Леасинг користе многи приватни појединци или компаније за употребу и куповину аутомобила, разне опреме или друге имовине. У Русији већина лизинг компанија радије ради са предузећима, за која је обавезно састављен формални уговор о лизингу. Означава све услове сарадње, описује предмет споразума, а такође одређује величину и начин преноса плаћања. Истовремено, нужно долази тренутак када се тражи раскид уговора о закупу. Процедура се може догодити у одређено време или пре распореда. У другом случају потребни су објективни разлози за спровођење овог процеса.
Концепт уговора
Леасинг се сматра траженом и оптималном услугом специјализованих компанија. За примаоце је могућа без потребног износа средстава за куповину разне опреме или возила. Плаћају се једнообразно месечно. Предмет закупа могу бити не само машине, већ и разна опрема за рад предузећа. Ако је потребно, биће могуће откупити такву имовину по заосталој вредности.
Значајке коришћења ове методе стицања имовине укључују:
- власник остаје лизинг компанија, тако да она сноси трошкове повезане са одржавањем, поправком или куповином полисе осигурања;
- за сваку страну предност израде таквог споразума је могућност превременог раскида уговора о лизингу без додатних накнада или проблема за сваког учесника;
- правила за раскид уговора прописана су у тексту документа.
Након раскида уговора, закупац враћа дуг, а лизинг компанији враћа и имовину коју је примио.
Разлози за прекид сарадње
Различити су разлози за раскид уговора о закупу. Иницијатор може бити лизинг компанија или закупац. Да би се мировни процес одвијао заиста морају постојати добри разлози. Обично прекид односа са финансијским лизингом долази из следећих разлога:
- клијент одбија да плаћа услуге лизинга на основу уговора;
- поправку не врши власник имовине, али је неопходно да тај захтев буде прописан уговором о закупу;
- постоје и други разлози наведени у споразуму.
Ако се компанија која је купила аутомобил изјасни у стечају, тада уговор раскида са њим, а у наредних 5 година власници ове компаније неће моћи да потпишу сличан уговор.
Нијансе прекида сарадње од стране примаоца
Често настају ситуације када закупац раскине уговор о лизингу. Разлози за то могу бити:
- закуподавац није правовремено пренео имовину и постоје докази да није имао добре разлоге за то;
- закупац не поправља примљену имовину, мада према одредбама уговора он треба да спроведе тај поступак;
- имовину након одређеног периода коришћења сматра се неупотребљивом, стога закупац не може наставити да је користи у било коју сврху.
У тим случајевима долази до превременог раскида уговора о закупу. Прималац имовине мора пренијети имовину власнику, након чега сарадња престаје.О одређеним аспектима овог процеса разговарају двије стране.
Нијансе раскида уговора од закуподавца
Могуће су ситуације када закупац инсистира на прекиду сарадње. У овом случају, раскид уговора настаје када се појаве следећи разлози:
- не постоје трансфери од примаоца имовине дуже време, па стога не поштује захтеве из распореда плаћања;
- прималац преноси одређену имовину на основу подзакупа, што је уговором забрањено;
- прималац имовине намјерно или случајно извршио посебне радње које воде до погоршања предмета уговора;
- проблеми које је власник некретнине открио у одређеном року не решавају се;
- поправак не врши закупац у строго одређеном року.
Под таквим условима, власник имовине има право да преузме достављени предмет, па закупац нема могућност да га откупи по преосталој вредности.
Прекид споразума по договору страна
Други начин раскида односа између две стране је састављање посебног споразума у којем обе стране пристају да раскину уговор.
Приликом израде овог документа оба учесника могу уложити различите допуне у њега. Ако из неког разлога не могу постићи договор, онда свака страна може мирним путем одбити да раскине уговор за који се нуди финансијски лизинг.
Истек уговора
Однос две стране најчешће се прекида на основу раскида споразума. Овај период је јасно одређен у уговору о лизингу за правна или физичка лица. Правила овог процеса укључују:
- компанија која не жели да се уговор продужи треба да контактира закупника неколико дана пре рока;
- компанија или грађанин су обавештени да ће сарадња бити прекинута;
- клијент враћа имовину закуподавцу;
- ако закупац донесе одлуку о куповини опреме или аутомобила, онда је дужан да леасинг компанији пренесе одговарајући износ новца једнак преосталој вредности имовине;
- клијент потписује потребан уговор и рачун за плаћање;
- након завршеног пословања имовина постаје власништво клијента лизинг организације.
Под тим условима, прималац самостално одлучује да ли ће задржати имовину или не.
Неразумно обогаћивање
Ова ситуација настаје ако закупац прима новац коришћењем имовине у супротности са уговором о лизингу или руским законом. Директни закупац такође може бити насилник. Неразумно обогаћивање откривају и компанија и прималац након чега се захтева раскид уговора. Процедура је праћена одређеним нијансама. Они укључују:
- ако је прималац иницијатор, плаћања закупа се морају вратити по раскиду уговора о закупу;
- не враћају се само све примљене месечне уплате, већ чак и предујам;
- клијент враћа имовину компанији.
Ако је власник имовине преступник, тада се сноси одговорност. Такве ситуације укључују закуп ухапшених аутомобила. Продаја такве имовине је противзаконита.
Ако се захтеви странака игноришу, могу се појавити озбиљне негативне последице за сваког учесника у трансакцији. То је због чињенице да су владине агенције укључене у провођење провјера против организација и појединаца.
Како се уговор раскида?
Поступак се може извести на различите начине, јер зависи од тога шта је из тог разлога доступно.Најчешћи мирољубиви поступак раскида уговора о закупу. У таквим условима се изводе следећи кораци:
- Стране у споразуму постижу договор.
