Инвестиције су кључне како на микро тако и на макро нивоу. Ова средства делују као један од главних фактора економског развоја. Инвестициони токови одређују будућност државе, њеног појединачног ентитета и сваког предузећа. 
Главне функције
Инвестиције су размена одређене фер вредности за могућу неизвесну будућност. У области обуке економиста, проучавање овог феномена је једна од најважнијих фаза. Разматрајући улогу улагања у ширем смислу, треба имати на уму да оне пружају економски развој и финансирање економског раста земље. Интензитет ових процеса у великој мери зависи од тога како се брзо мобилишу финансијска средства како би се задовољиле све веће потребе саме државе и компанија које послују у њој, као и приватних лица. Стога су инвестицијска активност и економски раст међусобно овисни феномени.
Стратегија
Један од кључних услова за одрживи економски раст је активирање инвестиционе политике државе. Ова стратегија укључује систем мера који одређују структуру, обим и смер капиталних инвестиција, повећање основних средстава, као и њихово ажурирање у складу са најновијим достигнућима технологије и науке. Инвестициона политика регулише и подстиче процес финансирања, ствара услове за одрживи развој друштвено-економског сектора земље, региона, одређене индустрије, предузетништва уопште. Најважније области предвиђене стратегијом укључују:
- Јачање државне подршке у развоју приоритетних области економије.
- Формирање институционалног и правног окружења погодног за подстицање инвестиција у реални сектор.
- Координација стратегије региона и федералног центра.
Правни аспект
Најважнији услов за унапређење инвестиција је побољшање механизма његове законске регулације. Главни закони у овој области су Федерални закон бр. 39 и савезни закон бр. 160. Први регулише инвестициону активност у Руској Федерацији у облику инвестиција, други предвиђа услове за расподелу страних средстава. Правни темељи су такође постављени у Грађанском законику.
Права инвестиција
Без ових средстава је немогуће финансијске инвестиције. Потоњи с друге стране добијају логичан закључак у примени првог. Тренутно се праве инвестиције:
- Ин залихе.
- У основној имовини.
- Нематеријална имовина.
Класификација
У зависности од циљева финансирања, разликују се следеће врсте реалних инвестиција:
- Обавезно. Та средства шаљу се на захтев државе. Такве инвестиције су неопходне за обављање пословних активности. Ова категорија укључује средства за побољшање заштите животне средине компаније, побољшање услова рада на одређени стандардни ниво и тако даље.
- Да бисте повећали ефикасност. Такви алати могу смањити трошкове производње модернизацијом технологија и опреме, побољшавајући квалитет администрације и рада. Финансирање у овом правцу повећава конкурентност компаније.
- У ширењу производње. Такве стварне инвестиције предузећа доприносе повећању производње на постојећој основи.
- У новој продукцији. Такво финансирање омогућава вам да проширите домет компаније стварајући нове компаније за производњу другог производа или пружање других услуга.
Специфичност
Било који облик стварних инвестиција је по правилу дугорочно финансирање великих размера. Улагање имовине у опрему и земљиште, изградњу нових грађевина или зграда карактерише прилично дуг период отплате. Али ниједна производња неће постојати без стварних улагања. Да би се прикупила средства, поред сопственог предлога компаније, неопходно је и оправдати њихове потребе, доставити техничке и економске прорачуне. Ефикасност реалних инвестиција обезбеђује се сталним надгледањем развијеног финансијског пројекта. Овај процес је кључан за ефикасност спровођења стратегије компаније. Током праћења врши се процена ефикасности реалних инвестиција, а постигнути резултати се упоређују са планираним. Зависно од резултата, пројекат се прилагођава.
Значајке имплементације
Реалне инвестиције делују као главно средство за спровођење развијене стратегије развоја компаније. Главни циљ овог процеса је обезбеђен имплементацијом ефикасних финансијских пројеката. Штавише, сам стратешки развој директно је скуп спроведених планова. Анализа реалних инвестиција показује да управо таква инвестиција обезбеђује успешан улазак компаније на нова регионална и робна тржишта и константно повећање њене вредности. Овај начин финансирања је уско повезан са оперативним активностима компаније.
Компетентно управљање реалним инвестицијама омогућава нам да решимо проблеме повећања обима производње и продаје, проширења асортимана производа, побољшања квалитета и смањења текућих трошкова. Упоредо са тим, показатељи предстојећег оперативног процеса, као и потенцијал за ширење активности, у великој мери ће зависити од финансијских пројеката које је предузеће предузело. Реална инвестиција доприноси већем нивоу профитабилности.
Способност генерисања значајне стопе приноса делује као један од подстицаја за наставак предузетничке активности. Реализоване инвестиције пружају компанији сталан проток нето новца. Формира се на терет нематеријалних средстава и амортизације основних средстава чак и ако радом пројеката не стварају приход. Разматрану имовину карактерише висок ниво заштите од инфлације. Као што пракса показује, у условима инфлације стопа раста цена за стварне инвестиционе објекте не само да одговара, већ и често превазилази њен темпо. 
