У складу са законом, под уговором о продаји имовине потребно је разумети званични уговор, према којем продавац (прва страна) мора робу (одређену ствар) пренијети у власништво купца (друга страна), а купац овај производ узме без одлагања плаћа за то одређену суму новца (цену). Која је одговорност страна по уговору о продаји? Која је разлика између услова уговора? Које су последице неусклађености? Одговори на ова и друга питања могу се наћи у процесу читања овог материјала.
Стварни фактори
Садржај уговора о продаји и одговорност странака - ово није ништа друго него комбинација његових услова које накнадно испуњавају и продавац и купац. Другим речима, права и обавезе обе стране су формиране или допуњене одредбама уговора. У документу таквог плана по правилу се констатују групања одређених фактора који директно откривају одговорности купца, односно продавача. На пример, услови који директно предвиђају дужности другог укључују следеће тачке:
- Информације о производу: квантитативне и квалитативне карактеристике, паковање, асортиман и комплетност и слично.
- Поступак преноса производа који се могу купити на купца, као и одговарајући период.
На овај начин Открива се одговорност странака према уговору о продаји услови овог споразума, који регулише поступак у погледу прихватања и даљњег плаћања робе, и настају у вези са специфичним основама о којима се говори у наредним поглављима. Важно је додати да је оваква диференцијација услова релативна, јер њихово спровођење, по правилу, подразумева извођење одређених операција и с једне и са друге стране. На пример, активирање продаватеља његове обавезе у вези преноса робе купцу из другог града није важно ако нема података о подацима о отпреми или детаљима примаоца директно; активирање обавезе плаћања добављача комерцијалних производа у случају начина плаћања акредитивом указује да је извршио одређене операције које одговарају издавању акредитива.
Садржај уговора. Одговорности продавца
Карактеристике одговорности страна по уговору о купопродаји, о којима ће бити речи у наредним поглављима, постаће ирелевантне ако обе стране испуне своје сопствене одговорности, подложно врло озбиљном приступу пословању. Дакле, продавац се обавезује:
- Пребаците према упутству купца робу која је наведена споразумно и без права у односу на трећа лица, у складу са договореном количином и утврђеним асортиманом, карактеристикама квалитета и комплетности. Тако се продавац слаже да ће купцима послати производе са одређеним роком важења како би их могли користити у складу са сврхом пре истека рока ако други услови нису предвиђени законом.
- Осигурајте да се купцу истовремено пренесу документи и додаци потребни за сервисирање робних производа у складу са општим правилом.
Обавезе купца
Одговорност страна по уговору о међународној продаји или ће унутар једне земље постати небитно ако не само продавац, већ и купац изврши своје дужности. Дакле, други се обавезује:
- Извршите плаћање за марљиве производе у року који је договорен на документовани начин. Изузетак су ситуације када је купац пуним правом изразио жељу да замени предмет трансакције или потпуно одбије да примени услове уговора.
- Пошаљите обавештење продавцу због бескрупулозног извршавања уговора у погледу квантитативних карактеристика, асортимана, параметара квалитета, показатеља комплетности, паковања или паковања производа који се могу продати у прописаном документованом року.
Важно је додати да се власништво над производом шаље од продавца купцу одмах након што је испоручено до другог или другог тренутка када је продавац испунио своју обавезу преноса робе. Успут, ризик од случајног оштећења или губитка производа који се могу пласирати пада на рамена купца од тог тренутка чак и када власништво над производом остане код друге стране уговора.
Купопродајни уговор: концепт, садржај, странке, одговорност
Поред наведеног, појам одговорности често се појављује и у грађанском праву. Из којих разлога се појављује? Одговорност страна по уговору о продаји може бити прикладно у складу са следећим основама:
- Ненамјерно оштећење или апсолутно уништење производа који се могу продати. Важно је додати да у овом случају одговорност пада на плећа купца одмах након акта пребацивања робе од стране продавца, што у потпуности потврђује члан 459 Грађанског законика.
- Одговорност страна према уговору о продаји на мало (односи се на друге врсте производа) у односу на продавца, који се накнадно обавезује да ће надокнадити све губитке директно купцу, догађа се током деложације. Овај концепт означава одузимање комерцијалних производа од купца од стране треће стране. Поред тога, темељи за такво пословање по правилу настају пре него што се испуне услови стварног купопродајног уговора.
- Одговорност страна по уговору о продаји настаје када је искључен пренос документације од продавца до купца у наведеном року Ови папири или прибор су у директној вези са продајним производима. У таквим околностима, купац некако одбија да купи робу, осим ако су уговором предвиђени други услови.
