Да ли је могуће уписати хипотеку? Ово питање занима многе грађане. Уосталом, такав облик стицања индивидуалног становања у Русији цвета сваки дан. Овдје се може тешко одлучити. На крају крајева, хипотека је врста кредита. А ви у процесу становања на територији становања такође морате да платите просторије. У ствари, то ће бити ваша дужност. Стога је питање уписа у хипотекарни стан врло акутно. Али то још увек можете да схватите. Довољно је бити свјестан ограничења и увјета који вриједе за грађане.
Мит или стварност
Да ли је могуће уписати хипотеку? Сбербанк (или било која друга банка) недвосмислено одговара на ово питање. Да, постоји таква прилика. Само овде постоји пуно различитих услова, ограничења и правила. У већини случајева остају у сенци процеса. На крају крајева, обично говоримо о регистрацији директног зајмопримца.
Испада да вест о могућности уписа у стан купљен хипотеком (чак и ако се још плаћа) није бајка. Свака банка на овом рачуну има своја правила. Али они не забрањују регистрацију. Зашто? И може ли се та забрана, ако наиђете на њу, сматрати кршењем ваших права?
По закону
Наравно да. Ствар је у томе што ако сте размислили да ли је могуће укњижити хипотекарни стан власнику, одговор је већ дат - постоји таква прилика. И то једноставно не можете забранити.
Зашто? Захваљујући законодавству у Русији. Када се стан купује под хипотеком, сматра се власништвом будућег дужника од тренутка закључења уговора. То јест, можете извршити било коју трансакцију са овом некретнином. На пример, власник има пуно право да дарује удео у њему, да прода, изда некоме пун поклон. И региструјте се такође.
Забрана регистрације и трансакција крше ваша законска права. Стога банке, ако стварно желе да наметну ограничења, онда их прописују уговором о хипотеци. У пракси се то дешава веома ретко. На крају, неки посебно паметни грађани, „паметни“ у познавању закона, могу поднети жалбу против дужника. Требаће доста времена да се објасни на којим су основама донесене нелегалне забране. Никоме нису потребни такви проблеми.
Ко може
Али није тако једноставно. Да ли је могуће уписати хипотеку? ВТБ 24 и друге руске банке већ су одговориле на ово питање - да, постоји таква перспектива. Али ко има право на ову операцију?
Овде почињу ограничења. Регистрација и привремена регистрација грађана нису доступни свима када је реч о хипотеци. Дакле, без грешке и без икаквих ограничења, власник куће има право да се пријави у стан. Такође је у могућности да пријави блиску родбину и породицу на животни простор. Најчешће су то деца и супружници.
Ко су блиски рођаци? О деци и сродним сродницима већ је речено. Али листа се ту не завршава. Родитељи власника, његова браћа и сестре, бака и деда, унуци такође су укључени у број дозвољених становника. Ови грађани се по закону сматрају блиским сродницима. Сви остали су рођаци. И са њима се практично не расправља о регистрацији (па чак и привременој регистрацији) хипотекарних станова.
Треће стране
Као што видите, посебна ограничења још увек нису примећена у нашем данашњем питању. Међутим, немају сви могућност да се пријаве у стан узет под хипотеку. Да, главна ограничења су прописана у уговору.Али, као што је већ поменуто, обично се све своди на један исход - власник и његова породица могу бити регистровани.
Да ли је могуће уписати хипотеку или, боље речено, регистровати неовлашћена лица? Ове податке је потребно разјаснити у вашој банци. Пракса показује да по правилу таква прилика постоји. Али са својим нијансама.
Без додатне гњаваже, процес регистрације странаца у стану неће успјети. Прво морате добити сагласност зајмопримца за ову операцију. У пракси је јасно да вам ретко неко дозвољава да региструјете треће особе у стану који је неко узео под хипотеком. Али запамтите, таква прилика је и сама по себи.
Добивање дозволе
Шта ако треба да добијете дозволу за регистрацију? У бесплатном облику контактирајте банку у којој сте узели хипотеку. Напишите захтев за дозволу боравка. Имајте на уму да, како бисте избегли било какве жалбе и непотребне поступке, мораћете да докажете неопходност регистрације трећих лица која нису везана за вашу породицу у стану.
Након што сте контактирали банку и дали захтев, мораћете да сачекате неко време. Време одговора на захтев је око 7 радних дана. Банка ће прегледати ваш случај, а затим ће издати дозволу или одбити захтев. У првом случају можете се сигурно бавити дизајном и прикупљањем докумената, у другом - једноставно заборавите шта се дешава. У принципу, можете покушати да поднесете други захтев. Али највероватније ће вам бити одбијен поново.
Деца
Посебна пажња посвећена је регистрацији деце. Нико није имун од случајева када власник више није у могућности да извршава правовремене исплате хипотеке. И шта се дешава у овој ситуацији?
Да би се осигурале од непредвиђених околности, банке уводе посебна правила за регистрацију малољетника. Да ли је могуће уписати хипотекарни стан од Сбербанке или неке друге организације? Да Штавише, деца се такође могу регистровати. Само пажљиво прочитајте уговор који сте склопили са дужником. Највероватније ће постојати посебна ставка која се односи на ситуације у којима губите могућност плаћања.
У овом случају власник обично пристаје да ће самостално отпустити дете из дневног боравка. Ниједна банка неће дозволити да се малољетне особе укњиже у стан, за што још дуго морате плаћати. Уосталом, трансакције које укључују малолетнике су врло деликатна ствар. И екстракт деце. Запамтите, малолетници имају право да буду уписани у хипотекарном стану. Али ако не можете да испуните своје обавезе, мораћете да их напишете.
Акцијама
Да ли је могуће уписати хипотекарни стан ако је 1/2 ваш? На пример, када хипотеку узима неколико грађана. Генерално, ово питање не би требало да ствара проблеме. Заиста, у овом случају имат ћете могућност регистрације. Али са својим особинама.
Које? Дакле, директни власници стана имају право уписа у њега. Могућа је и регистрација блиских родјака. Чим говоримо о трећим лицима, поред споразума банке дужника, морате добити и сагласност другог власника на трансакцију.
У неким банкама су ове нијансе прописане. На пример, понекад можете да испуните уговор према којем не можете да региструјете никога осим себе без пристанка друге стране. Али то се ретко дешава Једноставно речено, хипотекарни стан подлијеже свим правилима регистрације у уобичајеном становању, а карактеристике су прописане приликом закључивања уговора.
Залог
Да ли је могуће уписати хипотекарни стан ако је гаранција? Ово се питање не поставља пречесто, али се и појављује. У принципу, ништа није забрањено у овом процесу. Можете прописати себе и породицу. Али у вези са странцима, теже је одговорити. То се мора прочитати у вашем уговору.
Пракса показује: да бисте извршили операцију, за трансакцију ћете морати да добијете банкарску дозволу. Без тога регистрација постаје једноставно немогућа. Редослед захтева није ништа оптерећен. Дакле, не требате се плашити. Једноставно напишите изјаву у слободном облику и сачекајте неко време на одговор. У ствари, адвокати и сами грађани не саветују регистрацију у стану који је под хипотеком, па чак и хипотеку. Само да не бисте себи направили тону проблема.
