плаћање таквих уговора постаје неисплативо за клијента. Због тога, Гаспромбанк нуди поновно издавање уговора рефинансирањем за промену валуте у рубље. Клијенти су добили пуно позитивних повратних информација о рефинансирању хипотеке у Гаспромбанк. Рефинансирањем хипотеке у страној валути, корисници кредита су могли значајно да смање месечну уплату.
Услови за валутне уговоре
Услови за уговоре састављене у страној валути, без посебних промена:
- Трајање уговора не може бити дуже од тридесет година.
- Наведени износ може бити од шест стотина хиљада до шездесет милиона рубаља (уколико се имовина налази у градовима Москва и Санкт Петербург).
- Каматна стопа на ове уговоре биће 10,5%. У недостатку личног осигурања, проценат се повећава за један.
Осигурање
Рефинансирање хипотеке у овој банци вршиће се само уз обавезно осигурање имовине под хипотеком. Такође је потребно власничко осигурање, које ће заштитити имовинска права у периоду од годину дана. Регистрација полиса осигурања треба да се врши само у оним финансијским компанијама које је одобрила банка. Стога, да се два пута не осигурају, потребно је разјаснити списак осигуравајућих друштава и врсту уговора са консултантом.Али иако се компанија не обавезује да осигурава осигурање за случај инвалидности, смрти, повреде и других ствари, постоји доста негативних критика на рефинансирање хипотеке код Газпромбанк-а. Корисници кредита жале се на запослене у банкама који осигурање осигурања скидају са другим документима. Дакле, купци не примећују и не потписују папир. Да бисте одбили осигурање након потписивања уговора, морате попунити пријаву, коју такође не пружају сви запослени.
Такве повратне информације о рефинансирању хипотеке Газпромбанк доказују да запослени у компанији нису увек искрени према својим клијентима. Пре потписивања пуно докумената, морате пажљиво прочитати њихов садржај.
Документи
Документи потребни за рефинансирање:
- Пријавни образац се попуњава у канцеларији зајма (образац издаје запослени).
- Оригинални пасош или оверена копија са свим страницама.
- Овјерена копија радне књижице.
- Уговор о зајму (његова копија).
- Помоћ у информацијама о стању дуга, као и потврда о непостојању обавеза у писаном облику од претходног повериоца.
- Купчева писмена сагласност за поновно оптерећење.
- Потврда у облику пореза на доходак од два лична лица како би потврдили ваш приход.
Такође, клијент банке ће морати да достави додатна документа уколико су неопходна за закључење уговора.
Када пише захтев са Газпромбанк-ом, клијент не сме да одгађа уговор о хипотеци.
Према другим банкама, рефинансирање хипотеке у Газпромбанк-у није најбоље решење. Пошто је Гаспромбанк обавезна клијенте у поступку закључивања уговора да доставе много додатних докумената. Било је много пропуста зајмопримаца због њиховог кашњења. Пре него што закључите нови уговор, потребно је да се ослободите делинквената.
Алгоритам
Алгоритам за добијање новог уговора о зајму:
- Писање изјаве на званичној веб страници.
- Посетите канцеларију зајма након претходног одобрења.
- Достављање потребних докумената.
- Добијање сагласности од прве банке на рефинансирање у Газпромбанк. Као и узимање додатних потврда од прве банке.
- Израда, потписивање документације. Пре потписивања докумената, морате се упознати са њима да убудуће не буде проблема и неспоразума.
- Банковни пренос средстава на рачун дужника.
- Отплата првог хипотекарног кредита примљеног у готовини.
- Изузеће од оптерећења непокретне имовине из залога.
- Закључивање уговора са банком о залогу за некретнине
Могућности зајмодавца
Избор банке када је рефинансирање важан. Додатна прилика Газпромбанк-а је комбинација више кредита у један. Односно, банка може комбиновати хипотекарни уговор и друге врсте потрошачких кредита.
