Одговорност власника стана је правна конструкција која описује мере које предузимају власник стана и особе које живе на праву на коришћење просторија због кршења закона.
Обим права и обавеза власника стамбеног простора
Власник има најцјеловитији низ права и обавеза у вези са расположивом имовином. Ово укључује власништво (могућност утицаја), употребу (вађење корисних својстава из предмета), располагање (право на продају, давање, завештавање или одбијање права на поседовање).
Последњи ставак је најважнији, разликујући власника од оних који имају право боравка у просторијама.
Закон обавезује власника да одржи имовину у правилном облику. Ово укључује плаћање комуналија, трошкове за одржавање у добром стању заједничке имовине читаве куће. Власник је дужан уплатити доприносе за ремонт зграде у којој се налази његов лични иметак, чак и ако они чине мали део укупног износа.
Доступност услужних програма обавезује вас да закључите уговор са одговарајућом организацијом. Ако власник то одбије, добављач има право да иде на суд како би обавезао власника да закључи уговор са добављачем.
Ако стварно постоји потрошња комуналних услуга, тада ће суд наплатити и новац за то.
Такође, на ЛЦД-у је истакнута ставка о обавезном закључивању споразума о извозу чврстог комуналног отпада.
Обрасци одговорности власника
Особа која је власник непокретности мора се придржавати правила наведених у уговору. Одговорност власника стана је прилично озбиљно средство за решавање многих спорних питања. Особа која одбије да се придржава правила користи различите мере утицаја:
- Лишење стамбених права због неправедне употребе.
- Надокнада губитака нанесених суседима и заједничкој имовини куће.
- Наплата дуга за рачуне за комуналије, капитални доприноси.
- Административна одговорност (казна за кршење правила о кориштењу стамбених просторија, илегална санација, пренамјена итд.), Што резултира новчаном казном и надокнађивањем имовинске штете.
Наведене мере цивилног права и управне природе могу се применити истовремено. Плаћање новчане казне не уклања компензацију за моралну и материјалну штету.
Ако има неколико власника
Заједничка одговорност власника стана значи да им је додељена у складу са њиховим уделом у заједничкој својини. То значи да ће суд, у одговарајућим размерама, поделити износ за наношење штете туђој имовини. Није битно да је други власник на другом месту. Ово питање је предмет још једног суђења.
Нешто сложеније су комуналне услуге (вода, гас, струја). За њих се на шалтерима наплаћују накнаде. Ситуација је једноставнија са услугама одржавања заједничке имовине куће, припадајуће територије, за грејање. Тамо главну улогу у прорачунима игра област у власништву посједника.
Заједничка одговорност власника стана односи се и на заједничку имовину стамбене зграде. Они имају удео у њему сразмерно учешћу у стану.
Лишење власништва
Одговорност власника стана у виду лишавања власништва стана је екстремна мера. Разлози - поновљена кршења евидентирана у судским одлукама, одлукама управних органа.
Општинска власт, сакупивши материјал, може поднети тужбу. Укида се право власништва, стан се ставља на аукцију.
Истовремено, Закон о парничном поступку забрањује наплату јединог стамбеног простора и земљишта на којем се налази. Лишење власништва односи се на опетоване забране у Законику о управним прекршајима.
Ако прекршаји почине друге станаре, нарочито систематски изливање суседних станова, још увек се примењује правило о одговорности власника стана за неправилно коришћење стана. То је основа судске праксе.
Поплава суседног стана
Одговорност власника за поплаву стана је грађанске природе. Шта ово значи? Административни органи могу утврдити чињеницу непрописне употребе просторија, нарочито предузимајући радње које су довеле до поплаве, и одредити новчану казну.
За штету и нематеријалну штету мора се обратити суду подношењем тужбе. Као део процеса именован је технички преглед ради утврђивања узрока поплаве, чије је деловање или чије је нечињење постало узрок.
Главни документ којим се потврђује чињеница штете је акт који су саставили представници организације за управљање и (или) фото и видео материјали који је доставио тужитељ, као и извештај проценитеља.
Испитивање се може одредити пре суђења ради очувања трагова доказа.
Судија тражи од власника одштету, без обзира ко стварно живи у стану. Изнајмљивач има право на накнаду штете на суду као део регреса од особе која у то време стварно живи у стану.
Сукоби са комшијама
Одговорност власника просторија према суседима није искључена само горе описаним случајевима. Постоји и концепт заједничке имовине (струја, гас, вода и друге мреже и комуникације).
Забрањено је смеће или кварити заједничку имовину, стварати непријатности у њеној употреби.
Полицајци се често жале на буку увече или ноћу. Законодавство утврђује одговарајућа ограничења.
