Продати стан у некретнини мање од 3 године: како не платити или смањити порез?

Како се продаје стан (у власништву мање од 3 године)? Никоме није тајна да се код таквих трансакција често мора плаћати порез. Али да ли их је могуће избећи? Шта је потребно да се смањи дуг држави? Које се методе користе у пракси у конкретном случају? Одговор на сва ова питања није тако тежак као што се чини. У ствари, довољно је разумети неколико важних нијанси у вези са обрачуном пореза на добит. У овом случају, могуће је избећи непредвиђене и велике трошкове повезане са продајом стана.

Порез - обавезан или не

Први корак је да схватите да ли у начелу морате плаћати порез приликом обављања трансакција са некретнинама. Одговор на ово питање није тако једноставан као што се чини. Уосталом, све зависи од неколико фактора.

Једна од њих је и време када је имовину држао грађанин. Управо се ова особина узима у обзир у првом реду. Да ли сте продали свој стан мање од 3 године? У овом се случају по правилу порези плаћају у целости. Ако грађанин поседује имовину дуже од одређеног периода, држава не може да плати. Таква имовина се не опорезује.

Најчешће, ипак морате сносити трошкове. Али они се могу смањити у одређеним околностима. Или уопште избегавајте. То је нормална појава.

Минимално за власнике

Сада мало о томе како можете избећи порезе. То се може урадити на законит начин. Као што је већ поменуто, ако грађанин поседује имовину дуже од минималног периода који је одредила држава, не можете се бринути за порезе. Једноставно им није плаћено.

На које временске рокове се треба ослонити? Према утврђеним правилима, то су:

• 3 године по пријему имовине у имању до 1. јануара 2016 .;
• 5 година ако је стан издат после 01.01.2016;
• 3 године ако је имовина примљена након 1. јануара 2016. наслеђивањем / поклоном.

Управо се ти сценарији најчешће сусрећу у пракси. Свако их мора запамтити. Из тога произилази да се продаја стана у власништву мање од 3 године увек опорезује.

Корисници

Али у скоро сваком закону Руске Федерације, можете наћи изузете. Поготово када је реч о плаћању пореза. Сви грађани земље знају да у Русији постоје преференцијалне категорије становништва. Они су у једном или другом случају ослобођени делимично или у потпуности од пореских накнада.

Планирате ли продати стан? Власништво мање од 3 године? Порез се у овом случају не плаћа ако лице припада категорији корисника. Међу њима су:

• грађани који су препознати као инвалиди;
• пензионери;
• инвалид од детињства.

Прецизније информације се препоручују директно у сваком региону. Корисници не плаћају трансакције с некретнинама која су мања од утврђених минимума.

О наслеђивању

У наставку ћемо детаљније говорити о неколико врло уобичајених случајева. На пример, шта учинити ако се планира продаја стана на имању мање од 3 године? Наслеђивањем је пренесен једном или другом рођаку бившег власника.

У овом случају порез на имовину не плаћа се код блиских сродника. Али за трансакције са станом мораћете да платите без грешке. Изузетак су случајеви располагања имовином током минималног периода.

Ипак, можете да прибегнете рецепцији која вам омогућава да смањите порез. На пример, поднесите захтев за стандардни порески одбитак. Често је то потребно када се не планира куповина новог становања. Пореску основицу можете смањити за милион рубаља. Од новог износа биће обрачунат нови порез.

Да бисте продајом стана млађег од 3 године, који је нови власник наследио нови власник, омогућили смањење пореске основице, морате се обратити пореској служби уз одговарајући захтев. Након тога, грађанин ће обрачунати порез по новим правилима. Више детаља о одбитку биће дискутовано касније.

У пракси се најчешће испостави да грађани продају наслеђе и купују нову некретнину. У таквим околностима неће бити тешко смањити порезе. Које су праксе у пракси?

Разлика

Све зависи од тога како је имовина пренета на грађанина. Са насљеђивањем и поклонима све је јасно - овдје је боље израдити стандардни одбитак. Али постоје и друге околности.

Продаја некретнина краће од 3 године у некретнини са умањеним порезом обезбеђује се када се закључе две трансакције - продаја старог становања и куповина новог. У овом случају порез ће се обрачунавати узимајући у обзир трошкове настале у набавци првог стана. Или ако грађани једноставно продају некретнину за више него што их купују.

Ова техника помаже да се значајно смањи порез. На пример, током 2013. године, неко је купио стан за два милиона рубаља, а у 2015. години за три милиона. Порез у овом случају ће се израчунати од 1 000 000 рубаља.

Шта ће бити потребно да бисте испунили задатак? Грађанин мора да има уплате и примања која потврђују настале трошкове. Управо се ова техника најчешће сусреће у пракси.

О одбитку

Сада више о одбитку пореза. Као што је већ споменуто, нуди се свим грађанима у износу од 1 000 000 рубаља. Да ли сте продали свој стан мање од 3 године? Порезни одбитак подноси се надлежним органима. Најчешће ова техника помаже ако не можете смањити порез на трошкове. Или у случају да на куповину стана троше мање од милион рубаља.