- Одговорност страна према уговору о продаји на мало (може се применити на друге категорије робе) ако купац пребаци од продавца мањи обим робе дефинисан условима уговора. Тада је купац пуним правом примио недостајуће производе који се могу продати или их у потпуности одбити, а самим тим и одговарајућу уплату. Узгред, у случају спровођења нагодбене трансакције, купац има могућност да захтева свој сопствени новац. Важно је додати да су ове одредбе регулисане законом.
- Карактеришући на пример уговорни уговор о продаји аутомобила одговорности страна претпоставља да купац може одбити да га прихвати и изврши плаћања у одређеним случајевима. Међу њима је и трансфер продавача у правцу купца возила које крши уговор. Узгред, уз уплату већ завршену, друга има право тражити свој новац назад.
- Одговорност странака према уговору о продаји робе догађа се ако продавац пренесе квалитетан производ у погледу квалитета.Дакле, продавац се обавезује да ће пропорционално снизити цену робе или без накнаде да отклони одговарајуће недостатке у договореном периоду. Други излаз је надокнада трошкова купца како би се могао самостално ослободити ових недостатака. Успут, слична одговорност настаје и у случају преноса производа који се могу продати директно купцу у оштећеним контејнерима.
- Одговорност странака за неизвршење купопродајног уговора настаје у случају непотпуности производа који се могу продати и који су директно пренети од продавца купцу. У овој ситуацији, продавац се обавезује или да сразмерно снизи цену производа, или да комплетира додатну опрему. Ова одредба прописана је чланом 480 Грађанског законика.
- Одговорност странака за кршење купопродајног уговора настаје када продавац одбије да изврши акт преноса купца већ купљених производа који се могу продати. Ово такође укључује пренос прибора или документације који се директно односе на овај производ. Под таквим околностима, купац има потпуно право на одустајање од уговора, што је регулисано члановима 463 и 464 Грађанског законика Руске Федерације.
- Одговорност страна по уговору о продаји непокретности или друга роба (утврђена законом) појављује се у случају да продавац (обавезна страна папира за куповину и продају) не изврши трансакцију осигурања у вези са робом. Затим, када се купац одлучи да осигура, на пример, некретнину независно, он има могућност да захтева надокнаду сопствених трошкова директно од продавца. Одговарајућа одредба регулисана је 499 чланака Грађанског законика Руске Федерације.
Посебни случајеви у вези са продавцем
Одговорност страна по уговору о међународној продаји или у случају трансакције у земљи догоди се када је купац већ платио робу, али је одлучио да одбије услове уговора у мери из неких образложених околности. Тада, у сваком случају, има право да врати робу и, наравно, захтева од продавца да врати износ који му је платио. Важно је напоменути да је продавац одговоран за недостатке производа када купац докаже прикладност тих недостатака и пре самог преноса производа. У погледу робе, за коју се по правилу издаје гаранцијски лист који потврђује квалитет, само је продавац одговоран за оштећења производа када не може доказати појаву тих недостатака одмах након акта преношења робе купцу због кршења правила складиштења или употреба, активности трећих страна или никако више силе.
Узгред, приликом успостављања гаранцијског рока за робне производе (за трајне производе) или датум истека, купац има апсолутно право да поднесе сопствене захтеве у случају недостатака у року важења ових врста услова. Ако нема гаранције или је краћи временски период од две године, купац има право да захтев реализује у року од две године одмах од тренутка преноса робе или у дужем року утврђеном законом или уговором.
Питање некретнина
Одговорност страна по уговору о продаји непокретности сноси се у случају непрописног извршења или неиспуњавања услова службеног уговора. Кључна обавеза која се додељује продавцу сматра се директним преносом непокретности у правцу купца у складу са одредбама овог споразума.Ако продавац одбије да пренесе некретнину директно купцу, он у потпуности има право да одбије испуњавање услова наведених у документу, због индивидуално дефинисане природе предмета уговора. Поред тога, постоји имовинска одговорност странака према уговору о продаји. Дакле, купац има прилику и треба да захтева надокнаду за сопствене губитке настале услед неиспуњавања уговорне обавезе у вези продаје имовине. Важно је додати да се овакав захтев обично спроводи путем правосудне помоћи. Дакле, суд организује принудни пренос непокретности од стране продавца у правцу купца. Одговорност странака према уговору о купопродаји стана такође регулише понашање када купац директно одбије да испуни услове одговарајућег споразума. Дакле, у овом случају, продавац има потпуно право да или затражи плаћање за стечену имовину или да у потпуности одбије да испоштује документоване услове. Ова одредба је регулисана чланом 486. Грађанског законика.
