Питање коришћења подрума у стамбеној згради вековима је закочено у суседним споровима. Ова просторија припада категорији заједничке имовине становника који имају право да управљају њом за своје економске потребе, али не на штету једних других. Вреди напоменути да ово није једино ограничење у погледу употребе подрума у стамбеној згради. Инжењерски системи (одводни канали, топловод и водовод) смештени су у овом делу сваке високоградне зграде.
Да не потражимо савет од стручњака стамбених и комуналних услуга, покушаћемо да сами схватимо која је процедура коришћења подрума у стамбеној згради.
Соба за техничке потребе
Одређивање места у подруму сваког станара може бити легално. С обзиром да је овај део зграде уобичајена имовина, власници станова су заинтересовани да га користе углавном за чување личних ствари и потрепштина. За многе људе присуство подрума је прилика да се заливају врећама кромпира, конзервирањем и џемом за зиму. У приземљу је прикладно чувати аутомобилске гуме, скије, сањке, бицикле, колица, гумене чамце и још много тога, што нема места у стану и не би волело да легне балкон.
Да ли је могуће да станари користе приземље
Међутим, далеко од сваке стамбене зграде дозвољено је коришћење подрума становницима. Уређивање индивидуалних магацина у подземљу је проблематично ако зграда припада старом стамбеном фонду. Изградња таквих просторија није предвиђала посебне преграде резервиране за личне потребе власника станова. Карактеристике дизајна су да се инжењерске комуникације у таквим стамбеним зградама налазе готово на целој површини приземља. Слободни део подрума уопште није ограђен, па је због тога приступ власницима кућа затворен. Само специјалисти из комуналних служби имају право да уђу у кабинет у коме се налазе инжењерске комуникације.
Подруми у новим зградама
У младом стамбеном фонду ствари су другачије. Овде по правилу размишљају о потреби да се становницима обезбеди одвојена соба за личне потребе у процесу изградње стамбене зграде. О поступку употребе подрума у таквој просторији разговарају власници кућа, јер сви имају једнака права. Истовремено, право на управљање инжењерским системима није важно - комуникације у високим зградама остају у затвореном делу подрума, због чега су апсолутно неприступачне и безбедне за становнике.
О распореду подземних просторија у свакој кући можете сазнати ако се обратите компанији за управљање која је одговорна за рад зграде. Стога власници не морају ни да се спуштају у подрум како би открили да ли могу да га одвоје личним одељцима за одлагање својих ствари. Зависно од плана подрума, постоји неколико решења.
Право на појединачно место у подруму
Чак и ако подземни спрат не подразумева доделу простора за потребе домаћинстава станара, још увек постоји шанса да се опреми простор за власнике зграда. Доделите територију за чување личних ствари, можете прикладно опремити приземље.Упркос присуству комуникација, употреба подрума у стамбеној згради је прерогатив становника. Подземни спрат је заједничка имовина и припада власницима станова, који имају право да располажу комадом по властитом нахођењу. Ако на општем састанку становници стамбене зграде изразе жељу да у подрум одлажу конзерве краставца или да у њему уреде складиште за бицикле или аутомобилске гуме, ништа и нико их не може зауставити.
Конструкција подземног складишта
Једино што ће становницима бити потребно је посвећеност, манифестација упорности и организационих способности. Поред тога, за изградњу складишта у приземљу биће потребна одређена новчана улагања, што је важно. Ако комуникације не буду ограђене, пролаз до појединачних магацина морат ће изградити сами становници. Ово је прилично дуготрајан процес, који захтева разматрање сваке нијансе и добро координиран тимски рад.
Добијање дозволе
Територија приземља заиста се сматра власништвом становника стамбене зграде. Ко одређује поступак коришћења подрума? Није вриједно започети изградњу без координирања даљњих радњи с компанијом за управљање, јер је за преуређење подземног одјељка потребно добити дозволу за провођење одговарајуће реконструкције. Да бисте добили званичну сагласност из Кривичног законика, требате поднети захтев са изјавом коју потписују сви иницијатори организације складишта. У исто време, сваки од подносилаца захтева мора да разуме да ће сви трошкови за грађевинске радове и даље одржавање подигнуте економске јединице у потпуности пасти на њихова рамена.