Довољно је да се сетите неколико правила која ће вам помоћи да схватите како ће се одштета распоредити. Наиме:

1. Куповина некретнина након 01.01.2016 и продаја некретнина нижа је од 70% државне цене становања. Порез се у овом случају обрачунава од износа израженог са 70 процената катастарске вредности.
2. За сваку некретнину предвиђен је само један начин смањења пореза - разлика између трошкова и продаје или одбитак. Забрањено их је истовремено користити. Изузетак су случајеви када грађанин ради са више станова. Тада можете да поднесете захтев за стандардни одбитак за један од њих, а другом да примените одбитак за трошкове.
3. Утврђени лимит од милион рубаља је максимум за сву имовину која је продата у току календарске године.
4. Ако планирате да продате некретнину за мање од 3 године у некретнини са неколико власника (дељено власништво), одбитак од милион рубаља се подељује подједнако свим власницима.

Ово су све карактеристике на које морате обратити пажњу у једном или другом случају. Извршити стандардни одбитак за продају некретнина није тако тешко као што се чини.

Нова надокнада становања

Али чак и то је далеко од свих техника које се активно користе у пракси. Да ли је продаја стана млађег од три године и куповина новог скупљи? У овом случају, препоручује се повраћај трошкова одбитком нове имовине.

У овој ситуацији, морат ћете узети у обзир да:

• максимални одбитак за куповину становања је 2.000.000 рубаља (то јест, 260.000 рубаља се може вратити);
• приликом куповине новог стана у хипотеци нуди се одбитак од износа од 3.000.000 рубаља.

Важно: грађанин није требао раније да износи одбитке имовине.Поступак захтева прикупљање доказа о насталим трошковима.

О правилима израчунавања

Да ли ће грађанин продати стан у власништву мање од 3 године? Који порез ће морати да плати?

У правилу, све зависи од ситуације. Обично порези на имовину чине 13% износа продате имовине. На ово ограничење морате обратити пажњу.

Поред тога, порез се обрачунава према следећим правилима:

• катастарска вредност становања узима се у обзир ако се стан продаје јефтиније (порез је изражен у 13% од 70% државне цене);
• израчунавање се врши на износ смањен за 1 000 000 рубаља (када се пријављује за стандардни одбитак);
• 13% пореза плаћа се на новац добијен након надокнаде трошкова куповине непокретности на продају.

Довољно је знати катастарску вредност становања да бисте тачно утврдили колико ће држава морати да да у одређеном случају након трансакције с некретнинама.

Примање одбитка

Да ли сте свој стан продавали мање од 3 године и купили нови? Већ је речено да се порези могу вратити повраћајем одбитка имовине. Шта је потребно за ово?

Алгоритам за обраду пореских одбитка је сљедећи:

1. Прикупите документа неопходна за операцију. Њихова листа ће се мало разликовати у зависности од одабраног одбитка.
2. Поднесите захтев за пореским властима.
3. Поднесите захтев са припремљеним пакетом докумената окружном одељењу Савезне пореске службе. Морате контактирати организацију у месту пребивалишта грађана.
4. Сачекајте одговор. Ако је пакет папира представљен у целости, особи се не ускраћује операција.

Више нису потребне манипулације. Слично томе, морате поступити и када особа има право на потпуно ослобађање од пореза.

Документи

Ово су карактеристике продаје стана у власништву мање од 3 године. Који документи могу бити корисни грађанину у овом или оном случају да смање порез или подигну одбитак?

Најчешће је потребно припремити следеће радове:

• лична карта подносиоца захтева;
• ТИН (ако постоји, опционо);
• докумената о власништву над имовином која се продаје (поклон, извод из Јединственог државног регистра предузећа, опорука и тако даље);
• биланси успеха;
• пореска пријава (образац 3-лични порез на доходак);
• изјаве којима се потврђује трошак проданог становања (ако се изврши одбитак за трошкове);
• документа која могу да потврде потрошњу на нове некретнине (чекови, признанице);
• уговор о продаји или давању хипотеке (ако постоји);
• податке о рачуну на који се новац мора пренијети (у случају одузимања имовине);
• потврде о власништву новог стана (ако је купљен);
• доказ о примању новца за продате некретнине.

Ако грађанин припада преференцијалној категорији особа, од њега се тражи доказ о посебном статусу. На пример, инвалидитет или пензијски лист. Између осталог, грађанин под било којим околностима треба да напише захтев за регистрацију одбитка / умањења пореза.

Резиме

Од данас је јасно које су карактеристике у пореској сфери продаја стана у поседу мање од 3 године. На основу претходног, најлогичније решење за легално ослобађање грађана од пореза је антиципација. Трансакције са некретнинама препоручује се да се изврше након власништва над имовином која прелази утврђене минимуме. Само на тај начин 100% сваки продавац не може платити порез.

У осталим случајевима се обично издају одбитци једне или друге врсте. Грађанин сам одлучује коју опцију да изабере. Регистрација одбитка разликује се само у списку докумената који се прилажу уз пријаву.