Сродне последице
Одговорност страна у уговору о продаји земљишне парцеле или друге некретнине настаје по правилу због кршења уговорних услова. Дакле, кршења везана за услове плаћања од стране купца, на овај или онај начин, повлаче за собом право да продавац директно затражи новац у складу са чланом 486. став 3. Грађанског законика. Поред тога, продавац има апсолутно право да захтева од купца плаћање камате због неиспуњавања рокова из члана 395. Грађанског законика Руске Федерације. Ако купац одложи плаћање у поступку стицања непокретности на кредит, продавац ће бити у праву ако то затражи у складу са ставом 3. члана 488. Грађанског законика Руске Федерације или врати неплаћену имовину себи.
На пример, карактеризација уговор о купопродаји одговорности предузећа каже да се кршење услова преноса некретнина од стране продавача у правцу купца често догађа када је уговорен услов за аванс. Дакле, ако продавац не успе да пренесе имовину након уплате новца на рачун купца, примерено је да се наплате камата у складу са чланом 395 Грађанског законика Руске Федерације, све док некретнина не буде пренета или му се не врати износ који му је купац вратио. .
Реализација имовинског закона. Основе
Правила у вези са преносом имовинских права у складу са одређеном трансакцијом формирана су законом са становишта самог поступка. Али ова одредба уопште не значи да је у случају наплатљивог преноса права њихово искључење искључено. Дакле, према ставу 4 члана 454 Грађанског законика Руске Федерације, стандарди формалног уговора у складу са општим правилима користе се искључиво у вези са остваривањем имовинских права. Поред поступка отуђења права, уз сагласност власника ауторских права, апсолутно сва имовинска права могу се продати током јавног надметања по извршном налогу судских одлука.
Важно је додати да данас постоји много сорти у погледу имовинских права које су способне за промет. По својој се природи веома разликују. Дакле, најчешћа су корпоративна и облигациона права, као и имовинска права која су директно затворена у хартије од вредности.
Вежбање обавеза
Под облигационим правом треба разумети обилато уступање захтева у складу са правилима предвиђеним у првом одељку Поглавља 24 Грађанског законика Руске Федерације.Важно је знати да су услови у вези са уговорним уговором о продаји често наведени директно у уговору о додели права (потраживања).
Узгред, данас је широко позната пракса уврштавања имовинских права у хартије од вредности. Тада се користе правила за пренос права која су оверена гаранцијом, што је регулисано чланом 146 Грађанског законика Руске Федерације. Главна разлика у овом случају је што услови уговора нису обухваћени садржајем хартија од вредности ни под којим условима, без обзира на начин преноса предмета трансакције. Поред тога, на пример, белешка о куповини менице у садржају завјета доводи до ништавости саме трансакције.
Важно је запамтити да се обавезе продавача у вези са преносом права које су оверене помоћу хартија од вредности такође варирају у зависности од типологије последњег. Дакле, ако се ради о хартијама од вредности примаоца, оне ће се сматрати исправним извршеним тек након испоруке тих хартија од вредности купцу. Ако се случај односи на хартије од вредности наруџбе, тада се обавезе продавача извршавају коректно када се хартије од вредности пошаљу купцу са компетентно састављеним уверцима на њима. Поред тога, хартије од вредности регистрованог порекла данас су познате у две типологије: прво, оне хартије од вредности чији су власници некако евидентирани у регистру издаваоца (такви су предмети регистровани као такви) су важни; друго, ти су радови широко популарни за власнике којих одржавање таквог регистра није важно (рецт папер).
Остваривање корпоративних права
Данас корпоративна права треба схватити као права на чланство у одређеној комерцијалној организацији. Важно је напоменути да их оснивачи апсолутно било ког комерцијалног удружења могу отуђити. Једини изузетак су општинске и државне унитарне структуре.
Узгред, природа корпоративних права је врло релативна, јер служе као повезујући елемент између оснивача и одговарајуће комерцијалне организације. У пракси су случајеви преноса корпоративних права на АО и ЛЛЦ од највећег значаја. Важно је напоменути да у Руској Федерацији залихе постоје искључиво у облику регистрованих не-документационих хартија од вредности чији власници морају бити евидентирани у регистру (сама процедура је описана у претходном поглављу).
Права оснивача акционарског друштва (ЈСЦ) или друштва са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ) углавном се одређују доприносом у основни капитал удружења. Тај удио или његов дио је предмет цивилног промета. Према члану 21 Закона „О ЛЛЦ“ у складу са општим правилом, уговор о продаји овог дела мора бити оверен. Узгред, нема потребе да се обављају посебне радње у вези са извршењем уговора од продавца, јер он директно прелази на купца након потврде уговора о продаји код јавног бележника.