- Потписују се додатни папири уговора.
- Закупљено средство се саставља и потписује.
Ако стране не могу постићи компромис, једна од страна која жели да раскине уговор спроводи следеће радње:
- добављачу ће бити послан писмени захтев у коме се наводи захтев за раскид уговора;
- ако друга страна не предузме потребне радње, саставља се обавештење о раскиду уговора;
- након тога се подноси тужба, а за то се бира суд који се налази на месту регистрације прекршиоца уговора.
Морате ићи на суд само ако постоје значајни разлози за раскид уговора. Уз то, тужитељ мора имати доказе да је извршио све потребне кораке да покуша разријешити разлике мирним путем.
Нијансе превременог прекида
Најчешће се једнострани раскид уговора о закупу догађа унапред. Разлози за то могу бити:
- кршени су главни услови уговора које су потписале обе стране;
- услед лошег односа закупаца према имовини, долази до његове значајне штете;
- клијент не изврши правовремене исплате по уговору и таква повреда би требало да се евидентира у року од неколико месеци;
- захтев за поправком имовине се игнорише, ако је то назначено уговором.
Поступак пријевременог раскида уговора спроводи се на основу одредби чл. 450 и чл. 619 Грађанског законика. Међутим, не постоје посебне нијансе овог процеса.
Идемо на суд
Ако су откривена заиста значајна кршења уговора од стране друге стране, онда да бисте раскинули споразум, мораћете да прибегнете помоћи суда. Штавише, морају постојати докази о оштећењу имовине, тако да власник више не може користити закупљену имовину ни у коју сврху. Жалба на суд је потребна под следећим условима:
- закупац користи предмет уговора са кршењима и мора га неколико пута упозорити на последице;
- карактеристике имовине се временом погоршавају због нетачног или неправилног руковања;
- нема плаћања по уговору;
- имовина се не поправља у утврђеном року.
Под таквим условима, закупац може раскинути уговор. Ако друга страна одбије да користи мирољубиву методу, тада морате ићи на суд.
Често чак и прималац делује као тужитељ ако им се открије да је ухапшени аутомобил изнајмљен. Продаја оптерећене имовине је незаконита активност, па лизинг компанија може бити одговорна путем суда.
Како се уговор раскида споразумно?
Ако обе стране у трансакцији пристану да раскину везу, од њих се не мора користити помоћ трећих страна или организација. За то се склапа споразум о раскиду уговора о закупу. Овај документ садржи следеће информације:
- име страна;
- наводе се основне информације о странама у трансакцији;
- број уговора о лизингу и датум његовог формирања;
- У њему се наводе које обавезе имају учесници;
- уклапају основе за раскид уговора;
- дата су правила на основу којих ће странке вршити нагодбе;
- на крају их потписују учесници.
Овај документ се саставља искључиво у дупликату, јер свака страна у трансакцији мора имати своју копију уговора.
Нијансе раскида уговора због губитка имовине
Из разних разлога, закупљена имовина се често уништава.На пример, ако је у уговору наведен аутомобил, прималац може да разбије возило у несрећи. Ауто се може украсти. Под таквим условима, закупљено средство се уништава или губи. Прималац је тај који мора осигурати да имовина остане нетакнута, а у уговор су укључени бројни ризици.
Дозвољено је да се у уговору наведу различите информације, па је често најмопримац ослобођен одговорности ако недостаје његова грешка. Под таквим условима губитке покрива осигуравајуће друштво. Стога компаније за лизинг обично захтевају куповину полице ЦАСЦО, која укључује бројне могуће ризике.
Али обично је прималац имовине одговоран за његово уништење. У том случају он мора наставити да плаћа унапред договорене исплате леасинг компанији, а такође плаћа износ једнак преосталој вредности имовине.
Често лизинг компаније саме купују полице осигурања током трајања уговора. У овом случају су обе стране споразума заштићене од различитих непредвиђених ситуација када имовина може бити уништена. Али чак и под таквим условима, често накнада осигурања не покрива у потпуности трошкове уништене ствари. Стога ће закупац још увијек морати дјеломично платити другој страни у споразуму средства за покриће губитака.
Који су документи потребни?
Ако се уговор о лизингу за правна или приватна лица раскине, за то се морају припремити одређени документи. Они укључују:
- уговор о директном лизингу;
- тачан обрачун доспелих плаћања;
- износ нагомиланих казни;
- пасош имовине и други папири на њему;
- ако је уговор раскинут на основу одлуке суда, потребно је одговарајуће решење;
- ако постоје захтеви са друге стране, сви ови захтеви требају бити написани на посебном листу;
- ако су странке правна лица, онда их припремају њихови оснивачки списи.
По потреби могу бити потребни и други документи.
Нијансе враћања закупа
Ако се уговор превремено раскине, закупљена имовина прелази се на директног власника, ако то није у супротности са захтевима постојећег споразума. Истовремено, може доћи до поврата плаћања из озбиљних разлога, када закуподавац посебно дуже време крши своје обавезе из уговора. Не може одмах да преузме своју имовину, јер се, према закону, процес мора одвијати у неколико узастопних радњи. Ако нема могућности да се мирно договорите, морат ћете ићи на суд.
Закључак
Уговор о закупу сматра се траженим споразумом, уз помоћ кога је могуће користити драгоцену имовину плаћајући месечно ниска плаћања за њу. Предмет закупа може се откупити. Често постоји потреба за раскидом раније састављеног споразума. Иницијатор може бити и закупац и закупац.
Поступак се може провести мирним путем или уз учешће суда. Може бити неколико разлога за раскид уговора који се доказују на суду. У овом случају од стране кривице се може обештетити надокнада.