Савремени правни односи у кориштењу земљишта у Руској Федерацији одређују држава и конститутивни ентитети Руске Федерације. Регулативни акти који регулишу правила у овој области укључују Устав земље, Земљишки законик, законе, законе конститутивних ентитета Федерације, уредбе шефа државе, владине уредбе, акте специјализованих одељења, конститутивних ентитета Руске Федерације и локалних власти.
Концепт права на земљиште у руском закону
Концепт права на земљиште у руском закону предвиђа да се при коришћењу овог ресурса узму у обзир интереси грађана земље и друштва у целини. С тим у вези, поред одговарајућих права, становницима земљишта намећу се одређена оптерећења или ограничења.
Последње укључује све врсте мера за забрану, кршење или ограничавање одређених радњи у кориштењу земљишта. Ограничења не могу бити већа од права на земљиште и земљиште одређених корисника.
Оптерећења подразумевају посебан режим коришћења земљишних ресурса, у којем посебне посебне обавезе настају током коришћења парцела. Пример таквих норми су одредбе закона да земљиште у пограничним подручјима земље не могу користити грађани без држављанства или странци. Посебан режим коришћења земљишта такође је успостављен у еколошким зонама, на местима архитектонских или историјских споменика.
Врсте земљишних права
ЗК РФ успоставља пет врста земљишних права. Они укључују:
- Државна предузећа, централне и савезне власти, као и институције имају право на неограничено коришћење земљишта. Искључива права на приватизацију таквих локација дају се грађанима и правним лицима која на својој територији већ имају зграде или објекте.
- Наслеђено доживотно власништво над земљом гарантује се особама које су имале одговарајућа права пре ступања на снагу Закона о раду РФ. Појединац који поседује ово право може једном током живота бесплатно стећи земљишну парцелу у својини.
- Закуп земљишта предвиђа пренос права коришћења земљишта са власника на друго лице. Права закупа могу се пренијети на трећа лица или користити као колатерал или основни капитал.
- Такозвана служност користи право заједничког власништва над земљиштем у оним случајевима када је то неопходно у интересу земље, локалне самоуправе или становништва. Његова примена није власништво над земљом, већ се врши јавним расправама. Пример таквих права је употреба земљишта за превоз или људи који пролазе кроз њих, вожња стоке, полагање инжењеринга, транспорт или друге комуникације, привремена употреба земљишта за истраживање или истраживање, итд. Власник земљишта има право да захтева право плаћања служности ако под њим је његово власничко право битно ограничено.
- Хитно безгранично коришћење земљишта обезбеђује се грађанима, предузећима или органима власти на основу алокације парцела државне или општинске имовине, у складу са споразумом других грађана или правних лица, као додељивање службене парцеле.
Поред тога, према категорији субјеката који користе земљишне ресурсе, могу се разликовати следеће врсте права:
- приватно
- држава;
- општински.
Остала права на земљиште нису предвиђена главним документом који дефинише земљишне односе.
Приватна права на земљиште
Право приватног земљишта даје власнику земљишта три овлашћења - да га поседује, користи и располаже некретнинама. Конкретно, он га може користити по властитом нахођењу (за изградњу, гајење усјева, прикупљање лековитог биља, вађење минерала за сопствене потребе итд.). Поред тога, власник може отуђити своја права у корист других лица: било у целости или делом; користи земљу као залог или оптерећује на било који други начин. ЗК РФ не успоставља ограничења за употребу приватне парцеле осим оних која су у супротности са законом.
Носиоци права на приватно земљиште такође имају своје одговорности. Они укључују:
- циљано коришћење земљишта;
- благовремено извршавање одговарајућих плаћања за то;
- очување свих утврђених геофизичких и граничних ознака;
- спречавање загађења земљишта и друго.
Државна права на земљиште
Право на државно земљиште остварује се на подручјима која не припадају појединцима или правним лицима, као и општинама. Такве парцеле обично укључују земљиште, чије је право утврђено законима земље, настало као резултат разграничења државног власништва над земљишним ресурсима или након његовог стицања на основу Грађанског законика.
Овај закон предвиђа да се закон Руске Федерације односи на земље шумских и водних фондова, посебно заштићене природне територије, као и на резервне површине. Поред тога, држава може да поседује пољопривредна, индустријска, транспортна, културна, историјска и рекреациона земљишта, ако други субјекти немају права на њих.
Општинска права на земљиште
Општинско право на земљиште настаје на основу његовог преноса од стране Руске Федерације или његовог субјекта на одговарајући ентитет. Штавише, локација се може налазити и унутар насеља и ван њега. Дакле, једна општина може бити власник парцеле на територији друге.
Стицање релевантних права не подразумева промене на границама образовања, осим ако су то предвиђене одговарајућим регулаторним актима. Главни задатак локалних власти који спроводе општинска права на земљиште је организација живота, рада и слободног времена локалног становништва.
