Свако има право да живи у оптималним условима за живот. Стога свако становање поставља одређене захтеве. За то се узимају у обзир бројне норме и правила СанПиН-а. Ако их се крши, то је основа за регистрацију грађана који живе у таквим условима, на евиденцији оних који требају становање. Стога би држава требала покушати на различите начине да спријечи доступност таквог смјештаја. Захтеви за стамбене просторије укључују много аспеката, који укључују:
- доступност и стање комуналних услуга;
- локацију стамбеног објекта;
- карактеристике локалног подручја.
Где су написани захтеви?
Када се проучава стање сваке собе, узимају се у обзир одредбе СанПиН 2.1.2.2645-10. Ови санитарни стандарди усвојени су 2010. године. Овај акт се зове „Услови за животне услове у стамбеним просторијама“. Управо они води посебна интерресорна комисија која одређује подобност за живот у одређеној соби.
Документ наводи основне услове, као и захтеве за сигурност и комфор грађана. Дате су нијансе поправних или украсних просторија. СанПиН регулише бројна питања, која укључују:
- услове на основу којих се грађанима обезбеђује смештај након завршетка грађевинских радова;
- стандарди које власници кућа поштују у раду са просторијама и они се развијају у процесу пројектовања зграде;
- захтеве за процес реконструкције грађевина;
- правила и прописи који се поштују пре процеса изградње;
- захтеве које оперативне компаније морају да испуне.
СанПиН захтеви не примењују се само на стамбене зграде, већ и на различите хотеле или хостеле, као и на стамбене зграде са посебном наменом.
Шта урадити ако програмер банкротира?
Често постоје ситуације када грађани радије купују некретнине од програмера. У овом случају, они склапају грађевинску компанију ДДУ. На основу овог документа, програмер мора готов стамбени објекат пренети купцима у одређеном временском оквиру. Али понекад се компанија прогласи банкротом. Истовремено, кућа је можда већ завршена, али компанија нема времена да је стави у функцију.
Под таквим условима, оптимално је да купци поднесу захтев за пренос становања купцу. То иде на суд, који разматра специфичан случај стечаја. Он формира регистар захтева за пренос стамбених просторија. Представља се посебна листа захтева свих поверилаца. Овај документ прегледава суд како би утврдио које захтеве подносе подносиоци захтева. Они морају бити потврђени службеним документима.
Регистар захтева за стамбене просторе обухвата потраживања свих купаца станова према ДДУ. Такав регистар је уведен на основу савезног закона бр. 210. У таквим условима користи се посебан стечајни поступак за грађевинску фирму, па се не продаје само имовина, већ се готови предмети дају и купцима. Услов за премештање просторија биће одговарајући и законит ако је градитељ завршио изградњу пре проглашења стечаја.
Шта је потребно за укључење у регистар?
У почетку, програмер мора прогласити банкрот. Тада започиње поступак праћења током кога сви повериоци могу представити своја потраживања.Управо у то време било је могуће уврстити захтеве за пренос стамбених просторија у регистар. Да би то постигао, акционар мора да предложи суду документе:
- правилно састављена пријава за упис у регистар захтева за просторије;
- ДДУ, састављен са стечајним програмером;
- документ којим се потврђује плаћање становања.
Важно је не пропустити рок за подношење пријаве, јер од тренутка објаве информација о банкроту програмера, процес се може окончати тек за два месеца. Документи се достављају арбитражном суду који се бави конкретним случајем банкрота. Ако постоје разлози за упис у регистар, акционар се рачуна међу повериоцима. Одлуком суда, потраживања поверилаца су задовољена, дакле, акционар може добити готов стан, али истовремено мора испуњавати бројне санитарне захтеве. Такође, одлуком суда, кућа се може довршити ако још није пуштена у рад. Често се продаје новом програмеру.
Најлакши начин је добити стан ако је кућа довршена, али остаје нам само да је ставите у функцију. Под таквим условима, суд именује комисију која ће проверити структуру да ли је у складу са захтевима СанПиН-а. Ако нема кршења закона, станови се пребацују у власнике капитала на основу њихових захтева.
