Последица кршења норми и захтева закона приликом преноса имовинских права са једне особе на другу је отказивање поступка. Даље, реституција и обнова реда утврђеног условима трансакције, кроз законска решења проблема.
Опис и врсте спорних и неважећих трансакција
Признавање закључене спорне или неважеће трансакције по Грађанском законику Руске Федерације врши се на основу одређених правних фактора који указују на незаконите радње једне од страна. У овом случају, последица таквих радњи је ликвидација уговора која није у складу са законом.
Такве акције по правилу изазива једна од страна у трансакцији, у неким случајевима као резултат прелиминарне завере обе стране. То се обично ради да би се извршиле преваре или незаконите шеме, када стране имају намеру да легализују оно што није предвиђено законом као законито. Безначајна трансакција сматра се неважећом од тренутка закључења и неће захтевати тужбу заинтересоване стране, јер због своје безначајности таква трансакција не може да произведе права и обавезе страна.
Када се оспорава?
Трансакција се назива спорном ако је због одређених околности створио преседан, што је и постало разлог за подношење захтјева за разматрање случаја на суду једне од страна. Захтеви добре вере према тужиоцу односе се на ову ситуацију. Ако се он са своје стране придржавао услова уговора и када га је друга страна завела или преварио, тужба је дозвољена да се разматра у парници.
Према члану 166. Грађанског законика Руске Федерације, ако су акције обе стране у трансакцији биле незаконите, тада ће се утврдити чињеница завере против законских стандарда у вези са предметом трансакције, суд ће поништити захтев и неће удовољити захтевима оштећене стране.
Незаконите радње
Такво кршење се појављује код покушаја продаје:
- Имовина украдена од власника.
- Нелегално је примљен на располагање једној од странака са некретнинама.
- Хипотека имовине.
- Ухапшена некретнина.
- Имовина (покретна и непокретна), за коју се кредит не отплаћује банци.
Овакве ситуације могу имати последице не само за продавца, већ и за купца. Потоњи у овом случају терети се да игнорише кршење закона од стране друге стране. Није увек купац у вези са продавцем, понекад постаје покретач илегалних радњи.
Шта доводи до неваљаности трансакције?
Безначајна трансакција сматраће се неважећом од тренутка закључења ако је извршена:
- Завером обе стране у намери да на незаконит начин донесу зараду или користи имовинског плана.
- Кроз лажне радње против уговорне стране, на пример, изостављање постојања ограничења имовине, на пример, његово хапшење.
- На основу претњи једној од странака, као и изнуђивања, уцена и других радњи које су кривично кажњиве.
- У случају злостављања једне од странака тешким околностима.
- Када је једна страна у време трансакције званично призната као правно неспособна због деменције или друге менталне болести.
- Са малолетницом без учешћа службеног представника.
- За видљивост.
- Прекорачењем овласти једне од странака.
Разлике између неважећих и спорних трансакција
Трансакција се може оспорити само одлуком суда. Резултат такве одлуке је по правилу оспоравање преноса имовине са правним последицама за сваку од страна. Неважеће трансакције суд поништава након што буду препознате као спорне. Најчешће, за њихово отказивање није потребно ићи на суд, јер правне последице прописане споразумом се не спроводе. Да бисте раскинули неважећу трансакцију према Грађанском законику Руске Федерације, није потребно ићи на суд, они сами постају неспособни.
Пример је ситуација када купац током куповине и продаје стана није пребацио средства продавцу. Ова трансакција се сматра неуспешном, односно безначајном, пошто су прекршени захтеви закљученог споразума.
Ако је, на пример, купац платио цену у целости, а предмет уговора показао се неприкладног квалитета, сукоб се решава само на суду. Односно, биће потребно оспорити услове у тренутку трансакције.
Постоје и ситуације када трећа страна потпише уговор о продаји имовине у власништву друге особе. У овом случају, уговор не може ступити на снагу, а било каква потраживања купца признају се као ништавна. Друга је ствар ако су странке располагале имовином власника без његовог знања. У овом случају, једино решење сукоба требало би да буде жалба суду.