Сви ови прекршаји кажњавају се према нормама Законика о управним прекршајима: састављају се протоколи, пишу новчане казне итд. Тужилаштво у овој области лежи на органима унутрашњих послова и органима стамбеног надзора.
Реконструкција и преуређење
Они значе озбиљну промену у дизајну зграде, засебног стана. Сматрају се недозвољеним под условом да не постоји дозвола добијена на прописани начин.
Закон даје право на преуређење или реструктурирање, али досадашња судска пракса и промене Грађанског законика учиниле су их готово нереалним. Стога би прво требали покушати добити дозволу од локалних власти, а затим је поново изградити.
Ситуација се може развијати на два начина: или суд доноси негативну одлуку, или се власти саме обавезују да зграду врати у првобитно стање. Да не бисте наишли на проблеме, корисно је прво сазнати које се мере законодавство односе на преуређење или обнову.
За нелегално преуређење новчана казна. Ако власти руше илегално продужење о свом трошку, новац се враћа од криве особе.
Промјене у унутрашњим просторијама супротно законском уређењу блокирају трансакције некретнинама.
Ситуација је много једноставнија са зградама на земљишној парцели, ако припадају грађанину по праву власништва или су предвиђене за стамбену изградњу. Ове врсте имовине се легализују подношењем декларације Федералној служби за регистрацију без верификације од стране власти. На исти начин се дешавају промене у дизајну куће или се врши наставак.
Урбанистички кодекс ограничава иницијативу за изградњу зграда на 3 спрата на сопственом земљишту додељеном за изградњу.
Комуналије
Наплата се врши узимајући у обзир тарифу и количину потрошене услуге или величину животног простора. Електрична енергија, потрошена вода се бележе помоћу бројила. Број људи који живе такође се узима у обзир.
Садржај заједничке имовине израчунава се из величине удела у заједничкој имовини, а величина месечне уплате мења се тек када се успостави нова тарифа. Ово је живописан пример како власници станова имају солидарну одговорност.
Компаније за услуге имају право наплате плаћања за оне који су потрошени без казне или новчаних казни.
Износи се расподјељују према удјелу у власништву стана.
Чланови породице власника
Власник или власници су главни власници права коришћења, поседовања и располагања стамбеним или другим некретнинама. Однос сродства или друге природе пребацује део ових права на друга лица која трајно бораве у стану.
Треба напоменути да закон и судска пракса разликују двије категорије грађана који се сматрају члановима породице власника.
Прва група укључује супружника, заједничку децу и родитеље власника. Супружник је особа са којом се издају формални брачни односи. У овом случају, чињеница породичног односа или присуство брака је значајно.
У другу групу спадају и други рођаци, људи који редовно примају материјалну подршку (старосни пензионери, инвалиди). Знакови породичних односа су међусобно поштовање, заједничко управљање домаћинством, заједнички интереси, одговорност једни према другима.
Статус члана породице проширује се и на друге особе које су подложне суживоту и перцепцији особе у том статусу.
Право коришћења
Власник права власништва има ограничене предности. Када је у питању употреба просторија, сви су у овом питању једнаки. Власник или други власник не сме да крши друге становнике, на пример, у употреби кухиње, тоалета, заједничких просторија, итд.
Уговором између власника и станара могу се утврдити услови за коришћење новог станара у кући или стану. На пример, које се просторије преносе у потпуну употребу, а којима је приступ ограничен.
Споразум је закључен у складу са правилима Грађанског законика. Од права на пребивалиште, дужности и одговорности чланова породице власника просторија.
Која је одговорност становника, а не власника
Примјењује се на плаћање комуналија, поштивање правила боравка, забрану нелегалног преуређења или поновног опремања.
Власник има право да особу са пребивалиштем ослободи обавезе плаћања комуналних рачуна закључивањем уговора. Препоручљиво је да се овај документ овери код јавног бележника, тако да нема сумње у његову важност. У таквој ситуацији одговорност се односи само на власника.
Да ли осигурати одговорност
Многи су пристрани према овој врсти акције. Осигурање одговорности власника стамбених просторија покрива штету на животу, здрављу или имовини трећих лица. На пример, из истих поплава или других догађаја, чија је појава прилично вероватна.
Осигурање се не плаћа ако је особа деловала намерно, доприносећи настанку осигурања.Дакле, кршење правила за употребу стамбених просторија није укључено у овај списак.
Закон не обавезује власника или станара на осигурање одговорности. Пракса показује да је добијање плаћања од власника тешко.
У закључку
Према РФ стамбеном законику, одговорност власника стана укључује грађанске мере:
- Сврха новчане казне.
- Елиминација кршења закона.
- Надокнада губитака.
- Довођење имовине у првобитно стање.
Пре свега, одговорност се односи на власника, а односи се и на особе које имају право боравка. Према договору, она може бити ограничена на ниво утврђен законом.