Многи су и даље присиљени да живе у комуналном стану. Представља се кућом, подељеним у неколико одвојених просторија, од којих сваку користи појединачни власник или станар. Сви станари морају поштовати правила за живот у комуналном стану. Они утврђују одсуство сукоба међу људима, као и оптималне услове за живот у некретнинама.
Шта је комунални стан?
Комунални стан представља имовина, чија су права у власништву неколико особа које нису породичне везе. Постоји неколико соба које могу користити сви становници, а представљају их ходник, кухиња и купатило.
Да бисте знали све нијансе коришћења таквог становања, морате да проучите Стамбени кодекс. Комунални стан, чија су правила садржана у чл. 30 ЛЦД-а, може имати неколико власника или станара. Они сами могу живјети у некретнинама или их изнајмити, али у другом случају тај процес морају добити други грађани.
Правила за заједнички живот
Правила живота у комуналном стану и права која имају сви станари требају добро проучити сви грађани који су присиљени да живе у таквим условима.
Знајући за своје обавезе и права, свака особа може утицати на остале грађане како би поштовала оптималне услове живота и правила живота у комуналном стану. Шта је потребно знати? Услови за коришћење просторија, за плаћање комуналија, поправке и друге радње се узимају у обзир.
Управљање некретнинама
Правила за живот у комуналном стану су да станари могу имати различита права у односу на собе. Зависи од тога да ли користе становање на основу имовине имовине или споразума о социјалном осигурању.
Власник има права:
- може да региструје рођаке у својој соби без дозволе других становника, али за регистрацију неовлашћених лица биће потребна сагласност осталих станара;
- дајте своју имовину другим грађанима;
- размењивати удео за друге предмете;
- изнајмљују собу другим грађанима приликом склапања закупа.
Станари могу давати у закуп рабљене просторе само другим људима.
Тишина у стану
Правила за комшије које живе у комуналном стану такође се примењују на буку коју становници могу да створе током различитих акција. Непридржавање оптималних услова за тишину изазива стално неслагање људи који су присиљени да живе на истој територији. Многи људи радије слушају музику или ТВ, што доводи до погоршања односа међу грађанима.
Захтеви за буку могу се поднети само ако постоје докази да се гласни људи понашају у погрешном временском периоду, односно од 23:00 до 7:00. Тренутно није дозвољено да се спречи одмор осталих становника стана. Ако се открију прекршаји, грађани се могу обратити полицијским или окружним полицијским службеницима. На основу пријаве отворит ће се случај управног прекршаја, па се у почетку насилници једноставно упозоре, а затим ће бити присиљени платити значајне новчане казне.
Значајке коришћења заједничких соба
У заједничком стану налазе се правила за живот у заједничком делу, која су предсобље, купатило и кухиња.Све ове просторије може користити сваки станар некретнина, тако да није дозвољено стварати никакве препреке за то. Просторије се не могу поделити и грађани често праве распоред на основу којег се одређене просторије користе дуже време.
Да бисте спречили свађе, препоручљиво је следити ове препоруке:
- горионице се деле међу свим становницима, што поједностављује њихову употребу и негу;
- ако један станар створи препреке другим грађанима, то је кршење закона, па полицајци могу бити умешани у обрачун;
- у ходнику је постављено неколико ноћних ормарића, од којих сваки припада неком станару;
- Да бисте заказали купку, одређени су распореди који спречавају сукобе.
За оптимално коришћење стана, сви његови становници морају знати правила живота у комуналном стану. Заједничке површине сваког станара морају бити чисте и уредне.
Чишћење соба
Најтеже је живети у комуналном стану. Правила боравка и заједничке употребе просторија уређена су посебним актима законодавца. Такође се односе на начин чишћења у просторијама које могу користити сви становници.
Станари морају заједнички чистити. Да бисте то учинили, препоручљиво је унапред доћи до некаквог мировног споразума, јер ће у противном то питање бити потребно решити судовима. Ако одређени станар одбије да очисти стан, то може проузроковати многе негативне последице:
- посета комуналном стану од стране запослених у СЕС-у;
- новчане казне;
- лишавање права на пребивалиште у комуналном стану.
Остали резиденти могу тужити насилника. Суд може донети одлуку на основу које комшије морају бити присиљене да чисте просторије, а такође се од њих може тражити материјална накнада за време када нису испунили своје обавезе.
Нијансе примања гостију
Правила за живот у комуналном стану су додатак колико често и у које време гости могу да посете становнике. Законодавству недостају јасна правила и захтеви по овом питању, али гости су слободни да користе све заједничке просторе представљене тоалетом или кухињом. Остали закупци не могу створити препреке за то.
Да бисте спречили проблеме са комшијама, препоручљиво је унапред преговарати са њима када ће гости бити позвани, као и колико дуго ће остати у апартману. Није им дозвољено да праве буку, вриште, гласно слушају музику или изводе друге радње које ће ноћу ометати мир других становника.
Могу ли пријавити друге људе у стан?
Честе су ситуације када илегални станари редовно живе у таквим објектима. Неки дозвољавају својим пријатељима или познаницима да живе у стану без претходне пријаве, што је кршење закона.
Према ЛЦД-у, такве акције су забрањене, па остали становници након 23 сата могу позвати полицију да иселите странца.
