Тренутак настанка имовинских права игра значајну улогу у промету имовине. Дешава се да се трансакција не заврши из разлога ван контроле страна или да једна од странака одбије да учествује у извршењу. Питање није компликовано, али садржи пуно нијанси.
Порекло проблема
Тренутак настанка власништва је од значајног значаја. Утврђује ко има која права својине и како приступити заштити њихових права.
Конкретно, утиче одговорност за сигурност имовине, ризике њеног уништавања или оштећења. Смрт особе која није успела да изврши трансакцију доводи у питање судбину уговора и права наследника и друге стране у трансакцији.
Законодавство
Да бисте разумели проблем, морате да погледате шта пише у Грађанском законику, Закону о закону и закону "О регистрацији непокретности и правима на њој".
Наведени законодавни акти деле имовину у две категорије:
- пребачени без додатне фиксације од стране државних органа;
- чињеница преноса имовинских права подлијеже државној регистрацији.
Остали прописи допуњују постојећа правила.
Споразум као основа за пренос права
Споразум - споразум две или више особа, у овом случају који укључује пренос имовинских права са једне особе на другу. На пример, продаја и куповина, бартер, поклон, додељивање права и друго.
Споразум мора испуњавати бројне услове да би служио као извор власништва. Ради се о садржају и форми.
Непоштивање закона чини трансакцију делимично или потпуно спорном или чак неважећом, а недоследност суштинских услова чини је незакљученом. Враћа стране у трансакцији у првобитни положај или уопште не ствара последице за њих.
Кршења која су починиле странке искључују пренос власништва.
Тренутак настанка власништва стицаоца имовине директно је повезан са извршењем уговора и зависи од његове законитости.
Неваљаност уговора или признавање трансакције као непотпуне такође значи и незаконитост преноса имовине. Уз пут, укида се и регистрација права како би се одлука суда извршила.
Начини преноса имовине
Пре свега, тренутак настанка власништва повезан је са стварним преносом имовине. Закон даје странкама у трансакцији право да одреде другачији тренутак преноса, повезујући га са чињеницом плаћања или другим важним догађајима.
Непостојање било каквих правила о трансферу у споразуму примењује владавину закона.
Имовина се преноси из руке у руку. Чест пример је куповина ствари у продавници, коју купац одмах понесе са собом.
Други начин је преношење предмета до поште или у организацију која се бави превозом.
Трансфер Десигн
Генерално, пренос имовине се врши потврдом о прихватању. Уместо тога се могу користити и други документи.
Карактеристике дизајна предвиђене су у појединачним прописима, посебно у закону о превозу. Превоз терета током превоза на бродовима утврђује се издавањем теретнице. Специфичности документације доступне су на цестовном и железничком саобраћају.
Приближни садржај акта:
- име страна (назив организације, име заступника, име појединаца - учесника у трансакцији);
- опис предмета који се преноси, његове карактеристике (количина, запремина, итд.);
- физички параметри просторије;
- коментари на тему преноса.
Обавезан потпис лица која су пренела и прихватила имовину, односно.
Акт је састављен насумичним редоследом, осим ако у овом закону нема упутства. Сада се примењују обрасци које је одобрила статистичка служба, али то обично није неопходно.
Акт треба да одражава информације о којој трансакцији се врши пренос. Опис недостатака не одлаже тренутак настанка права власништва према уговору. Али преноситељ и даље има обавезе. На пример, отклоните постојеће недостатке у просторијама, мањак пренесене робе или њихову замену квалитетном робом.
Акт о преносу саставља се током преноса покретне и непокретне имовине.
Пренос имовине се такође сматра и преношењем кључева који омогућавају приступ складишту у којем се роба отпрема. Потврда о прихватању не може се саставити између страна, попис имовине врши власник складишта које је власништво примило.
Непостојање коментара у акту одузима купцу право да захтева отклањање недостатака или накнаду. Изузетак су скривене мане које су временом постале очите.
Регистрација преноса права
Законодавство обавезује да се региструје пренос права на одређене врсте имовине. То се углавном односи на некретнине и објекте који су му изједначени, посебно на морска и речна пловила.
Закон изричито каже да је тренутак настанка права својине на непокретности повезан са његовом регистрацијом. То није важно у вези са закључењем уговора или другим основама (прихватање наслеђа).
Регистрар проверава законитост трансакције и исправност папирологије, преносе се само провере трансакције коју је закључио јавни бележник. Такви се уговори региструју аутоматски, потребно је пружити само сет поузданих докумената.
Општи поступак предвиђа да у регистрацији учествују све стране у трансакцији, но нотарске трансакције могу се регистровати на захтев само једног учесника.
Тренутак настанка права власништва купца везан је за регистрацију, међутим, стварно извршење трансакције - пренос и прихватање средстава или извршавање у различитом облику - регистрацију претвара у формалност.
Ако трансакција није завршена
Између стварног потписивања уговора и регистрације преноса права, пролази значајан временски период - најмање месец дана. За то време, продавац или купац можда желе да одбију трансакцију или могу умрети. Како се решава ситуација?
У одредбама уговора о купопродаји, купац има право да поднесе захтев којим се обвезује регистрациона служба да региструје трансакцију. Зашто? Поступак регистрације је званично признање државе од трансакције.
Тренутак настанка права власништва над некретнинама настаје по службеној процедури. У ствари, имовина је стечена, друга страна је за то добила новац. Стога је фер поступак завршити у присуству иницијалне воље.
На основу судске одлуке коју је примио тужитељ, пренос власништва региструје се на основу уговора који су претходно склопиле странке.
У објашњењима Оружаних снага Руске Федерације напомиње се да за неовлашћена лица право власништва настаје од тренутка када се у регистру појави власник власника, ако говоримо о имовини која је предмет регистрације.
Ко ризикује смрт или оштећење имовине током продаје?
Између плаћања робе и њеног стварног преноса може проћи значајан временски период и постоји ризик од оштећења или губитка имовине. Питање је компликовано ако је роба била у поседу трећег лица одговорног за њихов транспорт или трансфер. Дакле, тренутак настанка власништва и ризик од случајног губитка су међусобно повезани.
Одговори на ова питања су прилично једноставни. Сви ризици прелазе на купца имовине од момента преноса.
Уговор или друга правила могу укључивати пренос ризика на продавца. Уговор ризикује купца од тренутка преноса. Купац има право да оспори овај став, доказујући да је продавац знао или требао знати да је роба покварена или потпуно неподобна за употребу.
Ризик од смрти или штете у уговору
Ситуација је другачија у односу између извођача и купца.
Ризик од уништавања материјала лежи на ономе ко га је доставио. Одговорност за објекат прелази од тренутка потписивања акта о преносу. Прихватање резултата рада са закашњењем доводи до чињенице да последице ризика у потпуности леже на купцу.
Ако се рад поступно врши, могу се појавити спорови. Међутим, генерално, све што се догоди на градилишту је у надлежности извођача радова.
Извршење уговора у неколико фаза усложњава поступак. Суд ће морати да открије тачно ко је крив за инцидент. Разлог могу бити акције купца.
Право власништва настаје, као што знате, од тренутка настанка објекта, а пре тога сматра се објектом недовршене градње. Закон даје право уписа права на њега.