Трансформација колективних и државних фарми средином и крајем 90-их година прошлог века резултирала је појавом више од 11 милиона власника земљишта. Издавање уредбе о реорганизацији пољопривредних предузећа имало је за циљ стварање значајног броја власника земљишних јединица. Усвајањем декрета земљиште је стављено у посјед власника, и они су могли да располажу акцијама по властитом нахођењу. На пример, комбинујте их у одређени организациони облик.
Закони
Продаја земљишних акција сада је веома популарна.
Пољопривредно земљиште је главна компонента развоја пољопривредног сектора. У овом случају, пренос ових акција у приватно власништво је најефикаснији облик управљања, јер омогућава пољопривредном сектору да се развија узлазним редоследом.
Пренос земљишта из једне категорије у другу постао је могућ након усвајања закона РСФСР бр. 374–1.
Облици власништва
Истовремено, проглашена је једнакост следећих облика власништва:
- колективни и заједнички;
- држава;
- приватни;
- колективна пољопривредна задруга.
Приватизацију земљишних парцела и реорганизацију пољопривредних предузећа средином и крајем 90-их година 20. века извршила је посебна пољопривредна комисија. Као резултат овог процеса, пољопривредно земљиште је приватизовано, постало је власништво разних власника. Углавном су покушали да земљу пренесу људима који су радили и имали су идеју шта да ураде са њом. Добијање удела у земљи извршено је декларативно комисији колективног пољопривредног газдинства или пољопривредног газдинства. У изјави је грађанин назначио облик коришћења удела. Просечна величина удела била је 10 ха. Тренутно су правни односи у вези са земљишним удјелима у свим аспектима прилично компликовани, али данас ћемо говорити о насљедном преносу пољопривредног удјела.
Пољопривредно земљиште - шта је то?
Сваки власник дела пољопривредног земљишта има у рукама сертификат.
Ово је државни документ који садржи различите карактеристике удела, на пример, врсту пољопривредног земљишта, величину алокације и процену. Овај је документ правно упоредив са уписима у Јединствени државни регистар.
Према закону, део пољопривредног земљишта је део земљишта у власништву грађанина. Реч "делите" у овом случају је идентична речи "делите".
Када се, на пример, организује пољопривредно газдинство, онда сваки од његових учесника треба да допринесе својим делом.
Површина пољопривредних земљишних јединица израчунава се у хектарама. Земљишне акције се не деле, али удела у документима указују. Њихови власници поседују земљу под правом дељеног власништва.
Како располагати акцијом?
Власник земљишта у овом случају има право да располаже по сопственом нахођењу. Могуће су следеће могућности: хипотека, продаја земљишних удела, тестамент другој особи, пренос на поверење, састављање даровног уговора, размена, додељивање удела у земљи. Заинтересовани смо за пренос наследства.
Наслеђивање
Пренос власништва над акцијом врло је специфичан случај. Чак и насљедници другог и трећег степена могу ући у насљедство. Наслеђивање је отворено на шест месеци. У том периоду сви подносиоци захтева морају написати захтев да учествују у прихватању дела имовине покојника.Рођаци који потражују имовину легализују своја потраживања у изјави. Расподјела се може или подијелити између учесника, или издати у заједничком власништву.
Шест месеци након отварања наследства, подносиоци пријаве поседују имовину покојника, што вам омогућава да наставите са регистрацијом земљишних удела. Ако није било тестамента, наследници прве фазе узимају земљу: супружници, деца, родитељи. Ако постоје унуци или друга родбина, они морају постићи договор између себе. Ако има више подносилаца захтева, регистрација се врши на следећи начин: површина локације се обједињује (акције се могу доделити, али не смеју бити додељене); подносилац захтева мора напустити другу имовину због јединице; додјела земљишта преноси се првом насљедном слиједу, или лицу које га је примио вољом.
Ако рођаци и други наследници не постигну споразум, своје спорове ће решити на суду. Грађанин који је добио удео судском одлуком саставља га по истој шеми.
Дакле, ово својство можете наследити користећи две могућности: наслеђивање по закону и тестамент. Ако власник није оставио опоруку, онда се упис у наследство врши помоћу механизма наслеђивања према закону. Закон предвиђа једнака права рођака у наслеђивању. Ако постоји воља, наследник прикупља пакет докумената и прелази у наследство по истеку нормативног периода.
Опорука се саставља у складу са законским нормама и региструје се код јавног бележника. У случају да у учешћу пољопривредног земљишта постоји обавезан удео за наслеђивање, неопходно је применити другу шему. Пошто се претпоставља да блиски рођаци покојника имају прилику да добију удео, овде је потребан пренос земље из једне категорије у другу.
Да бисте наследили део земљишта, морате:
- Потврдите право на земљиште код јавног бележника.
- Напишите изјаву државном органу који се бави питањима земљишта.
- Обратите се пореским властима.
Пакет докумената
За улазак у наслеђе морате имати у рукама припремљен пакет докумената који се састоји од:
- катастарски план
- потврду о регистрацији
- потврде о процени монетарне вредности,
- судска одлука
- потврду о непостојању кашњења,
- сродски документ
- потврде о смрти.
Можда ће бити потребне и друге референце. Након припреме свих докумената, потребно је да се обратите јавном бележнику ради потврде о праву на део земљишта.
Цијена парцеле зависи од конкретне ситуације и одређених параметара. Један од основних параметара је локација локације (за комерцијалну изградњу). Ако се земљиште купује у сврху његове даљње употребе, главни фактор је плодност земљишта, коју утврђују стручњаци. Цена се утврђује у тренутку закључивања уговора.
Отварање наследства
Наслеђе се отвара код јавног бележника у месту пребивалишта.
Поред тога, у скоро свим регионима земље можете да користите услуге канцеларије која послује у оквиру програма Наслеђивање без граница. Имате право да се обратите било којем од њих ради савета о питањима наследства. Након потврђивања чињенице о смрти држављанина, сви заинтересовани долазе код јавног бележника који отвори наследство. Ако постоји воља, поступак се врши у складу са упутствима која су наведена у њој. Ако он није, наследство за сроднике отвара се редоследом приоритета.
Ситуација са насљеђивањем удјела, углавном зависи од одлуке локалних извршних органа. Будући да ово није комад земље који је додељен у натури, неприхватљиво је слободно га пренети, а преносу подлеже само раније издато право.Наравно, то изазива одређене потешкоће у састављању наследства. Ситуација је повољнија за оне грађане који су утврдили границе локације у нарави, раздвојили и извршили документа у договору са локалном управом.
Поделите најам
Често се изнајмљивање деоница земљишта добија током аукција или тендера.
Закуп земљишта је једноставан и прилично брз. Ако постоји неколико власника, морат ћете додијелити парцелу и потписати закуп. Промене у најамнини нису дозвољене уносити више од једном годишње.
За састављање уговора о закупу земљишта потребно је прикупити следеће документе:
- Пасош закуподавца и корисника кредита.
- Изјава.
- Документ о додјели земљишта.
- Катастарски земљишни пасош.
- Извод из Јединственог државног регистра правних лица и Јединственог државног регистра правних лица.
- Доказ о власништву странице.
У уговору се наводе: услови закупа, порези и калкулације за плаћање закупа, услови под којима се уговор продужава, могућност откупа локације.
Дакле, испитали смо како да се удела у земљиште као наследство.