Скоро сви становници некада су градили и настављају да граде неовлашћене зграде. Правна пракса у случајевима који се односе на статус таквих објеката прилично је распрострањена. У складу са усвојеним законом, у оквиру овог издања одређени су захтеви. Али из године у годину долази до подизања хиљада зграда које се на законодавном нивоу сматрају неовлаштеним, односно подлијежу рушењу. Да ли се може препознати власништво над неовлаштеном градњом? Како се таква структура може срушити и шта се може учинити да се то не догоди? Одговори на ова питања представљени су у чланку.
Шта је неовлашћена зграда?
Грађански законик Руске Федерације (посебно члан 222 став 1) директно дешифрује овај концепт. Чланак кодекса каже да ако на простору који није додељен по редоследу утврђеном важећим законодавством, за било коју структуру или је грађевина подигнута без дозволе, или у супротности са оперативним стандардима, таква грађевина има статус неовлашћене зграде.
Након подизања неовлаштене зграде, особа која је починила ово противзаконито дело ликвидира право власништва на изграђеној згради. Таква конструкција може бити предмет у било којој трансакцији: поклон, продаја, закуп, замена, и тако даље.
Како се утврђује неовлашћена градња?
Као први знак објекта може се назвати изградња на простору који није одређен за такве задатке према правилима која су предвиђена нормативним и другим законодавним актима. Даће појашњења и коментаре о признавању власништва неовлаштене грађевинске праксе адвоката. Сматраће се да је зграда подигнута на земљишту које није резервисано за ове задатке ако је изградња извршена у супротности са редоследом мотивисаног коришћења или супротно наредби о подели.
Други знак је изградња зграде (некретнине) без добијања дозвола које су законом потребне за ову радњу. За обављање послова мора постојати дозвола за изградњу куће или друге грађевине. У урбанистичком кодексу, посебно у члану 51, можете се упознати са овом документацијом и сазнати поступак за признавање власништва неовлаштене градње.
Грађевинска дозвола за кућу или други објекат потврђује усклађеност пројекта са планом или геодетском измјером и пружа правном или физичком лицу законско право на изградњу грађевине или реконструкцију грађевине. Вриједно је напоменути да ако власник земљишта не предузме било какве мјере за добијање ове дозволе од надлежних органа, тада се његова изградња неће сматрати легализованом и проузроковат ће бројне казне и проблеме.
Шта је садржано у концепту обнове?
Урбанистички код узима у обзир ове карактеристике објекта. Као што се може видјети из става 14. првог члана, категорија реконструкције укључује промјену броја спратова, висину или површину објекта, пренамјену објекта. Испада да је власник који је завршио обнову у својој кући дужан да на утврђени начин што пре нареди нове измене у животном простору.
Признавање власништва
Како доћи до признања власништва неовлаштене градње? Прво морате утврдити да ли у принципу можете да затражите власништво.Да бисте могли да добијете релевантне документе, морате имати најмање један од следећих услова за признавање власништва над неовлашћеном градњом:
- Ви сте власник земље;
- поседујете земљишно земљиште под правом доживотног коришћења;
- поседујете земљишно земљиште под правом трајног права.
Било које друге опције, на пример, ако изнајмљујете земљиште, не дају оправдане разлоге за тражење сопствене зграде.
Тужба
Следећи корак ће бити подношење захтева за признавање власништва над неовлашћеном градњом. Следеће тачке треба нагласити у тексту захтева за захтев:
- законска директива о вјерности, на основу које власник користи земљу;
- детаљно описати технички пројекат изградње, а такође приказати и врсту конструкције;
- навести тачно ко је завршио изградњу (самостално или неко друго лице);
- показати просторије према којима се зграда не може класификовати као неовлашћена;
- показати, у ствари, да нема преседана који имају све шансе да ометају упис права својине на зграду (односно, предузете су све општеприхваћене мере, зграда не представља опасност за друге људе, не налази се на земљиштима на која трећа страна има право својине).
Уз то је потребно навести да ли је власник тражио мере како би објекат легитимисао. Ако је то случај, вреди приметити да је ометало спровођење овог процеса. Оптужени може бити физичке природе. или јур. лице које је извршило изградњу или, на самоградњи, локалне власти којима земљиште припада.
Државна царина за признавање власништва неовлаштене градње
Након састављања апликације, морате платити накнаду. Висина државне царине биће утврђена на основу укупне цене пријаве, која одговара цени неовлаштене градње. Детаљи о овом односу између износа државне царине и вредности потраживања наведени су у Пореском законику Руске Федерације:
- До трошкова од 20 хиљада рубаља наплаћиваће се 4% цене потраживања, али величина државне царине износи најмање четири стотине рубаља.
- Од 20 хиљада рубаља до сто хиљада рубаља - 900 рубаља + три процента трошкова изнад 20 хиљада рубаља.
- Од сто хиљада рубаља до 200 хиљада рубаља - 3400 рубаља + два процента трошкова веће од сто хиљада рубаља.
- Од 200 хиљада рубаља до милион рубаља - 5300 рубаља + један проценат трошкова веће од 200 хиљада рубаља.
- Више од милион рубаља - државна царина од 13.500 + половина процента трошкова који прелази милион рубаља, али не више од 60 хиљада рубаља.
Подношење пријаве суду
Ако цена изградње варира у року од педесет хиљада рубаља, захтев се може поднети суду на месту изградње зграде.
Заједно са пријавом суду се подносе и следећи:
- Резиме о земљишном праву.