Услови у домаћинству
Да би било који стан био удобан и практичан, мора испуњавати многе услове. Захтеви за стамбене просторе не примењују се само на станове и саму кућу, већ и на околну област. Они укључују:
- свака стамбена зграда треба да има суседну територију, и њено подручје мора бити унапред договорено са регионалном управом;
- на земљу се не смеју стављати опасне или штетне хемијске или биолошке материје;
- Програмери морају прво обавити анализу тла како би утврдили да ли у њеном саставу има микроорганизама или елемената који би могли бити штетни за људе;
- састав ваздуха на територији мора да буде у складу са стандардима утврђеним законом, дакле, ниво јонизације мора бити прихватљив;
- није дозвољено постављање разних физичких објеката на територију који могу утицати на здравствено стање и удобност живота људи, а то укључује и разне бучне уређаје који не могу само да раде гласно, већ штете и инфрацрвеном зрачењу, јаким вибрацијама или стварању електромагнетног поља.
У локалном подручју требало би бити у могућности створити зону уређења околиша. Захтеви за стамбене зграде и просторије садрже потребу за формирањем дечијег и спортског терена, рекреационих зона за људе и паркинг места у близини куће. Уз то, постоји потреба да се организује економска зона.
Хигијенски захтеви
Приликом изградње зграде са више спратова, програмери морају узети у обзир хигијенске стандарде. Ако су прекршени, кућа се једноставно не може пустити у функцију. Санитарни и епидемиолошки услови за стамбене просторе укључују бројне животне услове. Међу њима су:
- није дозвољено смјестити стамбене просторе у подруме или подрум;
- у подруму је дозвољено постављање само разних техничких јединица или опреме који осигуравају ефикасно функционисање комуналних служби повезаних са кућом;
- из подрума и подрума, гласни звукови током рада опреме не би требали продирати у стамбене просторије;
- дозвољено је направити паркиралиште у подруму ако се формира премаз погодан за те потребе, а такође је потребно створити посебне канале дизајниране за уклањање издувних гасова;
- није дозвољено опремити одвојена паркиралишта за аутомобиле намењене само запосленима било које организације на територији у близини апартманске зграде;
- у подруму и подруму не смеју бити различите радионице или производна предузећа;
- ако се паркирање обавља у подруму, онда га мора одвојити од просторија додатним подом, а на њему се праве само нестамбене просторије.
Ако се ови стандарди прекрше, кућа се једноставно неће догодити. Стога су санитарни услови за стамбене просторе обавезни.
Која су ограничења на површину становања?
Постоје ограничења чак и на квадратуру кућишта. Ово такође укључује правила за локацију различитих предмета у собама. Стога су санитарни захтеви за стамбене зграде и просторе следећи:
- Према санитарним стандардима, минимална стамбена површина по особи је 6 квадратних метара. м;
- Није дозвољено постављање тоалета и купатила преко других дневних соба, на пример, над кухињом или спаваћом собом, али двостепени станови биће изузетак;
- санитарна опрема се не може монтирати на унутарње унутарње преграде;
- врата која воде у тоалет не могу се налазити у кухињи;
- нужно је у стамбеним зградама са више од 5 спратова инсталирати путнички лифт, а у неким случајевима је потребан и теретни лифт, намењен не само за подизање разне опреме, већ и за употребу особа са инвалидитетом.
Сви ови стандарди имају за циљ не само повећати комфор живота, већ и осигурати сигурност живота у некретнинама.
Правила за формирање система грејања
Соба се може препознати као стамбена само уз висококвалитетни систем грејања. Без њега је немогуће живети у било којој некретнини. Стога захтеви СанПиН-а за стамбене зграде и просторе укључују главне карактеристике формирања ове инжењерске комуникације:
- микроклима у собама зависи од стања система грејања и вентилације;
- током грејне сезоне систем треба да ради без прекида;
- из њега не сме да дође неугодан мирис;
- није дозвољено користити опасне материје за формирање система грејања, јер то може довести до чињенице да када се вода у систему загрева, унутрашњи ваздух ће бити загађен штетним испарењима;
- узима у обзир захтеве за нивоом буке који настаје током рада опреме;
- систем мора имати слободан приступ за одржавање и поправку;
- расхладна течност не би требало да се загрева изнад 90 степени, а сама опрема не сме да пређе 75 степени.
Ако се грејни радијатори греју на 70 степени, тада се за сигуран рад кућишта морају поставити посебне заштитне решетке. Овај захтев за стамбене просторе такође проверава посебна комисија која одлучује о препоруцивости стављања куће у функцију.