Власници матичних соба могу се регистровати без одобрења за овај поступак. Станари морају не само да се договоре о таквој одлуци са општинским властима, већ и да добију сагласност од свих осталих становника.
Пушење у стану
Значајна тачка за многе људе који су присиљени да живе у истом стану са осталим грађанима јесте да постоје проблеми са пушењем. Неки пушачи радије пуше у својим собама или уопште у заједничким просторијама које представљају кухиња или купатило.
Такви поступци доводе до чињенице да су сви стамбени простори почели засићени неугодним мирисом духана.Такође узрокује значајну штету унутрашњим предметима или материјалима за декорацију.
Грађанима је практично немогуће забранити пушење у стану, па је препоручљиво да покушају да преговарају са пушачима на миран начин тражећи од њих да пуше на улици или у улазу.
Поред тога, можете снимити чињеницу пушења у стану на фотографијама или видео записима. Њима се може обратити полиција или суд. Али ове услуге могу утицати на пушаче само малим казнама. Стога такве акције обично доводе само до погоршања односа између суседа.
Расположивост кућних љубимаца
Правила живота у комуналном стану су да људи треба да воде рачуна о интересима комшија. Ово се не односи само на чишћење, већ и на безбедност ствари на јавним местима. Због тога се ограничења односе чак и на кућне љубимце.
Узимање кућног љубимца у комунални стан дозвољено је само уз дозволу комшија, који су спремни да се изборе са буком, непријатним мирисом и чак рањеним намештајем. У другачијој ситуацији забрањено је држање животиња. Ограничења се обично не односе на мале глодаре, попут пацова или хрчака, јер они стално живе у кавезима, тако да не могу ни на који начин да дођу на јавна места.
Нијансе плаћања услуга становања
Без обзира на број становника у комуналном стану, потребно је редовно плаћати комуналне рачуне на основу података садржаних у рачунима. Овде се узимају у обзир карактеристике:
- грејање, телефон, струја и гас се плаћају на основу очитавања бројила, а такође је дозвољено да се склопи споразум између становника;
- ако нема споразума између грађана, онда се плаћање врши дељењем свих средстава између њих;
- ако неко од резидената одбије да положи средства, то је основа за писање захтева агенцијама за спровођење закона, јер остали грађани не би требали да плаћају за њега стамбено-комуналне услуге.
Главне нијансе живота у комуналном стану садржи Кодекс становања. Комунални стан, чија су правила бројна, мора се одржавати у оптималном стању. Сви примици морају бити плаћени на време, а ако један од станара не испуни своје обавезе, онда може бити присилно деложиран.
Карактеристике поправке
У својим собама, грађани могу да изврше поправке у било које прикладно време. Ако је изглед ходника или других просторија које користе сви становници у лошем стању, доноси се одлука да ли су неопходне поправке.
Процес проводе сами грађани или уз помоћ позваних стручњака. За спровођење поступка формира се процена трошкова. Резултирајући износ трошкова расподељује се међу свим становницима, за шта се узима у обзир њихов удео у комуналном стану.
Често постоје озбиљни спорови између грађана око избора материјала за завршну обраду, времена поправке или трошкова купљених предмета. Нека питања не могу бити решена чак ни судом, па кућни одбор мора да интервенише.
Правила за преуређење
Основна правила за живот у комуналном стану говоре да се радови на санацији у таквом стану изводе под истим условима као у осталим становима. Ово захтева:
- прибавити сагласност свих станара за овај поступак, и он се обавезно формира у писменој форми;
- израђује се детаљан пројекат преуређења и то треба да се адресира провереним и поузданим дизајнерским организацијама;
- за санацију је потребно саставити потребне дозволе од СЕС-а, ватрогасне инспекције и других институција.
Чак и ако се само један од становника противи преуређивању, то ће бити основа за одбијање да се од управе добије дозволу за овај поступак.
Ко може затражити празну собу?
Власници стана који живе у собама по уговору о социјалном закупу могу се у било које време преселити у друго становање. Напуштена соба се враћа назад у општину, након чега се може обезбедити:
- породице са малим примањима;
- људи у реду за побољшане услове становања;
- особе које желе да купе ову некретнину.
Преостали станари моћи ће добити стан тек када га откупе.
Нијансе приватизације
Приватизација је представљена посебним поступком трансформације облика власништва, на основу којег се становање пребацује из општинске имовине у приватну. Да бисте довршили овај поступак, морате добити сагласност од осталих становника.
У комуналном стану можете приватизовати засебну изоловану собу, а такође је дозвољено коришћење ове методе за неколико просторија. Након поступка, власнику се издаје посебна потврда о својини.
Правила за живот у комуналном стану у Републици Белорусији слична су условима у Руској Федерацији.
Захтеви су исти за власнике просторија и за станаре. Једина разлика је у томе што власници могу да пријаве рођаке у својој соби без пристанка других становника и општине. За послодавце је потребан договор да би окончали овај процес.
Закључак
Дакле, правила живота у комуналном стану станара су бројна. Повезане су с власницима соба или станарима. Они се тичу понашања људи, карактеристика употребе заједничких просторија, као и поправке и плаћања комуналних услуга.
Кршење ових правила може бити основа да се други становници обрате агенцији за спровођење закона или суду. Резултат тога може бити изрицање значајних новчаних казни или чак могућност деложације из некретнина.