Настанак права на земљиште
Према правној пракси, основа за настајање земљишних права је правна чињеница. Они укључују апликацију особе за експлоатацију земљишта за коришћење подземља или уговор о закупу земљишта. Поред тога, приписују им се фактори догађаја, као што је додељивање парцеле земљишта одређеном фонду, након чега у вези с тим настају одређени правни односи (на пример, право откупа земљишта може се остварити).
Најчешће правне правне чињенице су акти власти и локалне самоуправе, споразуми и судске одлуке.
Прекид права
Разлози за укидање земљишних права у правној пракси су подељени на добровољне и обавезне. Прва укључује отуђење земљишних права у корист других лица на основу споразума или одбијања власника да поседује права. Треба напоменути да само приватне особе имају право да одбију власништво над земљом - држава или општине нису обдарене таквим овлашћењима.
Присилно отуђење земљишне парцеле може се извршити само одлуком суда. Као основа за присилно куповину земљишта могу се сматрати следећи:
- отплате за наплату обавеза;
- конфискација странице;
- кршење права закупа (на пример, ако је особа која је наследила земљу страни држављанин);
- кршење законодавства у области коришћења земљишта итд.
Документа за добијање земљишних права
Да би се укњижило право на земљиште, потребно је доставити утврђену листу докумената Росреестр-у. Појединци такође могу користити услуге МФЦ-а, али важно је имати на уму да је Центар само посредник између грађана и органа за регистрацију.
Промјене права најчешће се биљеже купопродајним уговорима. Листа докумената о праву власништва над земљиштем која настају у таквим случајевима укључује:
- релевантна изјава;
- лични документ подносиоца захтева;
- потврда о плаћању посебне државне таксе;
- катастарски пасош за регистровану земљишну парцелу;
- копије споразума о преносу земљишних права и акта о преносу и прихватању у три примерка;
- докумената који потврђују власништво над продавачевим земљиштем;
- папири који потврђују власништво над продајном страном;
- ако је продавац у браку, биће потребан пристанак супружника (супружника) на трансакцију оверену код јавног бележника, у супротном је потребна нотарска потврда да странка није у браку.
Додатна листа докумената која треба да се обезбеди ако продавац прода део веб локације, у власништву две или више особа. Дакле, он продаје само делић укупног власништва над земљом. Прво, потребно је доделити такав удео који подлеже нотару. Поред тога, предностно право на стицање таквог удела имају особе којима земљиште припада право заједничког власништва. Ако у року од месец дана продавац није добио потврду о жељи за стицањем земљишта или је одбио, само тада има право да свој део земљишта прода трећим лицима.
Регистрација права
Документи о праву власништва над земљиштем могу се поднети у канцеларији Росреестр или катастарској комори, као и уз помоћ ИФЦ-а. Читав пакет докумената можете донети лично - за бржи завршетак ове процедуре најбоље је заказати састанак путем Интернет сервиса Росреестр канцеларије и рецепције или коришћењем посебног броја телефона. Радови се могу слати и поштом. Ако регистрациони орган пружа такву услугу путем интернета уз помоћ електронског дигиталног потписа, можете регистровати право на слетање путем светске мреже. На истом месту, у канцеларији, грађани могу да прате статус своје пријаве.
Као што пракса показује, у зависности од статуса земљишта и природе уласка у права на њему, рок за регистрацију права може бити од три недеље до два месеца. Најбржи начин за састављање докумената јесте улазак у права на земљишне парцеле утврђених граница и све потребне хартије од вредности које се региструју трансакцијом куповине и продаје.
Наслеђивање земљишта
Основа за настајање земљишних права може бити насљеђивање имовине покојника. Процедура за регистрацију наслеђа на сајту не захтева никакве додатне дозволе и одобрења и одвија се на заједничкој основи. Једини документ којим се директно преноси наследство је опорука.
У недостатку другог, наследство се дешава редоследом приоритета између сродника и родбине покојника, који су подељени у осам категорија (редослед приоритета). Право на парцелу прелази у близину из следеће категорије само ако нема наследника из претходне.
Ако неколико рођака покојника потражује земљу, она се може поделити у једнаке делове. Остала права на земљу покојника настају ако се парцела не може поделити због чињенице да ће резултирајуће парцеле бити мање од минимално утврђених стандарда. У овом случају насљедник улази у насљедничко право које има право првенства.Истовремено, дужан је да исплати надокнаду осталим наследницима за неприхваћене акције парцеле, чији се износ утврђује уговорним или судским налогом.
Важно је запамтити да се до насљеђивања земљишта може догодити само ако је покојник имао право да га посједује. Дакле, право на трајно коришћење земљишта, које се углавном односи на парцеле у летњим или баштенским друштвима добијене у совјетско време, не пружа могућност наследства - само исту могућност трајне употребе. Да би се та додељена земљишта наследила, грађанин је дужан да упише права својине на њу.