Каква би требала бити вентилација?
При формирању система вентилације узимају се у обзир захтеви:
- није дозвољено претварање система предвиђеног за два стана тако да се након поступка користи само за једну некретнину;
- издувни канали кухиње и ВЦ-а не могу се комбиновати у један елемент;
- ако се гради додатна просторија, формира се посебан систем за њу;
- могуће је спојити издувне гасове заједничког простора на вентилацију стамбене зграде, али истовремено никакве штетне емисије не би требале да уђу у систем;
- изнад гребена крова, вентилациона опрема треба да стрши најмање 1 м;
- током пуштања у функцију куће, висока концентрација штетних материја у систему није дозвољена.
Горе наведени санитарни захтеви дневне собе проверавају стручњаци пре стављања куће у функцију.Добивени резултати евидентирају се у посебном акту, без којег неће бити могуће пренијети стамбене станове на власнике удјела.
Какво треба да буде осветљење?
Свака кућа треба да буде опремљена отворима за постављање прозора, што обезбеђује улазак природне светлости у просторије. Штавише, овај параметар не сме бити мањи од 0,5%.
Сви апартмани и заједничке просторије додатно су опремљени вештачким изворима светлости. Распоред куће треба да буде такав да нема препрека за продор сунчеве светлости у кућиште. Ако се ограда или висока зграда налази испред прозора, онда услови за стамбене просторе неће бити испуњени, тако да ће бити тешко наручити такву зграду.
Захтеви за буком и вибрацијама
Сви желе да живе удобно и безбедно, тако да не треба кршити захтеве за нивоом буке, вибрацијама, па чак ни ултразвуком из различитих разлога. Стога се приликом стварања инжењерских комуникација узимају у обзир њихови значајни параметри.
Према СанПиН захтевима за просторије су карактеристике:
- ако се кућа налази у близини аутопута, онда морају бити постављени посебни прозори са двоструким остакљењем како би се спречио продирање звучних таласа у кућиште;
- дан не може премашити буку од рада различите опреме 55 децибела;
- ултразвук такође не треба да прелази утврђене вредности, штавише, он се мери не само у стамбеним просторијама, већ и на балкону.
Када купујете опрему потребну за формирање различитих инжењерских комуникација, потребно је водити рачуна о нивоу вибрација које она ствара.
Захтеви за дораду и канализацију
Бројни хигијенски захтеви важе чак и за унутрашње уређење стамбених простора. Да бисте то учинили, дозвољено је користити искључиво сигурне материјале, који не садрже штетне компоненте. Овде се узима у обзир концентрација разних хемијских или других супстанци.
Стандарди за избор материјала:
- при мерењу површине, за коју су коришћене различите декоративне смеше, електростатичко поље не сме бити веће од 15 кВ / м са влагом на нивоу од 30 до 60 процената;
- активност радионуклида у малтеру мора бити мања од 370 Бк / кг;
- канализациони систем треба развити и у току пројектовања стамбене зграде: састоји се од оборинске воде, водоводне опреме у сваком стану и других елемената;
- ако нема канализационог система, тада број спратова у кући не би требао бити већи од два;
- температура постављена у купатилу не сме бити мања од температуре у осталим стамбеним просторијама.
Проверавају се разне цеви и јединице, јер комисија мора да се увери да је канализациони систем запечаћен.
У закључку
Пре стављања било којег дома у функцију, сигурно се обављају бројне провере. Њихова сврха је идентификовање различитих недостатака у структури. Комисија која врши овај поступак одређује да ли је кућа погодна за живот. За то се узимају у обзир бројни захтеви за стамбеним зградама и просторијама. Ако постоје озбиљни прекршаји, потребно је њихово отклањање пре него што се станови пребаце на власнике удела.
Стога би свако кућиште требало да буде удобно и сигурно. За то се узима у обзир да ли је у складу са нормама и одредбама СанПиН 2.1.2.2645-10. Провјеру врши посебна комисија прије стављања куће у рад или у поступку утврђивања стопе несреће у одређеној кући. За то се процењују различите инжењерске комуникације, ниво осветљења, буке и вибрација, као и употребљени завршни материјали и исправност побољшања суседне територије.