Концепт земљишне парцеле са више контура недавно је уведен законодавством. Раније се у односу на такве објекте користио израз „појединачна употреба земљишта“. Као део чланка разматрана је катастарска регистрација вишедневне додељивања земљишта. Ово је веома важан елемент у примени земљишних односа. Овај систем гарантује власницима остваривање права у вези са некретнинама, посебно земљишним парцелама. Ако овај објекат нема одређене границе, тада је немогуће остваривати своја права као власник додјеле земљишта.
У многим земљама систем катастарске регистрације пролази кроз реформу. Русија није била изузетак од овог правила. Потражња за подацима из Државног катастра некретнина расте сваке године. Ове информације добијају нову примену у пракси и могу се користити у различите сврхе. У нашој земљи катастарска регистрација обезбеђује рационално коришћење земљишта и контролу да се та употреба врши по својој наменској намени. Овај принцип је садржан у главним законодавним актима који регулишу релевантне правне односе.
Концепт
Земљиште са више контура је некретнина са границама, које заједно чине неколико контура затворених кругова. Штавише, сваки од њих не представља засебну парцелу земљишта. Граница појединачне контуре може бити једнака граници дела земљишне парцеле са више контура у случају када су имовинска права на вишеконтролу додељена на земљи ограничена.
Свака контура одговарајуће границе земљишта подијељена је с другим контурама границе других парцела. Као резултат тога, вишеструка додјела земљишта нема заједничке границе. Поглавље 1 РФ закона о раду предвиђа карактеристике стварања земљишне парцеле са више контура.
То су, посебно, следеће методе за прављење парцијалних парцела које се врше у односу на:
- Парцеле у власништву општине или државе.
- Из подељених, додељених или прерасподељених алокација.
Образовање
Формирање земљишта на више контура може се обавити из комбинације стандардних парцела. Према чл. 11.6 ЛЦ РФ, удружење се користи само у односу на суседне секције, то јест има заједничке границе. Зато је немогуће формирање парцијалних парцела са више контура које немају заједничке границе.
Истовремено, ако се у катастарски регистар стави земљиште са више контура или се ранија употреба земљишта узме у обзир у ранијем периоду, тада је стварање нових парцела могуће. У исто време, једно коришћење земљишта, које је узето у обзир раније, или вишестрана додељивање земљишта може се комбиновати са другом парцелом, ако су њене границе дуж најмање једне контуре суседне.
Уједињење
Након комбинације земљишта, ствара се нови вишекружни или обични алот. Истовремено, првобитно земљиште престаје да постоји од момента државне регистрације за нове парцеле. Ово је наведено у члану 11.6 Кодекса.
Редистрибуција
Неколико суседних парцела, као и њихова комбинација са обичним парцелама, може се прерасподелити.Након тога настају и друга земљишта, а оригиналне се укидају од тренутка државне регистрације. Ово је наведено у чл. 11.7 Кодекса. Истовремено, као и у претходном случају, редистрибуција земљишне парцеле са више контура подразумева присуство суседних граница на почетним доделама.
Истакнуто
Једно или више земљишта може се створити као резултат поступка додјеле. Вишеструка непрекидна алокација земље од које је извршена додјела остаје. Ово је наведено у члану 11.5 Законика. Али има нове границе.
Члан 11.9 ЗК РФ
Одредбе РФ закона о раду, које говоре да током поделе почетна алокација остаје унутар измењених граница, такође се примењују на земљиште са више контура.
Ово је важно имати на уму. Направљено земљиште мора испуњавати све законе који важе у овом тренутку. Релевантне информације су наведене у члану 11.9 Кодекса. То је следеће:
- Они одређују максималне минималне и максималне величине земљишних парцела у односу на које се утврђују урбанистички прописи.
- Приликом стварања расподела не може бити ефекта клинања, пробијених граница, немогућности подизања грађевина, стреамера и других недостатака. То спречава рационално коришћење земљишта, а истовремено представља кршење захтева важећег законодавства.
- Границе алокације за које се ови прописи не примењују или нису утврђени утврђују се РФ РФ и други закони.
- И обједињавање земљишних парцела и њихова подјела, прерасподјела или додјела нису могући ако ограничења на њих спрјечавају њихову употребу, у складу са законом.
- Границе издвајања не могу прелазити насеља или општинске формације.
- Земљишне парцеле за индивидуалну стамбену изградњу не могу се створити ако као резултат тога буде немогуће користити објекте некретнина који се на њима налазе.