Права на пољопривредно земљиште
Једна од категорија парцела на којима су руским законом успостављена најјаснија правила регулације је пољопривредно земљиште. Земљишно право одређује да субјекти правног власништва над таквим парцелама могу бити и физичка и правна лица. У овом случају, држављани страних држава могу и ступити у правне односе, међутим, уз резервацију, само по основу закупа, без уласка у власништво.
Главни захтев за давање права на пољопривредно земљиште је њихова употреба у пољопривредној производњи.
Појединци могу стећи права на парцеле за вођење личних помоћних парцела, баштованства. Ратарска производња, вртларство или сточарство. Кодекс рада РС не искључује могућност уједињавања грађана у организације ради стварања побољшаних услова пољопривреде.
И комерцијалне и непрофитне организације могу ући у власништво над пољопривредним земљиштем. Последње укључује верске организације, истраживачке институције, потрошачке задруге. Локалне власти могу проширити ову листу (на пример, укључују козачке заједнице или удружења аутохтоних народа севера Руске Федерације).
Надокнада губитака власницима земљишта
Особе које имају правне односе у вези са земљишним парцелама морају имати на уму да у случају оштећења имају право на потпуну надокнаду за губитке, укључујући потенцијалне користи. Укључујући, власници земљишта, његови корисници и закупци имају право рачунати на накнаду. Закон предвиђа надокнаду у следећим случајевима:
- стицање земљишта за потребе државе или општине;
- погоршање квалитета тла као резултат активности других;
- служност или привремено заузимање територије;
- ограничавање на било који начин власништва над земљом;
- промена намене странице.
Приликом израчуна висине накнаде узима се у обзир вредност имовине власника земљишта на дан који је претходио релевантној чињеници штете. Средства за надокнаду повлаче се из буџета одговарајућег нивоа или на терет особа које су проузроковале промене у квалитету земљишта, ограничења права корисника земљишта итд.
Права грађана Руске Федерације на земљиште за различите потребе
Законодавство Руске Федерације гарантује сваком грађанину право да прибави или купи земљиште за индивидуалну или приградску изградњу, одржавање приватних парцела домаћинстава, изградњу индивидуалне гараже итд. Важно је напоменути да се у различитим конститутивним ентитетима Федерације ова норма може примијенити на различите начине, а норме парцела додијељених за различите потребе могу се значајно разликовати.
Да би добили парцелу за индивидуалну стамбену изградњу, грађани Руске Федерације морају закључити споразум са локалним властима. Документ прописује услове градње и његове услове, даје гаранције од стране произвођача на раду, а предвиђа и казне за непоштовање услова споразума.Листа хартија од вредности мора бити праћена развојним планом локације са свим зградама, који је одобрио надлежни орган. Клаузула о поштовању планова локалне општине од стране програмера о усклађености зграда са принципима урбаног унапређења може се додати уговору. Дакле, обично ови захтеви укључују додељивање дела локације зеленим површинама. Земљиште за индивидуалну стамбену изградњу може се издати за више особа, уз заједнички боравак. У зависности од величине насеља, одржавање крупне, ситне стоке или живине може бити делимично или потпуно забрањено у таквим кућама.
Земљишта за изградњу летњих викендица се обично издају ван града или насеља. Такве зоне су опремљене за организовање рекреације, а на захтев грађана - за управљање помоћном привредом. Све ове странице масовно гради држава и издаје их заузврат или их продаје програмер.
Парцеле додељене за изградњу гаража не разликују се по величини у различитим регионима Руске Федерације, пошто су такве грађевине типичне природе и намењене су искључиво за складиштење возила.
Земљишта за личне помоћне парцеле или баштованство такође се додељују грађанима ван насеља. Међутим, важно је запамтити да се приликом промене мастер плана за урбани развој и ширења општине такве земље први пут одузимају од становништва. Међутим, треба напоменути да се повлачење врши на основу искључења. Особе које су добиле такве алокације могу слободно извршити трансакције продаје ових локација, депоновати их као обезбеђење итд.
Изградња било које капиталне структуре у областима додељеним под управљањем ЛХП-а сигурно мора бити координирана са властима општине. У супротном, ако је зграда саграђена на нелегалним основама, тада ће је требати срушити. Ако власник може да се жали на такву одлуку на суду, прво ће морати да плати казну за нелегалну градњу, а затим да зграду легитимише.
Све наведене врсте земљишних парцела издају се грађанима Руске Федерације у износима који не прелазе норме одговарајућих земљишних парцела у одређеној регији. Парцеле се пружају бесплатно, а њихова величина зависи од броја чланова породице подносиоца захтева.