- Радови из Бироа за техничку инвентуру или извештај инспекције - како би се доказало присуство зграде.
- Документи који потврђују непостојање чињеница које спречавају стицање права грађења.
- Документи који потврђују покушај прибављања грађевинске дозволе.
- Признанице о државној царини.
- Копије жалбе у којима се наводи број учесника у процесу (окривљени, сведоци, трећа лица).
Након проучавања пријаве и свих докумената, суд ће на захтев физичког или правног лица донети информисану одлуку.
Након што суд призна право власништва над неовлаштеном градњом, треба извршити упис права својине на грађевини. Да бисте то учинили, морате платити накнаду (1800 рубаља), а затим доставити следећа документа Росреестр-у:
- апел за државну регистрацију;
- унутрашњи пасош;
- одлука о признавању власништва неовлаштене градње;
- потврда о пуној исплати државне царине.
Запослени који прихвати документа одредиће подносиоцу пријаве датум када ће бити могуће добити потврду или извод из УСР-а о правима на некретнинама и праву на рад са њим. И то ће признати власништво неовлашћене градње.
Узорак пријаве на суд
У наслову захтева мора се навести име и адреса суда где се папир шаље, име, адреса и телефонски број тужитеља, исти подаци тужене, других особа (ако постоје), цена тужбе (у рубаљима). Даље, у средини се уписује назив документа: Изјава о потраживању. Следећи ред означава: признавање власништва неовлаштене градње.
У тексту пријаве мора се навести датум изградње, врста изградње (стамбена зграда, гаража, господарска зграда), површина, адреса, особа која је изводила изградњу, разлог за признавање зграде као неовлаштене, износ новца који је уложен у изградњу. У блоку „Питам“ означено је „препознати власништво подносиоца захтева (врста грађевине) на: ___ наведите адресу ___.
База доказа
Уз пријаву треба приложити документа или сведочења која доказују предностно право грађења. То може бити потврда велике породице, посао са евиденцијом смањења или отпуштања са вашег последњег посла, потврда о ниском дохотку, сведочење у правцу илегалног градитеља. Можете дати потврду о присуству особе са инвалидитетом у породици, суд може да призна присуство старијих родитеља, незапосленог супружника, троје или више мале деце, као и статус сиромашне породице као основу за подизање нелегалне зграде.
Врло игра на руку доказ да је пре него што сте изградили и оплемењивали територију, била напуштена. Поред тога, вреди покушати доказати да зграда не крши права трећих лица, докумената који потврђују да није било повреде урбанистичког плана развоја, доказа о финансијским улагањима у изградњу зграде.
Неовлашћена изградња гараже
Један од најчешћих случајева правне праксе је неовлашћена изградња гараже на земљишним парцелама која нису резервисана за ове задатке. Становници заузимају бесплатну земљу у огромним градовима, на пример, Москва, постављају привремене гвоздене конструкције, мада уопште не признају власништво над неовлашћеном градњом гараже. Као резултат, ова некретнина се не може продати или наслиједити због чињенице да се налази на земљишном земљишту илегално. Вероватно је да ће самостално изграђена гаража бити елиминисана, у складу са чланом 222 урбанистичког кодекса Руске Федерације.
Признавање власништва гараже
У принципу, када признајете власништво над неовлашћеном градњом гараже, поседујте документа која потврђују право власништва над земљом појединцу или закуп на неограничено коришћење. Парцела може бити у власништву хортикултурне задруге, изградња гараже на таквим земљиштима подлеже савезном закону бр. 210 и лако је препознати власништво неовлаштене градње гараже; потребно је донети неколико докумената овлашћених грађевина. У случају да је објект изграђен на земљишној парцели у власништву физичког или правног лица са правом власништва, гаража саграђена без претходне дозволе законски је регистрована као помоћна помоћна просторија попут шупе.
Земљиште може припадати задрузи; у овом случају могуће је признати право власништва на неовлаштеној градњи гараже слањем жалбе, као члана задруге, државним структурама Руске Федерације.
Како се врши ликвидација независне зграде?
Рушење грађевине подигнуте без дозволе се по правилу врши на два начина. У првом случају посао се врши према одлуци суда. Правила су утврђена чланом 222 у ставу 2.У складу са нормом, рушење самоградње врши лице које је подигло зграду, или о њеном трошку.
Двадесет и други ставак Уредбе бр. 10/22 дефинише категорије особа које имају право на пријаву. Право на тражење уклањања зграда има:
- власници алокације;
- власници територије;
- појединци чији су интереси нарушени изградњом зграде;
- општинска власт, у складу са националним стандардима;
- тужилац за јавни интерес.
Друга опција је рушење нелегалне градње
Законодавство омогућава уклањање неовлаштених зграда и ван суда. Због тога општинска власт доноси одлуку. Основа за одлуку је изградња објекта на локацији:
- без дозволе за спровођење изградње овог задатка у складу са поступком утврђеним законом;
- смештене у зони са посебним режимом коришћења или на заједничкој територији - изузетак у овом случају могу се сматрати културним и историјским зонама које штити држава;
- смештене унутар траке инжењерских мрежа од локалног, савезног или националног значаја.
Увек запамтите да се против одлуке општинског органа може жалити. Пре него што поднесете други захтев, морате да анализирате резултате претходне тужбе и утврдите шта би могло да проузрокује одбијање. Треба ојачати базу доказа, прикупити додатне документе и пронаћи сведоке ако нису били на првом рочишту. Нова пријава може се поднијети у наредних десет дана након негативне одлуке.