Често се власници окућница сусрећу са разним проблемима који су повезани са суседима и дефинисањем граница територије. Да би се спречиле такве несугласице и потешкоће, потребно је извршити снимање баштенских парцела. Овај поступак је утврђивање граница веб локације. Изводе га само професионалци. Због тога је потребно да изведете узастопне кораке да бисте постигли резултате.
Опште поене
Трошкове анкетирања било којег места сматрају се приступачним, а ту услугу нуде бројне компаније. Захваљујући овом процесу, власници територије могу истовремено да реше неколико значајних проблема. За геодетске измјере вртних парцела потребно је платити државну пристојбу која је утврђена у свим регионима земље. Процес је представљен завршетком неколико активности које се односе на локацију. Такви радови укључују:
- подјела територије;
- утврђивање граница различитих одсека.
Поступак се може извести на било којем терену. По његовом завршетку биће дата документација која садржи податке о различитим параметрима локације, а биће обезбеђена и укупна површина издвојеног земљишта.
За и против процеса
Поступак започиње само на захтев власника. Често се грађани питају да ли је потребно извршити преглед окућнице. Процес није обавезан ако не постоји жеља да неко региструје објекат у имовини или извршава разне трансакције с њим. Геодетске измјене прате бројне предности:
- границе територије утврђене су у службеној документацији која се предаје власнику земљишта;
- даље операције и трансакције могу се обављати са овим одељком, који укључују продају, поклон или размену;
- трошак поступка се сматра прихватљивим, па неће бити потребно припремити пуно средстава;
- само ако постоје резултати поступка, можете рачунати на регистрацију веб локације у Росреестр.
Недостаци поступка укључују и његово трајање јер обично траје дуже од 1,5 месеца. Неке компаније намерно одлажу рокове. То је била бесплатна анкета о земљишту до 2018. године. Закон сада каже да све особе које нису имале времена да заврше поступак пре почетка године морају да плате накнаду за њу. Али то се сматра не превеликим. Да ли је обавезно извршити преглед баштенске парцеле? Ако власник територије има план геодетске измјере и земљиште је уписано у Росреестр, тада овај поступак није потребан.
Ко може наручити поступак?
Било који руски или страни држављанин може купити и одложити баштенске парцеле. Сходно томе, имају право да врше прегледе окућница на прописани начин. Али за то мора бити доступан посебан документ који потврђује право особе да поседује ову имовину. Особе које имају различита документа на територији могу се пријавити за услугу:
- уговор о куповини земљишта;
- поклон;
- споразум о размени;
- потврду о наслеђивању, ако је парцела пренета са умрлог у односу на наследника;
- судска одлука на основу које је уписано власништво над територијом.
Не може се само законити власник територије, већ и његов представник поднијети захтјев за геодетско истраживање. Обично га представља рођак или пријатељ. Ово захтева нотарско оверено пуномоћ. Обично потреба за заступањем настаје ако се власник имовине из различитих разлога не може из различитих разлога укључити у поступак.Само компетентни и пунолетни грађанин може извршити истраживање земљишта. Често наслеђено земљиште постаје власништво деце. У таквој ситуацији законски заступник малолетнице мора решити сва питања детета.
Где да идемо?
У почетку би требало да одлучите која је сврха покретања целог процеса. Обично је потребно снимање земљишта за регистрацију локације у објекту. Затим се формира посебан план који садржи све радње које је потребно предузети да би се постигао резултат. Процедура геодетске измјене сматра се дуготрајном и захтијева посјету одједном власти. Они укључују:
- Роскомзем, и неопходно је контактирати ову организацију ако постоје спорна питања у вези са величином територије или сукоби са власницима суседних парцела.
- Ако грађанин нема документа на земљишту која би потврдила његово право на поседовање и располагање земљом, тада морате контактирати институцију која може издати одговарајући документ. На примјер, јавни биљежник може издати изгубљену потврду о насљеђивању, а претходно издато рјешење доноси се на суду, на основу којег је парцела пренесена подносиоцу захтјева.