Неваљаност трансакције: последице
Према члану 166 Грађанског законика Руске Федерације, последице отказивања трансакције директно зависе од тога да ли је постојала завера између уговорних страна која је подразумевала правне повреде и незаконите радње које нису предвиђене условима споразума. Ако се чињеница договора докаже на суду, тада сви учесници у трансакцији подлежу санкцијама. Тужитељ може бити:
- Претходни власник.
- Купац
- Треће лице које је претрпело штету услед радњи страна у трансакцији.
У случају да се докаже завера, сви приходи и имовина стечена као резултат незаконите трансакције враћају се из државне благајне. Ако је једна страна отуђена у корист друге уз њен пристанак, али без учешћа, последице ће бити исте. Ако је намера била с једне стране, а друга поступала у доброј вери, примљени профит се надокнађује од особе која је проглашена кривом. У овом случају невина странка прима свој новац или имовину, али трансакција се отказује. То се често догађа када прате трансакције некретнинама.
Када је почињено у циљу избегавања могућих правних последица, суд такође изриче санкције предвиђене прописима. Забрањује се враћање трансакције захваљујући којој би странке могле постићи своје незаконите циљеве.
Шта друго може да помогне у захтеву за примену последица неваљаности неважеће трансакције?
Реституција
Реституција се односи на повраћај имовинских односа у почетну фазу, чак и пре отуђења имовине и власништва купца над имовином. Након што је арбитражни суд донео одлуку, заинтересованим странама је дозвољено да се жале суду другог степена, као и да уложе жалбу.
Неваљаност трансакције: разлози
Као што је већ напоменуто, неважећа трансакција сматра се неважећом од тренутка закључења.
Први и главни разлог његовог отказивања је кршење права на имовину особе које је постало резултат кривичних или непоштених радњи.Овакве радње треба да имају правне последице, које се класификују као незаконито отуђење имовине, што доводи до њеног губитка или отежава његову даљу употребу.
Ове последице односе се на уставну одредбу да само власник има право располагања имовином. Устав гарантује заштиту имовине од напада трећих лица. Примјери неважећих трансакција су куповина и продаја украдене робе, замишљено давање имовине која се мора одузети, продаја стана која крши права малољетника и употреба кривотворених докумената и печата у трансакцији.
Шта додати тужби?
Разлози се морају приложити у парници и служе као изговор за покретање парничног поступка. Повезана страна мора навести разлог за поништавање трансакције. Уз то, уз захтев о захтеву морају се приложити релевантни документарни докази о кршењу:
- Уговор на основу којег је имовина пренесена на купца.
- Рачуни о примању средстава који потврђују чињеницу плаћања трансакције.
- Документарни докази о кршењу правила за регистрацију споразума са Росреестр.
- Потврде које потврђују чињеницу потписивања трансакције од стране некомпетентне особе.
- Правила о власништву (ако је трансакција извршена изнад овлашћења правног лица). Подршка трансакцијама некретнинама врло је одговорна ствар.
У неким случајевима се може тражити сведочење сведока, посебно када је реч о претњама, уценама, насиљу и присили власника да потпише трансакцију.
Тужитељ такође може у изјавном захтеву навести покушаје извршења реституције и спречавање отуђења имовине у корист друге стране. У овом случају, потребно је приложити доказе о тим радњама, наиме, писменим обавештењем о захтеву тужиоца који је тужени примио против потписа. Боље је да га пошаљете поштом са обавештењем о пријему. Понекад ћете можда требати да контактирате полицијску станицу и напишете изјаву о кршењу трећих лица на имовини власника. Та ће изјава такође бити додатни доказ на суду.
Дакле, неважећа трансакција се сматра неважећом од тренутка закључења. Иако није потребан одлазак на суд, често је немогуће решити ситуацију без њега.