Прије неког времена, питање добијања дозволе за управљање стамбеним зградама постало је активно тема у стамбеном сектору. Влада је обезбедила прилично разумљив поступак, али у пракси се постављају различита питања, тако да ова тема захтева прелиминарно проучавање. Цео поступак је уређен законом, наиме чл. 192 ЛЦД РФ. Који је поступак за добијање лиценце? Да ли је могуће радити без њега? Који су документи потребни за добијање? Одговоре на ова питања даје наш чланак.
Основни појмови
Лиценца за управљање стамбеним зградама омогућава компанијама за управљање да добију приступ раду везаном за одржавање.
Предња страна лиценце садржи следеће податке:
- Име.
- Информације о власнику лиценце.
- Број (идентификатор), датум пријема документа.
- Име органа који је издао дозволу.
На полеђини су приказани следећи подаци:
- Локација Кривичног законика.
- Подручје деловања.
- Подаци о комисији која је водила лиценцирање.
Формат документа је А4. Подаци о свим издатим хартијама од вредности евидентирају се у савезној бази података на порталу Државне стамбене инспекције и у регистрима дозвола за управљање стамбеним зградама по ентитетима.
Ко издаје документ на колико дуго
До 2018. године, дозволе су се добијале непрестано. Сада их државни државни стамбени надзор отписује на 5 година. Разлог за то је изјава подносиоца, успешни резултати испита, поднета документа и одлука комисије.
Издавање дозволе за управљање стамбеним зградама врши Државни стамбени надзор и Комисија за лиценцирање. Државни орган за надгледање станова у сваком предмету земље је стамбена инспекција. Постоје региони у којима се наведено име мења у складу са регионалним законодавством.
70% комисије треба да буду чланови јавних организација директно повезаних са стамбеним и комуналним услугама, а 30% треба да буду представници законодавне скупштине и градских власти.
У одређеним питањима, ова тела су заменљиве и узајамно подржавајуће организације. Они дјелују усклађено приликом доношења одлуке о одбијању, отказивању, издавању дозволе за управљање МКД-ом (стамбене зграде), као и у вршењу активности у вези са контролом и надгледањем радњи Кривичног законика.
Стамбене инспекције функционишу већ дуже време. Принципи њиховог рада и методе праћења радњи Кривичног законика познати су многим грађанима. Ако имају неслагања са компанијом за управљање, власници домова подносе жалбу и обратите се инспекцији.
За обављање одређених радњи и захтева за испуњавање обавеза треба разумети карактеристике функционисања стамбеног сектора. Активности које проводи Комисија за лиценцирање су прилично опште, а у неким случајевима и потпуно формалне.
Законодавство садржи два захтева за потенцијалне чланове комисије:
- Најмање 2 године радног искуства у сектору стамбено-комуналних послова.
- Присуство високог образовања.
Дозволе су важеће и односе се само на регион у коме су издате.
Законодавна регулатива
Сва питања везана за лиценцу за управљање вишестамбеним зградама покривена су законодавним стандардима.Усвојено је пуно савезних прописа којима су приложени регионални закони. На пример, административни прописи који су одобрени у складу са законодавним захтевима.
Поступак издавања дозвола уређен је следећим нормативним актима: члан 10 ЗХК, 1110-П Владе, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П и 658-П Министарства грађевинарства.
Врсте послова у вези са одржавањем МКД
Приликом подношења пакета докумената за лиценцирање одређених врста активности, многи постављају питање ко има право да делује као подносилац захтева. Ко треба положити тест квалификације?
Компанија за управљање мора потписати уговор са станарима. Али за закључивање уговора о управљању стамбеном зградом потребна је лиценца. Без њега је немогуће обављати активности у вези са стамбеним и комуналним услугама.
Следеће врсте рада су предмет лиценцирања:
- Пружање услуга наведених у споразуму са предузећима за стамбено-комуналне услуге.
- Рад на побољшању локалног подручја.
- Сигурност документације, управљање документима.
- Планиране поправке куће, одржавање.
- Наплата обавезних плаћања.
- Хитне службе, као и обезбеђивање нормалног функционисања стамбене зграде.