- Ако се планира да се пуномоћник укључи у истраживање, тада ћете морати да користите услуге јавног бележника да бисте му помогли да сачини пуномоћ, а ове документе је оверао и овере.
- Непосредан поступак спроводе организације за геодетске геодетске радове које се налазе у сваком региону земље и могу бити комерцијалне или општинске.
- Након што сте добили план истраживања, морате контактирати подружницу Росреестра на подручју где се територија налази како бисте званично регистровали своје право на земљиште.
Посета Росреестр-у није увек неопходна, јер у свим већим градовима постоје посебни мултифункционални центри који делују као посредници између грађана и различитих државних организација. Ако правилно извршите геодетске измјере окућница, овај поступак неће трајати превише времена или ће требати значајне напоре од стране власника земљишта.
Да ли је поступак обавезан?
Потреба за геодетским измјерама јавља се у слиједећим околностима:
- потребно је саставити власништво над објектом како би се с њим обављале различите трансакције;
- постоје озбиљна неслагања са власницима суседних парцела који желе да илегално одузму страну територију;
- власник земљишта жели да повећа своју величину;
- постоје грешке у тренутним документима;
- потребно је раздвајање или консолидација локација;
- постоји одговарајуће наређење државних органа или суда.
Без обзира на разлог за спровођење овог поступка, морате да разумете тачне секвенцијалне радње његове примене. У овом случају није дозвољено кршење закона. Било је бесплатно спровести геодетске измјере до 2018. године. Закон је измењен, тако да сада власници територија морају самостално да се брину о плаћању овог поступка и да плате таксу.
Ако грађанин нема доказе о истраживању, то ће довести до чињенице да ће извршење било каквих трансакција или различитих радњи са територијом бити незаконито. Поступак могу да спроведу искључиво стручњаци. Стога би требало извршити прегледе земљишта на парцели вртног партнерства или само засебне територије у специјализованим компанијама.
Услови испитивања
Да бисте могли да позовете стручњаке за обављање овог посла, важно је знати који се услови морају поштовати. Они укључују:
- одсуство различитих потраживања или неслагања са власницима суседних територија;
- недостатак било каквих ограничења;
- да ли је територија заложно право и да ли је заплењена, да ли су друге врсте терета оптерећене;
- није дозвољено да има потешкоћа у одређивању права власништва, на пример, ако је земљиште наслеђено, онда други наследници не би требало да га траже;
- да ли власник поседује потребне документе.
Потреба за геодетским измјерама окућница може бити из различитих разлога. Али обично је тај процес потребан да би власник могао у будућности да изврши различите трансакције са територијом, на пример, да је прода или размени за неку другу локацију.
Колико кошта процес?
Трошкови геодетског снимања зависе од различитих фактора. До 2018. године законодавство је давало могућност бесплатног снимања земљишта са окућницом. Али сада морате да платите одређена средства за тај поступак. На трошкове утичу различити фактори:
- период у коме власник локације жели да добије неопходна документа од организације за геодетске прегледе;
- величина територије;
- удаљеност локације од града;
- облик постојећег локалитета, јер ако је сложен, специјалисти ће морати да изврше неколико одређених мерења, што ће сигурно довести до повећања трошкова процеса.
Услуге геодетске измјере нуде бројне компаније. Стандардно је за поступак у вези са територијом чија је величина 10 ари потребно платити приближно 10 хиљада рубаља. У различитим градовима, регионалне власти регулишу трошкове овог процеса. У неким регионима је постављен максимални износ који се може наплатити власницима територије. То није увек препоручљиво, јер доводи до чињенице да не постоје комерцијална предузећа која нуде такве услуге. То је због чињенице да истраживање захтева доступност скупе опреме и софтвера инсталираног на рачунару.
