Закуп је закуп имовине, који се заснива на званично састављеном и правно овереном споразуму у којем се наводи да је једна од страна обезбедила на привремено коришћење од једне стране на привремену употребу другој страни. Власник који изнајмљује свој стан зове се посједник. А особа која ће привремено користити стамбену или другу имовину која му је дата за уговорну накнаду зове се станар. Знате ли шта прети власнику нелегалног изнајмљивања стана? Одговорност у којој величини може да носи? Руски закон ће нам рећи нешто ново у вези с тим.
Профитабилно или непрофитабилно
Са становишта власника, неусвајање споразума о закупу стана је корисно за њега, јер је то утаја пореза и непостојање потребе да се време троши на папирологију. Али времена се мењају и модерно законодавство је поставило питање: сви грађани који живе у Русији и остваре зараду од било каквих трансакција које изврше морају платити порез својој држави. На крају, пре свега, држава је забринута да би благајна добила свој део. Друго питање произилази из чињенице да власници често изнајмљују своје станове врло сумњивим појединцима, због чега могу и сами патити и таквим чином стварати претњу друштву. И тако је сада за такве предузетне и несретне власнике предвиђена казна за илегално изнајмљивање станова.
Која је казна
Нелегално пословање (најам стана без склапања уговора о раду се тумачи на тај начин) предвиђа следећи систем кажњавања:
- Власник ће морати да плати цјелокупни доспјели износ.
- Плати казну за пропуштени рок за плаћање пореза. То се израчунава на следећи начин: неплаћени износ пореза помножен са 1/300 стопе рефинансирања и бројем дана кашњења (стопа рефинансирања Централне банке Руске Федерације).
- Плаћајте казну за неподношење пореске пријаве у износу од 5% неплаћеног пореза за сваки месец кашњења (не више од 30% од наведеног износа и не мање од 1000 рубаља).
- Платите казну за кршени рок плаћања пореза, а то је 20% неплаћеног износа. Ако се, између осталог, докаже да порез није био намјерно плаћен, тада ће се величина новчане казне повећати на 40%.
Такође је потребно узети у обзир чињеницу да прикривање пореза може довести до кривичне одговорности (члан 198. Кривичног закона Руске Федерације).
Главни ризици закуподавца
Нелегални најам стана, одговорност за коју ће власник морати да сноси, преплављен је, и поред тога, многим проблемима. Наводимо их по тачкама:
- Значајне новчане казне, па чак и могућност кривичног кажњавања (затворска казна од 6 месеци уз износ неплаћеног пореза од 100 до 500 хиљада и до 3 године са износом неплаћања у износу од 500 хиљада рубаља и више).
- Штета на стану или имовини. Ако се изнајмљивање стамбеног простора одвијало без одговарајућег договора, биће тешко доказати да су неки кућни апарати нестали из вашег стана, да су раније врата и прозори били читави, а зидови нису били прекривени траговима боје и маркера.
- Непријатна изненађења у виду неочекиваних трошкова. Они се појављују ако је станар оставио дугове за комуналије након боравка.На пример, веома велики телефонски рачуни могу доћи ако је ваш станар волео да у слободно време разговара са неким од рођака који живе на другом крају света.
- Варање од стране послодавца. Много је случајева када је стан изнајмљен једној особи, али у њему се показало потпуно другачије, што је, како се касније испоставило, преговарано са станаром иза леђа власника (то јест, без његовог пристанка). Поред тога, чести су случајеви када је изнајмљено становање коришћено као бордел или га је насељавао велики број странаца, на пример, до 20 гостујућих радника из суседних земаља.
Потпуна несигурност
Ризик није увек шампањац, може се испоставити да је потпуни губитак сопственог стана. На пример, ако су током бујне гозбе, напола дементни станари случајно запалили ватру. Ко ће бити у потрази, ако вас је изазвала ситуација - илегални најам стана. Где се сада жалити, од кога да захтева поврат новца?
У овом случају држава вероватно неће моћи да заступа ваше интересе, јер сте сами покушали да сакријете свој приход од тога. Мало је вероватно да ће постојати особа која ће свој аутомобил поверити незнанцу само зато што му се чинио поузданим и чак је показао свој пасош. Али зашто онда можете ризиковати свој стан?
Како се израчунава илегална закупнина
Упркос свему што би могло угрозити нелегални најам стана (одговорност државе, штета на имовини од стране бескрупулозних станара), многи и даље радије ризикују и избјегну легалну регистрацију себе као станодавца. Како власти тада постају свесне таквих случајева?
