Раскид уговора о купопродаји прилично је специфичан поступак. За његово испуњење потребно је знати одређене суптилности закона. У складу са општим правилом, на пример, забрањено је раскидање уговора о продаји непокретности (на иницијативу само једне стране у трансакцији). Међутим, у овом случају постоје изузеци. Затим детаљније размотримо под којим се условима раскида уговора о продаји. Захтев за узорком биће такође описан у чланку. А образац се може видети на слици испод. 
Опште информације
Прекид уговора о продаји непокретности или друге имовине представља потпуни раскид уговора и прекид правних односа између страна. Међутим, воља једног од учесника да спроведе овај поступак није довољна. Можете раскинути споразум било споразумом друге стране, или поднети захтев суду. Раскид уговора о купопродаји мора се извршити у оном облику у којем је и његов закључак - у писаном облику.
Важна тачка
Шта да кажеш? У пракси је раскид уговора о купопродаји обостраним пристанком учесника прилично редак. У имовинској трансакцији ни једна ни друга страна не могу очекивати да ће нешто вратити, у складу са обавезом, до тренутка отказивања, ако у споразуму није другачије одређено. Тако, на пример, ако прелиминарни уговор о продаји раскине, уплаћени предујам се не може вратити. Штавише, чак и ако је правни однос завршен. 
Законодавни случајеви
Чл. 450 Грађанског законика утврђују се услови под којима се може извршити раскид уговора о продаји, измена споразума или друге манипулације. Посебно, документ може престати да постоји ако постоје озбиљне повреде услова предвиђених у њему или у другим случајевима предвиђеним у њему или закону. Тешке повреде, посебно укључују рад једног од учесника, при чему други наноси значајну штету. Другим речима, раскид уговора о продаји непокретности, на пример, долази ако једна од страна изгуби оно што је очекивала својим закључењем. Кршења ове врсте укључују:
- Одбијање деложације и одјављивање. Продавац може прекршити ову обавезу.
- Неуспјех у пријеносу новца. Уговор је потписан и регистрован, али купац није добио уговорени износ.
Непредвиђене ситуације
Закон предвиђа још један случај у којем уговор о продаји може бити раскинут. Конкретно, говоримо о промени околности које су постојале у време трансакције и из којих су странке излазиле, не претпостављајући напад других. У овом случају нема кривње директних учесника у правном односу, али ипак, неке изненадне појаве не дозвољавају закључивање споразума.
Овакве ситуације се сматрају најчешћим у пракси. На пример, раскид уговора о купопродаји од стране купца може наступити ако бивши власник стана одједном има рођака који је напустио затвор испред рока.Пре изрицања казне, овај грађанин је регистрован и заузимао подручје. Ова околност при закључењу трансакције није била очекивана.
Продавац је дао гаранције да на овом предмету нема оптерећења, нико се није пријављивао, није обећан и тако даље. Пошто рођак који се појавио нема где да живи, он одлучује путем суда да поново осигура право боравка у овој соби. Суд удовољава његовом захтеву и дозвољава му да се поново пријави у стан. Несумњиво, да је странка која купује предмет знала за ову околност, тада не би ишла на закључивање трансакције. У овом случају, купац има право да захтева раскид свих обавеза преузетих у складу са условима уговора. 
Неважећа трансакција
Пре свега, треба рећи да су признавање споразума неважећег и раскид купопродајног уговора две различите ствари. Ове поступке комбинује чињеница да се у оба случаја споразум отказује и обавезе преузете од стране странака укидају. Разлике су углавном у последицама. Ако је трансакција проглашена неважећом, прекршилац ће морати да врати све што је примио након закључења, а у неким случајевима и да надокнади насталу штету. Конкретно, такве последице настају уколико уговор о продаји робе буде раскинут. Неваљаност трансакције може се утврдити ако:
- Крши закон.
- Једна од страна је делимично или потпуно некомпетентна.
- Споразум је потписала особа која није могла да контролише своје понашање. У овом случају требали бисте утврдити разлике од претходне ситуације. Поента је да особа није могла одмах да контролише своје поступке у тренутку потписивања уговора. Штавише, уопште може бити психолошки здрав. На пример, могао би да изгуби контролу када је узимао алкохол, због повреде, због старости и тако даље.
- Једна од страна у уговору је малолетница. Ако суд утврди да права и интереси особе нису повређени, трансакција ће бити призната као законита.
- Споразум је закључен под притиском, претњама, насиљем, преварама, завјером и другим озбиљним околностима. Овде је неопходно узети у обзир да ако се превара догодила током закључивања споразума, тада ће препознавање неваљаности трансакције бити прилично тешко. Треба да контактирате не само правосудни орган, већ и полицију да покренете кривични поступак због ове чињенице.
- Трансакција је замишљена или замишљена. У првом се случају то односи на закључивање споразума који ће покрити остале правне односе. Маштовити договор То је поступак који се изводи без стварања било каквих правних последица.
Правни однос грађана и организације
Продавац је можда компанија. Ако се открије да његова законска документација није правилно састављена, онда се споразум може поништити. На пример, уговор може да потпише неовлашћено лице или се уговор региструје без пристанка свих оснивача. Највероватније, трансакција ће бити отказана.