Прелаз границе
Овај се концепт односи на практично пресецање било које контуре границе вишесатне парцеле земљишта. Локација било којег од њих изван општинског типа или насеља допуњава ову дефиницију.
Све контуре границе одговарајуће парцеле могу бити на различитим четвртинама катастра. Међутим, налазе се на територији неког ентитета или насеља (једног). Дакле, место земљишта може се карактерисати границама неколико контура. Пример за то је пољопривредно земљиште које се користи за гасовод, далеководе и комуникационе водове других објеката.
Део парцеле са више кругова
Овај објект се може састојати од:
- Једна контурна граница. Тада се део у потпуности подудара са њим или је створен из његове компоненте.
- Одређени број контура границе. У овом случају, део се у потпуности подудара са одређеним бројем склопова или је створен од њихових компоненти.
У потоњем случају ствара се део одговарајућег земљишта са границом од неколико контура. Као иу случају с више контура, на овом дијелу примјењује се иста измјера земљишта.
Бесплатно, нови закон омогућава да се овај поступак спроводи у савезном програму до 2020. године. То је могуће приликом откупа или закључивања уговора о закупу општинске парцеле, као и приликом обављања сложених катастарских радова на великим површинама.
ГКН
Главне одредбе које се тичу овог питања представљене су у Закону о државном катастру непокретности бр. 221-ФЗ. Према његовим речима, Одбор за државну имовину представља систематичан скуп података о имовини непокретне природе, који се бележи. Ово такође укључује податке о граничном прелазу Русије, границама између региона, општина, насеља, територија са посебним условима за употребу и друге информације.ГКН је државни ресурс од савезног значаја који сакупља релевантне информације, укључујући право коришћења земљишне парцеле у неким случајевима.
Катастарска регистрација односи се на релевантне радње овлашћеног тела за унос података о некретнинама у Одбор за државну имовину. Помоћу њих потврђује се присуство имања које има одређене карактеристике и захваљујући којем се може дефинисати као појединачна ствар. Одговарајуће акције могу потврдити прецизирање земљишне парцеле са више контура, престанак власништва над некретнином, њено постојање и друге информације.
Информације о начину одржавања ГКН налазе се у Налогу Министарства економског развоја Руске Федерације бр. 42 од 4.10.2010. г.
Секције катастра непокретности
Горе наведени закон о Одбору за државну имовину садржи податке о томе који су одељци доступни у катастру непокретности. Конкретно, то су:
- Регистар некретнина Укључује записе о некретнинама описујући податке о релевантним објектима у Одбору за државну имовину. Ове информације се налазе у Јединственом државном регистру права, где можете сазнати постојећа и престала постојећа права на некретнине, информације о овој некретнини и њиховим власницима.
- Катастарски послови. У овом случају говоримо о скупу систематизоване документације на основу које се релевантни подаци уносе у СЦН.
- Катастарске карте. Ово су тематске мапе, састављене на истој картографској основи. Они репродукују информације о додељеним земљиштима, грађевинама спремним и у фази изградње у току, границама (држава, између региона, општина, насеља, територија са посебним условима коришћења, катастарска подела). Ове картице су овлашћене за обављање органа за катастарску регистрацију. Информације се пружају апликантима без ограничења.
Вођење евиденције
Када је потребно уписати катастарске податке у регистар (на пример, право власништва или право коришћења земљишне парцеле), стручњаци органа за катастарску регистрацију спроводе следеће радње:
- Унесите податке о објектима који су претходно узети у обзир.
- Они упишу имовину у Одбор за државну имовину.
- Пратите измене овог објекта.
- Уклоњено из катастарског регистра.
- Наведите податке према документима које је орган државне службе за катастарску регистрацију примио од државних органа или локалних власти кроз успостављену комуникацију о интеракцији информација.
- Исправне грешке техничке и катастарске природе.
Статус информација
Подаци о својству могу бити приказани у Регистру на следећи начин:
- Претходно снимљено.
- Доприноси.
- Привремени.
- Рачуновођа
- Архивски.
- Отказано.
Ови се статуси мењају као резултат доношења одговарајуће одлуке од стране органа за катастарску регистрацију. На пример, објекти који имају постављен привремени статус, мењају га у „снимљени“ ако је земљишна парцела регистрована. У овом случају, релевантне информације треба да стигну од органа за регистрацију редоследом интеракције.