Прво, често жртве непоштених послодаваца саме траже помоћ и на тај начин се отварају. Друго, постоје ситуације када се станари понашају гласно, дрско, крше "закон ћутања после 23 сата". А кад сусједи, доведени у очај, видјевши да се њихови захтјеви за тишином занемарују, позову полицијску одјећу да пјевају успаванку прекомјераним суседним станарима, и ту се открива чињеница о којој порез не зна - илегално изнајмљивање стана је очито.
А ако вам се спрече многи радници мигранти који живе у стану који су изнајмљивали комшије, онда можете потражити помоћ не само полиције, већ и Савезне службе за миграцију. Сада влада активно развија мере за идентификацију скривених станодаваца не случајно и не уз помоћ исцрпљених суседа, већ другим правним средствима. Стога је изнајмљивач илегално да почне размишљати о повлачењу свог посла из сенке.
Како обична особа може легално изнајмљивати становање
Да ли морам да будем предузетник да бих могао да изнајмим свој стан? Није нужно да свака особа може постати газдарица, али и појединац. Прво проверите да ли је стан осигуран. И тада је већ могуће рекламирати изнајмљивање станова. Одређене врсте станова могу захтијевати сагласност својих сусједа. Уговор о закупу стана између појединаца саставља се попуњавањем посебних образаца. У њима одломци описују све услове који одговарају обема странама.
Изнајмљивање и изнајмљивање станова по закону
Законодавство Руске Федерације омогућило је неколико опција опорезивања за изнајмљивање својих домова. Појединци користе предвиђени стандардни поступак плаћања пореза на доходак. Што се тиче индивидуалних предузетника, они могу да изаберу између неколико опција:
- општи режим опорезивања;
- поједностављени порески систем (СТС);
- патент.
Под општим условима, износ пореза за власника куће биће 20% профита. Биће потребно да се пореској управи поднесу тромесечне пријаве на месту регистрације.
Поједностављени систем (УСН) омогућава пореском обвезнику да сам одабере начин формирања пореске основице. Ако је у основицу укључена само добит, тада се примењује стопа од 6%. Порез на приход умањен за трошкове умањене за 15%. Декларација се мора подносити годишње.
Најпожељнија опција за предузетнике, којима је извор зараде приход од изнајмљивања станова, је патентни систем. Да би се покренуо овај режим у сваком конститутивном ентитету Руске Федерације, потенцијални износ прихода годишње се утврђује на законодавној основи и за посебне могућности предузетничке активности. Ова вредност постаје пореска основа. Штавише, пореска стопа је 6%. Пореска пријава уопште није потребна.
Сви одговори
Да ли незаконито и нелегално изнајмљивање стана значи одговорност за станара или ће газдарица само бити кажњена? Закупац је заузврат дужан да се пријави за време боравка у подручју које изнајмљује. То се, наравно, нелегалном рентом не дешава. Ово је буквално двоструко кршење руског закона (од стране закуподавца и закупца који није извршио ову регистрацију) ако је станар резидент. Али ако странац привремено заузима животни простор, то само погоршава ситуацију.
Договор за двоје
До сада је у нашој земљи веома тешко учинити власника стана одговорним у већини случајева јер је готово немогуће доказати да је новац примао од станара. Власник се по правилу увек односи на чињеницу да је ово његов стари пријатељ или добар познаник, или чак удаљени рођак, и он наравно не узима новац од њега.
Кажњавање станара због кршења регистрације такође није тако једноставно, јер за то морате тачно знати која је дужина његовог боравка у овом стану. Без обзира на то, обе стране треба да буду свесне да су њихове радње незаконите и да разумеју да су због тога суочене са казном.
Превентивне мере
Наравно, доказана чињеница нелегалног изнајмљивања становања биће првенствено неугодна за власника, јер он није платио порез. А казна се посебно односи на то. Као резултат тога, он неће бити само дужан да плати све у целости, већ и да плати казну, као што је горе поменуто, и казну од 20% примљеног дохотка.
Све остало, према чл. 122 Пореског законика, у случају поновљеног кршења, ако се докаже да је намерно почињено, износ новчане казне се удвостручује. А новчана казна биће наплаћена и због неподнесеног биланса успеха. Величина новчане казне у овој ситуацији варира од 5% до 30% од укупног износа пореза који је власник сакрио.
Закључак
Законски најам пореза на имовину је гаранција државне заштите имовине закуподавца. Међутим, власницима станова често није неопходно да закључе потребан уговор о закупу са другом страном (закупником). За сада не виде у себи ту корист, осим потребе за плаћањем из свог џепа. Али овај документ олакшава избегавање између станодавца и закупца све врсте неизбежних противречности које се често могу решити само на суду. Можда ће требати времена да схватите ваше предности.