Који су документи потребни
Уз то, апликацији треба приложити читав пакет докумената. Морају се прикупити и доставити компанији за управљање како би се добила дозвола за уређење и преуређивање нестамбених подрума. Листа потребних докумената укључује:
- Технички пасош просторије.
- Пројекат преуређења.
- Документи којима се потврђује право власништва - титула.
- Писмено сагласност за извршавање санације од других власника.
Такође треба имати на уму да је немогуће наставити са преуређењем без одговарајуће регистрације дозвола. До данас је за становнике стамбених зграда изречена казна у износу од 2-2,5 хиљада рубаља. за спровођење илегалне обнове нестамбених простора.
Ствари су мало једноставније код оних кућа у којима је подрум опремљен оставом. У овом случају, важно је прибавити подршку власника и доделити лични део подземног спрата.
Састанак власника
Без обзира на крајњи циљ (прибављање засебног удела у постојећем подруму или уређење подземне собе и опремање појединих претинаца у њему), прва ставка у вашем акционом плану требало би да буде општи скуп власника кућа. На овај догађај је потребно позвати све власнике приватизованих станова, а што се тиче станара по уговору о социјалном закупу, овде је потребно о томе обавестити власника. На пример, у Москви је то стамбено одељење. Организација ће послати представнике на састанак. Планирање општих накнада мора бити обавештено сваког власника стамбене зграде. У складу са законом информације о догађају треба пријавити најкасније 10 дана прије одређеног датума. Препоручљиво је писмено обавестити потенцијалне учеснике састанка.
Поред тачног датума, времена и локације накнада, наведите питања која ће бити решена. Ово ће можда бити потребно ако се састанак одржи у одсуству и одлука ће бити потребна већином гласова.У супротном, они који желе да оспоре резултате гласања имаће све шансе за победу на суду.
Дневни ред јавног састанка житеља мора нужно да укључи стварање опремљених претинаца у приземљу зграде и преуређење подрума. Ако је економски подземни блок предвиђен изградњом стамбене зграде, говоримо о подели удела међу власницима. Такође указује на потребу утврђивања састава комисије за бројање како би се израчунали резултати гласања.
Што је животни простор већи, то је више гласова
Након успешног састанка утврђују се правила коришћења подрума у стамбеној згради. Без обзира на услове и захтеве који учесници постављају, не само број власника, већ и величина имања, тј. Животног простора, узимају се у обзир за доношење одлуке. Узгред, састанак се може сматрати одржаним само ако су на њему учествовали власници стамбеног фонда, који имају већину гласова (више од 50%). Тако, на пример, власник трособног стана има више гласова од власника Однушке. У супротном, ако се не добије 50% гласова, састанак се не може сматрати ваљаним. Након што одрже гласачки листић о одсутности, о чему ће учесници поново морати да обавештавају учеснике путем адресе. На информативном листу се наводе иста питања која се разматрају, као и тачно време и адреса места испоруке испуњених формулара.
Самозахватање подрума: шта да радим?
Постоје ситуације када нови власници кућа, покушавајући да пронађу простор за одлагање у подруму, открију да за њих нема слободних места, јер је подрум одавно подељен између претходних власника. У ствари, таква појава се назива илегалним одузимањем и нечим другим. Просвједе попут „подрум је уређен за наш новац, и стога по праву припада само нама“ немају правну снагу. Према правилима за употребу подрума у стамбеној згради, без обзира на састав власника, технички под у сваком случају спада у категорију заједничке куће, тако да сваки станар треба да има свој удео. У том случају морате контактирати компанију за управљање и пријавити само-хватање. Надаље, питање расподјеле удјела одлучује се на генералној скупштини.
Како станари зарађују новац у свом подруму
Према правилима коришћења подрума у стамбеној згради, власници кућа имају право опремити подземни спрат не само за личну употребу, већ и на основу заједничких интереса. Дакле, добро опремљен подрум може се изнајмити, на пример, као складиште или продавница, а приход се може поделити између станара или послати на унапређење дворишта, поправке куће. Ово је прилично чест начин зараде за партнерства која се састоје од власника станова.
Не треба заборавити да је употреба подрума у стамбеној згради дозвољена само за техничке потребе. Забрањено је опремање хотела или апартмана у приземљу за изнајмљивање.