Сви разумију шта је власништво. Међутим, мало људи схвата да се од тога може напустити. Законом је прописано да такво одбијање указује да особа убудуће неће износити имовинско право.
Субјекти
Извршити одрицање од власништва над некретнинама може свако лице, физичко или правно. Општински и државни органи немају такво право, јер не поседују имовину, већ само користе државу.
Право власништва је право располагања, коришћења и поседовања имовине по сопственом нахођењу. Власник може чак пренети имовину трећим лицима на коришћење, а да притом не изгуби своја права на њу.
Законодавни оквир
Грађански законик јасно прецизира ситуације када су власнику ускраћена права на имовину (члан 235.):
- отуђење;
- неуспех;
- уништење;
- губитак права.
Изјава о одрицању одговорности за власништво може бити одређеним радњама или најавом. Неуспјех значи да власник неће убудуће подносити никакве захтјеве у вези с овом некретнином. Само физичка и правна лица то могу порећи, ни општине, ни други субјекти Руске Федерације немају такво право.
Шта је то приватизација?
То је управо супротно од приватизације. Власник најављује одрицање од власништва и враћа имовину држави.
Најчешће се ово дешава ако је стан срушен или ако има неколико власника, а права једног од њих су снажно угрожена од стране других власника. Међутим, у последњој ситуацији, приватизација је могућа ако сви власници одмах одбију. Могуће је да особа одбије због немогућности или неспремности да испуни обавезе у вези са имовином која је добијена заједно са правом власништва.
Процедура и потребна документација
Да бисте прошли поступак лишења, морате прикупити следећа документа:
- одрицање од одговорности за власништво (пријава);
- копија пасоша;
- оригинални документ којим се потврђује право на одређену имовину;
- оригинални технички пасош;
- копије извода са личних рачуна;
- извод из кућне књиге;
- документ који потврђује одсуство оптерећења;
- примање плаћања државне царине.
Документи морају бити достављени локалним властима. У просеку, трајање поступка приватизације је 1 месец. Сама пријава одбијања врши служба за регистрацију само годину дана од дана подношења захтева. Током цијелог тог периода, власник има право да поништи своју одлуку док је некретнина у статусу без власника. Власник потпуно губи сва права након што ову некретнину купи друга особа.
Треба имати на уму да само они који су ову имовину добили у поступку приватизације могу проћи кроз поступак приватизације. Ако је становање стечено регистрацијом продаје, поклоном или наслеђивањем, одрицање права власништва није могуће поступком лишења приватизације.
Закон о наслеђивању
Веома ретко, али се ипак деси да наследник не жели да узме имовину. У овом случају, он има право да поднесе пријаву. Међутим, није неопходно да одрицање права власништва има назнаку у чију корист се наследство преноси. Ако никога нема, онда се наследна маса дели на преостале наследнике у једнаким деловима.
Таква изјава састављена је у нотарској канцеларији. Ако говоримо о малолетној или правно неспособној особи, одбијање се може донети тек након договора са овлашћеним органима, који морају да провере да ли постоји повреда права наследника.
Треба имати на уму да се сви дугови преносе на наследника заједно са имовином. На пример, ако тестатор није дуго плаћао комуналије, наследник ће морати да плати. Не подлијеже отказивању добровољног напуштања имања.
Земаљско законодавство
Одрицање одговорности власништва над земљиштем врши се на исти начин као и одрицање од становања. Особа се мора обратити локалним властима, директно регионалној канцеларији Росреестр, са изјавом. Заједно са пријавом потребно је доставити документ који потврђује власништво, копију пасоша. Ако се одрицање догоди од правног лица, биће потребно доставити протокол оснивача уз сагласност таквог поступка.
Пријава одбијања врши се у року од 5 дана. У том периоду региструје се право новог власника, по правилу локалне власти дјелују као такве.
Ако је земљиште добијено као резултат приватизације, тада се одрицање врши по поступку лишења приватизације.
Како одбити акцију?
Отуђење од акције није могуће поступком лишавања. Дозвољена је продаја делова по уговору о продаји, пренос преко поклона. Биће потребно припремити технички пасош, добити сагласност осталих власника за отуђење и контактирати јавног бележника.
Поступак куповине имовине без власника
Такав поступак се одвија у три фазе и прописан је у Грађанском законику и ставу Владе Руске Федерације, одобреном Декретом бр. 580 од 17. септембра 2003. године.
Прва фаза је признавање имовине као власника. Такву изјаву Росреестр-у подноси представник општинских власти. У овом случају није важно да ли неко живи у таквој кући или се врши нека активност.