Коме не треба лиценца
Испада да без овог документа поједине организације које опслужују стамбене комплексе и поједине куће могу легално радити. Поступак лиценцирања за одређене врсте активности мора проћи кроз компаније за управљање. ХБЦ и ХОА су непрофитне организације. То значи да овим организацијама није потребна лиценца. Они могу обављати своје активности без примања овог документа док законодавна тела не промене ситуацију.
Захтеви за подносиоце захтева
У складу са Одлукама, развијени су и одобрени следећи захтеви за подносиоце захтева за лиценцу за управљање стамбеном зградом:
- Недостатак дисквалификације и кривичне пријаве.
- Присуство квалификационог сертификата.
- Документ лиценце не треба да се поништава на иницијативу комисије.
- Поштовање правила за пружање услуга у МКД.
- Документација о државној регистрацији Кривичног законика мора имати одговарајућу шифру за ОКВЕД.
- Давање финансијских извештаја који показују задовољавајуће перформансе компаније за управљање.
Полагање квалификационог испита за добијање сертификата
Тестирање, као и добијање сертификата на основу његових резултата, прилично је дугорочан процес.
Руководиоци морају положити испит за познавање стамбеног закона, као и испит који проводи комисија. Одлуку о могућности издавања документа доносе бранитељи из индустрије, представници стамбеног сектора, јавне личности.
Налог је следећи:
- Подношење изјаве о жељи да се тестира.
- Поступак испитивања.
- Добијање резултата и сертификата.
Подносилац захтева за дозволу мора поднети захтев ДЗХН-у са потврдом, захтевом и другим документима.
У одређеним регионима можете се унапред упознати са списком испитних питања и положити подсмешан испит. Законски није утврђен број представника који подлежу сертификацији. Питање бројева у сваком случају разматра се појединачно. Али да би се осигурала заменљивост, препоручује се да најмање два представника положе тест: главни извршни директор и његов заменик.
Испит се врши у облику тестирања на рачунару. Укупно је развијено 200 питања, од којих свако нуди три могућа одговора. Испитни субјект мора одабрати један од њих. Током процеса регистрације за испит, сваком се додељује индивидуални идентификатор, у складу са којим је дата јединствена листа од 100 питања. Репрезентативац ће на њих доследно одговарати током два сата. Нема начина да се вратите на пропуштене задатке.
Ако Кривични законик не положи испит, одбиће да прибави дозволу.Тада ће МКД остати без надзора заједнице. У року од пола месеца након што су од градске управе добили званично обавештење, власници кућа морају одржати састанак и одлучити о поновном избору Кривичног законика. Ако власници не донесу једногласно мишљење, градске власти ће сами одабрати кривични закон, без учешћа становника МКД-а.
Процедура за добијање лиценце
Да бисте добили документ, требате:
- Састављање пријаве за пријем на испит.
- Провера регистра дисквалификованих лица (траје 3-10 дана).
- Примање обавештења о пријему на тестирање (15 дана).
- Регистрација за тестирање, његова примена.
- Протокол о резултатима испитивања генерише се аутоматски, али они га потписују у року од 3 дана.
- Објављивање резултата (најкасније 5 дана од дана примене). Обавештење се шаље електронским путем.
Трошак
За издавање лиценце морате да платите државну провизију:
- Почетни рачун - 30 хиљада рубаља.
- Пререгистрација - 5 хиљада рубаља.
- Издавање дупликатне дозволе - 5 хиљада рубаља.
Свака УК може користити услуге посредника који ће се побринути за све задатке регистрације. Али у овом случају трошкови ће се повећати до 85 хиљада рубаља.
Потребна документа
Да бисте стекли лиценцу и закључили уговор о управљању стамбеном зградом, морате навести:
- Изјава.
- Установна документа.
- Редослед доделе.
- Квалификациони сертификат.
- Пријем плаћања државне провизије.
Документи се могу предати поштом, преко МФЦ-а, личним посетама комисији за лиценцирање, путем пуномоћника или представника.
Обнављање лиценце за управљање стамбеним зградама и поступак за њено продужење
Ако документ истиче, треба га продужити. Ако је издата лиценца старог стила, она се подлеже обнављању. Процедура продужења спроводи се на основу докумената и пријава у року од два дана након верификације, али најкасније у року од месец дана од дана регистрације пријаве. На основу резултата испитивања, комисија припрема образложену одлуку о лиценцирању управљања вишестамбеним зградама.