Типови стамбеног фонда су класификација стамбеног простора у зависности од власништва и намене. Размотрите на чему се заснива, како утиче на права и обавезе грађана. Дотакнут ћемо се метода и облика рачуноводства и праћења станова који су доступни у земљи.
Нормативна регулатива
Одговоре на питања о кућишту даје ЛЦД. Описује концепт и врсте становања, правила за њихово коришћење.
Што се тиче правила притвора, она се усвајају на нивоу Владе Руске Федерације.
Не смијемо заборавити ни документе чисто техничке природе (правила о стамбеном пословању) која воде раднике у стамбено-комуналним услугама.
Усвојен је низ посебних докумената којима се регулише рачуноводство свих стамбених објеката у земљи.
Састав кућишта
По свом квалитету, законодавство се односи на стамбене просторе који су доступни у земљи. Облик власништва није битан, као ни намена просторија. Ови фактори се користе само као критеријуми за класификацију, као и редослед формирања и употребе.
Облици власништва
Размотрите како се право власништва од стране различитих ентитета остварује. Стамбени фонд је подељен на просторије у власништву:
- грађани и недржавна правна лица (приватно становање);
- државни фонд, односно, припада држави и њеним субјектима (које представљају регионалне власти);
- Општински фонд је у власништву општина.
Како изгледа приватно становање, свима је јасно: као резултат приватизације, изградња нових објеката за новац грађана или организација.
Државни фонд формира се набавком стамбеног простора на терет буџета. Компаније могу да преносе станове или куће због пореских и других обавеза држави. Имовина се може пребацити у државно власништво из других разлога. Слична правила се примењују и на општинско становање.
Намјена употребе
Закон одређује неколико врста стамбеног фонда, зависно од намене:
- за социјално запошљавање;
- специјализоване (намењене широком списку особа);
- за индивидуалну употребу;
- за комерцијалну употребу.
У тексту нормативних аката налазе се, на пример, департмански фондови, који се односе на специјализовани. Треба се надоградити само на жалбе и тврдње из формулације ЛЦД-а.
Социјално становање
Станови из стамбеног фонда за социјалну употребу пружају се грађанима социјалним уговором о раду. Накнада за коришћење не наплаћује се. Обезбеђује држава или општина. Често их заступа овлашћена организација одговорна за управљање становањем.
Осигурани су за живот под условима утврђеним на ЛЦД-у. Уговори се закључују са грађанима на основу стандардног обрасца. Ко има право на коришћење просторија?
Постоји неколико категорија грађана: особе са инвалидитетом и њихове породице, грађани чији су приходи испод одређеног нивоа, велике породице и људи којима је потребно додатно становање. Регулаторни акти у регионима детаљно су изнели списак захтева за подносиоце захтева за смештај на овај начин. Право на просторије из стамбеног фонда за друштвену употребу имају различите категорије људи.
Описани облик помоћи не може се мешати са изнајмљивањем стана у фонду за друштвену употребу, што је обезбеђено уз малу накнаду.
Специјализовани стамбени фонд
Формиран је на терет просторија које држе државне и општинске власти. Особе усељене у просторије додељене таквом фонду немају право да их приватизују, као што је то случај са стамбеним објектима који су пренети у складу са правилима социјалног запошљавања.
Посебно, специјализовани стамбени фонд обухвата:
- канцеларијски простор;
- спаваонице (осим ако нису пребачене у оквиру социјалног запошљавања);
- становање из маневарског фонда;
- социјална за опслуживање грађана;
- за интерно расељена лица, избеглице;
- за лица која су упућена сирочад и остала без родитељског старања и претходно су лечена (достизање 18 година не одузима права);
- Становање за социјалну заштиту одређених категорија грађана.
О последњој категорији се ништа не каже, само се позивају на друге регулаторне акте.
Пример листе купаца
Простори из маневрског фонда обезбеђени су за време обуке, службе или рада. По правилу се људи смештају у спаваоницама.
У ЛЦ постоји непотпуна листа разлога који дају право на просторије из маневарског фонда:
- се извршавају велике поправке просторија издатих у оквиру програма социјалног запошљавања;
- искључено је искључење јединог становања купљеног кредитом;
- становање је постало неприкладно за живот због природних катастрофа, војних операција и других ванредних ситуација.
Дакле, закон разликује још једну врсту стамбеног простора који није споменут у првим члановима закона.
Индивидуално становање
Чл. 19 ЛЦД РФ сматра простором у приватном власништву. Власник има право да утврди услове живота по сопственом нахођењу, осим одређивања накнаде. Право боравка има сам власник, чланови породице и друга лица којима жели да подстакне.
Комерцијални фонд
Чланак ЛЦД-а посвећен концепту и типу стамбеног фонда односи се на пословне просторе који се преносе на плаћену основу. Ова формулација не дозвољава употребу простора за плаћени смештај ако припада специјализованом фонду или је предвиђено за социјално запошљавање.
Надгледање и рачуноводство станова
Обезбеђује Министарство за изградњу и становање. Мониторинг укључује подузимање мјера за прикупљање статистичких извјештаја о стању становања у Руској Федерацији: његовом обиму и техничком стању. Када прима информације, анализирајући их, Министарство је дужно да своје налазе извештава надлежним органима, обавезним да предузму мере за очување и одржавање његове безбедности.
Рачуноводство - мере у облику инвентара и сертификације. Оба задатка обављају посебна предузећа - БТИ, која су у власништву региона. Поред тога, дозвољене су активности приватних организација које обављају функције БТИ. Међутим, копије прикупљених материјала и даље се преносе државним организацијама.
Правила и прописи за рад стамбеног фонда
Госстрои је 2003. године усвојио документ који описује рад стамбених објеката. Садржи референце на друге акте, у њему су наведене обавезе власника станова и заједничка имовина стамбеног објекта. На пример, од њих се захтева пажљив однос према некретнинама и објектима унапређења. Шта још пише у документу?
- Описане су врсте и поступци инспекције и одржавања.
- Врсте поправака (текући и капитални), поступак извођења.
- Организација одржавања стамбених просторија, поткровља, уређења околиша.
- Поступак припреме за грејну сезону.
- Организација диспечерске службе.
- Чишћење у различитим годишњим добима (зима, лето).
- Значајан део документа резервисан је за опис одржавања зидова, преграда, подова, облога, кровова, прозора.
Завршни дио правила и норми становања посвећен је обрасцима докумената који одражавају стање куће, утврђују спровођење инспекција, поправака и других догађаја.
У закључку
ЛЦД описује категорије просторија које се користе за живот. Ин Арт. 19 Кодекса бележе главне. Дате су критеријуме за класификацију стамбених објеката.
Бројни документи истичу процес одржавања и управљања стамбеном зградом. На њих је усмерена пажња државе. Људи који живе у индивидуалним кућама осигуравају сигурност становања сами.