Негативне особине
Процена стварних инвестиција показује висок ризик њиховог моралног старења. Прати активности како у фази реализације пројекта, тако и у фази њиховог накнадног рада. Интензивни технолошки процес створио је тенденцију повећања нивоа овог ризика током реалних инвестиција. Уложена имовина карактерише најмању ликвидност. То је због уске циљне оријентације већине инвестицијских облика. Будући да су непотпуни, практично немају алтернативну употребу у економији. С тим у вези, надокнађивање погрешног управљања стварним инвестицијама је веома проблематично.
Набавка имовинских комплекса
Ово је једна од области у којој се праве инвестиције.Набавка имовинских (интегралних) комплекса је рад великих компанија кроз које се обезбеђује регионална, робна или секторска диверзификација делатности. Резултат овог облика улагања по правилу је „синергијски ефекат“. Састоји се у повећању укупне цене имовине обе компаније (у односу на њихову књиговодствену вредност) због могућности ефикаснијег коришћења укупног финансијског потенцијала и нижих оперативних трошкова, допуњавања асортимана производа и технологије произведених производа, дељења продајне мреже на различитим регионалним трговинским подовима и других сличних фактора . 
Изградња
Ова инвестицијска операција повезана је са изградњом нових објеката са завршеним технолошким циклусима за типичне или појединачне пројекте у посебно одређеним подручјима. Компанија прибегава новој градњи у случају драматичног пораста пословања у будућности, њене регионалне, секторске или робне диверзификације (формирање подружница, огранака и тако даље).
Реконструкција
Овај облик улагања омогућава значајну трансформацију целокупног процеса производње заснован на савременим научним и технолошким достигнућима. Реконструкција се врши према свеобухватном плану радикалног повећања производног потенцијала компаније, увођења напредних технологија које штеде ресурсе, значајног повећања квалитета произведених производа и тако даље. Током овог процеса, појединачне зграде и простори могу се проширити (ако се нова опрема не може уградити у постојеће), на месту које се ликвидира на територији предузећа може се изградити грађевине исте зграде и њихово функционисање из будућих економских и технолошких разлога није практично. 
Модернизација
Инвестициона операција ове врсте повезана је са побољшањем и довођењем текућег дела главних производних средстава у стање које одговара тренутном нивоу технолошких процеса. То се постиже конструктивним променама главног комплекса опреме, машина и механизама које компанија користи у току пословања. Препрофилирање се сматра дериватом модернизације. У току ове инвестиционе операције спроводи се потпуна промена производних технологија за производњу нових производа.
Појединачна надоградња хардвера
Овај облик улагања односи се на замену (услед физичког хабања) или додавања (услед повећања количине и потребе за повећањем продуктивности рада) постојећег комплекса машина са њиховим одвојеним новим типовима који не мењају општу шему поступка. Ажурирање углавном карактерише једноставну репродукцију активног дела основних средстава.
Проблем са избором
Наведени обрасци улагања могу се свести на три главне области:
- Капитална инвестиција.
- Иновативно улагање.
- Улагање у раст текуће имовине.
Избор одређене опције одређује се циљевима робне, индустријске или регионалне диверзификације активности компаније с циљем повећања обима оперативне добити, могућности увођења технологија за уштеду рада и нових ресурса који смањују трошкове, потенцијала који имају извори реалних инвестиција (капитал у новцу и други услови који се привлаче за инвестирање). 
Дугорочна сигурност
Таква улагања се врше на период од 3 или више година. Ефикасна регулација компаније обезбеђује њен успешан развој у конкурентном окружењу.То се директно односи на сложен процес дугорочног улагања. Брзо и коректно спровођење догађаја у овој области омогућава компанији не само да не губи своје главне предности у конкуренцији за држање на тржишту ради продаје својих производа, већ и да побољша постојеће производне технологије. То заузврат доприноси даљем ефикасном функционисању и расту добити.
Све главне регулаторне функције обављају се у оквиру развијеног стратешког плана, осигуравајући спровођење главног концепта. Алокација ресурса, координација рада различитих одељења, организација структуре и односи са тржиштем омогућавају компанији да оствари своје циљеве, оптимално искориштавајући расположива средства. Израда дугорочне инвестиционе стратегије је прилично компликован процес. То се дешава због утицаја многих спољних и унутрашњих фактора на финансијску и економску ситуацију компаније.
У посљедње вријеме модели који доприносе процјени инвестиционих изгледа предузећа постају све популарнији. Главни задаци у овој области су избор опција решења, предвиђање приоритетних смерница и идентификовање резерви за повећање профитабилности компаније у целини. Прилично је популарно користити разне врсте матрица, формирање и анализу модела иницијалних фактора система. Свака специфична ситуација ће одредити одређену линију понашања са дугорочним улагањима.