Захтеви
Банка не може свима пружити услуге рефинансирања. Постоји неколико захтева који морају бити испуњени да би банка добила одобрење. Они укључују следеће:
- само држављанин Руске Федерације може постати корисник кредита;
- регистрација код дужника мора одговарати региону позајмљивања;
- кредитна историја треба да буде чиста (све банке имају једну базу, па ће зајмодавци лако препознати злонамерног прекршиоца уговора);
- зајмопримац не може имати кашњења у плаћању уговора;
- банка ради са појединцима од 20 до 55 (за жене), до 60 (за мушкарце);
- клијент мора имати стални приход, а важан је услов да остане на посљедњем мјесту рада дуже од шест мјесеци.
Штавише, пре подношења захтева, особа мора да се увери да ће у будућности моћи да плати нови зајам. Приход зајмопримца мора бити такав да исплату може платити сваког календарског месеца.Ако дужник није у могућности да плати, зајмодавац ће одредити новчане казне и казне. Ако зајмопримац пружи додатну имовину на обезбеђењу било ког новог жиранта (са добром кредитном историјом), банка ће моћи да повећа старост (60 година за жене, 65 за мушкарце).
Строга правила пре одобравања зајма одређена су жељом банке да ради само са одговорним и поузданим клијентима.
Позитивни и негативни аспекти рефинансирања
Предности:
- Уговор о зајму може се извршити у било којем новчаном еквиваленту на захтев клијента.
- Нема додатних накнада од банке.
- Не постоји провизија за одржавање личног рачуна.
- Нема скривених накнада.
- Ако клијент жели, могуће је одабрати минималну уплату, увећавајући рок зајма.
- Када извршите највећи износ плаћања, нема додатне провизије или казне.
- Уз пријевремену отплату и испуњавање уговора нема пенала и новчаних казни.
- Зајмопримац може пружити неколико жираната.
Негативне стране да закључе споразум о рефинансирању:
- Банка одбија многе клијенте уколико хипотека по првобитном уговору није враћена, најмање 20 одсто.
- Постоје захтеви и за само кућиште. Банка може прихватити за рефинансирање само стан у новој кући. Банка не ради са становима и кућама на секундарном тржишту.
- Недостатак животног осигурања утицаће на каматну стопу. Ако постоји осигурање, банка неће подићи стопу, али у њеном одсуству, тарифа ће се повећати за један.
- Банка прихвата захтев само ако су на располагању сви потребни документи. У њиховом одсуству, поверилац неће прихватити захтев. За прикупљање све документације може бити потребно шест месеци.
Неки клијенти остављају негативне повратне информације о банци за рефинансирање хипотека код Газпромбанк. Зајмопримци не воле дуге редове у канцеларијама, као ни утицај на коначну цену разних додатних услуга.
Прегледи о хипотекама за рефинансирање у Газпромбанк-у и фотографије предузећа
Да ли клијенти воле услугу банке? Рецензије о кредиту за рефинансирање хипотеке у Гаспромбанк су различите. Већина купаца воли једноставност коришћења апликација на мрежи, квалификовано особље које је спремно да помогне у одговору на питања.
Међу клијентима банке постоје и они који су остали незадовољни. Негативни прегледи повезани су са недостатком професионализма запослених, занемаривањем купаца. Такође, незадовољство је проузроковано дужином поступка, понекад је поступак израде уговора каснио шест месеци, потребно је поново прикупити документе.
Прегледи о рефинансирању хипотеке у Газпромбанк-у у Новосибирску
Мишљења купаца су различита, али предност ове услуге је могућност комбиновања неколико кредита у један. Купци такође примећују да у овој банци постоје две врсте плаћања. Рецензије о хипотекама за рефинансирање код Газпромбанк-а у Новосибирску су различите. Вреди их слушати. Пре него што донесете одлуку о извршењу уговора, боље је да се унапред упознате са свим службама и замкама како не би дошло до даљих неспоразума.
Незадовољство проузрокује додатна колекција докумената која претходно нису споменута. Због тога се продужава време за обраду пријаве у канцеларији. Да бисте искористили предност рефинансирања, морате се додатно упознати са предностима и недостацима ове врсте уговора. У већини случајева, када користе услугу рефинансирања, корисници кредита не губе вишак готовине, јер каматна стопа постаје нижа.