Које документе припрема власник?
Да бисте извршили поступак, морате припремити одређена документа. Они укључују:
- документ који потврђује право подносиоца представке на територију, а може се поднети споразумом о куповини земљишта, потврди о наслеђивању или судској одлуци;
- пасош грађанина;
- извод из УСРН-а, ако га има;
- документ који садржи координате постојећих геодетских знакова, ако се налазе на локацији;
- Овде се обично налази списак људи којима су потребни резултати анкете и најближи рођаци подносиоца представке.
Сви ови документи предају се одељењу Росреестр. Пажљиво их прегледају специјалци, након чега је на територији заказан састанак са инжењером катастра. Са њим је закључен и споразум. То можете учинити без контактирања Росреестр-а, ако особа жели да користи услуге специјализованих комерцијалних компанија.
Закључивање уговора
Може се закључити са представником општине или приватном компанијом. За то се документација предаје стручњаку:
- захтев за пружање услуга;
- задатак геодетске измјере;
- копија пасоша;
- документа за сајт.
Тада се саставља уговор о продаји услуга. Све тачке таквог споразума се проучавају, а ако у њима нема грешака или кршења, документ потписују обе стране. Након тога почиње директна процедура геодетске измјере.
Геодетска измјера
Изводе га искључиво два инжењера са потребном опремом. Они би требало да разговарају са власником територије и власницима суседних парцела да би утврдили разлике.
Сам процес је подељен на фазе:
- проучавање докумената добијених од купца;
- формира се пројекат геодетске измјере;
- Сви суседи су обавештени о текућем процесу;
- саставља се акт у коме се границе територије договарају са суседима;
- изводе се геодетски радови;
- утврђена је стварна површина парцеле;
- формира се план на коме су назначене све нацртане границе;
- купцу се издаје документација која потврђује анкету.
Време трајања овог поступка зависи од сложености и величине странице.
Пријем докумената
На основу обављеног посла, инжењер саставља одређену документацију потребну за купца. Који документ се издаје након прегледавања окућнице? Купац добија план анкете, у којем су два дела:
- текстуални, који описује све параметре територије;
- графички, представљен планом парцеле са нацртаним обрубима.
Уписана су извршена мерења и прорачуни. Ове податке ће забележити запослени у Росреестр-у.
Промените регистрацију
Да бисте то учинили, морате контактирати Росреестр са документима о објекту и планом примљеним од инжењера. Уз то, пријава се формира у прописаном облику. Потребна је копија пасоша власника, као и потврда о плаћању државне царине.
На основу пренесених докумената формира се извод из УСРН-а, који се сада издаје уместо катастарског пасоша. Садржи основне информације о постојећем објекту.
Регистрација права на сајту
Да бисте регистровали право на објект, потребно је да поднесете Росреестр извод из УСРН-а, копију пасоша и СНИЛС-а, као и захтев за регистрацију. Документи се могу донијети не само у Росреестр, већ и у МФЦ. Регистрација се плаћа, па се плаћа пристојба од 350 рубаља. Неколико дана касније подносиоцу се доставља извод из УСРН-а, што указује да је он власник територије.
Када је истраживање земљишта немогуће?
Неће успети ако:
- земљиште се налази у заштићеном подручју у власништву државе;
- плац је заједнички простор;
- парница отворена;
- неслагања са комшијама излазе на видјело и могу се ријешити само судом;
- постоје и други наследници који тврде да су предмет предмет.
Ако катастарски инжењер открије ове податке, онда не може наставити са геодетским снимањем.
Стога би сваки власник земљишта требао знати зашто се истражује земљишна парцела, како се проводи овај поступак, колико кошта и колико времена треба провести. На основу процедуре можете добити информације о границама територије. Резултирајући план користи се за регистрацију промена и власништва у Росреестр. Тек након обављања свих ових радњи могуће је обављати разне правне трансакције са земљом.