Куповина стана се сматра сложеним и ризичним поступком за сваког учесника у таквој трансакцији. Стога се обје стране на различите начине труде да се заштите од могућих превара, финансијских трошкова или других непредвиђених околности. За то је важно правилно саставити уговор о продаји и друге документе. Поступак могу обављати директни учесници у трансакцији или позвани јавни бележници. Препоручује се састављање додатног акта о преносу уговора о купопродаји стана, који служи као званична потврда да је стан заиста пренесен купцу.
Намена документа
Акт о преносу обавља неколико значајних задатака одједном, па је важно да му се приступи с одговорношћу. Омогућава у будућности да избегну разне проблеме који настају између страна у трансакцији. Дозвољено је да сами саставите ову документацију.
Главна сврха акта о преносу уговора о продаји стана је решење следећих задатака:
- ова документација указује на стварно техничко стање купљене имовине;
- права купца и продавача некретнине су заштићена;
- Документ делује као гаранција поштења од стране сваког учесника у трансакцији.
Присутност овог документа у обичној трансакцији није обавезна, па стране самостално одлучују да ли постоји потреба за тим чином. Формирање акта о преносу уговора о купопродаји стана на хипотеци неопходан је поступак, у супротном банка може одбити да пренесе новац и папирологију.
Од чега се формира?
Извод о преносу уговора о продаји стана могу саставити различите стране у трансакцији:
- купац стамбене имовине, који претходно пажљиво проучава предложени стан да би се уверили у његово оптимално техничко стање;
- продавац стана који жели да спречи евентуалне несугласице и потраживања друге стране трансакције који би могли настати у будућности;
- законски заступник купца или продавца са овереном пуномоћи;
- представник банке ако се позајмљена средства користе за куповину некретнина, па купац узима хипотеку.
Штавише, свака особа која је укључена у припрему ове документације требало би да буде добро упозната са њеним садржајем, карактеристикама и параметрима. Ако се у документу открију озбиљне грешке или повреде, акт се лако препознаје кроз суд као неважећи. То може довести до раскида хипотекарног уговора или споразума о продаји.
Карактеристике за куповину куће на хипотеци
Није дозвољено саставити уговор о продаји стана без преноса, ако купац користи позајмљена банкарска средства за такву аквизицију. Стога, ако се хипотека користи за куповину куће, узимају се у обзир нијансе:
- обично је приликом састављања таквог акта потребно присуство представника банке;
- ако запослени у банкарској институцији открију грешке у овом документу, морају их исправити до тренутка када продавац добије износ једнак вредности имовине која се продаје;
- многе банке чак нуде својим клијентима облик таквог чина, у који требате унијети само потребне податке.
Узорак уговора о преносу уговора о продаји стана може се проучити у даљем тексту.
Који се захтеви узимају у обзир?
Приликом састављања таквог акта важно је размотрити нека правила. Они укључују:
- дозвољено је саставити документацију ручно или помоћу рачунара;
- чак и ако се основни подаци уносе техником, стране у трансакцији своје потписе дешифрирају;
- слободан облик овог документа је одабран, али да би имао правну снагу, у њега су сигурно укључене одређене обавезне клаузуле;
- акт потписују обе стране;
- не само да се стави потпис, већ се даје и његово декодирање.
Ако продавац и купац не разумеју како правилно саставити такав акт, препоручљиво је да овај поступак поверите стручњацима.
Које су информације укључене?
Извод о преносу уговора о продаји стана мора садржавати неке обавезне податке. Односи се на:
- назив документације;
- датум и место формирања;
- информације о учесницима у трансакцији;
- информације о директном објекту представљеном предметом уговора, а то укључује адресу стана, његово подручје, основне техничке карактеристике и доступне комуникације;
- ако се продаје предмет са намештајем, наведени су сви предмети унутрашњости који су доступни у просторијама;
- информације које потврђују да се купац упознао са купљеним предметом, као и да нема никаквих захтева према продавцу;
- датум када су кључеви имовине стварно пренети купцу;
- датум преноса власништва над објектом на купца;
- назначено је да од тренутка потписивања овог акта све обавезе страна у трансакцији једна према другој буду испуњене, стога се у будућности не може створити ситуација у којој једна страна уговора може поднијети било које друге захтеве;
- потписи странака стављају се на крају.
Ова документација је формирана одвојено од директног споразума по којем се предмет продаје.
Може ли садржавати податке о рату?
Често се некретнине продају на рате, тако да купци постепено пребацују средства продавцу за некретнине. У овом случају, поступак регистрације власништва у Росреестр-у указује на присуство оптерећења, које се уклања тек након што продавац добије потребан износ средстава.
Приликом састављања акта о преносу уговора о купопродаји стана, у сваком случају се наводи када ће тачно купац испунити све обавезе. Наведени су датуми плаћања, као и величина уплаћеног износа.
Важни аспекти
Чим је акт о преносу уговора о продаји стана са назнаком намештаја расположивог у просторијама тачно састављен, предмет се директно пребацује на купца. Овај документ делује као начин заштите купца ако се суочи са бескрупулозним продавцем.
Пре потписивања овог документа, купац мора пажљиво испитати купљену имовину како би се уверио да не садржи било какву значајну штету или одступање.
Које су грешке направљене?
У формирању акта често се праве озбиљне грешке. Они укључују:
- у току су уношења најзначајнијих информација о трансакцији;
- документација се припрема једног дана, а потписује другог;
- Нетачни подаци о учесницима у трансакцији.
Ако се открију заиста значајне грешке, то може довести до признања таквог чина неважећим. Последице овог поступка укључују раскид уговора о хипотеци или купопродајни уговор.
На уговор о продаји стана са намештајем није потребно да се пријави преношење уговора.Ако учесници у трансакцији не знају како да саставе овај документ, онда могу да поднесу захтев за одговарајућу услугу код јавног бележника или професионалног адвоката.
Правила за прихватање предмета
Пре потписивања уговора о преносу, купац мора пажљиво испитати купљену имовину како би се осигурало њено оптимално стање. За то се узимају у обзир препоруке:
- проучава стање материјала за завршну обраду доступних на различитим површинама стамбених просторија;
- анализира стање комуналних и електричних инсталација;
- ако купујете стан са намештајем, требало би да проучите да ли су ови предмети унутрашњости погодни за даљу употребу.
Ако постоје разлике, онда су оне сигурно евидентиране у нацрту акта или у прилогу овог документа. Купац у овом случају може затражити надокнаду од продавца или исправљање кварова. Обично ово може значајно да смањи вредност некретнине.
Закључак
Документ о преносу често се користи приликом куповине некретнине. Обавезна је документација ако је предмет купљен у хипотеци. Садржи податке о купљеном стану, као и о предметима ентеријера који су доступни у просторијама.
Овај документ се потписује тек након што купац пажљиво испита стање постојећег објекта. Ако се утврде различите одступања, он има право да захтева смањење трошкова стана.