"Привремени" статус може се променити у "отказано" ако:
- Први је истекао, али СЦН није добио информације о регистрованим правима на земљишној парцели.
- Тијело за катастарску регистрацију примило је податке о уклањању локације са одговарајуће регистрације непокретности, за које је претходно утврђен "привремени" статус.
- Власник или особа, за коју се утврђује ограничење, поднели су овлашћеном органу захтев за брисање дела земљишта који има „привремени“ статус.
Ове промене се датирају у поподневним сатима када је радник овлашћеног тела донео одговарајућу одлуку или када је истекао период „привременог“ статуса. У овом случају је назначен рок важења.У исто време, овај статус није додељен у односу на објекте у изградњи у току. Подаци да је земљишно земљиште створено, као и успостављање оптерећења, уврштени су у Регистар са "привременим" статусом.
Карактеристике презентације ГКН података на вишеструким парцелама земљишта
Информације садржане у СЦН-у могу се на захтјев дати било којој особи. Могу се припремити у једној од следећих врста:
- Копије службеног документа на основу којег се уносе подаци у Државни комитет за цивилну заштиту.
- Катастарски екстракт. Садржи податке о некретнинама. Ако објект о којем се траже информације више не постоји, овај документ треба да садржи податке о престанку постојања.
- Катастарски пасош. Ово је извадак из Одбора за државну имовину, који садржи податке потребне за државну регистрацију земљишне парцеле за одређено лице, или трансакцију са овом земљорадницом.
- Катастарски план. Ово је тематски план одговарајућег квартала или друге територије наведен у захтеву, али унутар кварта сачињен на картографској основи и у коме се репродукују потребне информације.
- Катастарске потврде. Ово је скуп релевантних података о некретнинама које се налазе на територији наведеној у захтеву.
Подаци наведени у Одбору за државну имовину углавном се дају у року од десет дана од пријема захтева. Међутим, за пружање катастарских планова или потврда, специјалисти добијају максимални период припреме, који је петнаест дана или тридесет дана од дана пријема захтева.
Ако тражени подаци не могу бити достављени законом или су одсутни, обавештена одлука ће бити послана подносиоцу пријаве у року од пет радних дана.
Ако је катастарски пасош или изјава састављена за земљишно земљиште са више контура, потребно је навести број граничних контура дотичне парцеле, као и списак књиговодствених бројева и површине сваког од њих. Ако су потребне додатне информације које се налазе у државном катастру некретнина, оне се могу дати.
Постоје случајеви када се листа бројева рачуна не уклапа у одговарајући одељак. Затим је можете поредити на другом листу, где се листа врши у облику табеле која показује површину поделе земљишта и могуће белешке. Овај лист мора потписати овлашћено лице и имати печат органа који издаје.
Када се састави катастарски пасош или одговарајући извод вишестране парцеле земљишта, план ове парцеле приказује се у таквој скали да се обезбеђује читљивост натписа на слици. Ако није могуће поставити целокупну парцелу на један лист, то се ради на неколико листова, укључујући коришћење бочних трака.
Подносилац захтева може да наведе количину потребних података које добија СЦН у релевантном захтеву. Ако су подаци потребни у вези са евидентираном употребом земљишта, онда се у приложеном документу локација назива „појединачна употреба земљишта“.
Алокације за које је катастарска регистрација извршена пре ступања на снагу Закона о Одбору за државну имовину (на пример, земљишне парцеле за индивидуалну стамбену изградњу) називају се „претходно евидентиране“. Подаци о њима требају садржавати податке који су доступни у документима Државног катастра некретнина. Али без обзира да ли су потребни подаци о вишеконтролијској додјели земљишта или раније разматраним парцелама, информације се пружају у облику катастарског пасоша или изјаве о некретнинама, право на које настаје након државне регистрације. Међутим, не дају се исти подаци о парцели која је део обједињеног коришћења земљишта.
Закључак
Из чланка смо сазнали да је земљишна парцела са више контура стварни објект са границама, који заједно чине неколико кругова затворених кругова.
Неке области катастарских правних односа тренутно пролазе кроз промене, док друге остају непромењене. На пример, упркос чињеници да је према закону о државној катастарској процени бр. 237-ФЗ геодетска измјера могућа бесплатно, нови закон не даје обичним грађанима право да прођу процедуру без новца. Стога, за регистрацију и појашњење граница веб локације, мораћете да платите, као и раније.