Друга фаза су захтеви општине да призна власништво над њом. Читава година је посвећена овом поступку, а само питање одлучује се на суду.
Трећа фаза је признавање права својине, иако може постојати и друга опција за развој догађаја.
Међутим, најчешће суд за општину признаје право власништва. Али одбијање суда да призна имовинска права такође се може добити ако подносилац представке не докаже да је то заиста власништво. У овом случају стварни власник поново има право на стицање власништва на основу аквизицијског рецепта.
Како отказати одбијање?
Такав поступак је могућ само путем судског спора. За то заинтересована страна мора да састави захтев за захтев, прикупи доказе. Разлози за отказ могу бити сљедећи:
- ако је одрицање извршено у неадекватном стању, то јест, „одбацивач“ није разумео шта ради у одређеном тренутку;
- ако је одбијање извршено у заблуди или под притиском;
- ако је корисник искористио тешке околности стварног власника.
Дозвољено је издавање потврда од медицинских установа како би се привукли сведоци. То јест, можете пружити било какав доказ да је одбијање признавања власништва извршено под притиском или у неадекватном стању и тако даље.
На суд је потребно ићи у року од 6 недеља од тренутка када је стварни власник схватио да постоје разлози за проглашавање његове пријаве неважећом. У случају неуспеха под претњом, то се може учинити одмах након уклањања такве претње. Особе које су привремено ван Руске Федерације имају право да се пријаве на суд 6 месеци.
Нису предвиђени дужи услови за оспоравање одбијања, односно ако идете на суд за 10 година, тада ће тужитељ дефинитивно бити одбијен.
Не заборавите на јавног бележника, то је оно што потврђује одбијање. Наравно, бележник ће на суду доказати да је учинио све да правилно изврши трансакцију. Заиста, признање неваљаности одбијања негативно ће утицати на његове професионалне активности.
Ако је регистрација одбијена
Без обзира на поступак за стицање власништва, он се мора без одлагања регистровати код Росреестр. Међутим, често се апликантима ускраћује државна регистрација имовинских права. Наравно, ако подносилац захтева једноставно није приложио све документе, они се могу поново прикупити и поднети на регистрацију. Али ако нема видљивих разлога за одбијање, тада стварни власник има право жалбе против такве одлуке на суду. Пре него што одете на суд, можете се обратити вишем органу и поднети жалбу.
Рок за судску жалбу на одбијање је 3 месеца од дана пријема. Допуштено је вратити пропуштени рок ако су за то постојали заиста добри разлози.
Важно је знати да присуство спора око граница земљишта није разлог за доношење негативне одлуке.
Подносилац пријаве има право да поднесе одбијање регистрације власништва, а има и право да привремено обустави поступак. Међутим, поступак регистрације може се обуставити на период који није дужи од 6 месеци.
Након суђења, ако су испуњени услови тужитеља, запосленици Росреестр-а више не врше правну процену одлуке. Једноставно речено, ако се поступци запослених у служби регистрације препознају као незаконити, тада се судска одлука мора спроводити безусловно.
Ако је реч о обустави поступка регистрације, тада се таква пријава може поднети само једном. У случајевима када се подносе документи за регистрацију непокретности која је стечена хипотекарним кредитом, захтев се подноси не само од власника, већ и од банке поверилаца. У случајевима када након шест месеци подносилац захтева није поднео захтев за обнову поступка регистрације, запослени у Росреестр-у га самостално обнављају, довршавајући регистрацију или одбијају.
Порез
Према одредбама Пореског законика, одбијање власника права својине не ослобађа га имовинских обавеза док ово средство не набави ново лице. Једноставно речено, све док земљиште или грађевина не добију новог власника, подносилац захтева ће морати да плати порез на имовину. Ова позиција је утврђена не само у Пореском законику, већ и у Грађанском законику (члан 236).
Закључак
Према одредбама Грађанског законика, власник има право да одбије и непокретност и покретну имовину. Одбијање мора бити писмено. Одбијање некоришћењем имовине није дозвољено. На пример, ако једноставно не користите земљу и претпоставите да је то одбацивање, то није дозвољено. У неким се случајевима поступање таквих особа може сматрати прекршајем: на примјер, ако је земљиште додијељено индивидуалној стамбеној изградњи, тада би изградња требала бити завршена у року од три године.
Треба имати на уму да одбијање не подразумева аутоматски престанак права на имовину. За то ћете морати платити порез на имовину и пратити његово стање док се не појави нови власник.