Раскид уговора о продаји стана пре регистрације
У овом случају, окончати везу је много лакше. Прекид купопродајног уговора, на пример, може се десити са мање ризика за њега. Предмет у овом случају још није пренет у посјед друге особе. Ако једна од страна захтева раскид споразума и о овом питању је дошло до обостраног договора са другом страном, потребно је потписати одговарајући документ. Потврдиће раскид уговора о продаји стана.
Шта урадити ако је регистрација већ обављена?
У овом случају повраћај имовине је проблематичнији.Прекид уговора о продаји непокретности дозвољен је само у ситуацијама које су изричито предвиђене у законодавству или споразуму. У складу са Грађанским закоником, отказ се може регистровати током периода уговора. Другим речима, након испуњавања обавеза од стране и истека трансакције раскид уговора је немогућ. У случају делимичног извршења трансакције и регистрације преноса овлашћења на објект, раскид уговора сам по себи не значи повраћај имовине. Да би се осигурала могућност пријема свих враћених натраг, овај увјет мора бити прописан било у оригиналном уговору или у уговору о његовом отказивању. 
Претпретресна наредба
Као што је горе наведено, споразум се може раскинути споразумно. Жалба на суд се врши само у случају одбијања раскида уговора. Страна правних односа требала би дати свој одговор у року од 30 дана, осим ако споразумом није предвиђен другачији период. Ако је примљено одбијање или други учесник игнорише жалбу, морат ћете тужити.
Подношење тужбе
Раскид уговора о продаји мора бити оправдан релевантним чињеницама. Често иницијатори отказивања трансакција праве озбиљну грешку. Чињеница је да након подношења захтева за раскид уговора не предвиђају време враћања пренесене имовине. Суд има право да доноси одлуке само у границама захтева. Стога се може донети одлука само о раскиду уговора. Штавише, даља судбина самог имања није одређена. Грађански законик каже да ако је извршена државна регистрација, отказивање трансакције или раскид уговора о купопродаји није разлог за престанак овлашћења купца да располаже предметом.
У вези с тим, многи се поново пријављују на суду, тражећи повратак власништва. Да бисте спречили такву ситуацију, препоручљиво је да се у тужбу укључи не само раскид уговора (уз навођење разлога за то), већ и да се врати сва имовина која је пренесена. Ако постоје значајне повреде једне од страна, друга такође може тражити надокнаду моралне штете, материјалних губитака (ако их има). Тужба се саставља у складу са законом у складу са општим правилима. Предуслов је пружање оправдања за потребу раскида уговора. Узорци захтева захтевају детаље страна, назив правосудног органа. Ако је потребно, уз пријаву се прилажу документи који потврђују одређене повреде. 
Типични случајеви
Често, купопродајним уговором предвиђен је пренос новца након државне регистрације. У овом случају власник имовине је у значајном ризику. Ако купац одбије да плати, можете вратити имовину, али то је врло проблематично. Бивши власник објекта, међутим, има право не само да тражи повраћај својих имовинских права, већ и надокнаду штете, камате, надокнаду губитака. Ако купац није уплатио тражени износ, а имовину још није добио у личном власништву, тада првобитни власник има две могућности: или захтијевати извршење обавеза, или одустати од уговора.
Како заштитити власника?
Пре свега, потребно је обратити посебну пажњу на поступак састављања уговора. Препоручљиво је утврдити следеће тачке у споразуму:
- Могућност отказивања трансакције ако једна од страна (или оба учесника) не испуне обавезе.
- Датум преноса износа новца. Овај поступак се може спровести после или пре регистрације права.
Гаранције странке која стиче имовину
Законом је утврђено да чињеница преноса имовине треба да се упише у одговарајући документ.То може бити директно акт о преносу или други папир који указује на ову околност. Истовремено, законом није утврђен тачан датум за овај догађај. Постојећа дефиниција „трансфера у разумном периоду“ сматра се врло условном. С тим у вези, у споразуму треба да буде предвиђен период. Ако првобитни власник не испуни овај услов, онда га друга страна може затражити силом или затражити надокнаду за губитке. 
Раскид уговора о продаји аутомобила
У већини случајева између страна се закључује трансакција ради набавке половног возила. Такви аутомобили често имају оштећења. Наравно, купци о њима углавном нису обавештени. Међутим, препознајући озбиљне недостатке, многи нови власници раскинуће уговор о продаји аутомобила. Као иу ситуацији са стамбеним простором, треба покушати да се постигне међусобни договор без суда. Пре свега, купац треба да бившем власнику укаже на уочене недостатке, захтевајући повраћај преноса, као и сагласност за раскид уговора. Ако је примљен, отказ је у писаној форми. У случају одбијања пише се жалба. Раскид уговора о купопродаји путем суда врши се игноришањем услова наведених у њему или одбијањем њиховог испуњавања. Ево држављанина:
- Листе су идентифицирале недостатке.
- Захтева повраћај преноса и раскид уговора.
- Обавјештава да ће у случају непоштовања ових захтјева бити приморан да се обрати правосудном органу.
Друга страна мора да одговори на овај захтев у року од 30 дана. Ситуација са отказивањем уговора са салоном је нешто сложенија. То се углавном дешава због чињенице да таква компанија запошљава прилично компетентне правнике. Међутим, неки грађани успевају да задовоље њихове захтеве. У сваком случају, без обзира да ли је грађанин или организација друга страна у вези, сукоб треба да покушате мирним путем решити. Ако то није могуће, вратите своја права само путем судова.
